Part 3.2

Section § 5830

Explanation

Undang-undang ini mewajibkan setiap kabupaten di California untuk membentuk program guna memberikan bantuan perumahan bagi orang-orang yang tunawisma kronis, berisiko tunawisma, atau mengalami tunawisma. Program-program ini bertujuan untuk mendukung anak-anak, remaja, dewasa, dan lansia yang memenuhi syarat.

Kabupaten harus menawarkan berbagai pilihan dukungan, termasuk subsidi sewa dan operasional, perumahan bersama dan keluarga, sewa transisi, dan dukungan perumahan lainnya. Mereka harus mematuhi prinsip 'Housing First', yang memprioritaskan penempatan kembali yang cepat tanpa syarat. Proyek modal seperti pembangunan atau renovasi perumahan juga dapat menjadi bagian dari intervensi ini.

Dana yang dialokasikan untuk tugas ini tidak dapat digunakan untuk layanan pengobatan kesehatan mental atau penggunaan zat, dan bantuan perumahan tidak boleh tumpang tindih dengan layanan yang ditanggung oleh Medi-Cal. Proyek yang didanai berdasarkan bagian ini tidak boleh diperlakukan sebagai proyek perumahan sewa rendah di bawah Konstitusi California, yang berarti mereka memiliki pengecualian khusus dari peraturan tertentu.

Terakhir, undang-undang ini menguraikan kondisi di mana proyek perumahan tertentu tidak dianggap sebagai perumahan sewa rendah, seperti proyek yang ditujukan untuk kepemilikan oleh penghuni atau proyek dengan pembebasan pajak khusus. Bagian ini akan dilaksanakan hanya jika dana yang memadai tersedia dan akan mulai berlaku pada Juli 2026, menunggu persetujuan pemilih atas amandemen Undang-Undang Layanan Kesehatan Mental dalam pemilihan Maret 2024.

(a)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5830(a)
(1)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5830(a)(1) Setiap kabupaten harus membentuk dan mengelola program intervensi perumahan untuk melayani orang-orang yang tunawisma kronis atau mengalami tunawisma atau berisiko tunawisma, sebagaimana didefinisikan dalam Bagian 5892, dan memenuhi salah satu kondisi berikut:
(A)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(a)(1)(A) Anak-anak dan remaja yang memenuhi syarat, sebagaimana didefinisikan dalam Bagian 5892.
(B)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(a)(1)(B) Dewasa dan lansia yang memenuhi syarat, sebagaimana didefinisikan dalam Bagian 5892.
(2)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(a)(2) Intervensi perumahan tidak boleh terbatas pada individu yang terdaftar dalam kemitraan layanan penuh sesuai dengan subdivisi (d) Bagian 5887.
(3)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(a)(3) Intervensi perumahan tidak boleh terbatas pada individu yang terdaftar dalam Medi-Cal.
(4)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(a)(4) Intervensi perumahan tidak boleh mendiskriminasi atau menolak akses ke perumahan bagi individu yang menggunakan obat-obatan untuk pengobatan kecanduan atau obat-obatan lain yang diizinkan.
(5)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(a)(5) Intervensi perumahan harus mematuhi komponen inti Housing First, sebagaimana didefinisikan dalam subdivisi (b) Bagian 8255, dan dapat mencakup perumahan pemulihan, sebagaimana didefinisikan oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan federal.
(b)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)
(1)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(1) Program kabupaten untuk intervensi perumahan dapat mencakup salah satu dari berikut ini:
(A)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(1)(A) Subsidi sewa.
(B)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(1)(B) Subsidi operasional.
(C)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(1)(C) Perumahan bersama.
(D)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(1)(D) Perumahan keluarga untuk anak-anak dan remaja yang memenuhi syarat yang memenuhi kriteria yang ditentukan dalam subdivisi (a).
(E)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(1)(E) Bagian non-federal untuk sewa transisi.
