زرعی زمینزرعی تحفظات
Section § 51230
یہ قانون کیلیفورنیا میں کاؤنٹیوں یا شہروں کو زرعی محفوظ علاقے قائم کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ علاقے خاص طور پر زرعی زمین کے استعمال کی حوصلہ افزائی کے لیے نامزد کیے گئے ہیں اور عوامی سماعت کے بعد قائم کیے جا سکتے ہیں۔ زرعی محفوظ علاقے عام طور پر کم از کم 100 ایکڑ کے ہونے چاہئیں، لیکن اگر وہ کچھ مقامی ضروریات کو پورا کرتے ہوں تو چھوٹے علاقوں کی بھی اجازت دی جا سکتی ہے۔ سماعت سے پہلے عوامی نوٹس دیے جانے چاہئیں، جن میں زمین کی تفصیلات یا پارسل نمبر جیسی تفصیلات شامل ہوں۔ اگر محفوظ علاقوں میں ایسی زمین شامل ہے جو زراعت کے لیے استعمال نہیں ہوتی، تو اس زمین کو دو سال کے اندر زون کیا جانا چاہیے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ زرعی استعمال کے ساتھ مطابقت رکھتی ہے۔ اگر مقامی حکام کسی محفوظ علاقے میں غیر زرعی زمین کو زون کرنے میں ناکام رہتے ہیں، تو یہ خود بخود کسی بھی متعلقہ معاہدے کو نہیں توڑتا۔
Section § 51230.1
یہ قانون خاندانی اراکین کو زرعی محفوظ زمین کے طور پر نامزد زمین کی ملکیت ایک دوسرے کو منتقل کرنے کی اجازت دیتا ہے، بشرطیکہ کچھ شرائط پوری ہوں۔ زمین کا ایک خاص سائز ہونا چاہیے، اسے مقامی زوننگ کے قواعد پر عمل کرنا چاہیے، اور زرعی آمدنی اور بہتری کے تقاضے پورے کرنے چاہیے۔ خاندانی اراکین کو موجودہ معاہدوں کے تحت زمین کو مشترکہ طور پر سنبھالنے پر تحریری طور پر متفق ہونا چاہیے۔
ان معاہدوں پر منتقلی سے کوئی اثر نہیں پڑے گا، یعنی زمین کا نیا حصہ انہی معاہداتی شرائط کے تابع رہے گا۔ 'قریبی خاندان' سے مراد زمین کے مالک کا شریک حیات، بچے، والدین، یا بہن بھائی ہیں۔
Section § 51230.2
یہ کیلیفورنیا کا قانون زرعی محفوظ علاقے کے طور پر نامزد زمین کو، کچھ شرائط کے تحت، زرعی مزدوروں کی رہائش کی حمایت کے لیے تقسیم کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ تقسیم شدہ ٹکڑا پانچ ایکڑ سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے اور اسے کسی غیر منافع بخش، سرکاری ادارے، یا ریاستی ایجنسی کو فروخت یا لیز پر دیا جانا چاہیے۔ اس پر کم از کم 30 سال تک زرعی مزدوروں کی رہائش کے طور پر رہنے کی ڈیڈ پابندی ہونی چاہیے، جس کے بعد اگر اسے اس طرح استعمال نہ کیا جائے تو یہ اصل جائیداد میں واپس ضم ہو جائے گا۔ مزید برآں، ایک مشترکہ انتظامی معاہدہ ہونا چاہیے، اور زمین کا ٹکڑا کسی شہر کے اندر یا رہائشی، تجارتی، یا صنعتی زون والے ٹکڑوں کے قریب ہونا چاہیے۔ کسی بھی ہاؤسنگ منصوبے کو پڑوسی زرعی طریقوں پر اپنے اثرات کو محدود کرنا چاہیے۔
Section § 51231
