ایک ضلع اس حصے میں فراہم کردہ طریقے سے ٹیکس عائد کروا سکتا ہے، جس کا مقصد ضلع کی کسی بھی ذمہ داری کی ادائیگی ہو، بشمول اس کے قیام کے اخراجات اور اس کے لیے جاری کردہ کوئی بھی وارنٹ۔ اس ٹیکس کی رقم ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ میں کسی بھی زیادہ سے زیادہ پراپرٹی ٹیکس کی شرح کی حد سے تجاوز نہیں کرے گی، تاہم، بشرطیکہ اگر ضلع نے 1971–1972 یا 1972–1973 کے مالی سال میں سے کسی میں بھی کوئی ٹیکس عائد نہیں کیا تھا اور ضلع کو ان سالوں میں اخراجات ہوئے تھے، جو اخراجات ٹیکس کے علاوہ دیگر آمدنی سے ادا کیے گئے تھے، تو زیادہ سے زیادہ ٹیکس پچاس سینٹ ($0.50) فی سو ڈالر ($100) سالانہ تشخیص شدہ مالیت سے تجاوز نہیں کرے گا۔
ٹیکسٹیکس عام طور پر
Section § 72090
یہ قانون ایک ضلع کو اپنی ذمہ داریوں، جیسے اس کے قیام سے متعلق اخراجات اور دیگر قرضوں کو پورا کرنے کے لیے ٹیکس لگانے کی اجازت دیتا ہے۔ ٹیکس کی رقم پراپرٹی ٹیکس کے قوانین کے ذریعے مقرر کردہ حدود میں رہنی چاہیے۔ تاہم، اگر ضلع نے 1971-1972 یا 1972-1973 کے مالی سالوں میں ٹیکس نہیں لگایا اور اپنے اخراجات دیگر آمدنی سے پورے کیے، تو زیادہ سے زیادہ ٹیکس ہر سال تشخیص شدہ جائیداد کی مالیت کے ہر $100 پر 50 سینٹ تک محدود ہے۔
ضلعی ٹیکس کا نفاذ قیام کے اخراجات ضلعی ذمہ داریاں
Section § 72090.5
یہ قانون ایک ضلع کو خصوصی ٹیکس لگانے کی اجازت دیتا ہے، جو اس ضلع کے اندر تمام ٹیکس دہندگان یا تمام غیر منقولہ جائیداد پر یکساں طور پر لاگو ہونا چاہیے۔ تاہم، وہ جائیدادیں جو ترقی یافتہ نہیں ہیں، جنہیں غیر ترقی یافتہ جائیدادیں کہا جاتا ہے، ان پر ترقی یافتہ یا بہتر جائیدادوں کے مقابلے میں کم شرح پر ٹیکس لگایا جا سکتا ہے۔
ایک ضلع گورنمنٹ کوڈ کے ٹائٹل 5 کے ڈویژن 1 کے پارٹ 1 کے چیپٹر 1 کے آرٹیکل 3.5 (سیکشن 50075 سے شروع ہونے والے) کے مطابق ایک خصوصی ٹیکس عائد کر سکتا ہے۔ یہ خصوصی ٹیکس ضلع کے اندر تمام ٹیکس دہندگان یا تمام غیر منقولہ جائیداد پر یکساں طور پر لاگو ہوں گے، سوائے اس کے کہ غیر ترقی یافتہ جائیداد پر ترقی یافتہ جائیداد کے مقابلے میں کم شرح پر ٹیکس لگایا جا سکتا ہے۔
خصوصی ٹیکس، یکساں ٹیکسیشن، ضلعی ٹیکسیشن، غیر منقولہ جائیداد ٹیکس، غیر ترقی یافتہ جائیداد، ترقی یافتہ جائیداد، کم ٹیکس کی شرح، جائیداد کی ترقی، ٹیکس دہندہ، گورنمنٹ کوڈ سیکشن 50075، آرٹیکل 3.5، جائیداد ٹیکس، ٹیکس کی شرح میں فرق، جائیداد کی حیثیت، ضلعی ٹیکس پالیسی
Section § 72091