(F)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(1)(F) Dukungan perumahan lainnya, sebagaimana didefinisikan oleh Departemen Layanan Kesehatan Negara Bagian, termasuk, namun tidak terbatas pada, panduan kebijakan dukungan komunitas.
(G)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(1)(G) Proyek pengembangan modal, termasuk perumahan terjangkau, sebagaimana dijelaskan dalam paragraf (2).
(H)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(1)(H) Bantuan perumahan berbasis proyek, termasuk sewa induk perumahan berbasis proyek.
(I)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(1)(I) Dana sesuai dengan paragraf (1) subdivisi (a) Bagian 5892 tidak boleh digunakan untuk layanan pengobatan gangguan kesehatan mental dan penggunaan zat.
(2)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(2)
(A)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(2)(A) Program kabupaten untuk intervensi perumahan dapat mencakup proyek pengembangan modal, di bawah ketentuan Bagian 5831, untuk membangun atau merehabilitasi unit perumahan, atau keduanya, bagi orang-orang yang memenuhi kriteria yang ditentukan dalam subdivisi (a) sesuai dengan pedoman Departemen Layanan Kesehatan Negara Bagian untuk tujuan ini.
(B)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(2)(A)(B) Unit-unit yang didanai sesuai dengan ketentuan ini harus tersedia dalam jangka waktu yang wajar, sebagaimana ditentukan oleh Departemen Layanan Kesehatan Negara Bagian dan sesuai dengan rencana terpadu kabupaten sesuai dengan Bagian 5963.02, dan harus memenuhi ambang batas biaya per unit sebagaimana ditentukan oleh Departemen Layanan Kesehatan Negara Bagian.
(C)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(2)(A)(C) Untuk tujuan bagian ini dan Bagian 5831, “perumahan terjangkau” mencakup perumahan pendukung. “Perumahan pendukung” memiliki arti yang sama dengan yang didefinisikan dalam Bagian 50675.14 dari Kode Kesehatan dan Keselamatan.
(3)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(b)(3) Program kabupaten untuk intervensi perumahan harus mematuhi semua persyaratan yang ditentukan oleh Departemen Layanan Kesehatan Negara Bagian, sesuai dengan Bagian 5963.05, untuk tujuan mengelola paragraf (1) dan (2).
(c)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5830(c)
(1)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5830(c)(1) Sejauh persetujuan federal yang diperlukan telah diperoleh untuk program Medi-Cal untuk menanggung intervensi perumahan dan partisipasi keuangan federal tersedia dan tidak terancam, dana intervensi perumahan yang didistribusikan sesuai dengan paragraf (1) subdivisi (a) Bagian 5892 dapat digunakan untuk bagian non-federal dari layanan terkait perumahan yang ditanggung Medi-Cal. Dana intervensi perumahan yang didistribusikan sesuai dengan paragraf (1) subdivisi (a) Bagian 5892 hanya akan menanggung biaya yang tidak dapat dibayar dengan dana program Medi-Cal, termasuk biaya untuk anggota Medi-Cal yang terdaftar dalam rencana perawatan terkelola Medi-Cal, sebagaimana didefinisikan dalam subdivisi (j) Bagian 14184.101, yang tidak menanggung layanan tersebut.
(2)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(c)(2) Dana tidak boleh digunakan untuk intervensi perumahan yang ditanggung oleh rencana perawatan terkelola Medi-Cal, sebagaimana didefinisikan dalam subdivisi (j) Bagian 14184.101.
(d)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(d) Meskipun ada undang-undang lain, proyek pengembangan modal yang didanai sesuai dengan bagian ini tidak akan merupakan “proyek perumahan sewa rendah,” sebagaimana diatur dalam subdivisi (e).
(e)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(e) “Proyek perumahan sewa rendah,” sebagaimana didefinisikan dalam Bagian 1 Pasal XXXIV Konstitusi California, tidak berlaku untuk proyek yang memenuhi salah satu kriteria berikut:
(1)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(e)(1) Proyek tersebut memenuhi kedua kriteria berikut:
(A)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(e)(1)(A) Adalah perumahan milik pribadi, tidak menerima pembebasan pajak properti ad valorem selain pembebasan yang diberikan sesuai dengan subdivisi (f) atau (g) Bagian 214 dari Kode Pendapatan dan Perpajakan, yang tidak sepenuhnya diganti rugi kepada semua entitas pemungut pajak.
