قانون کا یہ حصہ جائیداد کی تقسیم سے متعلق ایک باب میں استعمال ہونے والی اہم اصطلاحات کی وضاحت کرتا ہے۔ یہ واضح کرتا ہے کہ 'قدر کا تعین' عدالت کا وہ حکم ہے جو جائیداد کی منصفانہ بازاری قیمت مقرر کرتا ہے یا تمام شریک مالکان کے ساتھ کسی قیمت پر اتفاق کرتا ہے۔ 'فروخت کے ذریعے تقسیم' سے مراد عدالت کے حکم پر پوری جائیداد کی فروخت ہے۔ 'طبعی تقسیم' اس وقت ہوتی ہے جب جائیداد کو الگ الگ حصوں میں تقسیم کیا جاتا ہے۔ آخر میں، 'ریکارڈ' وہ معلومات ہیں جو کسی طبعی یا ڈیجیٹل ذریعے پر درج کی جاتی ہیں اور قابل ادراک شکل میں بازیافت کی جا سکتی ہیں۔

یہ دفعہ بیان کرتی ہے کہ جب ایک جائیداد کے متعدد مالکان ہوں تو عدالت اس کی منصفانہ بازاری قیمت کا تعین کیسے کرے۔ عام طور پر، عدالت ایک غیر جانبدار، لائسنس یافتہ تشخیص کنندہ سے تشخیص کا حکم دیتی ہے، سوائے اس کے کہ تمام مالکان کسی قیمت یا تشخیص کے کسی دوسرے طریقے پر متفق ہوں۔ اگر تشخیص کی لاگت اس کی افادیت سے زیادہ ہو، تو عدالت اس کے بغیر جائیداد کی قیمت کا فیصلہ کر سکتی ہے۔ تشخیص مکمل ہونے کے بعد، عدالت تمام فریقین کو مطلع کرتی ہے، جو 30 دن کے اندر اعتراض کر سکتے ہیں۔ اعتراضات سے قطع نظر، جائیداد کی تقسیم کے ساتھ آگے بڑھنے سے پہلے، جائیداد کی منصفانہ بازاری قیمت مقرر کرنے کے لیے ایک سماعت منعقد کی جائے گی۔ عدالت فریقین کی طرف سے پیش کردہ قیمت کے دیگر ثبوتوں پر بھی غور کرتی ہے۔

اگر کوئی شریک مالک (cotenant) جائیداد کو فروخت کرنا چاہتا ہے، تو عدالت دوسروں کو مطلع کرے گی۔ وہ دوسرے شریک مالکان ان لوگوں کے حصص خریدنے کا انتخاب کر سکتے ہیں جو فروخت کرنا چاہتے ہیں۔ ان کے پاس یہ انتخاب کرنے کے لیے 45 دن ہیں۔ اگر صرف ایک شریک مالک خریدنے کا فیصلہ کرتا ہے، تو عدالت سب کو مطلع کرتی ہے۔ اگر ایک سے زیادہ شریک مالکان خریدنا چاہتے ہیں، تو وہ اپنی موجودہ ملکیت کے حصص کی بنیاد پر اسے تقسیم کریں گے۔ اگر کوئی بھی خریدنے کا انتخاب نہیں کرتا، تو عمل اس طرح آگے بڑھے گا جیسے فروخت ہو رہی ہو۔ ایک بار فیصلے ہو جانے کے بعد، عدالت خریداروں کے لیے ادائیگی کی ایک آخری تاریخ (کم از کم 60 دن بعد) مقرر کرتی ہے۔ اگر ادائیگیاں ہو جاتی ہیں، تو عدالت ملکیت کے حصص کو دوبارہ تقسیم کرتی ہے اور رقم کو اسی کے مطابق سنبھالتی ہے۔ اگر تمام خریدار ادائیگی نہیں کرتے، تو دوسرے مقررہ قیمتوں پر خریدنے کے لیے آگے بڑھ سکتے ہیں۔ ادائیگیاں، حصص، اور کوئی بھی بچی ہوئی رقم عدالت کے ذریعے طے کی جاتی ہے۔ مزید برآں، شریک مالکان عدالت سے ان لوگوں کے حصص فروخت کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں جنہوں نے قانونی کارروائی میں حصہ نہیں لیا۔ اگر ایسا ہوتا ہے تو عدالت سماعت کرے گی اور منصفانہ شرائط مقرر کرے گی۔

یہ قانونی دفعہ بتاتی ہے کہ عدالت کیسے فیصلہ کرتی ہے کہ آیا کسی جائیداد کو حصوں میں تقسیم کرنا تمام شریک مالکان کو غیر منصفانہ طور پر نقصان پہنچائے گا۔ عدالت کئی عوامل پر غور کرتی ہے، جن میں یہ شامل ہے کہ آیا جائیداد کو منصفانہ طور پر تقسیم کیا جا سکتا ہے، آیا پوری جائیداد کو بیچنا اسے تقسیم کرنے سے زیادہ قیمتی ہے، ملکیت کے تاریخی تعلقات، جذباتی وابستگی، جائیداد کے موجودہ استعمال، جائیداد کے اخراجات میں حصہ، اور کوئی بھی دیگر متعلقہ مسائل۔ ہر عنصر کو دیگر تمام حالات کے تناظر میں دیکھا جاتا ہے، یعنی کوئی ایک عنصر اکیلا نتیجہ کا فیصلہ نہیں کرے گا۔

اگر کوئی بروکر کھلی منڈی میں جائیداد فروخت کر رہا ہے، تو اسے ایک مخصوص قیمت کے برابر یا اس سے زیادہ کی پیشکش موصول ہونے کے سات دن کے اندر عدالت میں ایک رپورٹ جمع کرانی ہوگی۔ اس رپورٹ میں جائیداد کی تفصیل، ہر خریدار کا نام، پیش کردہ قیمت، فروخت کی شرائط، مالک کی طرف سے کوئی مالی امداد، رہن داروں کو ادائیگیاں، بروکر کے کمیشن کی تفصیلات، اور فروخت سے متعلق دیگر اہم معلومات شامل ہونی چاہئیں۔

یہ قانون الیکٹرانک دستخطوں سے متعلق ایک وفاقی قانون کے کچھ حصوں کو تبدیل کرتا ہے، لیکن یہ اس کی کچھ مخصوص دفعات کو نہیں بدلتا اور نہ ہی کچھ نوٹسز کو الیکٹرانک طریقے سے بھیجنے کی اجازت دیتا ہے۔