اگر ضلع کی آمدنی (یا اس کے اندر کسی ترقیاتی ضلع کی) اس کے بانڈ کی ادائیگیوں کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے، تو بورڈ کو ٹیکس بڑھانا ہوگا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ قرض ادا کر سکیں۔ اس میں جلد واجب الادا ہونے والا اصل اور سود شامل ہے، چاہے اس کا مطلب اگلے باقاعدہ ٹیکس کی وصولی سے پہلے کارروائی کرنا ہو۔
ضلعی آمدنی، بانڈڈ قرض، ناکافی آمدنی، سود کی ادائیگی، اصل کی ادائیگی، ٹیکس کا نفاذ، ترقیاتی ضلع، بورڈ کا فیصلہ، مالی خسارہ، ٹیکس کی آمدنی، عام ٹیکس کا نفاذ، آمدنی میں کمی، قرض کی ادائیگی، ضلعی ٹیکس، بانڈ قرض کی کوریج
Section § 72092
اگر کسی میونسپل واٹر ڈسٹرکٹ کا بورڈ یہ سمجھتا ہے کہ ان کی آمدنی چلانے کے اخراجات، دیکھ بھال اور ذمہ داریوں جیسے اخراجات کو پورا نہیں کرے گی، اور وہ ایک بڑے میٹروپولیٹن واٹر ڈسٹرکٹ کا حصہ ہیں، تو انہیں فرق پورا کرنے کے لیے ایک ٹیکس لگانا ہوگا۔ یہ ٹیکس تمام ضروری اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کافی ہونا چاہیے۔
میونسپل واٹر ڈسٹرکٹ میٹروپولیٹن واٹر ڈسٹرکٹ ناکافی آمدنی
Section § 72093
بورڈ ہر مالی سال ضلع کے لیے فنڈز جمع کرنے کے لیے درکار ٹیکس کی شرح مقرر کرنے کا ذمہ دار ہے۔ یہ ٹیکس کی شرح ٹیکس قوانین کے ذریعے مقرر کردہ قانونی حدود سے تجاوز نہیں کرنی چاہیے۔ اگر ضلع نے (1971-1972) یا (1972-1973) مالی سالوں میں کوئی ٹیکس عائد نہیں کیا تھا اور پھر بھی اس کے اخراجات غیر ٹیکس آمدنی سے پورے کیے گئے تھے، تو ٹیکس کا نفاذ جائیداد کی مالیت کے ہر $100 پر 50 سینٹ تک ہو سکتا ہے۔
ٹیکس کی شرح کا تعین مالی سال کی ٹیکسیشن پراپرٹی ٹیکس کا نفاذ
Section § 72094
ہر سال یکم ستمبر تک، بورڈ کو کاؤنٹی سپروائزرز اور آڈیٹر کو ضلع کے ٹیکس کی شرحوں اور پانی کی خدمات کے کسی بھی غیر ادا شدہ چارجز کے بارے میں مطلع کرنا چاہیے جو یکم جولائی تک 60 دن یا اس سے زیادہ عرصے سے واجب الادا ہوں۔ انہیں یہ معلومات فراہم کرنی چاہیے اگر جائیداد کے مالک نے تحریری طور پر اس کی درخواست کی ہو۔
پراپرٹی ٹیکس کی شرح، کاؤنٹی سپروائزرز، کاؤنٹی آڈیٹر، واجب الادا چارجز، غیر ادا شدہ پانی کی خدمات، تحریری درخواست، واجب الادا ٹیکس، ٹیکس کی تصدیق، جائیداد کے مالک کی درخواستیں، واٹر ڈسٹرکٹ، مالیاتی رپورٹنگ، ڈسٹرکٹ کی ذمہ داریاں، واجب الادا ہونے کا نوٹس، عوامی یوٹیلیٹیز، غیر ادا شدہ چارجز کا حساب کتاب
Section § 72095
