“Obligasi” berarti obligasi pendapatan yang diizinkan berdasarkan bagian ini dan mencakup surat utang (notes) serta setiap dan semua kewajiban terbatas lainnya atau bukti-bukti utang yang dapat dibayar sebagaimana diatur dalam bagian ini.
Mga Lokal na Ahensya sa Pananalapi ng PabahayMga Kahulugan
Section § 52010
Bagian hukum ini menjelaskan bahwa ketika menafsirkan bagian dari kode hukum ini, Anda harus menggunakan definisi yang disediakan dalam bab ini. Jangan gunakan definisi dari Chapter 2 dari Part 1 kecuali jika secara khusus dikatakan demikian.
definisi hukum interpretasi undang-undang definisi kontekstual
Section § 52011
Dalam bagian ini, 'Obligasi' merujuk pada obligasi pendapatan yang telah disetujui sesuai dengan aturan dalam bagian ini. Ini mencakup tidak hanya obligasi, tetapi juga surat utang (notes) dan jenis utang lainnya yang dilunasi sesuai dengan pedoman di sini.
obligasi pendapatan surat utang (notes) kewajiban terbatas
Section § 52011.5
Nililinaw ng batas na ito na ang mga terminong 'lungsod' o 'lalawigan' ay tumutukoy din sa isang pinagsamang lungsod at lalawigan, pati na rin ang anumang ahensya na nabuo sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pinagsamang kapangyarihan. Ang mga kasunduang ito ay ginagawa ng mga lungsod, lalawigan, o pareho, partikular upang sama-samang gamitin ang kanilang mga kapangyarihan.
Ang “Lungsod” o “lalawigan” ay kinabibilangan ng isang lungsod at lalawigan at kinabibilangan din ng anumang ahensya na nilikha sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pinagsamang kapangyarihan sa ilalim ng Artikulo 1 (simula sa Seksyon 6500) ng Kabanata 5 ng Dibisyon 7 ng Titulo 1 ng Kodigo ng Pamahalaan na pinasok ng mga lungsod o lalawigan, o pareho, para sa tahasang layunin ng pinagsamang paggamit ng kanilang mga kapangyarihan sa ilalim ng bahaging ito.
kasunduan sa pinagsamang kapangyarihan paglikha ng ahensya pinagsamang lungsod at lalawigan
Section § 52012
Esta ley explica qué se considera un 'hogar' para ciertos fines legales. Un 'hogar' es una propiedad inmueble con una sola unidad de vivienda, propiedad y ocupada por el dueño. Incluye condominios ocupados por el propietario, unidades en cooperativas de acciones donde el ocupante es accionista, y unidades multifamiliares (de dos, tres o cuatro unidades) siempre y cuando el propietario viva en una de ellas. Además, las unidades deben haber sido ocupadas inicialmente como hogares al menos cinco años antes de que el propietario firme la hipoteca.
"Hogar" significa propiedad inmueble y las mejoras en ella que consisten en una sola unidad de vivienda y que es propiedad de un hipotecante que ocupa o tiene la intención de ocupar la unidad. "Hogar" incluye una unidad de condominio ocupada por el propietario, una unidad en una cooperativa de acciones donde el ocupante es un accionista, y cualquier estructura de vivienda que consta de unidades de vivienda para dos, tres o cuatro familias, una de cuyas unidades es ocupada por el propietario de las unidades, y, cuyas unidades fueron ocupadas por primera vez como hogares al menos cinco años antes de que se ejecute la hipoteca con respecto a la unidad ocupada por el propietario.
unidad de vivienda única propiedad inmueble ocupado por el propietario
Section § 52012.5
Esta ley define a un 'comprador de vivienda por primera vez' como alguien que compra una casa para vivir en ella y que no ha sido propietario de una residencia principal en los últimos tres años antes de obtener la hipoteca. Existen criterios de calificación específicos para los compradores de vivienda por primera vez que podrían no incluir los establecidos para otros solicitantes de hipotecas.
