El árbitro designado por el tribunal para realizar una división de la propiedad dividirá la propiedad y asignará las diversas porciones a las partes, considerando relativamente la calidad y la cantidad, de acuerdo con sus intereses en la propiedad según lo determinado en el fallo interlocutorio.
Paghahati ng Ari-arian na Di-natitinag at NatitinagPaghahati ng Ari-arian
Section § 873.210
Esta norma establece que cuando el tribunal designa a un árbitro para dividir la propiedad, el árbitro debe comparar la calidad y el valor de las partes de la propiedad y distribuirlas a cada parte basándose en sus intereses, según lo decidido previamente en el proceso legal.
árbitro división de propiedad asignación
Section § 873.220
Esta ley establece que, al dividir una propiedad entre varias partes, se debe intentar dar a cada persona la parte de la propiedad donde haya hecho mejoras, o donde las mejoras fueron hechas por alguien de quien la heredaron, si es posible. Es importante destacar que el valor de esas mejoras no debe incluirse en el proceso de división.
En la medida de lo posible, y en la medida en que pueda hacerse sin perjuicio material a los derechos de las demás partes, la propiedad se dividirá de tal manera que se asigne a una parte cualquier porción que incluya mejoras realizadas por esa parte o por el predecesor en interés de esa parte. En dicha división y asignación, el valor de dichas mejoras se excluirá.
división de propiedad perjuicio material mejoras de la parte
Section § 873.230
Kung may nagbenta ng bahagi ng ari-arian bago pa magsimula ang kaso sa korte para hatiin ang ari-arian, dapat subukan ng korte na siguraduhin na ang bahaging iyon ay mapupunta sa bumili. Mangyayari ito basta't hindi nito sinasaktan nang hindi patas ang karapatan ng ibang kasama. Ang layunin ay igalang ang bentahan at ituring ang bumili, ang kanilang mga tagapagmana, o sinumang pinagpasahan nila nito, bilang mga may-ari ng bahaging iyon.
Kung bago pa man simulan ang aksyon, ang isang partido ay nagpatupad ng isang kasulatan na naglalayong ilipat sa isang mamimili ang isang bahagi ng ari-arian na hahatiin, hangga't magagawa ito nang walang malaking pinsala sa mga karapatan ng ibang partido, ang ari-arian ay hahatiin upang ilaan ang bahaging iyon sa mamimili, sa mga tagapagmana o itinalaga ng mamimili, o iba pang aksyon na gagawin upang maging epektibo ang kasulatan bilang paglilipat ng bahaging iyon ng ari-arian.
paghahati ng ari-arian paglilipat ng kasulatan karapatan ng mamimili
Section § 873.240
Si una propiedad está compuesta por diferentes lotes o parcelas, deben dividirse según esas divisiones naturales, siempre que no perjudique significativamente los derechos legales de nadie.
Cuando la propiedad inmobiliaria consta de más de un lote o parcela distintos, la propiedad se dividirá por dichos lotes o parcelas sin otra división interna, en la medida en que pueda hacerse sin perjuicio material de los derechos de las partes.
propiedad inmobiliaria lotes distintos división de parcelas
Section § 873.250
Ang batas na ito ay tumatalakay kung paano haharapin ang mga sitwasyon kung saan ang ari-arian ay hinahati sa mga partido, ngunit hindi ito maaaring hatiin nang pantay-pantay batay sa kanilang mga bahagi ng pagmamay-ari. Kung ang ilang partido ay malulugi sa isang hindi pantay na paghahati, ang mga nakikinabang ay maaaring kailangang magbayad sa iba upang balansehin ang mga bagay. Gayunpaman, ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga hindi kilalang may-ari ng ari-arian o sa mga menor de edad—maliban kung ang menor de edad ay may sapat na personal na ari-arian upang masakop ang mga gastos at ito ay talagang nakikinabang sa interes ng menor de edad.
(a)CA Pamamaraan Sibil Code § 873.250(a) Kung ang paghahati ay hindi magagawa nang pantay-pantay sa mga partido ayon sa kanilang mga interes nang walang pinsala sa mga karapatan ng ilan, maaaring kailanganing magbayad ng kabayaran ng isang partido sa isa pa upang itama ang hindi pagkakapantay-pantay.
