Section § 873.910

Explanation
اگر جائیداد کے تنازعے میں شامل ہر کوئی متفق ہو یا کسی جج نے پہلے ہی فیصلہ کر دیا ہو، تو وہ جائیداد کو 'تشخیص کے ذریعے تقسیم' نامی طریقہ استعمال کرتے ہوئے تقسیم کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

Section § 873.920

Explanation

یہ سیکشن جائیداد کے مفادات حاصل کرنے سے متعلق ایک معاہدے کی ضروریات کو بیان کرتا ہے، جو تحریری ہونا چاہیے اور عدالت کے کلرک کے پاس دائر کیا جانا چاہیے۔ اس میں جائیداد کی تفصیل، شامل فریقین اور ان کے مفادات، ان مفادات کو حاصل کرنے میں دلچسپی رکھنے والے افراد، اور تخمینے کے لیے کوئی بھی متفقہ ریفری جیسی تفصیلات شامل ہونی چاہئیں۔ معاہدے میں تخمینے کی تاریخیں اور فریقین کی طرف سے طے شدہ دیگر شرائط بھی شامل ہونی چاہئیں، جیسے کہ اگر کچھ مالی شرائط پوری ہو جائیں یا تجاوز کر جائیں تو کیا ہوگا، ڈپازٹس، کریڈٹ کی شرائط، اور طریقہ کار اور قانونی کارروائی کے اخراجات کون ادا کرے گا۔

معاہدہ تحریری طور پر عدالت کے کلرک کے پاس دائر کیا جائے گا اور اس میں شامل ہوگا:
(a)CA دیوانی طریقہ کار Code § 873.920(a) جائیداد کی تفصیل۔
(b)CA دیوانی طریقہ کار Code § 873.920(b) فریقین کے نام اور ان کے مفادات۔
(c)CA دیوانی طریقہ کار Code § 873.920(c) ان فریقین کے نام جو مفادات حاصل کرنے کے خواہاں ہیں۔
(d)CA دیوانی طریقہ کار Code § 873.920(d) اس شخص یا ان اشخاص کا نام جن کی ریفری کے طور پر تقرری پر فریقین رضامند ہیں۔
(e)CA دیوانی طریقہ کار Code § 873.920(e) وہ تاریخ یا تاریخیں جن کے مطابق حاصل کیے جانے والے مفادات کا تخمینہ لگایا جانا ہے۔
(f)CA دیوانی طریقہ کار Code § 873.920(f) باہمی طور پر طے شدہ دیگر شرائط جن میں شامل ہو سکتی ہیں، لیکن ان تک محدود نہیں، کارروائی کی ترک سے متعلق دفعات اگر حاصل کیے جانے والے مفاد کی تخمینہ شدہ قیمت ایک مقررہ رقم سے تجاوز کر جائے، خریداری کی قیمت کے مد میں مطلوبہ ڈپازٹس، کسی بھی کریڈٹ کی شرائط، ٹائٹل اور ٹائٹل پر اعتراضات، اور اس باب کے تحت مجاز طریقہ کار کے اخراجات اور کارروائی کے اخراجات کی ادائیگی۔

Section § 873.930

Explanation

اگر آپ جائیداد سے متعلق کسی معاہدے کا حصہ ہیں، تو آپ اس میں شامل ہر شخص کو مطلع کر کے عدالت سے اس کی منظوری کی درخواست کر سکتے ہیں۔ اگر عدالت یہ پاتی ہے کہ معاہدہ منصفانہ ہے اور کچھ قواعد پر پورا اترتا ہے، تو وہ اسے منظور کر لے گی اور جائیداد کو تقسیم کرنے یا فروخت کرنے کی کسی بھی جاری کوشش کو روک دے گی۔

