Programa sa Pagpapatayo ng Pabahay na PaupahanMga Kahulugan at Pangkalahatang Probisyon

Section § 50735

Explanation

Ang seksyong ito ay nagbibigay ng mga kahulugan para sa mga terminong ginagamit sa konteksto ng mga aktibidad sa abot-kayang pabahay sa ilalim ng partikular na kabanatang ito. Inilalarawan nito ang isang "yunit na may tulong" bilang pabahay na ginawang abot-kaya para sa mga kwalipikadong sambahayan dahil sa bayad o isang annuity trust fund na pinamamahalaan ng departamento. Ang terminong "pagpopondo na may interes na mas mababa sa pamilihan" ay sumasaklaw sa iba't ibang uri ng espesyal, mababang-interes na pautang at subsidyo na nakakatulong na bawasan ang mga gastos sa upa. Ang "mga gastos sa pagpapaunlad" ay nangangahulugang lahat ng gastos na nauugnay sa pagtatayo ng pabahay na paupahan, mula sa pagbili ng lupa hanggang sa kinakailangang pagpapabuti ng gusali. Ang "mga karapat-dapat na sambahayan" ay tinukoy bilang mga pamilyang may mas mababang kita at napakababang kita. Ang isang "lokal na entidad ng pananalapi" ay kinabibilangan ng iba't ibang ahensya ng gobyerno o tribo na nagbibigay ng pagpopondo para sa pabahay na paupahan. Ang "pagpapaunlad ng pabahay na paupahan" ay tumutukoy sa mga proyekto na may hindi bababa sa limang yunit na paupahan o espasyo ng mobile home. Sa wakas, ang terminong "sponsor" ay tumutukoy sa anumang sertipikadong entidad na responsable sa pagmamay-ari, pamamahala, o pagtatayo ng mga pagpapaunlad ng pabahay na ito. Parehong maaaring maging sponsor ang mga non-profit at profit-based na entidad.

Ang mga sumusunod na kahulugan ay dapat na umiral sa lahat ng aktibidad na isinasagawa alinsunod sa kabanatang ito. Maliban kung iba ang itinakda sa artikulong ito o maliban kung iba ang hinihingi ng konteksto, ang mga kahulugan na nakapaloob sa Kabanata 2 (commencing with Section 50050) ng Bahagi 1 ng dibisyong ito ay dapat ding umiral sa kabanatang ito.
(a)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50735(a)  Ang “yunit na may tulong” ay nangangahulugang isang yunit na abot-kaya para sa isang karapat-dapat na sambahayan bilang resulta ng bayad na ginawa ng departamento alinsunod sa Artikulo 2 (commencing with Section 50745), 3 (commencing with Section 50755), 4 (commencing with Section 50765) o 6 (commencing with Section 50771.1), o bilang resulta ng pagtatatag ng, o tulong mula sa, isang annuity trust fund o pareho. Ang departamento ay dapat magpatibay ng mga regulasyon na nagtatatag ng isang paraan para sa pagkalkula ng mga upa para sa mga karapat-dapat na sambahayan.
(b)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50735(b)  Ang “pagpopondo na may interes na mas mababa sa pamilihan” ay nangangahulugang alinman sa mga sumusunod:
(1)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50735(b)(1)  Isang pangmatagalang pautang na ginawa ng ahensya na may interes na mas mababa sa pamilihan, gaya ng tinukoy ng Section 50056.
(2)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50735(b)(2)  Isang pangmatagalang pautang na ginawa ng isang lokal na entidad ng pananalapi sa isang rate ng interes na mas mababa sa pamilihan na hindi mas mataas kaysa sa itinatag paminsan-minsan ng departamento, sa kondisyon na ang rate na iyon ay hindi dapat lumampas ng higit sa 1 1/2 porsyento ang rate ng interes sa mga pangmatagalang pautang, kung mayroon man, na ginawa ng ahensya para sa mga panukala sa pagpapaunlad ng pabahay na paupahan na isinusumite o pinoproseso para sa tulong ng departamento sa ilalim ng kabanatang ito sa parehong oras.
(3)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50735(b)(3)  Ang paggamit ng mga subsidyo, tulong, o pagpopondo, maliban sa itinakda sa mga talata (1) at (2), na nagpapababa ng mga antas ng upa sa halagang katumbas ng pinahintulutan ng mga pangmatagalang pautang sa rate ng interes na itinatag para sa mga layunin ng talata (2).
(4)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50735(b)(4)  Mga subsidyo, tulong, o pagpopondo na ibinigay sa sponsor ng o sa pamamagitan ng ahensya o lokal na entidad ng pananalapi at kung saan ay isang pautang na ginawa sa interes na mas mababa sa pamilihan ng isang ahensya ng pederal na pamahalaan.
(c)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50735(c)  Ang “mga gastos sa pagpapaunlad” ay nangangahulugang ang kabuuan ng lahat ng gastos na natamo kaugnay ng pagtatayo ng isang pagpapaunlad ng pabahay na paupahan alinsunod sa kabanatang ito, kabilang ang (1) ang gastos sa pagkuha ng lupa, sa pamamagitan man ng pagbili o pagpapaupa, (2) ang gastos sa pagtatayo, (3) ang gastos sa overhead kabilang ang mga bayarin sa arkitektura, legal, at accounting na natamo kaugnay ng pagtatayo ng pagpapaunlad ng pabahay na paupahan, (4) ang gastos sa mga kaugnay na offsite improvements, tulad ng mga imburnal, utilities, at kalsada, at (5) ang gastos sa kinakailangan at kaugnay na onsite improvements. Ang departamento ay dapat magpatibay ng mga regulasyon na naaayon sa seksyong ito na tumutukoy sa mga gastos na kwalipikado bilang mga gastos sa pagpapaunlad kung saan maaaring magawa ang bayad alinsunod sa Section 50745.
(d)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50735(d)  Ang “mga karapat-dapat na sambahayan” ay nangangahulugang mga sambahayan na may mas mababang kita, gaya ng tinukoy ng Section 50079.5, kabilang ang mga sambahayan na may napakababang kita, gaya ng tinukoy ng Section 50105.
(e)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50735(e)  Ang “lokal na entidad ng pananalapi” ay nangangahulugang isang ahensya ng redevelopment, awtoridad ng pabahay, nararapat na itinatag na namamahalang lupon ng isang Indian rancheria, lungsod, county, o lungsod at county, o anumang kombinasyon nito, na, kaugnay ng programang itinatag alinsunod sa kabanatang ito, ay nagbibigay o gumagamit ng pagpopondo, sa interes na mas mababa sa pamilihan o ang katumbas sa ilalim ng subdivision (b) ng Section 50745, para sa pagpapaunlad ng mga pagpapaunlad ng pabahay na paupahan na karapat-dapat para sa tulong sa ilalim ng kabanatang ito.
(f)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50735(f)  Ang “pagpapaunlad ng pabahay na paupahan” ay nangangahulugang isang pagpapaunlad ng lima o higit pang mga yunit na paupahan o kooperatiba, sa isa o higit pang mga site at kasama ang isang mobilehome park na may lima o higit pang mga espasyo ng mobilehome.
(g)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50735(g)  Ang “Sponsor” ay nangangahulugang sinumang indibidwal, joint venture, partnership, limited partnership, trust, korporasyon, kooperatiba, lokal na pampublikong entidad, nararapat na itinatag na namamahalang lupon ng isang Indian rancheria, o iba pang legal na entidad, o anumang kombinasyon nito, na sertipikado ng departamento at ng ahensya o ng departamento at isang lokal na entidad ng pananalapi kung kinakailangan, upang magmay-ari at mamahala o magtayo ng isang pagpapaunlad ng pabahay na paupahan na tinulungan alinsunod sa kabanatang ito. Ang isang sponsor ay maaaring organisado para sa kita o limitadong kita o maging non-profit.
abot-kayang pabahay yunit na may tulong sambahayan na may mababang kita ...