(b)CA Pamamaraan Sibil Code § 873.250(b) Walang kabayaran ang kailangang ibigay sa iba ng mga hindi kilalang may-ari o ng mga menor de edad maliban kung lumitaw na ang isang menor de edad ay may sapat na personal na ari-arian para sa layuning iyon at ang interes ng menor de edad ay mapapabuti sa pamamagitan nito.
paghahati ng ari-arian hindi pantay na paghahati kabayaran
Section § 873.260
Se iu havas lienon, kiu estas pretendo aŭ jura rajto sur parto de proprieto, kaj tiu proprieto estas poste dividita, la lieno aplikiĝos nur al la porcio de la proprieto kiun la originala posedanto de la lienita parto ricevas.
Kie lieno estas sur intereso nedividita de partio, la lieno, post divido de la proprieto, fariĝos ŝarĝo nur sur la parto asignita al tiu partio.
lieno sur nedividita intereso proprieta divido ŝarĝo sur parto
Section § 873.270
Si el tribunal identifica que dos o más partes desconocidas comparten intereses en una propiedad, la parte de la propiedad que les pertenece permanecerá indivisa.
partes desconocidas intereses combinados asignación de propiedad
Section § 873.280
Sheria hii inamtaka wasitishi kutoa ripoti mahakamani kuhusu jinsi alivyosimamia majukumu yake katika kesi. Ripoti hiyo lazima ishirikiwe na pande zote zinazohusika. Inahitaji kueleza kwa undani jinsi mali ilivyogawanywa, ni upande gani unapata sehemu gani, na mapendekezo yoyote kuhusu kushughulikia barabara au haki za kupita.
(a)CA Pamamaraan Sibil Code § 873.280(a) Wasitishi atawasilisha mahakamani ripoti ya shughuli zake na kutoa taarifa ya maandishi ya uwasilishaji kwa kila upande uliojitokeza katika kesi hiyo.
(b)CA Pamamaraan Sibil Code § 873.280(b) Ripoti hiyo itajumuisha yote yafuatayo:
(1)CA Pamamaraan Sibil Code § 873.280(b)(1) Ufafanuzi wa namna ambavyo wasitishi ametekeleza dhamana yake.
(2)CA Pamamaraan Sibil Code § 873.280(b)(2) Maelezo ya mali iliyogawanywa na sehemu iliyotengewa kila upande, pamoja na mapendekezo yoyote kuhusu owelty.
(3)CA Pamamaraan Sibil Code § 873.280(b)(3) Mapendekezo yoyote kuhusu kufungua na kufunga njia za umma na za kibinafsi, barabara, mitaa, na haki za kupita.
ripoti ya wasitishi shughuli za mahakama ugawaji wa mali
Section § 873.290
Ha bírósági ügyben érintett, és nem ért egyet egy vagyonmegosztási jelentéssel, kérheti a bíróságot, hogy módosítsa vagy törölje azt, értesítve a többi felet. Egy tárgyaláson a bíróság vagy jóváhagyhatja a jelentést, módosíthatja azt, vagy teljesen törölheti, és újat kérhet. Miután a bíróság jóváhagyja és meghozza az ítéletet, a vagyon a döntésnek megfelelően kerül felosztásra, és a tulajdonjog hivatalosan frissül.
(a)CA Pamamaraan Sibil Code § 873.290(a) Bármely fél, az eljárásban megjelent többi fél értesítését követően, indítványozhatja a bíróságnál a jelentés megerősítését, módosítását vagy hatályon kívül helyezését.
(b)CA Pamamaraan Sibil Code § 873.290(b) A tárgyaláson a bíróság vagy megerősítheti a benyújtott jelentést, vagy a bíróság által módosított formában elfogadhatja, és ennek megfelelően felosztási ítéletet hozhat, vagy hatályon kívül helyezheti a jelentést, és új jelentés elkészítését rendelheti el, és szükség esetén új szakértőt nevezhet ki erre a célra.
(c)CA Pamamaraan Sibil Code § 873.290(c) A felosztás hatályos, és a tulajdonjog ennek megfelelően száll át a felosztási ítélet meghozatalakor.
felosztási jelentés jelentés módosítása jelentés hatályon kívül helyezése