یہ سیکشن واضح کرتا ہے کہ مقامی بورڈز یا کونسلوں کو زرعی محفوظ علاقوں کے انتظام کے لیے قواعد وضع کرنے چاہئیں، جیسے ان محفوظ علاقوں کو بنانے کی درخواستوں کو ترتیب دینا اور ان پر کارروائی کرنا۔ قواعد، خاص طور پر اس بارے میں کہ محفوظ علاقے میں کون سی سرگرمیاں ہم آہنگ ہیں، موجودہ قوانین کے مطابق ہونے چاہئیں اور یکساں طور پر لاگو ہونے چاہئیں کونسلیں درخواست فیس وصول کر سکتی ہیں۔ محفوظ علاقے کے سائز کو تبدیل کرنے کے لیے وہی طریقہ کار استعمال کیا جاتا ہے، چاہے اسے بڑھایا جائے یا کم کیا جائے۔ مزید برآں، بورڈز یہ بتا سکتے ہیں کہ کون سی سرگرمیاں ہم آہنگ ہیں، جیسے زرعی مزدوروں کے لیے رہائش، محفوظ علاقے میں معاہدہ شدہ یا غیر معاہدہ شدہ زمینوں کے لیے مختلف طریقے سے۔
یہ اس امکان کی بھی اجازت دیتا ہے کہ مخصوص ریاستی ضوابط کے تحت بھنگ کی تجارتی کاشت کو ان زمینوں پر ایک ہم آہنگ سرگرمی سمجھا جا سکتا ہے۔
Section § 51232
اگر کسی زرعی محفوظ علاقے کی حدود کو ہٹانے یا تبدیل کرنے کا کوئی منصوبہ ہے جو معاہدے کے تحت زمین کو متاثر کرتا ہے، تو اس زمین کے مالک کو مجوزہ تبدیلیوں اور سماعت کی تفصیلات کے بارے میں رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے نوٹس ملنا چاہیے۔ یہ نوٹس عوامی طور پر بھی شائع کیا جانا چاہیے اور فرسٹ کلاس ڈاک کے ذریعے قریبی زمین کے مالکان کو بھیجا جانا چاہیے جن کی جائیداد متاثرہ زمین کی ایک میل کی حدود میں معاہدے کے تحت ہے۔
Section § 51233
Section § 51234
Section § 51235
Section § 51236
Section § 51237
Section § 51237.5
Section § 51238
Section § 51238.1
یہ قانون کا سیکشن معاہدہ شدہ زرعی زمینوں پر اجازت یافتہ استعمالات کے لیے رہنما اصول بیان کرتا ہے۔ کوئی بھی منظور شدہ استعمال زمین کی طویل مدتی زرعی صلاحیت کو نقصان نہیں پہنچائے گا اور نہ ہی موجودہ اور مستقبل کی زرعی کارروائیوں میں نمایاں طور پر رکاوٹ ڈالے گا۔ اگرچہ زرعی کام کی جگہ لینے والے استعمالات کی اجازت دی جا سکتی ہے اگر وہ براہ راست زرعی عمل کی حمایت کرتے ہیں، لیکن استعمال کو کسی اچھی وجہ کے بغیر قریبی زمین کو زراعت یا کھلی جگہ سے تبدیل نہیں کرنا چاہیے۔
مقامی بورڈز ایسے قواعد قائم کر سکتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ مجوزہ استعمالات ان اصولوں کی تعمیل کرتے ہیں یا تفصیلی جائزے کے بعد مشروط استعمال کے اجازت ناموں کے ذریعے استثنیٰ شامل کر سکتے ہیں، خاص طور پر غیر بنیادی زمینوں کے لیے۔ ایسے جائزوں کو یہ ثابت کرنا چاہیے کہ اثرات کو کم کیا گیا ہے، زمین کی پیداواری صلاحیت برقرار رکھی گئی ہے، اور استعمال زرعی یا کھلی جگہ کی زمینوں کے تحفظ کے مطابق ہے۔
