Pangkalahatan - Mga Kinakailangan - Pamahalaan - CA

Section § 66473

Dacă un plan de subdiviziune nu îndeplinește cerințele sau condițiile necesare stabilite de lege sau de regulile locale, o agenție locală trebuie să-l respingă. Cu toate acestea, planul final poate fi refuzat doar pentru nerespectarea cerințelor care erau în vigoare la momentul aprobării planului provizoriu. La respingerea unui plan, agenția trebuie să specifice ce cerințe nu au fost îndeplinite. Dacă un plan eșuează din cauza unei erori minore sau accidentale care nu afectează semnificativ validitatea sa, ar trebui să existe un proces pentru a deroga potențial de la această regulă.

plan de subdiviziune agenție locală respingere plan ...

Section § 66473.1

Ang batas na ito ay nag-uutos na ang disenyo ng mga bagong subdibisyon sa California ay dapat isaalang-alang ang potensyal sa hinaharap para sa paggamit ng araw o natural na katangian ng kapaligiran para sa pagpapainit at pagpapalamig ng mga tahanan. Ang layunin ay lumikha ng mga layout ng lote na nagpapadali sa pagpoposisyon ng mga gusali para sa pinakamataas na pagkakalantad sa araw para sa pagpapainit at upang magamit ang lilim at simoy ng hangin para sa pagpapalamig, nang hindi binabawasan ang bilang ng mga pinahihintulutang gusali o ang kanilang laki ayon sa mga patakaran sa pagzona. Ang kinakailangang ito ay hindi nalalapat sa mga condo na ginawa sa pamamagitan ng pagko-convert ng mga umiiral na gusali nang walang pagdaragdag ng mga bagong istraktura. Ang terminong 'feasible' ay nangangahulugang ang mga pagbabagong ito ay dapat na praktikal at kayang isakatuparan, isinasaalang-alang ang mga limitasyon sa totoong mundo tulad ng gastos at lokal na heograpiya.

(a) Ang disenyo ng isang subdibisyon kung saan kinakailangan ang isang tentatibong mapa alinsunod sa Seksyon 66426 ay magbibigay, hangga't maaari, para sa mga pagkakataon sa hinaharap para sa pasibo o natural na pagpapainit o pagpapalamig sa subdibisyon.

(b)

(1) Ang mga halimbawa ng pasibo o natural na pagkakataon sa pagpapainit sa disenyo ng subdibisyon ay kinabibilangan ng disenyo ng laki at konpigurasyon ng lote upang pahintulutan ang oryentasyon ng isang istraktura sa isang silangan-kanluran na pagkakahanay para sa pagkakalantad sa timog.

(2) Ang mga halimbawa ng pasibo o natural na pagkakataon sa pagpapalamig sa disenyo ng subdibisyon ay kinabibilangan ng disenyo ng laki at konpigurasyon ng lote upang pahintulutan ang oryentasyon ng isang istraktura upang samantalahin ang lilim o umiiral na simoy ng hangin.

(c) Sa pagbibigay para sa mga pagkakataon sa hinaharap para sa pasibo o natural na pagpapainit o pagpapalamig sa disenyo ng isang subdibisyon, isasaalang-alang ang lokal na klima, ang hugis ng lupa, ang konpigurasyon ng parsela na hahatiin, at iba pang mga kinakailangan sa disenyo at pagpapabuti, at ang probisyong iyon ay hindi magreresulta sa pagbabawas ng pinahihintulutang densidad o ang porsyento ng isang lote na maaaring okupahin ng isang gusali o istraktura sa ilalim ng naaangkop na pagpaplano at pagzona na may bisa sa oras ng paghahain ng tentatibong mapa.

(d) Ang mga kinakailangan ng seksyong ito ay hindi nalalapat sa mga proyekto ng kondominyum na binubuo ng subdibisyon ng espasyo sa hangin sa isang umiiral na gusali kapag walang bagong istraktura ang idinagdag.

(e) Para sa mga layunin ng seksyong ito, ang “feasible” ay nangangahulugang kayang isakatuparan sa isang matagumpay na paraan sa loob ng makatwirang panahon, isinasaalang-alang ang mga salik na pang-ekonomiya, pangkapaligiran, panlipunan at teknolohikal.

disenyo ng subdibisyon tentatibong mapa pasibong pagpapainit ...

Section § 66473.3

Ang mga lungsod o county sa California ay maaaring magpasa ng mga lokal na batas na nag-uutos sa mga bagong subdivision, na nangangailangan ng tentative o parcel map, na magkaroon ng angkop na mga sistema ng cable at komunikasyon tulad ng telepono at Internet para sa bawat parsela.

Ang "angkop na mga sistema ng cable television" ay tumutukoy sa mga awtorisadong magsilbi sa lugar.

Ang kinakailangang ito ay hindi nalalapat kapag ang mga umiiral na bahay ay ginawang condo o katulad na mga yunit.

Ang pambatasan na katawan ng isang lungsod o county ay maaaring, sa pamamagitan ng ordinansa, humiling sa disenyo ng isang subdivision kung saan kinakailangan ang isang tentative map o parcel map alinsunod sa Seksyon 66426 na maglaan para sa angkop na mga sistema ng cable television at para sa mga sistema ng komunikasyon, kabilang, ngunit hindi limitado sa, mga serbisyo ng telepono at Internet, sa bawat parsela sa subdivision.

Ang “angkop na mga sistema ng cable television,” gaya ng ginamit sa seksyong ito, ay nangangahulugang ang mga may prangkisa o lisensyado upang magsilbi sa heograpikal na lugar kung saan matatagpuan ang subdivision.

Ang seksyong ito ay hindi dapat ilapat sa pagpapalit ng mga umiiral na yunit ng tirahan sa mga condominium, community apartment, o stock cooperative.

disenyo ng subdivision tentative map parcel map ...

Section § 66473.5

Sebelum menyetujui rencana pembagian tanah, lembaga lokal harus memastikan bahwa usulan pembagian tanah tersebut sesuai dengan tujuan dan kebijakan yang ditetapkan dalam rencana resmi mereka. Ini bisa berupa rencana komunitas umum atau rencana pengembangan yang lebih spesifik. Persetujuan hanya dapat diberikan jika pembagian tanah tersebut selaras dengan tujuan dan penggunaan lahan yang ditetapkan dalam rencana-rencana ini.

persetujuan peta tentatif peta bidang tanah konsistensi subdivisi ...

Section § 66473.6

Si una ciudad o condado aprueba un proyecto de desarrollo y exige el traslado o la mejora de las instalaciones telefónicas o de cable, el desarrollador debe pagar todos los costos asociados. Estos costos se calculan una vez finalizado el trabajo y tendrán en cuenta cualquier pago previo realizado y el valor de los materiales recuperados. Las compensaciones no pueden exceder el costo de reemplazar las instalaciones por otras similares.

mapa tentativo mapa parcelario instalaciones telefónicas ...

Section § 66473.7

Bagian hukum ini membahas persyaratan untuk memastikan ketersediaan pasokan air yang memadai untuk pengembangan perumahan baru, yang dikenal sebagai subdivisi, di California. Subdivisi didefinisikan sebagai pengembangan yang diusulkan lebih dari 500 unit rumah, atau pengembangan perumahan apa pun yang akan meningkatkan sambungan sistem air dengan kurang dari 5.000 sambungan sebesar 10% atau lebih.