comprador de vivienda por primera vez vivienda ocupada por el propietario residencia principal
Section § 52013
Ang seksyong ito ay nagpapaliwanag kung ano ang itinuturing na 'home mortgage' o 'mortgage' sa ilalim ng partikular na mga programa sa pabahay. Ang isang kwalipikadong mortgage ay isang pautang na may interes, sinusuportahan ng isang promissory note at sinigurado ng isang mortgage, deed of trust, o katulad na dokumento, para sa pagbili, pagtatayo, o pagpapabuti ng isang tahanan. Nalalapat ito sa mga bagong gawa o inayos na tahanan sa ilang lugar kung saan nagpapatupad ang mga lungsod o county ng mga programa sa rehabilitasyon o nagpapataas ng supply ng pabahay. Gayunpaman, hindi kasama sa home mortgage ang mga pautang na para lamang sa refinancing maliban kung may malaking pagsasaayos na planong gawin.
(a)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013(a) Ang “home mortgage” o “mortgage” ay nangangahulugang isang pautang na may interes na ginawa alinsunod sa bahaging ito sa isang nangutang (mortgagor), maging ito man ay nagmula sa paraang itinakda sa subdivision (a) o (b) ng Seksyon 52020 na pinatutunayan ng isang promissory note at sinigurado ng isang mortgage, deed of trust, o iba pang instrumento ng seguridad sa isang tahanan, at na maaaring ngunit hindi kinakailangang karagdagang sinigurado ng insurance sa pagbabayad ng note para sa layunin ng pagbili, pagtatayo, o pagpapabuti ng isang tahanan na nakakatugon sa alinman sa mga sumusunod na pamantayan:
(1)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013(a)(1) Ay bagong gawa o kasalukuyang nirerehabilitate at na, sa alinmang kaso, ay matatagpuan sa loob ng isang lugar o kapitbahayan kung saan ang lungsod o county ay nagsasagawa ng programa sa rehabilitasyon ng pabahay o pagpapatupad ng code, isang lugar ng pagpapanatili ng kapitbahayan o lugar ng konsentradong rehabilitasyon na itinalaga alinsunod sa dibisyong ito, isang lugar kung saan ginagawang available ang pederal na pondo, o isang lugar ng rehabilitasyon ng tirahan gaya ng tinukoy sa Seksyon 37912. Gayunpaman, ang isang pautang ay maaaring gawin para sa pagbili ng isang bagong gawang tahanan saanman sa loob ng lungsod o county kung ang pagbili ay may kaugnayan sa isang programa na pinagtibay sa pamamagitan ng ordinansa ng lungsod o county na ang layunin ay dagdagan ang supply ng pabahay.
(2)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013(a)(2) Ay isang tahanan kung saan walang rehabilitasyon ang isinasagawa kaugnay ng anumang pagpopondo alinsunod sa bahaging ito, kung saan ang mamimili ay hindi ang unang naninirahan, at na matatagpuan sa loob ng lungsod o county na gumagawa o bumibili ng home mortgage.
(b)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013(b) Ang “home mortgage” o “mortgage” ay hindi dapat magsama ng pautang sa isang nangutang (mortgagor) para sa layunin ng pagre-refinance ng isang umiiral na obligasyon ng nangutang (mortgagor), maliban kung ang malaking rehabilitasyon ay isasagawa kaugnay ng pautang.