اہم بات یہ ہے کہ غیر مطابقت پذیر استعمالات اب بھی قابل اجازت ہو سکتے ہیں اگر وہ ایسی شرائط پوری کرتے ہیں جو زرعی تسلسل یا وسائل کے تحفظ جیسے مقاصد کے مطابق ہوں، لیکن رہائشی ذیلی تقسیم کی اجازت نہیں ہے۔ بورڈز آزادانہ طور پر یہ تعریف کر سکتے ہیں کہ غیر بنیادی زرعی زمین کیا ہے، بشرطیکہ وہ وسیع تر ریاستی تعریفوں کا حوالہ دیں۔
Section § 51238.2
یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ اگرچہ معدنیات کے اخراج کی سرگرمیاں زرعی تحفظ کے بعض معیارات پر پوری طرح عمل نہیں کر سکتیں، انہیں پھر بھی قابل اجازت سمجھا جا سکتا ہے اگر یہ دکھایا جائے کہ مخصوص قسم کی زمینوں کو محفوظ رکھنے کے وعدوں کو نمایاں نقصان نہیں پہنچے گا۔ ان اقسام میں زرعی بہترین زمین اور کھلی جگہ کی زمین شامل ہیں۔
معدنیات کے اخراج کو مائننگ اینڈ جیولوجی بورڈ کی طرف سے مقرر کردہ مخصوص بحالی کے رہنما اصولوں پر عمل کرنا ہوگا، جس میں کوئی استثنیٰ نہیں دیا جائے گا۔ 'معاہدہ شدہ زمین' سے مراد ایک ہی معاہدے کے تحت وہ تمام زمینیں ہیں جس کے لیے استعمال کا اجازت نامہ طلب کیا جا رہا ہے۔
Section § 51238.3
یہ قانون کا سیکشن ولیم سن ایکٹ کے تحت ہم آہنگ زمینی استعمالات کے لیے کچھ خاص تقاضوں کی مستثنیات کی وضاحت کرتا ہے، جس کا مرکز 7 جون 1994 سے پہلے اور اس کے آس پاس کا وقت ہے۔ یہ بیان کرتا ہے کہ اگر اس تاریخ سے پہلے زمینی استعمال کی درخواست جمع کرائی گئی تھی، یا اگر زمینی استعمال اس تاریخ سے پہلے شروع ہوئے تھے اور اس وقت 'ہم آہنگ استعمال' سمجھے جاتے تھے، تو سیکشنز 51238.1 اور 51238.2 کے نئے تقاضے لاگو نہیں ہوتے۔
مزید برآں، اگر یہ استعمالات 7 جون 1994 سے پہلے کسی معاہدے میں لکھے گئے تھے، تو نئے قواعد بھی لاگو نہیں ہوتے۔ قانون واضح کرتا ہے کہ کسی استعمال کو معاہدے میں واضح طور پر شامل سمجھنے کے لیے، اسے معاہدے میں خود یا متعلقہ دستاویزات میں واضح طور پر ذکر کیا جانا چاہیے جو معاہدے پر ابتدائی طور پر دستخط کے وقت موجود تھیں، اور ان نکات کی سختی سے تشریح کی جاتی ہے تاکہ وہ قوانین کے مقاصد کے مطابق ہوں۔
Section § 51238.5
یہ قانون بورڈ یا کونسل کو اجازت دیتا ہے کہ وہ زمین کے مالکان کو عوامی تفریح کے لیے ان کی زمین کے مفت استعمال سے پیدا ہونے والے کسی بھی دعوے سے بچا سکے۔ اہم بات یہ ہے کہ صرف اس وجہ سے کہ زمین مفت استعمال کی جا سکتی ہے، اس کا مطلب یہ نہیں کہ عوام باضابطہ طور پر اس کے مالک ہیں یا اس پر کوئی حقوق رکھتے ہیں۔
اسی طرح، اگر کوئی زمین کا مالک اپنی زمین کو زرعی مزدوروں کی رہائش کے لیے استعمال کرنے دیتا ہے، تو مختلف سرکاری یا غیر منافع بخش ادارے بھی انہیں اس استعمال سے متعلق کسی بھی قانونی دعوے سے بچانے پر رضامند ہو سکتے ہیں۔