Hukum ini mensyaratkan bahwa sebelum peta untuk subdivisi semacam itu dapat disetujui, harus ada verifikasi tertulis dari pemasok air publik yang mengkonfirmasi bahwa ada cukup air tersedia untuk memenuhi kebutuhan selama tahun normal dan kering selama periode 20 tahun. Ini termasuk mempertimbangkan penggunaan yang ada seperti pertanian dan industri.

Jika sistem air publik lokal tidak memverifikasi pasokan yang memadai, lembaga lokal dapat menentukan bahwa ada sumber air tambahan yang tidak tercatat. Jika subdivisi bergantung pada air tanah, penilaian khusus diperlukan untuk memastikan keberlanjutannya.

Pengecualian tertentu berlaku, seperti untuk daerah perkotaan atau proyek perumahan berpenghasilan rendah. Hukum ini juga menetapkan kepatuhan untuk wilayah seperti San Diego, yang memiliki strategi pengelolaan air khusus yang sudah ada.

(a) Untuk tujuan bagian ini, definisi berikut berlaku:

(1) “Subdivisi” berarti pengembangan perumahan yang diusulkan lebih dari 500 unit hunian, kecuali untuk sistem air publik yang memiliki kurang dari 5.000 sambungan layanan, “subdivisi” berarti setiap pengembangan perumahan yang diusulkan yang akan menyebabkan peningkatan 10 persen atau lebih dalam jumlah sambungan layanan yang ada dari sistem air publik tersebut.

(2) “Pasokan air yang memadai” berarti total pasokan air yang tersedia selama tahun normal, tahun kering tunggal, dan tahun kering berganda dalam proyeksi 20 tahun yang akan memenuhi permintaan yang diproyeksikan terkait dengan subdivisi yang diusulkan, di samping penggunaan yang ada dan yang direncanakan di masa depan, termasuk, namun tidak terbatas pada, penggunaan pertanian dan industri. Dalam menentukan “Pasokan air yang memadai,” semua faktor berikut harus dipertimbangkan:

(A) Ketersediaan pasokan air berdasarkan catatan historis setidaknya 20 tahun.

(B) Penerapan analisis kontingensi kekurangan air perkotaan yang disiapkan sesuai dengan Bagian 10632 dari Kode Air yang mencakup tindakan yang akan dilakukan oleh sistem air publik sebagai respons terhadap kekurangan pasokan air.

(C) Pengurangan pasokan air yang dialokasikan untuk sektor penggunaan air tertentu sesuai dengan resolusi atau peraturan yang diadopsi, atau kontrak yang dibuat, oleh sistem air publik, selama resolusi, peraturan, atau kontrak tersebut tidak bertentangan dengan Bagian 354 dari Kode Air.

(D) Jumlah air yang dapat diandalkan secara wajar oleh pemasok air untuk diterima dari proyek pasokan air lainnya, seperti penggunaan konjungtif, air daur ulang, konservasi air, dan transfer air, termasuk program yang diidentifikasi di bawah inisiatif air federal, negara bagian, dan lokal seperti CALFED dan perjanjian sementara Sungai Colorado, sejauh pasokan air ini memenuhi kriteria subdivisi (d).

(E) Jika subdivisi yang diusulkan bergantung seluruhnya atau sebagian pada air tanah, faktor-faktor berikut:

(i) Untuk cekungan yang hak-hak pemompaan air tanahnya telah diputuskan oleh pengadilan atau Dewan Kontrol Sumber Daya Air Negara Bagian, perintah atau keputusan yang diadopsi oleh pengadilan atau Dewan Kontrol Sumber Daya Air Negara Bagian.

(ii) Untuk cekungan yang belum diputuskan, sebagai berikut:

(I) Untuk cekungan yang ditetapkan sebagai prioritas tinggi atau sedang sesuai dengan Bagian 10722.4 dari Kode Air, rencana keberlanjutan air tanah yang paling baru diadopsi atau direvisi atau alternatif yang disetujui. Jika tidak ada rencana keberlanjutan air tanah yang diadopsi atau alternatif yang disetujui, informasi mengenai apakah Departemen Sumber Daya Air telah mengidentifikasi cekungan atau cekungan-cekungan tersebut sebagai mengalami penarikan berlebihan (overdrafted) atau telah memproyeksikan bahwa cekungan tersebut akan mengalami penarikan berlebihan jika kondisi pengelolaan saat ini berlanjut.

(II) Untuk cekungan yang ditetapkan sebagai prioritas rendah atau sangat rendah sesuai dengan Bagian 10722.4 dari Kode Air, informasi mengenai apakah Departemen Sumber Daya Air telah mengidentifikasi cekungan atau cekungan-cekungan tersebut sebagai mengalami penarikan berlebihan (overdrafted) atau telah memproyeksikan bahwa cekungan tersebut akan mengalami penarikan berlebihan jika kondisi pengelolaan saat ini berlanjut.

(3) “Sistem air publik” berarti pemasok air yang, atau dapat menjadi akibat dari melayani subdivisi yang termasuk dalam peta tentatif sesuai dengan subdivisi (b), sistem air publik, sebagaimana didefinisikan dalam Bagian 10912 dari Kode Air, yang dapat memasok air untuk subdivisi.

(b)

(1) Badan legislatif kota atau kabupaten atau badan penasihat, sejauh diizinkan oleh peraturan daerah untuk menyetujui, menyetujui secara bersyarat, atau menolak peta tentatif, harus menyertakan sebagai syarat dalam setiap peta tentatif yang mencakup subdivisi persyaratan bahwa pasokan air yang memadai harus tersedia. Bukti ketersediaan pasokan air yang memadai harus diminta oleh pemohon subdivisi atau lembaga lokal, atas diskresi lembaga lokal, dan harus didasarkan pada verifikasi tertulis dari sistem air publik yang berlaku dalam waktu 90 hari sejak permintaan.

(2) Jika sistem air publik gagal memberikan verifikasi tertulis sebagaimana disyaratkan oleh bagian ini, lembaga lokal atau pihak berkepentingan lainnya dapat mengajukan perintah mandamus untuk memaksa sistem air publik mematuhi.

(3) Jika verifikasi tertulis yang diberikan oleh sistem air publik yang berlaku menunjukkan bahwa sistem air publik tidak dapat menyediakan pasokan air yang memadai yang akan memenuhi permintaan yang diproyeksikan terkait dengan subdivisi yang diusulkan, maka badan lokal dapat membuat temuan, setelah mempertimbangkan verifikasi tertulis oleh sistem air publik yang berlaku, bahwa pasokan air tambahan yang tidak diperhitungkan oleh sistem air publik tersedia, atau akan tersedia, sebelum penyelesaian subdivisi yang akan memenuhi persyaratan bagian ini. Temuan ini harus dicatat dan didukung oleh bukti substansial.