(B)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(e)(1)(B) Tidak lebih dari 49 persen dari tempat tinggal, apartemen, atau akomodasi hunian lainnya dari pengembangan tersebut dapat ditempati oleh orang-orang berpenghasilan rendah.
(2)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(e)(2) Proyek tersebut adalah perumahan milik pribadi, tidak dikecualikan dari pajak ad valorem karena kepemilikan publik, dan tidak dibiayai dengan pembiayaan jangka panjang langsung dari badan publik.
(3)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(e)(3) Proyek tersebut ditujukan untuk kepemilikan oleh pemilik (owner-occupancy), yang dapat mencakup koperasi perumahan ekuitas terbatas, sebagaimana didefinisikan dalam Bagian 50076.5 dari Kode Kesehatan dan Keselamatan, kepemilikan koperasi, atau kondominium, bukan untuk kepemilikan sewa.
(4)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(e)(4) Proyek tersebut terdiri dari tempat tinggal satu hingga empat keluarga yang baru dibangun, milik pribadi, yang tidak terletak di lokasi yang berdekatan.
(5)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(e)(5) Proyek tersebut terdiri dari unit tempat tinggal yang sudah ada yang disewakan oleh badan publik negara dari pemilik pribadi unit tempat tinggal tersebut.
(6)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(e)(6) Proyek tersebut terdiri dari rehabilitasi, rekonstruksi, perbaikan, atau penambahan, atau penggantian, unit tempat tinggal dari proyek perumahan sewa rendah yang sudah ada sebelumnya atau proyek yang sebelumnya atau saat ini ditempati oleh rumah tangga berpenghasilan lebih rendah, sebagaimana didefinisikan dalam Bagian 50079.5 dari Kode Kesehatan dan Keselamatan.
(7)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(e)(7) Proyek tersebut terdiri dari akuisisi, rehabilitasi, rekonstruksi, atau perbaikan, atau kombinasi apa pun daripadanya, dari suatu proyek yang, sebelum tanggal transaksi untuk mengakuisisi, merehabilitasi, merekonstruksi, atau memperbaiki, atau kombinasi apa pun daripadanya, tunduk pada kontrak bantuan badan publik federal atau negara bagian untuk tujuan menyediakan perumahan yang terjangkau bagi rumah tangga berpenghasilan rendah dan mempertahankan, atau mengadakan, kontrak bantuan badan publik federal atau negara bagian untuk tujuan menyediakan perumahan yang terjangkau bagi rumah tangga berpenghasilan rendah.
(8)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(e)(8) Proyek tersebut terdiri dari akuisisi, rehabilitasi, rekonstruksi, pekerjaan perubahan, atau konstruksi baru, atau kombinasi daripadanya, fasilitas penginapan atau unit tempat tinggal menggunakan dana yang diterima dari Dana Layanan Kesehatan Perilaku yang dibentuk sesuai dengan subdivisi (a) Bagian 5890.
(f)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(f) Bagian ini hanya akan dilaksanakan sejauh dana disediakan dari Dana Layanan Kesehatan Perilaku untuk tujuan bagian ini. Bagian ini tidak mewajibkan kabupaten untuk menggunakan dana dari sumber lain untuk layanan sesuai dengan bagian ini.
(g)CA Welfare at Institusyon Code § 5830(g) Bagian ini akan mulai berlaku pada 1 Juli 2026, jika amandemen Undang-Undang Layanan Kesehatan Mental disetujui oleh pemilih pada pemilihan primer seluruh negara bagian tanggal 5 Maret 2024.
intervensi perumahan tunawisma kronis risiko tunawisma anak-anak dan remaja yang memenuhi syarat dewasa yang memenuhi syarat prinsip Housing First subsidi sewa subsidi operasional perumahan keluarga perumahan bersama sewa transisi proyek pengembangan modal perumahan pendukung bantuan perumahan berbasis proyek Dana Layanan Kesehatan Perilaku
(Repealed (in Sec. 42) and added by Stats. 2023, Ch. 790, Sec. 43. (SB 326) Effective April 17, 2024. Approved in Proposition 1 at the March 5, 2024, election. Operative July 1, 2026, by its own provisions.)