(c)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013(c) Ang seksyong ito ay magiging epektibo sa Enero 1, 2012.
kahulugan ng home mortgage pautang na may interes promissory note
Section § 52013.5
Hukum ini menjelaskan apa yang disebut 'kredit perumahan' atau 'hipotek' di Kota Gardena. Kredit perumahan adalah pinjaman berbunga untuk membeli, membangun, atau memperbaiki rumah, yang dijamin oleh properti. Secara khusus, ini berlaku untuk rumah di area rehabilitasi atau untuk pembeli rumah pertama kali. Bagi pembeli pertama kali, mereka harus membayar uang muka 5%, dan jangka waktu pinjaman bisa sampai 50 tahun. Kota dapat menunda pembayaran hingga lima tahun jika mereka memperkirakan pendapatan pembeli akan cukup meningkat untuk menutupi biaya nanti. Pinjaman tidak dapat digunakan hanya untuk membiayai kembali kecuali ada perbaikan rumah besar yang terlibat.
(a)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013.5(a)
“Kredit perumahan” atau “hipotek” berarti pinjaman berbunga yang diberikan sebagaimana diatur dalam bagian ini kepada peminjam, baik yang berasal dari cara yang diatur dalam subdivisi (a) atau (b) Bagian 52020.5, yang dibuktikan dengan surat sanggup bayar dan dijamin oleh hipotek, akta kepercayaan, atau instrumen jaminan lainnya atas sebuah rumah, dan yang dapat, tetapi tidak wajib, dijamin tambahan oleh asuransi atas pembayaran surat sanggup bayar tersebut, untuk tujuan membeli, membangun, atau memperbaiki rumah yang memenuhi salah satu kriteria berikut:
(1)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013.5(a)(1)
Baru dibangun atau sedang direhabilitasi dan yang, dalam kedua kasus, terletak di dalam area atau lingkungan di mana Kota Gardena sedang melaksanakan program rehabilitasi perumahan atau penegakan kode; area pelestarian lingkungan atau area rehabilitasi terkonsentrasi yang ditetapkan sesuai dengan divisi ini; area di mana dana federal disediakan; area pembaruan sebagaimana didefinisikan dalam Bagian 33702; atau area rehabilitasi perumahan sebagaimana didefinisikan dalam Bagian 37912; dengan ketentuan, bagaimanapun, bahwa pinjaman dapat diberikan untuk pembelian rumah yang baru dibangun di mana saja di dalam Kota Gardena jika pembelian tersebut sehubungan dengan program yang diadopsi oleh peraturan Kota Gardena yang tujuannya adalah untuk meningkatkan pasokan perumahan.
(2)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013.5(a)(2)
Adalah rumah di mana tidak ada rehabilitasi yang dilakukan sehubungan dengan pembiayaan apa pun sesuai dengan bagian ini, di mana pembeli bukan penghuni pertama dan yang terletak di dalam Kota Gardena.
(b)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013.5(b)
“Kredit perumahan” atau “hipotek” mencakup pinjaman yang diberikan sebagaimana diatur dalam bagian ini kepada pembeli rumah pertama kali, sebagaimana didefinisikan dalam Bagian 52012.5, yang menetapkan ketentuan-ketentuan berikut:
(1)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013.5(b)(1)
Pembeli harus melakukan pembayaran awal setidaknya 5 persen dari harga jual properti.
(2)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013.5(b)(2)
Sisa harga pembelian dapat diamortisasi selama periode yang ditetapkan oleh Kota Gardena tidak melebihi 50 tahun, bersama dengan bunga atasnya dengan tingkat yang ditentukan oleh Kota Gardena untuk tujuan amortisasi.
(3)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013.5(b)(3)
Kota Gardena dapat, untuk memungkinkan pembeli membeli rumah yang dipilih tanpa menanggung pembayaran bulanan yang berlebihan, pada saat pembelian awal, menunda dimulainya sebagian pembayaran tidak lebih dari lima tahun. Sesuai dengan kriteria yang telah ditetapkan sebelumnya untuk penentuan ini, bahwa pendapatan pembeli dapat secara wajar diharapkan meningkat cukup dalam periode lima tahun untuk melakukan transisi ke pembayaran pokok dan bunga yang diamortisasi penuh.