(4) Jika verifikasi tertulis tidak diberikan oleh sistem air publik, terlepas dari badan lokal atau pihak berkepentingan lainnya yang mendapatkan surat perintah mandamus untuk memaksa kepatuhan terhadap bagian ini, maka badan lokal dapat membuat temuan bahwa pasokan air yang memadai tersedia, atau akan tersedia, sebelum penyelesaian subdivisi yang akan memenuhi persyaratan bagian ini. Temuan ini harus dicatat dan didukung oleh bukti substansial.

(c) Verifikasi tertulis sistem air publik yang berlaku mengenai kemampuannya atau ketidakmampuannya untuk menyediakan pasokan air yang memadai yang akan memenuhi permintaan yang diproyeksikan terkait dengan subdivisi yang diusulkan sebagaimana disyaratkan oleh subdivisi (b) harus didukung oleh bukti substansial. Bukti substansial tersebut dapat mencakup, namun tidak terbatas pada, salah satu dari berikut ini:

(1) Rencana pengelolaan air perkotaan terbaru yang diadopsi oleh sistem air publik sesuai dengan Bagian 2.6 (dimulai dengan Bagian 10610) dari Divisi 6 Kode Air.

(2) Penilaian pasokan air yang diselesaikan sesuai dengan Bagian 2.10 (dimulai dengan Bagian 10910) dari Divisi 6 Kode Air.

(3) Rencana keberlanjutan air tanah yang diadopsi atau alternatif yang disetujui sesuai dengan Bagian 2.74 (dimulai dengan Bagian 10720) dari Divisi 6 Kode Air.

(4) Informasi lain yang berkaitan dengan kecukupan pasokan air yang berisi informasi analitis yang secara substansial serupa dengan penilaian yang disyaratkan oleh Bagian 10635 Kode Air.

(d) Apabila verifikasi tertulis sesuai dengan subdivisi (b) bergantung pada pasokan air yang diproyeksikan yang saat ini tidak tersedia untuk sistem air publik, untuk menyediakan pasokan air yang memadai untuk subdivisi, verifikasi tertulis mengenai pasokan air yang diproyeksikan tersebut harus didasarkan pada semua elemen berikut, sejauh masing-masing berlaku:

(1) Kontrak tertulis atau bukti lain hak yang sah atas pasokan air yang diidentifikasi yang mengidentifikasi syarat dan ketentuan di mana air akan tersedia untuk melayani subdivisi yang diusulkan.

(2) Salinan program pengeluaran modal untuk membiayai penyediaan pasokan air yang memadai yang telah diadopsi oleh badan pengatur yang berlaku.

(3) Pengamanan izin federal, negara bagian, dan lokal yang berlaku untuk pembangunan infrastruktur yang diperlukan terkait dengan penyediaan pasokan air yang memadai.

(4) Setiap persetujuan peraturan yang diperlukan agar dapat mengalirkan atau menyediakan pasokan air yang memadai ke subdivisi.

(e) Jika tidak ada sistem air publik, badan lokal harus membuat temuan tertulis tentang pasokan air yang memadai berdasarkan persyaratan bukti dari subdivisi (c) dan (d) dan mengidentifikasi mekanisme penyediaan air untuk subdivisi.

(f) Dalam membuat temuan atau penetapan apa pun berdasarkan bagian ini, badan lokal, atau badan penasihat yang ditunjuk, dapat bekerja sama dengan pemohon proyek dan sistem air publik untuk mengamankan pasokan air yang memadai untuk memenuhi permintaan subdivisi yang diusulkan. Jika badan lokal mengamankan pasokan air sesuai dengan subdivisi ini, yang pasokannya dapat diterima dan disetujui oleh badan pengatur sistem air publik sebagai cocok untuk pengiriman kepada pelanggan, maka badan lokal harus bekerja sama dengan sistem air publik untuk melaksanakan rencana penyediaan pasokan air tersebut untuk memenuhi permintaan jangka panjang subdivisi yang diusulkan.

(g) Verifikasi tertulis yang disusun berdasarkan bagian ini juga harus mencakup deskripsi, sejauh data tersedia secara wajar berdasarkan catatan yang diterbitkan yang dikelola oleh lembaga federal dan negara bagian, serta catatan publik lembaga lokal, mengenai dampak yang dapat diperkirakan secara wajar dari subdivisi yang diusulkan terhadap ketersediaan sumber daya air untuk penggunaan pertanian dan industri di dalam area layanan sistem air publik yang saat ini tidak menerima air dari sistem air publik tetapi menggunakan sumber air yang sama. Sejauh dampak yang dapat diperkirakan secara wajar tersebut sebelumnya telah dievaluasi dalam dokumen yang disusun sesuai dengan California Environmental Quality Act (Division 13 (commencing with Section 21000) of the Public Resources Code) atau National Environmental Policy Act (Public Law 91-190) untuk subdivisi yang diusulkan, sistem air publik dapat memanfaatkan informasi tersebut dalam menyusun verifikasi tertulis.

(h) Apabila pasokan air untuk subdivisi yang diusulkan mencakup air tanah, sistem air publik yang melayani subdivisi yang diusulkan harus mengevaluasi, berdasarkan bukti substansial, sejauh mana ia atau pemilik tanah memiliki hak untuk mengekstraksi air tanah tambahan yang diperlukan untuk memasok subdivisi yang diusulkan. Tidak ada dalam subdivisi ini yang dimaksudkan untuk mengubah hukum negara bagian sehubungan dengan hak atas air tanah.

(i) Bagian ini tidak berlaku untuk proyek perumahan apa pun yang diusulkan untuk lokasi yang berada di dalam area perkotaan dan sebelumnya telah dikembangkan untuk penggunaan perkotaan, atau di mana properti yang berdekatan langsung di sekitar lokasi proyek perumahan tersebut, atau sebelumnya telah, dikembangkan untuk penggunaan perkotaan, atau proyek perumahan yang secara eksklusif untuk rumah tangga berpenghasilan sangat rendah dan rendah.

(j) Penentuan yang dibuat sesuai dengan bagian ini harus konsisten dengan kewajiban sistem air publik untuk memberikan prioritas bagi penyediaan sumber daya atau layanan air yang tersedia dan di masa depan kepada pengembangan perumahan yang diusulkan yang membantu memenuhi bagian kota atau county dari kebutuhan perumahan regional untuk rumah tangga berpenghasilan rendah, sesuai dengan Section 65589.7.

(k) County of San Diego akan dianggap mematuhi bagian ini jika Office of Planning and Research menentukan bahwa semua kondisi berikut telah terpenuhi:

(1) Strategi pengelolaan pertumbuhan regional yang menyediakan strategi regional yang komprehensif dan program pengembangan ekonomi dan pengelolaan pertumbuhan yang terkoordinasi telah dikembangkan sesuai dengan Proposition C sebagaimana disetujui oleh pemilih County of San Diego pada November 1988, yang mensyaratkan pengembangan rencana pengelolaan pertumbuhan regional dan mengarahkan pembentukan dewan peninjau perencanaan regional dan pengelolaan pertumbuhan.

(2) Setiap sistem air publik, sebagaimana didefinisikan dalam Section 10912 of the Water Code, di dalam County of San Diego telah mengadopsi rencana pengelolaan air perkotaan sesuai dengan Part 2.6 (commencing with Section 10610) of the Water Code.