Section § 5831

Explanation

Ang batas na ito ay nagsasaad na ang ilang proyekto ng abot-kayang pabahay ay maaaring maaprubahan nang mas mabilis sa pamamagitan ng isang pinabilis na proseso ng pagsusuri. Ito ay nalalapat kung ang pagpapaunlad ay nakakatugon sa mga partikular na kondisyon, tulad ng pagiging nasa isang lugar na nakazona para sa mataas na densidad ng residential o komersyal na gamit, pagiging malapit sa mga urban na lugar, at hindi pagkakaroon ng malaking bahagi na inilaan para sa pang-industriyang gamit. Kinakailangan din nito ang pagsunod sa mga pamantayan sa disenyo, at ang proyekto ay hindi dapat nagsasangkot ng pagkuha ng mga ari-arian sa pamamagitan ng eminent domain. Ang mga yunit ng pabahay ay dapat nasa maayos, ligtas, at malinis na kondisyon at dapat manatiling abot-kaya sa loob ng hindi bababa sa 30 taon. Ang proseso para sa pagtukoy kung natutugunan ng pagpapaunlad ang kinakailangang pamantayan ay direkta, at kung ang lokal na pamahalaan ay hindi kumilos sa loob ng tinukoy na mga takdang panahon, ang proyekto ay maaaring awtomatikong maaprubahan. Ang batas na ito ay hindi magkakabisa hanggang Hulyo 1, 2026, nakasalalay sa pag-apruba ng botante ng ilang susog.

(a)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)
(1)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1) Anuman ang ibang batas, ang isang proyekto sa pagpapaunlad ng kapital na pinondohan, nang buo o bahagi, alinsunod sa Seksyon 5892 ay magiging isang karapatan sa paggamit na sasailalim sa pinabilis, ministeryal na proseso ng pagsusuri, alinsunod sa subdibisyon (b), kung natutugunan nito ang lahat ng sumusunod na pamantayan:
(A)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(A)
(i)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(A)(i) Ang abot-kayang pabahay ay matatagpuan sa isang sona kung saan ang multifamily residential, opisina, retail, o paradahan ay pangunahing pinahihintulutang gamit. Walang anumang nakasaad dito ang dapat bigyang-kahulugan upang limitahan ang iba pang interbensyon sa pabahay alinsunod sa Seksyon 5830 na umaayon sa umiiral na pagzona.
(ii)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(A)(i)(ii) Ang layunin ng pagpopondo sa pagpapaunlad ng kapital ay bigyang-priyoridad ang produksyon ng pabahay na nagbibigay ng pangmatagalang katatagan ng pabahay.
(B)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(B) Hindi bababa sa 75 porsyento ng perimeter ng site ay katabi ng mga parsela na binuo na may mga gamit sa lunsod.
(C)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(C) Natutugunan nito ang mga kinakailangan na tinukoy sa mga subparagraph (B) hanggang (K), kasama, ng talata (6) ng subdibisyon (a) ng Seksyon 65913.4 ng Government Code.
(D)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(D) Hindi ito nasa isang site o katabi ng anumang site kung saan higit sa isang-katlo ng square footage sa site ay nakatuon sa pang-industriyang gamit.
(E)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(E) Ang pagpapaunlad ay susunod sa sumusunod na obhetibong pamantayan sa pagzona, obhetibong pamantayan sa subdibisyon, at obhetibong pamantayan sa pagsusuri ng disenyo:
(i)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(E)(i) Para sa abot-kayang pabahay, ang naaangkop na obhetibong pamantayan ay ang mga para sa sona na nagpapahintulot ng residential na gamit sa mas mataas na densidad sa pagitan ng sumusunod:
(I)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(E)(i)(I) Ang umiiral na pagtatalaga ng pagzona para sa parsela kung ang umiiral na pagzona ay nagpapahintulot ng residential na gamit.
