Mga Aksyon sa Partikular na KasoMga Aksyon para Kolektahin ang Utang sa Upa na Dulot ng Covid-19

Section § 871.10

Explanation

Si un propietario quiere demandar a un inquilino por deudas de alquiler relacionadas con el COVID-19, primero debe intentar conseguir asistencia para el alquiler para el inquilino. Si el propietario no intentó conseguir ayuda para el alquiler, el tribunal podría reducir la cantidad que el inquilino debe pagar. Los propietarios no pueden iniciar estas demandas antes del 1 de noviembre de 2021. Si ya había una demanda pendiente al 29 de enero de 2021, se suspenderá hasta el 1 de noviembre de 2021. Esta regla no se aplica a los casos de desalojo de inquilinos. Las demandas que comenzaron antes del 1 de octubre de 2020 pueden continuar, a menos que el inquilino sea elegible para una ayuda federal específica para el alquiler basada en sus ingresos.

(a)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.10(a) En cualquier acción que busque la recuperación de la deuda de alquiler por COVID-19, según se define en la Sección 1179.02, el demandante deberá, además de cualquier otro requisito previsto por la ley, adjuntar a la demanda documentación que demuestre que el demandante ha hecho un esfuerzo de buena fe para investigar si la asistencia gubernamental para el alquiler está disponible para el inquilino, buscar asistencia gubernamental para el alquiler para el inquilino, o cooperar con los esfuerzos del inquilino para obtener asistencia para el alquiler de cualquier entidad gubernamental, u otro tercero de conformidad con el párrafo (3) de la subdivisión (a) de la Sección 1947.3 del Código Civil.
(b)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.10(b) En una acción sujeta a la subdivisión (a), el tribunal podrá reducir los daños otorgados por cualquier cantidad de deuda de alquiler por COVID-19, según se define en la Sección 1179.02, solicitada si el tribunal determina que el propietario se negó a obtener asistencia para el alquiler del programa estatal de asistencia para el alquiler creado de conformidad con el Capítulo 17 (que comienza con la Sección 50897) de la Parte 2 de la División 31 del Código de Salud y Seguridad, si el inquilino cumplía con los requisitos de elegibilidad y había fondos disponibles.
(c)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.10(c) Una acción para recuperar la deuda de alquiler por COVID-19, según se define en la Sección 1179.02, que esté sujeta a esta sección no podrá iniciarse antes del 1 de noviembre de 2021.
(d)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.10(d) Las subdivisiones (a) a la (c), ambas inclusive, no se aplicarán a una acción para recuperar la deuda de alquiler por COVID-19, según se define en la Sección 1179.02, que estuviera pendiente ante el tribunal al 29 de enero de 2021.
(e)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.10(e) Salvo lo dispuesto en la subdivisión (g), cualquier acción para recuperar la deuda de alquiler por COVID-19, según se define en la Sección 1179.02, que esté sujeta a esta sección y esté pendiente ante el tribunal al 29 de enero de 2021, se suspenderá hasta el 1 de noviembre de 2021.
(f)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.10(f) Esta sección no se aplicará a ninguna acción de retención ilícita para recuperar la posesión de conformidad con la Sección 1161.
(g)Copy CA Pamamaraan Sibil Code § 871.10(g)
(1)Copy CA Pamamaraan Sibil Code § 871.10(g)(1) Las acciones por incumplimiento de contrato para recuperar la deuda de alquiler que se presentaron antes del 1 de octubre de 2020, no se suspenderán y podrán continuar.
(2)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.10(g)(2) Esta subdivisión no se aplica a las acciones presentadas contra cualquier persona que hubiera calificado bajo la financiación de asistencia para el alquiler proporcionada a través del Secretario del Tesoro de conformidad con la Sección 501 del Subtítulo A del Título V de la División N de la Ley Federal de Asignaciones Consolidadas de 2021 (Ley Pública 116-260) si el ingreso familiar de la persona es igual o inferior al 80 por ciento del ingreso medio del área para el año calendario 2020 o 2021.
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Section § 871.11

Explanation

Cette loi limite le montant des honoraires d'avocat pouvant être accordés dans les affaires de recouvrement de loyers impayés dus au COVID-19. Si l'affaire est incontestée, les honoraires ne peuvent pas dépasser 500 $, et si elle est contestée, ils ne peuvent pas dépasser 1 000 $. Le tribunal examinera des facteurs tels que la complexité des requêtes, les efforts de découverte, la tenue d'un procès avec jury, la durée du procès et d'autres facteurs pertinents pour déterminer si l'affaire s'est déroulée dans des 'circonstances ordinaires'. Cela ne garantit pas que des honoraires seront accordés ; cela fixe seulement un plafond si des honoraires sont dus. Cette loi expire le 1er octobre 2025.

(a)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.11(a) Malgré toute autre loi, dans toute action en recouvrement de dette de loyer COVID-19, telle que définie à la Section 1179.02, intentée comme une affaire civile limitée ou illimitée, le tribunal ne doit pas, dans des circonstances ordinaires, accorder des honoraires d'avocat raisonnables à une partie gagnante qui dépassent les montants suivants :
(1)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.11(a)(1) Si l'affaire est incontestée, cinq cents dollars (500 $).
(2)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.11(a)(2) Si l'affaire est contestée, mille dollars (1 000 $).
(b)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.11(b) Pour déterminer si une affaire a été litigieuse dans des circonstances ordinaires, le tribunal peut prendre en compte les éléments suivants :
(1)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.11(b)(1) Le nombre et la complexité des requêtes avant et après le procès.
(2)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.11(b)(2) La nature et l'étendue de toute découverte effectuée.
(3)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.11(b)(3) Si l'affaire a été jugée par un jury ou par le tribunal.
(4)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.11(b)(4) La durée du procès.
(5)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.11(b)(5) Tout autre facteur que le tribunal, à sa discrétion, juge pertinent, y compris si le locataire ou le propriétaire, ou les deux, auraient été éligibles à recevoir un paiement d'aide au loyer de l'entité gouvernementale, ou d'une autre tierce partie conformément au paragraphe (3) de la subdivision (a) de la Section 1947.3 du Code civil.
(c)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.11(c) Rien dans cette section ne doit être interprété comme donnant droit à la partie gagnante à une attribution d'honoraires d'avocat raisonnables si cette attribution n'est pas autrement prévue par la loi ou un accord.
(d)CA Pamamaraan Sibil Code § 871.11(d) Cette section restera en vigueur jusqu'au 1er octobre 2025, et à cette date, elle sera abrogée.
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Section § 871.12

Explanation
Bu yasa, 1 Ekim 2027'ye kadar yürürlükte olacak ve bu tarihten sonra yürürlükten kaldırılacak veya iptal edilecek.
sona erme tarihi yürürlükten kaldırma 1 Ekim 2027 ...