(3) Persetujuan atau persetujuan bersyarat peta tentatif untuk subdivisi, sebagaimana didefinisikan dalam bagian ini, oleh County of San Diego dan kota-kota di dalam county tersebut mensyaratkan komunikasi tertulis yang dibuat oleh sistem air publik kepada kota atau county, dalam format dan dengan konten yang secara substansial serupa dengan persyaratan yang terkandung dalam bagian ini, sehubungan dengan ketersediaan pasokan air yang cukup, atau ketergantungan pada pasokan air yang diproyeksikan untuk menyediakan pasokan air yang cukup, untuk subdivisi yang diusulkan.

(l) Tidak ada dalam bagian ini yang akan menghalangi badan legislatif kota atau county, atau agen penasihat yang ditunjuk, atas permintaan pemohon, untuk membuat penentuan yang disyaratkan dalam bagian ini lebih awal dari yang disyaratkan sesuai dengan subdivisi (b).

(m) Tidak ada dalam bagian ini yang akan ditafsirkan untuk menciptakan hak atau kepemilikan atas layanan air atau tingkat layanan air tertentu.

(n) Tidak ada dalam bagian ini yang dimaksudkan untuk mengubah hukum yang ada mengenai kewajiban sistem air publik untuk menyediakan layanan air kepada pelanggan yang ada atau kepada calon pelanggan di masa depan.

(o) Setiap tindakan yang menantang kecukupan verifikasi tertulis sistem air publik mengenai pasokan air yang cukup akan diatur oleh Section 66499.37.

persyaratan pasokan air pengembangan subdivisi pengembangan perumahan ...

Section § 66474

Un gouvernement de ville ou de comté doit refuser l'approbation d'un plan provisoire, ou d'un plan parcellaire sans plan provisoire, s'il constate l'un des problèmes suivants. Ceux-ci incluent si le plan ne correspond pas aux plans existants, si le site n'est pas adapté au développement, si le développement proposé cause des dommages environnementaux ou présente des risques pour la santé publique. Il doit également refuser si le développement interfère avec les servitudes publiques, à moins que des servitudes équivalentes alternatives ne soient fournies.

Un corps législatif d'une ville ou d'un comté doit refuser l'approbation d'un plan provisoire, ou d'un plan parcellaire pour lequel un plan provisoire n'était pas requis, s'il fait l'une des constatations suivantes :

(a) Que le plan proposé n'est pas conforme aux plans généraux et spécifiques applicables tels que spécifiés à la Section 65451.

(b) Que la conception ou l'amélioration du lotissement proposé n'est pas conforme aux plans généraux et spécifiques applicables.

(d) Que le site n'est pas physiquement adapté à la densité de développement proposée.

(e) Que la conception du lotissement ou les améliorations proposées sont susceptibles de causer des dommages environnementaux substantiels ou de blesser de manière substantielle et évitable les poissons ou la faune ou leur habitat.

(f) Que la conception du lotissement ou le type d'améliorations est susceptible de causer de graves problèmes de santé publique.

(g) Que la conception du lotissement ou le type d'améliorations entrera en conflit avec des servitudes, acquises par le public en général, pour l'accès ou l'utilisation de biens situés dans le lotissement proposé. À cet égard, l'organe directeur peut approuver un plan s'il constate que des servitudes alternatives, pour l'accès ou l'utilisation, seront fournies, et que celles-ci seront substantiellement équivalentes à celles précédemment acquises par le public. Cette sous-section ne s'applique qu'aux servitudes enregistrées ou aux servitudes établies par jugement d'un tribunal de juridiction compétente et aucune autorité n'est par la présente accordée à un corps législatif pour déterminer que le public en général a acquis des servitudes pour l'accès ou l'utilisation de biens situés dans le lotissement proposé.

approbation de plan provisoire plan parcellaire conformité du développement ...

Section § 66474.01

Tento zákon umožňuje místním samosprávám v Kalifornii schvalovat rozvojové mapy, i když některé environmentální problémy nelze plně vyřešit. To je možné, pokud byla vypracována zpráva o dopadech na životní prostředí a je zjištěno, že identifikovaná řešení nejsou praktická z důvodu ekonomických, sociálních nebo jiných důležitých důvodů.

Bez ohledu na pododdíl (e) oddílu 66474 může místní samospráva schválit předběžnou mapu nebo mapu pozemku, pro kterou nebyla předběžná mapa vyžadována, pokud byla pro projekt vypracována zpráva o dopadech na životní prostředí a bylo učiněno zjištění podle odstavce (3) pododdílu (a) oddílu 21081 zákona o veřejných zdrojích, že konkrétní ekonomické, sociální nebo jiné úvahy činí neproveditelnými opatření ke zmírnění nebo alternativy projektu uvedené ve zprávě o dopadech na životní prostředí.

schválení předběžné mapy mapa pozemku zpráva o dopadech na životní prostředí ...

Section § 66474.1

Esta ley establece que si un cuerpo legislativo ha aprobado un plano provisional para una nueva subdivisión, no puede negarse a aprobar la versión final del plano siempre y cuando esta coincida sustancialmente con el plano provisional.

Un cuerpo legislativo no denegará la aprobación de un plano final o de parcela si ha aprobado previamente un plano provisional para la subdivisión propuesta y si determina que el plano final o de parcela cumple sustancialmente con el plano provisional aprobado previamente.

aprobación de plano provisional cumplimiento de plano final plano de parcela ...

Section § 66474.02

Sebelum meluluskan peta pecahan tanah di zon bahaya kebakaran tinggi, daerah mesti memastikan konsistensi dengan peraturan keselamatan kebakaran dan sokongan perkhidmatan kebakaran yang tersedia. Jika tanah ditetapkan untuk pengeluaran sumber, seperti pertanian atau perhutanan, dan tidak akan dibangunkan, peraturan ini mungkin tidak terpakai, dengan syarat-syarat tertentu dipenuhi. Sekatan pembangunan boleh diletakkan pada petak tanah yang lebih kecil. Salinan penemuan mesti dihantar kepada Lembaga Perhutanan dan Perlindungan Kebakaran Negeri, dan sebarang perubahan yang membenarkan pembinaan di petak tanah yang dikecualikan mesti kemudian mematuhi peraturan keselamatan kebakaran. Peraturan keselamatan kebakaran tempatan boleh lebih ketat daripada undang-undang ini.

(a) Sebelum meluluskan peta tentatif, atau peta petak tanah yang tidak memerlukan peta tentatif, untuk kawasan yang terletak di kawasan tanggungjawab negeri atau zon bahaya kebakaran tahap sangat tinggi, seperti yang kedua-duanya ditakrifkan dalam Seksyen 51177, badan perundangan sebuah daerah hendaklah, kecuali seperti yang diperuntukkan dalam subbahagian (b), membuat penemuan berikut:

(1) Penemuan yang disokong oleh bukti kukuh dalam rekod bahawa pecahan tanah adalah konsisten dengan peraturan yang diterima pakai oleh Lembaga Perhutanan dan Perlindungan Kebakaran Negeri menurut Seksyen 4290 dan 4291 Kanun Sumber Awam atau konsisten dengan ordinan tempatan yang diperakui oleh Lembaga Perhutanan dan Perlindungan Kebakaran Negeri sebagai memenuhi atau melebihi peraturan negeri.

