ترقیاتی منصوبہ بندی کرتے وقت، ایک باقاعدہ عارضی نقشے کے بجائے ایک ویسٹنگ عارضی نقشہ دائر کیا جا سکتا ہے۔ جب کوئی مقامی ایجنسی ویسٹنگ عارضی نقشے کی منظوری دیتی ہے، تو ڈویلپرز کو منظوری کے وقت نافذ العمل قواعد کے مطابق کام جاری رکھنے کا حق حاصل ہو جاتا ہے۔ تاہم، مقامی ایجنسیاں اب بھی شرائط عائد کر سکتی ہیں یا اجازت نامے مسترد کر سکتی ہیں اگر صحت اور حفاظت کو خطرہ ہو یا قوانین کی تعمیل ضروری ہو۔ یہ حقوق ختم ہو جاتے ہیں اگر حتمی نقشہ وقت پر منظور نہ ہو، اور مستقبل کی ضروری منظوریوں پر اب بھی شرائط لاگو کی جا سکتی ہیں۔

اگر کوئی شخص زمین کو اس طرح ترقی دینا چاہتا ہے جو موجودہ زوننگ قوانین سے مطابقت نہیں رکھتا، تو اسے منظوری کے لیے درخواست دیتے وقت ایک خاص نقشے پر اس کا ذکر کرنا ہوگا۔ مقامی حکومت یا تو اس نقشے کو مسترد کر سکتی ہے یا اسے صرف اس صورت میں منظور کر سکتی ہے جب زوننگ قوانین کو منصوبہ بند ترقی کے مطابق تبدیل کیا جائے۔ اگر ضروری زوننگ تبدیلی کر دی جاتی ہے، تو ڈویلپر کو منصوبے کے ساتھ جاری رکھنے کا حق حاصل ہوگا بشرطیکہ یہ نئی زوننگ اور منظور شدہ نقشے کے مطابق ہو۔

یہ ترقیاتی حقوق ایک مخصوص مدت کے لیے درست ہیں، جو قانون کے ایک اور سیکشن میں بیان کی گئی ہے۔

یہ سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ اگر کوئی ڈویلپر مخصوص تحفظات یا فوائد حاصل نہیں کرنا چاہتا، تو اسے ذیلی تقسیم یا تعمیر کے لیے منظوریاں حاصل کرنے سے پہلے 'وِسٹنگ عارضی نقشہ' کی ضرورت نہیں ہوتی۔ وِسٹنگ عارضی نقشہ رکھنے کے حقوق حتمی نقشہ ریکارڈ کرنے کے بعد کم از کم ایک سال لیکن دو سال سے زیادہ نہیں رہتے، اور منصوبے کے ہر مرحلے کی اپنی ٹائم لائن ہوتی ہے۔

حقوق کی ابتدائی مدت خود بخود بڑھائی جا سکتی ہے اگر مقامی ایجنسی گریڈنگ اجازت نامے یا ڈیزائن جائزے پر کارروائی کرنے میں 30 دن سے زیادہ وقت لے۔ اس ابتدائی مدت کے ختم ہونے سے پہلے، ڈویلپر ایک اضافی سال کی درخواست کر سکتا ہے، اور اگر انکار کر دیا جائے، تو وہ 15 دن کے اندر اپیل کر سکتے ہیں۔

مزید برآں، اگر ڈویلپر مخصوص مدت کے دوران تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست دیتا ہے، تو اس کے حقوق اس اجازت نامے یا اس کی کسی بھی توسیع کی میعاد ختم ہونے تک فعال رہتے ہیں۔

یہ سیکشن واضح کرتا ہے کہ کیلیفورنیا میں مقامی حکومتیں ترقیاتی منصوبوں پر عائد کی جانے والی شرائط کی اقسام کو تبدیل نہیں کر سکتیں اور نہ ہی عوامی صحت یا حفاظت کے مسائل سے نمٹنے کے اپنے اختیار کو متاثر کر سکتی ہیں۔ یہ اس بات پر زور دیتا ہے کہ مقامی قوانین (آرڈیننس) کے ذریعے طے شدہ کوئی بھی حقوق یا شرائط برقرار رہتی ہیں، لیکن یہ کسی ڈویلپر کی ریاستی یا وفاقی قوانین کی پیروی کرنے کی ذمہ داری کو تبدیل نہیں کرتا۔ بنیادی طور پر، مقامی ایجنسیوں کو اب بھی وسیع تر حکومتی ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے اور وہ انہیں نظر انداز نہیں کر سکتیں۔

یہ قانون واضح کرتا ہے کہ، ابتدائی طور پر، 1987 کے آخر تک، اس کے بیان کردہ قواعد صرف رہائشی منصوبوں پر لاگو ہوتے ہیں۔ 1988 سے شروع ہو کر، مقامی آرڈیننس ویسٹنگ عارضی نقشے پر رہائشی اور غیر رہائشی منصوبوں کے لیے میعاد ختم ہونے کے مختلف ٹائم فریم مقرر کر سکتے ہیں، لیکن رہائشی منصوبوں کے لیے مدت غیر رہائشی منصوبوں سے کم نہیں ہو سکتی۔

یہ قانون کیلیفورنیا کے شہروں اور کاؤنٹیوں کو پابند کرتا ہے کہ وہ یکم جنوری 1986 تک متعلقہ ضوابط کے نفاذ کے لیے کچھ قواعد و ضوابط نافذ کریں۔ اگر ان ضوابط کے لیے درخواست کی جاتی ہے، تو شہر یا کاؤنٹی کو 120 دنوں کے اندر ضروری قواعد بنانے ہوں گے اور ان اخراجات کو پورا کرنے کے لیے فیس وصول کر سکتی ہے۔ نفاذ کی درخواست کرنے والوں کو نقشے جمع کرانے والے سب ڈیوائڈرز سے وصول کی گئی فیسوں سے معاوضہ دیا جا سکتا ہے۔ مقامی ایجنسی ضرورت سے زیادہ معلومات کا تقاضا نہیں کر سکتی جب تک کہ مخصوص ریاستی یا وفاقی تقاضوں یا ماحولیاتی تجزیے کو پورا کرنے کے لیے ضروری نہ ہو۔

یہ قانون زمین کی ترقی کے لیے عارضی نقشوں کی منظوری حاصل کرنے کا ایک طریقہ کار قائم کرتا ہے جو ڈویلپرز کو کچھ ضمانت شدہ حقوق فراہم کرتا ہے۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ ایک بار جب نقشے کو منظوری مل جاتی ہے تو سب ڈویژن منصوبے کے لیے مقامی قواعد قائم ہو جاتے ہیں، تاکہ ڈویلپرز وقت اور پیسہ لگانے سے پہلے جان سکیں کہ انہیں کیا توقع کرنی ہے۔ مقامی ایجنسیاں ابتدائی منظوری کے بعد بھی ترقیاتی منصوبوں پر شرائط عائد کر سکتی ہیں، بشرطیکہ وہ شرائط ڈویلپر کو اپنے منصوبوں کے ساتھ آگے بڑھنے سے نہ روکیں۔