کاؤنٹی آڈیٹر اس بات کا حساب لگانے اور درج کرنے کا ذمہ دار ہے کہ ایک ڈسٹرکٹ میں ہر جائیداد کو ڈسٹرکٹ ٹیکسز میں کتنا ادا کرنا ہے۔ وہ یہ کام بورڈ کی طرف سے مقرر کردہ ٹیکس کی شرح کو کاؤنٹی کے اسیسمنٹ رول پر موجود جائیداد کی مقرر کردہ قیمت پر لاگو کر کے کرتے ہیں۔
کاؤنٹی آڈیٹر، ڈسٹرکٹ ٹیکس، جائیداد کی تشخیص، ٹیکس لیوی کی شرح، بورڈ کی مقرر کردہ شرح، اسیسمنٹ رول، جائیداد ٹیکس کا حساب، ڈسٹرکٹ کی جائیدادیں، مقرر کردہ قیمت، ٹیکس کی رقم کا حساب، مقامی ٹیکسیشن، ٹیکس کے تابع جائیداد
Section § 72096
یہ قانون کہتا ہے کہ بانڈڈ قرض کے سود یا اصل کی ادائیگی کے لیے ٹیکس ان جائیدادوں سے وصول کیے جائیں گے جو اس قرض سے براہ راست مستفید ہوتی ہیں، جیسا کہ ضلع کے بورڈ نے طے کیا ہے۔ ضلع کے دیگر مقاصد کے لیے، ٹیکس ان تمام جائیدادوں سے وصول کیے جاتے ہیں جو متعلقہ ٹیکس کی قسم کے تحت آتی ہیں۔
بانڈڈ قرض، جائیداد ٹیکس، ٹیکس کا نفاذ، سود کی ادائیگی، اصل رقم کی ادائیگی، مستفید جائیداد، ضلعی بورڈ کا فیصلہ، ترقیاتی ضلع، قرض کی ادائیگی، ٹیکس وصولی، ضلعی مقاصد، ٹیکس کی قسم، جائیداد پر ٹیکس کا نفاذ، مالی ذمہ داری، مقامی حکومت کی فنڈنگ
Section § 72096.5
اس قانون کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ کرائے کی زمین پر ایک موبائل ہوم میں رہتے ہیں اور موبائل ہوم زمین سے مستقل طور پر جڑا ہوا نہیں ہے، تو آپ کو اس علاقے میں کسی بھی ضلعی قرضوں یا ترقیاتی کاموں کے لیے پراپرٹی ٹیکس ادا نہیں کرنا پڑے گا۔
قانون کی دیگر دفعات کے باوجود، ایک موبائل ہوم جو کرائے کی جگہ پر قابض ہو اور زمین سے مستقل طور پر منسلک نہ ہو، ضلع یا اس میں کسی بھی ترقیاتی ضلع کے قرض کی ادائیگی کے لیے ایڈ ویلورم پراپرٹی ٹیکس کے تابع جائیداد نہیں ہے۔
موبائل ہوم، کرائے کی جگہ، مستقل طور پر منسلک نہیں، ایڈ ویلورم پراپرٹی ٹیکس، قرض کی ادائیگی، ترقیاتی ضلع، پراپرٹی ٹیکس چھوٹ، عارضی رہائش، کرائے کی زمین، ضلعی ٹیکس سے استثنیٰ، غیر مستقل ڈھانچہ، کاؤنٹی ٹیکس، ضلعی مالیات، ٹیکس کی ذمہ داری، منقولہ جائیداد
Section § 72097
ٹیکس جمع کرنے کے ذمہ دار کاؤنٹی افسران کو ڈسٹرکٹ ٹیکس بالکل اسی طرح جمع کرنا ہوگا جیسے وہ کاؤنٹی ٹیکس جمع کرتے ہیں، اور پھر انہیں جمع شدہ ڈسٹرکٹ ٹیکس ڈسٹرکٹ کو ادا کرنا ہوگا۔
ڈسٹرکٹ ٹیکس، کاؤنٹی افسران، ٹیکس وصولی، کاؤنٹی ٹیکس، ڈسٹرکٹ کو ادائیگی، وصولی کا عمل، ٹیکس کا فرض، ڈسٹرکٹ کی ادائیگی، ٹیکس کی شکل، ایک ہی وقت، وصولی کا طریقہ
Section § 72098