(2) Penemuan yang disokong oleh bukti kukuh dalam rekod bahawa perkhidmatan perlindungan dan pemadaman kebakaran struktur akan tersedia untuk pecahan tanah melalui mana-mana entiti berikut:

(A) Sebuah daerah, bandar, daerah khas, subbahagian politik negeri, atau entiti lain yang dianjurkan semata-mata untuk menyediakan perkhidmatan perlindungan kebakaran yang dipantau dan dibiayai oleh daerah atau entiti awam lain.

(B) Jabatan Perhutanan dan Perlindungan Kebakaran melalui kontrak yang dimeterai menurut Seksyen 4133, 4142, atau 4144 Kanun Sumber Awam.

(b) Setelah meluluskan peta tentatif, atau peta petak tanah yang tidak memerlukan peta tentatif, untuk kawasan yang terletak di kawasan tanggungjawab negeri atau zon bahaya kebakaran tahap sangat tinggi, seperti yang kedua-duanya ditakrifkan dalam Seksyen 51177, badan perundangan sebuah daerah hendaklah menghantar salinan penemuan yang diperlukan dalam subbahagian (a) dan peta yang disertakan kepada Lembaga Perhutanan dan Perlindungan Kebakaran Negeri.

(c)

(1) Subbahagian (a) tidak terpakai kepada kelulusan peta tentatif, atau peta petak tanah yang tidak memerlukan peta tentatif, yang akan membahagikan tanah yang dikenal pasti dalam elemen ruang terbuka pelan am untuk pengeluaran sumber yang diuruskan, termasuk, tetapi tidak terhad kepada, tanah hutan, tanah ragut, tanah pertanian, dan kawasan kepentingan ekonomi untuk pengeluaran makanan atau serat, jika pecahan tanah adalah konsisten dengan tujuan ruang terbuka dan jika, untuk pecahan tanah yang akan menghasilkan petak tanah yang bersaiz 40 ekar atau lebih kecil, petak tanah tersebut tertakluk kepada sekatan yang mengikat dan direkodkan yang melarang pembangunan bangunan atau struktur yang boleh didiami, perindustrian, atau komersial. Semua struktur lain hendaklah mematuhi keperluan ruang pertahanan yang diterangkan dalam Seksyen 51182 kanun ini atau Seksyen 4290 dan 4291 Kanun Sumber Awam.

(2) Sebarang kelulusan kemudian untuk membuang sekatan yang mengikat yang diletakkan sebagai syarat peta tentatif, atau peta petak tanah yang tidak memerlukan peta tentatif, yang akan membenarkan pembangunan bangunan atau struktur untuk petak tanah yang sebelum ini dikecualikan daripada keperluan subbahagian (a) menurut perenggan (1) subbahagian ini hendaklah tertakluk kepada keperluan subbahagian (a).

(d) Seksyen ini tidak mengatasi peraturan yang ditetapkan oleh Lembaga Perhutanan dan Perlindungan Kebakaran Negeri atau ordinan tempatan yang menyediakan keperluan minimum yang setara atau lebih ketat daripada yang terkandung dalam seksyen ini.

kelulusan pecahan tanah zon bahaya kebakaran peraturan keselamatan kebakaran ...

Section § 66474.2

Hukum ini menetapkan aturan tentang bagaimana lembaga-lembaga lokal di California harus memutuskan permohonan untuk peta tentatif, yang merupakan bagian dari proses perencanaan untuk pengembangan baru. Secara umum, lembaga harus menggunakan peraturan, kebijakan, dan standar yang berlaku pada saat permohonan dianggap lengkap. Namun, jika lembaga lokal telah memulai proses formal untuk mengubah aturan ini sebelum permohonan dianggap lengkap dan telah memberitahu publik melalui pemberitahuan, lembaga tersebut dapat menggunakan aturan baru saat membuat keputusannya. Jika pemohon meminta perubahan aturan untuk diterapkan pada proyek mereka, maka perubahan tersebut akan berlaku.

(a) Kecuali jika diperuntukkan lain dalam subbagian (b) atau (c), dalam menentukan apakah akan menyetujui atau menolak permohonan untuk peta tentatif, lembaga lokal hanya akan menerapkan peraturan, kebijakan, dan standar yang berlaku pada tanggal lembaga lokal telah menentukan bahwa permohonan tersebut lengkap sesuai dengan Bagian 65943 dari Kode Pemerintah.

(b) Subbagian (a) tidak berlaku untuk lembaga lokal yang, sebelum menentukan permohonan peta tentatif lengkap sesuai dengan Bagian 65943, telah melakukan kedua hal berikut:

(1) Memulai proses melalui peraturan, resolusi, atau mosi.

(2) Menerbitkan pemberitahuan dengan cara yang ditentukan dalam subbagian (a) dari Bagian 65090 yang berisi deskripsi yang cukup untuk memberitahukan kepada publik tentang sifat perubahan yang diusulkan dalam rencana umum atau khusus yang berlaku, atau peraturan zonasi atau pembagian.

Lembaga lokal yang telah mematuhi subbagian ini dapat menerapkan peraturan, kebijakan, atau standar apa pun yang diberlakukan atau dilembagakan sebagai hasil dari proses tersebut yang berlaku pada tanggal lembaga lokal menyetujui atau menolak peta tentatif.

(c) Jika pemohon pembagian meminta perubahan dalam peraturan, kebijakan, atau standar yang berlaku sehubungan dengan proyek pengembangan yang sama, peraturan, kebijakan, atau standar apa pun yang diadopsi sesuai dengan permintaan pemohon akan berlaku.

peta tentatif lembaga lokal peraturan ...

Section § 66474.3

Ang batas na ito ay tumatalakay kung ano ang mangyayari kung ang isang lungsod o county ay makahanap na ang isang iminungkahing inisyatiba ay negatibong makakaapekto sa mga proyekto na mayroon nang naaprubahang tentative map sa pamamagitan ng pagdudulot ng default sa mga bond na inilaan upang pondohan ang imprastraktura. Kung gayon, maaaring payagan ng lungsod o county ang proyekto na magpatuloy ayon sa mga naaprubahang plano.

Ang 'land-secured bonds' ay kinabibilangan ng ilang partikular na bond na inisyu bago ang inisyatiba. Gayunpaman, maaaring magpataw ng kondisyon o tanggihan ng lungsod o county ang mga permit kung ang kalusugan o kaligtasan ng publiko ay nasa panganib, o kung kinakailangan ng batas. Ang mga karapatang ipinagkaloob ng mga naaprubahang map ay mag-e-expire kung ang isang final map ay hindi naaprubahan sa tamang oras. Ang mga naaprubahang map ay hindi pumipigil sa mga lungsod o county na magdagdag ng mga kondisyon para sa mga permit o pag-apruba sa hinaharap.

