Este capítulo establece un procedimiento alternativo para autorizar evaluaciones conforme a esta división. No tiene la intención de alterar o restringir de ninguna manera la autoridad para autorizar evaluaciones conforme a otras disposiciones de esta división. Este capítulo no se aplica a los procedimientos para financiar instalaciones públicas a menos que el 80 por ciento o más del distrito esté desarrollado para uso residencial, comercial o industrial en el momento en que se inicien los procedimientos. Este capítulo no se utilizará para la adquisición de obras, aparatos o propiedades existentes, excepto en la medida en que la adquisición sea incidental a una mejora propuesta que aún no esté instalada.
Chapter 4.7
Section § 10360
Esta ley introduce una forma diferente de aprobar evaluaciones, que son cargos o impuestos, pero no cambia ningún método existente para hacerlo. Se aplica principalmente cuando más del 80% de un área ya está desarrollada para uso residencial, comercial o industrial. Este capítulo no se puede utilizar para adquirir propiedades actuales a menos que sea necesario para una nueva mejora que aún no esté en su lugar.
procedimiento alternativo evaluaciones autoridad instalaciones públicas umbral de desarrollo uso residencial uso comercial uso industrial procedimientos adquisición incidental mejora propuesta obras existentes cargos impuestos desarrollo del distrito
Section § 10362
Esta sección establece que todas las reglas y directrices de un conjunto más amplio de leyes se aplican a las situaciones cubiertas por este capítulo, a menos que el capítulo establezca específicamente instrucciones diferentes.
disposiciones procedimientos excepciones aplicar reglas específicas del capítulo directrices reglamentos expresamente previsto división aplicación de la ley reglas de procedimiento implementación de la ley instrucciones específicas aplicación estatutaria interpretación de leyes
Section § 10364
Esta sección describe los requisitos para un informe necesario para avanzar con un tipo específico de proyecto de mejora pública. En lugar de los detalles que normalmente se requieren, el informe debe incluir una descripción básica del proyecto y cualquier instalación existente que formará parte de él. También debe estimar los costos del proyecto y cualquier adquisición relacionada, como terrenos o derechos de paso. El informe debe incluir cualquier daño a servicios públicos privados, si corresponde, y una estimación de costos para las evaluaciones de mantenimiento o reparación durante los primeros cinco años. Además, el informe debe contener un diagrama del distrito afectado, destacando los límites de las propiedades y asignando números a las subdivisiones. Finalmente, debe proponer cómo se dividirán los costos del proyecto entre las propiedades según los beneficios que reciban, teniendo en cuenta cualquier contribución municipal.
Para los propósitos de proceder bajo este capítulo, el informe preparado conforme a la Sección 10204 deberá contener los siguientes elementos en lugar de los especificados en la Sección 10204:
(a)CA Kalsada at Hayweys Code § 10364(a) Una descripción general del proyecto propuesto. No es necesario incluir planes y especificaciones detallados en el informe.
(b)CA Kalsada at Hayweys Code § 10364(b) Una descripción general de las obras o aparatos ya instalados y cualquier otra propiedad necesaria o conveniente para la operación de la mejora, si la obra, aparato o propiedad se va a adquirir como parte de la mejora. Las adquisiciones están sujetas a la limitación especificada en la Sección 10360.
(c)CA Kalsada at Hayweys Code § 10364(c) Una estimación de los costos de la mejora y del costo de terrenos, derechos de paso, servidumbres y gastos incidentales relacionados con la mejora. Si el cuerpo legislativo, en la resolución de intención, ordenó que los daños a servicios públicos privados se incluyeran en la evaluación, el informe deberá contener una estimación de los daños a servicios públicos privados. Además de la estimación del costo probable del proyecto, el informe deberá indicar un costo máximo del proyecto y cualquier daño a servicios públicos privados. Si el cuerpo legislativo, en la resolución de intención, declaró su intención de imponer una evaluación para el mantenimiento, reparación o mejora de la obra, sistema o instalación, el informe deberá contener una estimación del monto de esta evaluación para cada uno de los primeros cinco años durante los cuales se impondría la evaluación.
(d)CA Kalsada at Hayweys Code § 10364(d) Un diagrama que muestre el distrito de evaluación y los límites y dimensiones de las subdivisiones de terrenos dentro del distrito tal como existían en el momento de la aprobación de la resolución de intención. A cada subdivisión, incluyendo cada interés de condominio separado según se define en la Sección 783 del Código Civil, se le asignará un número separado en el diagrama.
(e)CA Kalsada at Hayweys Code § 10364(e) Una evaluación propuesta de una parte porcentual del costo y gasto de la mejora propuesta sobre cada subdivisión de propiedad inmueble en el distrito en proporción a los beneficios estimados que recibirán esas subdivisiones, respectivamente, de la mejora. El monto de la evaluación propuesta contra cada subdivisión de propiedad inmueble, asumiendo que los costos y gastos de la mejora son el monto estimado en la subdivisión (c) y asumiendo que los costos y gastos del proyecto son el monto máximo indicado en la subdivisión (c). Cuando cualquier porción o porcentaje del costo y gastos de la mejora se ordene pagar del tesoro del municipio, conforme a la Sección 10201, el monto de esa porción o porcentaje se deducirá primero del total de los costos y gastos estimados de la mejora y de los costos y gastos máximos del proyecto, y la evaluación sobre la propiedad propuesta en el informe incluirá solo el resto de los costos y gastos estimados. La evaluación se referirá a las subdivisiones por sus respectivos números asignados conforme a la subdivisión (d).