یہ قانون بیان کرتا ہے کہ اگر کوئی ضلع بانڈز کے ذریعے قرض لیتا ہے، تو اس قرض اور اس کے سود کی ادائیگی کے لیے ٹیکس اس جائیداد پر رہن (لین) یا قانونی دعوے کے طور پر منسلک ہوں گے جو اس قرض سے مستفید ہوتی ہے۔ مزید برآں، قانون یہ واضح کرتا ہے کہ ضلع کی طرف سے عائد کردہ کوئی بھی دوسرے ٹیکس بھی ضلع کے اندر موجود ان تمام جائیدادوں پر رہن (لین) ہوں گے جو ان مخصوص ٹیکسوں کی ادائیگی کے ذمہ دار ہیں۔
بانڈڈ قرض، جائیداد پر رہن (لین)، ٹیکس رہن (لین)، بانڈ سود، مستفید جائیداد، ضلعی ٹیکس، جائیداد ٹیکس رہن (لین)، قرض کی ادائیگی، ٹیکس قرارداد، قرض لینا، ضلعی جائیداد، ٹیکس کے مقاصد، بورڈ کی قرارداد، فائدہ مند رہن (لین)، جائیداد پر ٹیکس
Section § 72099
یہ قانون بتاتا ہے کہ ڈسٹرکٹ ٹیکسوں کے لیے لگائے گئے رہن دیگر اقسام کے ٹیکسوں کے رہن کی طرح ہی مضبوط اور مؤثر ہوتے ہیں۔ ان رہن کو وصول کرنے کے لیے وہی طریقے استعمال کیے جا سکتے ہیں جو ریاستی اور کاؤنٹی ٹیکسوں کے رہن کو نافذ کرنے کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔
ڈسٹرکٹ ٹیکسوں کے لیے رہن، خواہ وہ بانڈڈ قرض اور اس پر سود کی ادائیگی کے لیے ہوں یا دیگر مقاصد کے لیے، ٹیکسوں کے لیے دیگر رہن کے یکساں قوت اور اثر کے حامل ہوں گے، اور ان کی وصولی کو انہی ذرائع سے نافذ کیا جا سکتا ہے جو ریاستی اور کاؤنٹی ٹیکسوں کے لیے رہن کے نفاذ کے لیے فراہم کیے گئے ہیں۔
ڈسٹرکٹ ٹیکس رہن بانڈڈ قرض ٹیکس رہن کا نفاذ
Section § 72100
اگر کسی جائیداد کے پانی کی سروس کے چارجز واجب الادا ہیں، تو ان چارجز کو اس کے سالانہ پراپرٹی ٹیکسوں میں شامل کیا جا سکتا ہے، جس سے وہ پراپرٹی پر ٹیکس حق رهن کی طرح ایک حق رهن بن جاتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ان چارجز کو غیر ادا شدہ پراپرٹی ٹیکسوں کی طرح سمجھا جاتا ہے۔ تاہم، اگر کسی نے پراپرٹی ٹیکس واجب الادا ہونے سے پہلے قانونی طور پر جائیداد خریدی ہو یا اس پر جائز حق رهن ہو، تو حق رهن لاگو نہیں ہوگا، اور چارجز دیگر ذرائع سے وصول کیے جائیں گے۔ کاؤنٹی ان چارجز کی وصولی کے اخراجات پورے کرنے کے لیے جمع شدہ رقم کا کچھ حصہ رکھے گی، جس کی صحیح رقم کاؤنٹی سپروائزرز اور ڈسٹرکٹ کے بورڈ کے درمیان ایک معاہدے سے طے کی جائے گی۔
واجب الادا پانی کے چارجز جائیداد پر حق رهن پراپرٹی ٹیکس
Section § 72101
اگر آپ زمین کے مالک ہیں اور آپ کے پانی کی سروس کے چارجز 60 دن سے زیادہ واجب الادا ہیں، تو ضلع کو آپ کو مطلع کرنا ہوگا کیونکہ یہ چارجز آپ کی جائیداد پر حق رهن بن سکتے ہیں۔