(a) Kung ang pambatasan na lupon ng isang lungsod o county ay makahanap, batay sa matibay na ebidensya sa rekord, na ang anumang proyekto kung saan ang isang tentative map o isang vesting tentative map ay naaprubahan ay maaapektuhan ng isang naunang ipinatupad na panukalang inisyatiba sa lawak na malamang na magkaroon ng default sa mga land-secured bond na inisyu upang pondohan ang imprastraktura sa proyekto, ang pambatasan na lupon ay papayagan ang bahaging iyon ng proyekto na pinaglilingkuran ng imprastraktura na magpatuloy sa paraang naaayon sa naaprubahang tentative map o vesting tentative map.

(b) Para sa mga layunin ng seksyong ito, ang land-secured bond ay nangangahulugang anumang bond na inisyu alinsunod sa Improvement Act of 1911 (Division 7 (commencing with Section 5000) of the Streets and Highways Code), ang Municipal Improvement Act of 1913 (Division 12 (commencing with Section 10000) of the Streets and Highways Code), ang Improvement Bond Act of 1915 (Division 10 (commencing with Section 8500) of the Streets and Highways Code), o ang Mello-Roos Community Facilities Act of 1982 (Chapter 2.5 (commencing with Section 53311) of Part 1 of Division 2 of Title 5, hangga't ang bond ay inisyu at naibenta nang hindi bababa sa 90 araw bago ang iminungkahing inisyatiba ay pinagtibay sa pamamagitan ng popular na boto sa isang eleksyon o sa pamamagitan ng ordinansa na pinagtibay ng pambatasan na lupon.

(c) Sa kabila ng subdivision (a), ang pambatasan na lupon ay maaaring magtakda ng kondisyon o tanggihan ang isang permit, pag-apruba, pagpapalawig, o karapatan kung matukoy nito ang alinman sa mga sumusunod:

(1) Ang pagkabigong gawin ito ay maglalagay sa mga residente ng subdivision o sa agarang komunidad, o pareho, sa isang kalagayan na mapanganib sa kanilang kalusugan o kaligtasan, o pareho.

(2) Ang kondisyon o pagtanggi ay kinakailangan, upang sumunod sa batas ng estado o pederal.

(d) Ang isang naaprubahan o may kondisyong naaprubahang tentative o vesting tentative map ay sasailalim sa mga panahon na itinakda sa Section 66452.6.

(e) Ang mga karapatang ipinagkaloob ng seksyong ito ay mag-e-expire kung ang isang final map ay hindi naaprubahan bago ang pag-expire ng tentative map o ng vesting tentative map.

(f) Ang isang naaprubahan o may kondisyong naaprubahang tentative map o vesting tentative map ay hindi maglilimita sa isang pambatasan na lupon mula sa pagpapataw ng makatwirang kondisyon sa mga sumusunod na kinakailangang pag-apruba o permit na kinakailangan para sa pagpapaunlad at pinahintulutan ng mga ordinansa, patakaran, at pamantayan na inilarawan sa Section 66474.2 o 66498.1.

tentative map vesting tentative map pagpopondo ng imprastraktura ...

Section § 66474.4

Esta ley establece que si una ciudad o condado determina que una subdivisión de terreno propuesta crearía parcelas demasiado pequeñas para uso agrícola o resultaría en un desarrollo residencial no relacionado con la agricultura, debe denegar la aprobación del mapa si el terreno está protegido por servidumbres de conservación o agrícolas específicas. Se considera que el terreno es demasiado pequeño para la agricultura si tiene menos de 10 acres para tierra agrícola de primera calidad o menos de 40 acres para tierra no de primera calidad. Una ciudad o condado podría aprobar parcelas más pequeñas si aún pueden soportar la agricultura o cumplen ciertas condiciones, como la gestión conjunta o la existencia de viviendas. Existen algunas excepciones, como cuando el contrato está por terminar o si se planea la anexión a una ciudad. La ley también permite tamaños mínimos de parcelas mayores que los especificados y reconoce que los términos de una servidumbre, si se incluyen, dictan las divisiones de terreno permitidas.

(a) El órgano legislativo de una ciudad o condado denegará la aprobación de un mapa tentativo, o de un mapa parcelario para el cual no se requirió un mapa tentativo, si determina que las parcelas resultantes de una subdivisión de dicha tierra serían demasiado pequeñas para sostener su uso agrícola o que la subdivisión resultará en un desarrollo residencial no incidental al uso agrícola comercial de la tierra, y si el órgano legislativo determina que la tierra está sujeta a cualquiera de los siguientes:

(1) Un contrato celebrado de conformidad con la Ley de Conservación de Tierras de California de 1965 (Capítulo 7 (que comienza con la Sección 51200) de la Parte 1 de la División 1 del Título 5), incluyendo una servidumbre celebrada de conformidad con la Sección 51256.

(2) Una servidumbre de espacio abierto celebrada de conformidad con la Ley de Servidumbres de Espacio Abierto de 1974 (Capítulo 6.6 (que comienza con la Sección 51070) de la Parte 1 de la División 1 del Título 5).

(3) Una servidumbre de conservación agrícola celebrada de conformidad con el Capítulo 4 (que comienza con la Sección 10260) de la División 10.2 del Código de Recursos Públicos.

(4) Una servidumbre de conservación celebrada de conformidad con el Capítulo 4 (que comienza con la Sección 815) de la Parte 2 de la División 2 del Código Civil.

(b)

(1) Para los fines de esta sección, se presumirá de manera concluyente que la tierra está en parcelas demasiado pequeñas para sostener su uso agrícola si la tierra es (A) de menos de 10 acres de tamaño en el caso de tierra agrícola de primera calidad, o (B) de menos de 40 acres de tamaño en el caso de tierra que no es tierra agrícola de primera calidad.

(2) Para los fines de esta sección, se presumirá que la tierra agrícola está en parcelas lo suficientemente grandes para sostener su uso agrícola si la tierra es (A) de al menos 10 acres de tamaño en el caso de tierra agrícola de primera calidad, o (B) de al menos 40 acres de tamaño en el caso de tierra que no es tierra agrícola de primera calidad.

(c) Un órgano legislativo puede aprobar una subdivisión con parcelas más pequeñas que las especificadas en esta sección si el órgano legislativo realiza cualquiera de las siguientes determinaciones:

(1) Las parcelas pueden, no obstante, sostener un uso agrícola permitido bajo el contrato o la servidumbre, o están sujetas a un acuerdo escrito para la gestión conjunta de conformidad con la Sección 51230.1 y las parcelas que se gestionan conjuntamente suman al menos 10 acres de tamaño en el caso de tierra agrícola de primera calidad o 40 acres de tamaño en el caso de tierra que no es tierra agrícola de primera calidad.

(2) Una de las parcelas contiene una residencia y está sujeta a la Sección 428 del Código de Ingresos y Tributación; la residencia ha existido en la propiedad durante al menos cinco años; el propietario ha sido dueño de las parcelas durante al menos 10 años; y las parcelas restantes que se muestran en el mapa tienen al menos 10 acres de tamaño si la tierra es tierra agrícola de primera calidad, o al menos 40 acres de tamaño si la tierra no es tierra agrícola de primera calidad.