(4)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013.5(b)(4)
Jangka waktu total kontrak pembelian tidak boleh melebihi 40 tahun. Pembeli pada tanggal angsuran mana pun dapat membayar setiap atau semua angsuran yang masih belum terbayar.
(5)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013.5(b)(5)
Dalam setiap kasus individu, Kota Gardena dapat karena alasan yang baik menunda dari waktu ke waktu sebagaimana dianggap pantas oleh Kota Gardena, pembayaran seluruh atau sebagian dari setiap angsuran harga pembelian atau bunga atasnya.
(c)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 52013.5(c)
“Kredit perumahan” atau “hipotek” tidak akan mencakup pinjaman kepada peminjam untuk tujuan pembiayaan kembali kewajiban peminjam yang ada, kecuali rehabilitasi substansial akan dilakukan sehubungan dengan pinjaman tersebut.
kredit perumahan pinjaman berbunga Kota Gardena
Section § 52014
Această lege definește ce este o „instituție de creditare”. Aceasta include bănci, societăți fiduciare, asociații de economii și împrumuturi, bancheri ipotecari și orice agenție guvernamentală sau instituție financiară care ajută la finanțarea creditelor ipotecare pentru locuințe. De asemenea, acoperă orice companii care dețin astfel de entități.
„Instituție de creditare” înseamnă orice bancă, societate fiduciară, bancă de economii, asociație bancară națională, asociație de economii și împrumuturi, asociație de construcții și împrumuturi, bancher ipotecar, sau altă instituție financiară sau agenție guvernamentală care, în mod obișnuit, oferă servicii sau, în alt mod, ajută la finanțarea creditelor ipotecare pentru locuințe, sau orice holding pentru oricare dintre cele menționate anterior.
instituție de creditare bancă societate fiduciară
Section § 52015
Esta ley define a un 'hipotecario' como alguien que ha recibido una hipoteca de vivienda y es considerado por una ciudad o condado como una persona o familia con ingresos bajos o moderados. Esto significa que no pueden pagar una vivienda a precios de mercado proporcionada por empresas privadas sin ayuda.
“Hipotecario” significa una persona o personas que han recibido una hipoteca de vivienda sobre una vivienda y que son consideradas por una ciudad o condado que lleva a cabo un programa bajo esta parte como una persona o familia de ingresos bajos o moderados e incapaces de pagar las cantidades a las que la empresa privada sin asistencia está proporcionando viviendas adecuadas, decentes, seguras y sanitarias.
hipoteca de vivienda ingresos bajos ingresos moderados
Section § 52015.5
This section defines a 'mortgagor' as someone who has gotten a home loan and is considered by the City of Gardena to be either a low or moderate-income individual or family, or a first-time homebuyer. These individuals cannot afford the prices for decent, safe, and sanitary housing without assistance from private sources.
“Mortgagor” means a person or persons who have received a home mortgage on a home and who are deemed by the City of Gardena under this part to be either a person or family of low or moderate income or a first-time homebuyer, who is unable to pay the amounts at which unassisted private enterprise is providing suitable, decent, safe, and sanitary housing.
mortgagor definition City of Gardena home mortgage
Section § 52016
Bagian ini mendefinisikan apa yang dianggap sebagai 'orang' di bawah hukum. Ini mencakup tidak hanya individu, tetapi juga kelompok seperti perusahaan, persekutuan, perwalian, dan bahkan lembaga pemerintah. Pada dasarnya, setiap entitas hukum atau perwakilannya dianggap sebagai 'orang' di sini.
“Orang” berarti setiap individu, persekutuan, persekutuan bersama, firma, perusahaan, korporasi, perseroan terbatas, lembaga pembiayaan, asosiasi, perusahaan saham gabungan, perwalian, harta warisan, subdivisi politik, lembaga negara atau entitas hukum lainnya, atau perwakilan hukumnya, agen atau penerima hak.
individu persekutuan korporasi