(II) Ang pagtatalaga ng pagzona para sa pinakamalapit na parsela na nagpapahintulot ng residential na gamit sa isang densidad na itinuturing na angkop upang matugunan ang pabahay para sa mga sambahayan na may mas mababang kita sa hurisdiksyon na iyon gaya ng tinukoy sa talata (3) ng subdibisyon (c) ng Seksyon 65583.2 ng Government Code.
(ii)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(E)(ii) Ang naaangkop na obhetibong pamantayan ay ang mga umiiral sa oras na isumite ang aplikasyon sa pagpapaunlad sa lokal na pamahalaan alinsunod sa artikulong ito.
(iii)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(E)(iii) Ang isang pagpapaunlad na iminungkahi alinsunod sa seksyong ito ay magiging karapat-dapat para sa parehong density bonus, insentibo o konsesyon, pagwawaksi o pagbabawas ng mga pamantayan sa pagpapaunlad, at mga ratio ng paradahan na naaangkop sa isang proyekto na natutugunan ang mga pamantayan na tinukoy sa subparagraph (G) ng talata (1) ng subdibisyon (b) ng Seksyon 65915 ng Government Code.
(F)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(F) Walang mga yunit ng pabahay ang nakuha sa pamamagitan ng eminent domain.
(G)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(G) Ang mga yunit ng pabahay ay nasa disente, ligtas, at malinis na kondisyon sa oras ng kanilang pag-okupa.
(H)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(H) Natutugunan ng proyekto ang mga pamantayan sa paggawa na nakapaloob sa Seksyon 65912.130 at 65912.131 ng Government Code.
(I)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(I) Nagbibigay ang proyekto ng pabahay para sa mga indibidwal na natutugunan ang mga pamantayan na tinukoy sa subdibisyon (a) ng Seksyon 5830 at kanilang mga pamilya.
(J)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(1)(J) Ang abot-kayang pabahay ay mangangailangan ng pangmatagalang kasunduan at restriksyon na naglilimita sa mga yunit ng pabahay sa mga taong natutugunan ang mga pamantayan na tinukoy sa subdibisyon (a) sa loob ng hindi bababa sa 30 taon.
(2)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(2)
(A)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(2)(A) Para sa mga layunin ng subdibisyong ito, ang mga parsela na pinaghihiwalay lamang ng isang kalye o highway ay ituturing na magkatabi.
(B)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(2)(A)(B) Para sa mga layunin ng subdibisyong ito, ang “nakatuon sa pang-industriyang gamit” ay nangangahulugan ng alinman sa sumusunod:
(i)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(2)(A)(B)(i) Ang square footage ay kasalukuyang ginagamit bilang pang-industriyang gamit.
(ii)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(2)(A)(B)(ii) Ang pinakahuling pinahintulutang gamit ng square footage ay pang-industriyang gamit.
(iii)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(a)(2)(A)(B)(iii) Ang site ay itinalaga para sa pang-industriyang gamit sa pinakabagong bersyon ng pangkalahatang plano ng lokal na pamahalaan na pinagtibay bago ang Enero 1, 2022.
(b)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(b) Ang proyekto ay sasailalim sa sumusunod na pinabilis, ministeryal na proseso ng pagsusuri:
(1)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5831(b)(1)
(A)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5831(b)(1)(A) Kung matukoy ng lokal na pamahalaan na ang isang pagpapaunlad na isinumite alinsunod sa artikulong ito ay naaayon sa obhetibong pamantayan sa pagpaplano na tinukoy sa artikulong ito, aaprubahan nito ang pagpapaunlad.