(d) No se podrán crear otras parcelas para viviendas, según se describe en el párrafo (2) de la subdivisión (c), en ninguna de las parcelas restantes bajo contrato celebrado de conformidad con la Ley de Conservación de Tierras de California de 1965 (Capítulo 7 (que comienza con la Sección 51200) de la División 1 del Título 5) durante al menos 10 años después de la creación de una parcela para vivienda de conformidad con esta sección.

(e) Esta sección no se aplicará a la tierra que esté sujeta a un contrato celebrado de conformidad con la Ley de Conservación de Tierras de California de 1965 (Capítulo 7 (que comienza con la Sección 51200) de la División 1 del Título 5) cuando haya ocurrido cualquiera de los siguientes:

(1) Una comisión de formación de agencia local ha aprobado la anexión de la tierra a una ciudad y la ciudad no sucederá en el contrato según lo dispuesto en las Secciones 51243 y 51243.5.

(2) Se ha notificado por escrito la no renovación del contrato, según lo dispuesto en la Sección 51245, y, como resultado de dicha notificación, no quedan más de tres años en el plazo del contrato.

(3) La junta o el consejo ha otorgado aprobación tentativa para la cancelación del contrato según lo dispuesto en la Sección 51282.

(f) Esta sección no se aplicará durante el período de tres años anterior a la terminación de un contrato descrito en el párrafo (1) de la subdivisión (a).

(g) Esta sección no se interpretará como una limitación del poder de los órganos legislativos para establecer tamaños mínimos de parcelas mayores que los especificados en la subdivisión (a).

(h) Esta sección no limita la autoridad de una ciudad o condado para aprobar un mapa tentativo o parcelario con respecto a la tierra sujeta a una servidumbre descrita en esta sección cuyo propósito principal sea la agricultura, si las parcelas resultantes pueden sostener usos consistentes con la intención de la servidumbre.

(i) Esta sección no limita la autoridad de una ciudad o condado para aprobar un mapa tentativo o de parcela con respecto a terrenos sujetos a una servidumbre descrita en esta sección para la cual la agricultura no es el propósito principal si las parcelas resultantes pueden mantener usos consistentes con los propósitos de la servidumbre.

(j) Cuando una servidumbre descrita en esta sección contenga lenguaje que aborde las divisiones de terrenos permitidas, los términos de la servidumbre prevalecerán.

(k) Las enmiendas a esta sección realizadas en la porción de 2002 de la Sesión Regular 2001-02 de la Legislatura se aplicarán únicamente con respecto a contratos o servidumbres celebrados a partir del 1 de enero de 2003.

denegación de mapa tentativo tamaño de parcela para agricultura Ley de Conservación de Tierras de California ...

Section § 66474.5

Hoc statutum indicat, in Valle Sacramento-San Joaquin, officiales urbis vel comitatus non posse probare novas subdivisiones in zonis periculi inundationis nisi certae conditiones impleantur. Hae conditiones includunt curare protectionem ab inundatione quae certis vexillis congruit, vel sufficientem progressum facere in aedificandis systematibus protectionis ab inundatione quae illa vexilla ad 2025 implebunt. Vel, proprietas debet habere substantialem probationem ostendentem se gradus protectionis ab inundatione requisitos implere.

Praeterea, hoc non mutat ullas regulas existentium localis administrationis planitiei inundationis et conformitas cum programmate nationali assecurationis ab inundatione adhuc necessaria est. Tempus quo hae regulae effectum habent pendet a provocationibus legalibus et periodis statuti limitationis.

(a) Quamvis alia lex, postquam emendationes a Sectionibus 65302.9 et 65860.1 requisitae effectivae factae sunt, corpus legislativum cuiusque urbis et comitatus intra Vallem Sacramento-San Joaquin negabit approbationem tabulae provisoriae, vel tabulae parcellariae pro qua tabula provisoria non erat necessaria, pro subdivisione quae sita est intra zonam periculi inundationis, nisi urbs vel comitatus inveniat, ex substantiali probatione in archivo, unum ex sequentibus:

(1) Facilitates Consilii Civitatis de Inundatione Moderanda vel aliae facilitas administrationis inundationis protegunt subdivisionem ad gradum urbanum protectionis ab inundatione in areis urbanis et urbanizantibus vel ad vexillum nationale Agentiæ Foederalis pro Administratione Subitis protectionis ab inundatione in areis non-urbanizatis.

(2) Urbs vel comitatus imposuit conditiones in subdivisione quae protegent projectum ad gradum urbanum protectionis ab inundatione in areis urbanis et urbanizantibus vel ad vexillum nationale Agentiæ Foederalis pro Administratione Subitis protectionis ab inundatione in areis non-urbanizatis.

(3) Agentia localis administrationis inundationis sufficientem progressum fecit in constructione systematis protectionis ab inundatione quod resultabit in protectione ab inundatione aequali vel maiore quam gradus urbanus protectionis ab inundatione in areis urbanis vel urbanizantibus vel ad vexillum nationale Agentiæ Foederalis pro Administratione Subitis protectionis ab inundatione in areis non-urbanizatis pro proprietate sita intra zonam periculi inundationis, quae a systemate protegi intenditur. Nisi ut provisum est in Sectionibus 65962.1 et 65962.2, pro areis urbanis et urbanizantibus a projectis aggeribus protectis, gradus urbanus protectionis ab inundatione ad 2025 assequendus erit.

(4) Proprietas in area periculi indeterminati assecuta est gradum urbanum protectionis ab inundatione ex substantiali probatione in archivo.

(b) Dies effectivus emendationum in hac sectione relatarum erit dies quo statuta limitationis in subdivisione (c) Sectionis 65009 specificata expleta sunt vel, si emendationes et quaevis documenta environmentalia associata in iudicio impugnantur, validitas emendationum et quaevis documenta environmentalia associata in decisione finali confirmata est.

(c) Haec sectio non mutat nec minuit existentia requisita legum, ordinationum, resolutionum, vel regulamentorum localis administrationis planitiei inundationis necessaria ad participationem agentiae localis in programmate nationali assecurationis ab inundatione.

zona periculi inundationis approbatio subdivisionis protectio urbana ab inundatione ...

Section § 66474.6

Kailangang suriin ng isang lokal na namamahala na lupon kung ang basura mula sa isang bagong subdibisyon ay lalabag sa mga patakaran sa kalidad ng tubig na itinakda ng isang regional board. Kung ang paglabas ay talagang magdudulot o magpapalala ng anumang paglabag, maaaring tanggihan ng lupon ang mga plano ng subdibisyon.

Ang namamahala na lupon ng anumang lokal na ahensya ay magtatakda kung ang paglabas ng basura mula sa iminumungkahing subdibisyon patungo sa isang umiiral na sistema ng alkantarilya ng komunidad ay magreresulta sa paglabag sa umiiral na mga kinakailangan na itinakda ng isang California regional water quality control board alinsunod sa Division 7 (commencing with Section 13000) ng Water Code. Sa pagkakataong matuklasan ng namamahala na lupon na ang iminumungkahing paglabas ng basura ay magreresulta o magdaragdag sa paglabag sa mga kinakailangan ng naturang lupon, maaari nitong hindi aprubahan ang pansamantalang mapa o mga mapa ng subdibisyon.

paglabas ng basura pagpapaunlad ng subdibisyon sistema ng alkantarilya ng komunidad ...