واجب الادا چارجز، غیر ادا شدہ پانی کی خدمات، جائیداد پر حق رهن، جائیداد کے مالک کو اطلاع، پانی کی سروس کا قرض، واجب الادا پانی کے چارجز، زمین کے ٹائٹل کا حامل، 60 دن سے زیادہ واجب الادا، ضلع کی اطلاع، حق رهن، جائیداد کے چارجز، غیر ادا شدہ خدمات، پانی کی سروس کی اطلاع
Section § 72102
اگر آپ پانی یا دیگر خدمات کے چارجز ادا نہیں کرتے ہیں، تو ضلع اپنی صوابدید پر اس قرض کو کاؤنٹی ریکارڈر کے دفتر میں ریکارڈ کر کے باضابطہ بنا سکتا ہے۔
ایک بار ریکارڈ ہونے کے بعد، یہ قرض ایک حق رہن (lien) بن جاتا ہے، جو کاؤنٹی میں آپ کی ملکیت تمام جائیداد پر ایک قانونی دعویٰ ہے، اور اس کی وہی طاقت ہوتی ہے جو عدالتی فیصلے کی ہوتی ہے۔ یہ حق رہن 10 سال تک رہتا ہے، جب تک کہ اسے ادا نہ کر دیا جائے یا جاری نہ کر دیا جائے۔ اسے ایک نیا سرٹیفکیٹ دائر کر کے مزید 10 سال کے لیے بھی بڑھایا جا سکتا ہے، جس سے آپ کی جائیداد پر حق رہن فعال رہتا ہے۔
اگر پانی یا دیگر خدمات، یا دونوں کے کوئی چارجز غیر ادا شدہ رہ جائیں تو، غیر ادا شدہ چارجز کی رقم کو ضلع کی صوابدید پر کسی بھی وقت کسی بھی کاؤنٹی کے کاؤنٹی ریکارڈر کے دفتر میں ریکارڈ کے لیے ایک سرٹیفکیٹ دائر کر کے محفوظ کیا جا سکتا ہے، جس میں ایسے چارجز کی رقم اور اس کے لیے ذمہ دار شخص کا نام اور پتہ درج ہو۔
سرٹیفکیٹ کی ریکارڈنگ کے وقت سے، ادا کی جانے والی رقم سود اور جرمانے کے ساتھ مل کر کاؤنٹی میں اس شخص کی ملکیت تمام غیر منقولہ جائیداد پر یا بعد میں، اور حق رہن کے ختم ہونے سے پہلے، اس کے ذریعے حاصل کی گئی جائیداد پر ایک حق رہن (lien) قائم کرتی ہے۔ اس حق رہن کو عدالتی فیصلے کے حق رہن (judgment lien) کی قوت، ترجیح اور اثر حاصل ہوتا ہے اور یہ سرٹیفکیٹ دائر کرنے کی تاریخ سے 10 سال تک جاری رہے گا جب تک کہ اسے جلد ہی جاری نہ کر دیا جائے یا بصورت دیگر ختم نہ کر دیا جائے۔ حق رہن کو سرٹیفکیٹ دائر کرنے کے 10 سال کے اندر یا یہاں فراہم کردہ طریقے سے حق رہن کی آخری توسیع کی تاریخ سے 10 سال کے اندر، کسی بھی کاؤنٹی کے کاؤنٹی ریکارڈر کے دفتر میں ایک نیا سرٹیفکیٹ ریکارڈ کے لیے دائر کر کے بڑھایا جا سکتا ہے اور ایسے دائر کرنے کے وقت سے حق رہن اس کاؤنٹی میں غیر منقولہ جائیداد پر 10 سال کے لیے بڑھا دیا جائے گا جب تک کہ اسے جلد ہی جاری نہ کر دیا جائے یا بصورت دیگر ختم نہ کر دیا جائے۔
غیر ادا شدہ پانی کے چارجز پانی کی سروس کا حق رہن عدالتی فیصلے کا حق رہن