(B)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(b)(1)(A)(B) Kung matukoy ng isang lokal na pamahalaan na ang isang pagpapaunlad na isinumite alinsunod sa artikulong ito ay salungat sa alinman sa obhetibong pamantayan sa pagpaplano na tinukoy sa artikulong ito, magbibigay ito sa nagmumungkahi ng pagpapaunlad ng nakasulat na dokumentasyon kung aling pamantayan o mga pamantayan ang sinasalungat ng pagpapaunlad, at isang paliwanag para sa dahilan o mga dahilan kung bakit sinasalungat ng pagpapaunlad ang pamantayan o mga pamantayan na iyon, sa loob ng sumusunod na mga takdang panahon:
(i)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(b)(1)(A)(B)(i) Sa loob ng 60 araw mula sa pagsusumite ng panukala sa pagpapaunlad sa lokal na pamahalaan kung ang pagpapaunlad ay naglalaman ng 150 o mas kaunting yunit ng pabahay.
(ii)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(b)(1)(A)(B)(ii) Sa loob ng 90 araw mula sa pagsusumite ng panukala sa pagpapaunlad sa lokal na pamahalaan kung ang pagpapaunlad ay naglalaman ng higit sa 150 yunit ng pabahay.
(C)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(b)(1)(A)(C) Nếu chính quyền địa phương không cung cấp tài liệu yêu cầu theo tiểu đoạn (B), dự án phát triển sẽ được coi là đáp ứng các tiêu chuẩn quy hoạch khách quan bắt buộc.
(D)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5831(b)(1)(A)(D)
(i)Copy CA Welfare at Institusyon Code § 5831(b)(1)(A)(D)(i) Vì mục đích của điều khoản này, một dự án phát triển là phù hợp với các tiêu chuẩn quy hoạch khách quan nếu có bằng chứng đáng kể cho phép một người hợp lý kết luận rằng dự án phát triển đó phù hợp với các tiêu chuẩn quy hoạch khách quan.
(ii)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(b)(1)(A)(D)(i)(ii) Vì mục đích của điều khoản này, một dự án phát triển không mâu thuẫn với các tiêu chuẩn quy hoạch khách quan chỉ dựa trên việc không bao gồm các tài liệu nộp đơn, nếu đơn đăng ký chứa bằng chứng đáng kể cho phép một người hợp lý kết luận rằng dự án phát triển đó phù hợp với các tiêu chuẩn quy hoạch khách quan.
(E)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(b)(1)(A)(E) Việc xác định liệu một dự án đề xuất được nộp theo điều khoản này có mâu thuẫn hay không mâu thuẫn với các tiêu chuẩn quy hoạch khách quan không phải là một “dự án” theo định nghĩa tại Điều 21065 của Bộ luật Tài nguyên Công cộng.
(2)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(b)(2) Việc xem xét thiết kế của dự án phát triển có thể được thực hiện bởi ủy ban quy hoạch của chính quyền địa phương hoặc bất kỳ hội đồng hoặc ủy ban tương đương nào chịu trách nhiệm xem xét thiết kế. Việc xem xét thiết kế đó phải khách quan và tập trung nghiêm ngặt vào việc đánh giá sự tuân thủ các tiêu chí yêu cầu cho việc xem xét dự án theo thủ tục đơn giản, mang tính hành chính, cũng như bất kỳ tiêu chuẩn thiết kế khách quan hợp lý nào được công bố và thông qua bằng sắc lệnh hoặc nghị quyết bởi một cơ quan có thẩm quyền địa phương trước khi nộp dự án phát triển cho chính quyền địa phương, và phải được áp dụng rộng rãi cho các dự án phát triển trong phạm vi quyền hạn. Việc xem xét thiết kế đó phải được hoàn thành như sau và không được theo bất kỳ cách nào cản trở, làm chậm trễ, hoặc ngăn cản sự chấp thuận mang tính hành chính được quy định bởi điều khoản này hoặc hiệu lực của nó, tùy từng trường hợp áp dụng:
(A)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(b)(2)(A) Trong vòng 90 ngày kể từ khi nộp đề xuất dự án phát triển cho chính quyền địa phương theo điều khoản này nếu dự án phát triển chứa 150 đơn vị nhà ở trở xuống.