Section § 66474.7

Pinahihintulutan ng batas na ito ang namamahala na lupon ng isang lungsod o probinsya na ipasa ang ilang responsibilidad sa ibang grupo, tulad ng isang ahensyang tagapayo o lupon ng apela. Gayunpaman, kailangan nilang magtakda ng mga patakaran upang sinuman ay makapaghamon ng mga desisyon mula sa mga grupong ito, at ang kinauukulang tao ay dapat makakuha ng katulad na mga karapatan upang ipresenta ang kanilang kaso tulad ng isang taong lumilikha ng bagong subdivision.

Ang mga responsibilidad ng namamahala na lupon sa ilalim ng mga probisyon ng Seksyon 66473.5, 66474, 66474.1 at 66474.6 ay maaaring italaga sa isang ahensyang tagapayo o lupon ng apela sa kondisyon na ang namamahala na lupon ay magpatibay ng isang ordinansa na nagpapahintulot sa sinumang interesadong tao na umapela sa anumang desisyon ng ahensyang tagapayo o ng lupon ng apela hinggil sa mga naturang usapin sa namamahala na lupon. Ang naturang nag-aapela ay may karapatan sa parehong abiso at mga karapatan hinggil sa patotoo tulad ng ipinagkakaloob sa isang subdivider sa ilalim ng Seksyon 66452.5.

mga responsibilidad ng namamahala na lupon ahensyang tagapayo lupon ng apela ...

Section § 66474.8

Esta ley establece que las normas locales sobre nivelación o drenaje no pueden aplicarse a proyectos de construcción de subdivisiones si estos proyectos ya están aprobados bajo ciertos mapas de subdivisión, a menos que la agencia local carezca de otras normas específicas para la nivelación o el drenaje de subdivisiones. En términos sencillos, si ya hay un mapa aprobado para un plan de subdivisión, las normas locales de nivelación existentes generalmente no se aplican a menos que no existan otras normas específicas para dichas actividades de construcción.

normas de agencia local estándares de nivelación regulaciones de drenaje ...

Section § 66474.9

Ipinaliliwanag ng batas na ito kung kailan maaaring hingin ng isang lokal na ahensya sa California sa isang tao o kumpanyang naghahati ng lupa (isang subdivider) na protektahan sila sa legal na paraan mula sa mga demanda. Sa pangkalahatan, hindi maaaring humingi ng proteksyon (tinatawag na indemnity) ang mga lokal na ahensya mula sa taong nag-aaplay para sa paghahati ng lupa upang saklawin ang mga paghahabol o demanda na may kaugnayan sa mga desisyon ng ahensya.

Gayunpaman, kung mayroong legal na hamon na partikular na nagtatangkang baligtarin o kanselahin ang pag-apruba ng ahensya sa isang subdivision sa loob ng isang tiyak na panahon, maaari nilang hilingin sa subdivider na ipagtanggol sila. Hinihingi ng batas na agad ipaalam ng ahensya sa subdivider ang anumang demanda at ganap na makipagtulungan sa pagtatanggol laban sa mga ito. Kung hindi ito gagawin ng ahensya, hindi obligado ang subdivider na sagutin sila.

Maaari pa ring piliin ng ahensya na makilahok sa pagtatanggol sa kanilang sarili kung babayaran nila ang sarili nilang mga gastos sa legal at gagawin ito nang may katapatan. Bukod pa rito, hindi kailangang tanggapin ng subdivider ang anumang kasunduan sa isang demanda maliban kung sumasang-ayon sila dito.

(a) Maliban kung itinakda sa subdivision (b), ang isang lokal na ahensya ay hindi maaaring humiling, bilang kondisyon para sa isang tentative, parcel, o final map application o pag-apruba, na ang subdivider o isang ahente ng subdivider, ay ipagtanggol, magbayad-pinsala, o panatilihing walang pananagutan ang lokal na ahensya o ang mga ahente, opisyal, at empleyado nito mula sa anumang paghahabol, aksyon, o paglilitis laban sa lokal na ahensya bilang resulta ng aksyon o hindi pagkilos ng lokal na ahensya, advisory agency, appeal board, o legislative body sa pagsusuri, pag-apruba, o pagtanggi sa mapa.

(b)

(1) Ang isang lokal na ahensya ay maaaring humiling, bilang kondisyon para sa isang tentative, parcel, o final map application o pag-apruba, na ipagtanggol, bayaran-pinsala, at panatilihing walang pananagutan ng subdivider ang lokal na ahensya o ang mga ahente, opisyal, at empleyado nito mula sa anumang paghahabol, aksyon, o paglilitis laban sa lokal na ahensya o ang mga ahente, opisyal, o empleyado nito upang salakayin, ipawalang-bisa, gawing walang bisa, o kanselahin ang isang pag-apruba ng lokal na ahensya, advisory agency, appeal board, o legislative body tungkol sa isang subdivision, na ang aksyon ay inihain sa loob ng panahon na itinakda sa Section 66499.37.

(2) Anumang kondisyon na ipinataw alinsunod sa subdivision na ito ay dapat magsama ng kinakailangan na ang lokal na ahensya ay agad na ipaalam sa subdivider ang anumang paghahabol, aksyon, o paglilitis at na ang lokal na ahensya ay ganap na makipagtulungan sa pagtatanggol. Kung ang lokal na ahensya ay hindi agad magbigay-alam sa subdivider ng anumang paghahabol, aksyon, o paglilitis, o kung ang lokal na ahensya ay hindi ganap na makipagtulungan sa pagtatanggol, ang subdivider ay hindi na magiging responsable na ipagtanggol, magbayad-pinsala, o panatilihing walang pananagutan ang lokal na ahensya.

(c) Walang nilalaman sa seksyong ito ang nagbabawal sa lokal na ahensya na lumahok sa pagtatanggol ng anumang paghahabol, aksyon, o paglilitis, kung pareho sa mga sumusunod ang mangyari:

(1) Ang ahensya ang magbabayad ng sarili nitong mga bayarin at gastos ng abogado.

(2) Ipinagtatanggol ng ahensya ang aksyon nang may mabuting hangarin.

(d) Ang subdivider ay hindi kinakailangan na magbayad o magsagawa ng anumang kasunduan maliban kung ang kasunduan ay inaprubahan ng subdivider.

kondisyon ng indemnity ng lokal na ahensya legal na pagtatanggol sa mga subdivision obligasyon ng subdivider ...

Section § 66474.10

Undang-undang ini menyatakan bahawa jika kerajaan bandar atau daerah memutuskan untuk mengenakan keperluan kejuruteraan atau ukur tanah pada peta pembangunan baharu, keperluan ini mesti diperiksa oleh pakar, seperti jurutera atau juruukur bandar atau daerah, untuk memastikan ia memenuhi amalan standard.

syarat kejuruteraan syarat ukur tanah peta tentatif ...

Nahihirapan ka bang punan ang iyong Mga Form ng Diborsyo?

Mga Kinakailangan

Mga KinakailanganPangkalahatan