(a)CA دیوانی طریقہ کار Code § 873.930(a) معاہدے کا کوئی بھی فریق، مطلع شدہ درخواست پر، معاہدے کی منظوری کے لیے عدالت میں درخواست دے سکتا ہے۔
(b)CA دیوانی طریقہ کار Code § 873.930(b) اگر عدالت یہ طے کرتی ہے کہ معاہدہ سیکشن 873.920 کی تعمیل کرتا ہے اور یہ کہ شرائط و ضوابط منصفانہ ہیں، تو وہ معاہدے کی منظوری دے گی اور جائیداد کی کسی بھی زیر التواء تقسیم یا فروخت کو روک دے گی۔

Section § 873.940

Explanation
یہ قانونی دفعہ بیان کرتی ہے کہ عدالت کو ایک ریفری، یا اگر کسی معاہدے میں بیان کیا گیا ہو تو تین ریفری مقرر کرنے کی ضرورت ہے تاکہ کسی جائیداد اور اس میں شامل کسی بھی مفادات کی قیمت کا تعین کیا جا سکے۔ اس کے بعد ریفری کو ان تخمینوں کے ساتھ ایک تحریری رپورٹ عدالتی کلرک کو فراہم کرنی ہوگی۔

Section § 873.950

Explanation
یہ قانون کسی بھی معاہدے میں شامل فریق یا ریفری کو اجازت دیتا ہے کہ وہ عدالت سے ریفری کی رپورٹ کو منظور کرنے، تبدیل کرنے یا مسترد کرنے کا فیصلہ طلب کرے۔ انہیں ریفری کو (اگر وہ خود درخواست گزار نہیں ہیں) اور دیگر متعلقہ فریقین کو کم از کم 10 دن کا نوٹس دینا ہوگا۔

Section § 873.960

Explanation
یہ قانون جائیداد کی منتقلی کے بارے میں عدالتی سماعت پر ہونے والے عمل کی وضاحت کرتا ہے۔ عدالت ایک رپورٹ کا جائزہ لے گی اور گواہوں کو سنے گی تاکہ یہ دیکھا جا سکے کہ سب کچھ صحیح طریقے سے کیا گیا تھا۔ اگر ایسا ہے، تو عدالت ہر شخص کے مفاد یا کسی خاص معاہدے کے مطابق جائیداد کے حصص کی منتقلی کی منظوری دے گی۔ منتقلی کو حتمی شکل دینے کے لیے، فریقین کو مقررہ رقوم ادا کرنی ہوں گی، کوئی بھی مطلوبہ سیکیورٹی فراہم کرنی ہوگی، اور مختلف اخراجات پورے کرنے ہوں گے۔ اگر یہ شرائط پوری ہو جاتی ہیں، تو عدالت باضابطہ طور پر منتقلی کی تصدیق کرے گی۔ اگر نہیں، تو عمل کو روکا جا سکتا ہے یا مزید کارروائی کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔

Section § 873.970

Explanation
یہ دفعہ بیان کرتی ہے کہ اگر فریقین کوئی معاہدہ کرتے ہیں، تو یہ صرف ان پر ہی لاگو نہیں ہوتا بلکہ ان کے ورثاء اور ہر اس شخص پر بھی لاگو ہوتا ہے جو ان کی قانونی ذمہ داریاں سنبھالتا ہے۔ اگر کوئی معاہدے پر عمل نہیں کرتا، تو متاثرہ فریقین قانونی کارروائی کے ذریعے معاہدے کو نافذ کروانے پر زور دے سکتے ہیں یا دستیاب دیگر قانونی راستے تلاش کر سکتے ہیں۔

Section § 873.980

Explanation
یہ قانون کہتا ہے کہ اس باب کے قواعد دیگر قانونی حقوق میں اضافہ کرتے ہیں، یعنی اگر لوگ یہاں منصوبہ بندی کے مطابق جائیداد کو تقسیم یا منتقل نہیں کر سکتے، تو وہ اب بھی تقسیم کے دیگر حقوق استعمال کر سکتے ہیں۔ تاہم، ایسا کرتے وقت انہیں سیکشن 873.970 کے قواعد پر عمل کرنا ہوگا۔