(B)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(b)(2)(B) Trong vòng 180 ngày kể từ khi nộp đề xuất dự án phát triển cho chính quyền địa phương theo điều khoản này nếu dự án phát triển chứa hơn 150 đơn vị nhà ở.
(c)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(c) Phần 13 (bắt đầu từ Điều 21000) của Bộ luật Tài nguyên Công cộng sẽ không áp dụng cho các hành động được thực hiện bởi Bộ Phát triển Nhà ở và Cộng đồng, Bộ Dịch vụ Chăm sóc Sức khỏe Tiểu bang, hoặc một cơ quan địa phương không đóng vai trò là cơ quan chủ trì để cung cấp hỗ trợ tài chính hoặc bảo hiểm cho việc phát triển và xây dựng các dự án được xây dựng theo điều khoản này.
(d)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(d) Người nộp đơn phải nộp thông báo miễn trừ với Văn phòng Quy hoạch và Nghiên cứu và thư ký quận của quận nơi dự án tọa lạc theo cách thức được quy định tại các tiểu mục (b) và (c) của Điều 21152 của Bộ luật Tài nguyên Công cộng.
(e)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(e) Vì mục đích của điều khoản này, các định nghĩa sau đây sẽ được áp dụng:
(1)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(e)(1) “Tiêu chuẩn quy hoạch phân vùng khách quan,” “tiêu chuẩn phân lô khách quan,” và “tiêu chuẩn xem xét thiết kế khách quan” có nghĩa là các tiêu chuẩn không liên quan đến bất kỳ phán đoán cá nhân hoặc chủ quan nào của một quan chức công quyền và có thể được xác minh một cách thống nhất bằng cách tham chiếu đến một tiêu chuẩn hoặc tiêu chí bên ngoài và thống nhất, có sẵn và được biết đến bởi cả người nộp đơn hoặc người đề xuất dự án phát triển và quan chức công quyền trước khi nộp hồ sơ. Các tiêu chuẩn này có thể được thể hiện trong các quy định sử dụng đất khách quan thay thế được một thành phố hoặc quận thông qua, và có thể bao gồm, nhưng không giới hạn ở, các khu vực quy hoạch nhà ở chồng lấn, các kế hoạch cụ thể, các sắc lệnh quy hoạch phân vùng bao gồm, và các sắc lệnh thưởng mật độ.
(2)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(e)(2) “Sử dụng theo quyền” có nghĩa là một dự án phát triển đáp ứng cả hai điều kiện sau đây:
(A)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(e)(2)(A) Dự án phát triển không yêu cầu giấy phép sử dụng có điều kiện, giấy phép phát triển đơn vị theo kế hoạch, hoặc bất kỳ hình thức xem xét tùy ý nào khác của chính quyền địa phương.
(B)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(e)(2)(B) Dự án phát triển không phải là một “dự án” vì mục đích của Phần 13 (bắt đầu từ Điều 21000) của Bộ luật Tài nguyên Công cộng.
(f)CA Welfare at Institusyon Code § 5831(f) Điều khoản này sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 7 năm 2026, nếu các sửa đổi đối với Đạo luật Dịch vụ Sức khỏe Tâm thần được cử tri chấp thuận trong cuộc bầu cử sơ bộ toàn tiểu bang vào ngày 5 tháng 3 năm 2024.
abot-kayang pabahay pinabilis na pagsusuri pamantayan sa pagzona pagpapaunlad ng lunsod pangmatagalang kasunduan pagsusuri ng disenyo density bonus eminent domain katatagan ng pabahay ministeryal na pagsusuri pag-apruba ng proyekto obhetibong pamantayan restriksyon sa pang-industriyang gamit pamantayan sa pagpaplano abiso ng pagkalibre
(Added by Stats. 2023, Ch. 790, Sec. 44. (SB 326) Effective April 17, 2024. Approved in Proposition 1 at the March 5, 2024, election. Operative July 1, 2026, by its own provisions.)