descripción del proyecto propuesto instalaciones existentes estimación de costos daños a servicios públicos privados evaluación de mantenimiento diagrama del distrito límites de propiedad números de subdivisión asignación de costos contribución municipal mejora pública costos de adquisición derecho de paso gastos incidentales evaluación de beneficios
Section § 10366
Tl_Esta tl_sección tl_detalla lo tl_que debe tl_incluirse en un tl_aviso para tl_audiencias tl_relacionadas con tl_ciertas tl_mejoras. El tl_aviso debe tl_especificar tl_cuándo y tl_dónde es la tl_audiencia, su tl_propósito, los tl_costos tl_totales tl_estimados y tl_máximos de la tl_mejora, y los tl_costos tl_gravados para tl_cada tl_parcela tl_involucrada. También debe tl_informar que tl_cualquiera puede tl_protestar por tl_escrito. Si hay una tl_propuesta para tl_gravámenes tl_nuevos o tl_aumentados, el tl_cuerpo_legislativo debe tl_seguir tl_procedimientos tl_específicos para tl_aviso, tl_protesta, y tl_audiencia, como se tl_detalla en tl_otra tl_sección del Government Code.
(a)CA Kalsada at Hayweys Code § 10366(a) Para los tl_fines de tl_proceder bajo tl_este tl_capítulo, el tl_aviso deberá tl_contener los tl_siguientes tl_elementos:
(1)CA Kalsada at Hayweys Code § 10366(a)(1) Una tl_declaración del tl_momento, tl_lugar, y tl_propósito de la tl_audiencia sobre la tl_resolución de tl_intención y el tl_informe.
(2)CA Kalsada at Hayweys Code § 10366(a)(2) Una tl_declaración del tl_costo tl_total tl_estimado de la tl_mejora tl_propuesta y del tl_costo tl_máximo de la tl_mejora.
(3)CA Kalsada at Hayweys Code § 10366(a)(3) Los tl_montos tl_estimados y tl_máximos, según tl_lo tl_indicado por el tl_informe, a ser tl_gravados contra la tl_parcela tl_específica tl_cubierta por el tl_aviso.
(4)CA Kalsada at Hayweys Code § 10366(a)(4) Una tl_declaración de que tl_cualquier tl_persona tl_interesada puede tl_presentar una tl_protesta por tl_escrito según tl_lo tl_dispuesto en tl_esta tl_división.
(b)CA Kalsada at Hayweys Code § 10366(b) Si se tl_proponen tl_gravámenes tl_nuevos, tl_aumentados, o tl_extendidos, el tl_cuerpo_legislativo deberá tl_cumplir con los tl_procedimientos de tl_aviso, tl_protesta, y tl_audiencia en Section 53753 of the Government Code.
tl_requisitos_de_aviso tl_detalles_de_audiencia tl_costos_de_mejora tl_gravamen_de_parcela tl_protesta_escrita tl_nuevos_gravámenes tl_gravámenes_aumentados tl_gravámenes_extendidos tl_procedimientos_del_cuerpo_legislativo Government Code Section 53753 tl_audiencia_pública tl_resolución_de_intención tl_elementos_del_informe tl_procedimientos_de_protesta tl_propuesta_de_gravamen
Section § 10368
Esta ley modifica el proceso habitual para confirmar una evaluación financiera relacionada con mejoras públicas. Cuando se revisa y aprueba una propuesta de costo de proyecto, el gobierno local debe finalizar el monto de la evaluación basándose en los diseños de planos y contratos completados. Establecen el monto de la evaluación para que no exceda el máximo informado previamente. Si la evaluación es más alta de lo esperado, deben explicar el motivo. La resolución final de la evaluación no está sujeta a cambios posteriores, y este monto se cobrará a los propietarios de las propiedades en el área que se benefician de la mejora.
Para los propósitos de proceder bajo este capítulo, la evaluación se confirmará de la siguiente manera en lugar del procedimiento especificado en la Sección 10312.
Cuando en la audiencia la propuesta de evaluar se confirme tal como fue presentada, modificada o corregida por resolución, el cuerpo legislativo ordenará que se realice la mejora propuesta y declarará su acción sobre el informe y la evaluación. Después de que se hayan completado el trabajo de diseño y los planos y especificaciones, y después de que se hayan adjudicado los contratos de conformidad con la Sección 10501, el cuerpo legislativo, mediante resolución, fijará el monto de la evaluación, que será igual o menor que la evaluación máxima establecida en el informe preparado de conformidad con la Sección 10364, tal como fue presentado, modificado o corregido. Si el monto de la evaluación es mayor que el costo estimado del proyecto establecido en el informe preparado de conformidad con la Sección 10364, tal como fue presentado, modificado o corregido, el cuerpo legislativo incluirá, dentro de la resolución que fija el monto de la evaluación, una explicación del aumento sobre el costo estimado del proyecto. En ningún caso el monto de la evaluación excederá la evaluación máxima establecida en el informe, tal como fue presentado, modificado o corregido. Las resoluciones adoptadas de conformidad con esta sección serán definitivas para todas las personas, y la evaluación fijada se impondrá así sobre las respectivas subdivisiones de terreno en el distrito de evaluación.
evaluación de mejora pública gobierno local resolución del cuerpo legislativo límite máximo de evaluación confirmación de evaluación estimación de costo de proyecto explicación de aumento de evaluación diseños de planos finalización de contrato cargo a propietario informe de proyecto de mejora distrito de evaluación estimación de costo imposición de evaluación resolución final