Section § 50736

Explanation

Undang-undang ini mewajibkan bahwa di setiap perumahan sewa dengan 10 unit atau lebih yang menerima dana berdasarkan undang-undang ini, setidaknya 30% unit harus diprioritaskan untuk rumah tangga yang memenuhi syarat, dan 20% untuk rumah tangga berpenghasilan sangat rendah. Program pemasaran harus ada untuk memastikan kelompok-kelompok ini mengetahui tentang peluang perumahan, dan jika banyak orang di komunitas tidak fasih berbahasa Inggris, informasi harus tersedia dalam bahasa mereka.

Sebagian besar unit yang dibantu harus dialokasikan untuk rumah tangga berpenghasilan sangat rendah, dengan sisanya untuk keluarga berpenghasilan rendah. Antara 20% hingga 30% unit harus diperuntukkan bagi rumah tangga lansia atau penyandang disabilitas, dengan beberapa kelonggaran untuk penyandang disabilitas lain jika mereka memenuhi kriteria tertentu. Selain itu, dari dana yang disediakan setelah November 1988, setidaknya 20% harus dialokasikan ke daerah pedesaan.

(a)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50736(a)  Tidak kurang dari 30 persen unit di setiap pengembangan perumahan sewa yang terdiri dari 10 unit atau lebih yang menerima dana berdasarkan bab ini harus tersedia secara prioritas untuk atau ditempati oleh rumah tangga yang memenuhi syarat sesuai dengan perjanjian yang disyaratkan oleh Bagian 50739, dan tidak kurang dari 20 persen dari semua unit di setiap pengembangan perumahan sewa harus tersedia secara prioritas untuk, atau ditempati oleh, rumah tangga berpenghasilan sangat rendah.
(b)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50736(b)  Setiap sponsor harus, sehubungan dengan unit yang dibantu, melaksanakan program pemasaran afirmatif, secara berkelanjutan, yang program tersebut telah disetujui oleh departemen atau oleh lembaga dalam kasus di mana lembaga menyediakan pembiayaan. Untuk tujuan subbagian ini, “program pemasaran afirmatif” berarti setiap program yang disetujui oleh departemen yang dirancang untuk mencapai akses yang lebih besar terhadap peluang perumahan yang diciptakan oleh bab ini bagi rumah tangga yang memenuhi syarat. Program tersebut harus mencakup kegiatan pendidikan, promosi, dan kegiatan lain yang sesuai yang dirancang untuk mengamankan peluang perumahan yang lebih besar bagi rumah tangga tersebut. Di mana sejumlah besar orang dalam suatu komunitas memiliki kemampuan berbahasa Inggris yang terbatas, publikasi yang mengimplementasikan program pemasaran afirmatif di komunitas tersebut harus disediakan dalam bahasa asli orang-orang tersebut.
(c)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50736(c)  Dari semua unit yang dibantu, berdasarkan bab ini, tidak kurang dari dua pertiga harus dialokasikan untuk rumah tangga berpenghasilan sangat rendah dan sisanya untuk rumah tangga berpenghasilan rendah.
(d)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50736(d)  Rumah tangga lansia atau penyandang disabilitas harus dialokasikan tidak kurang dari 20 persen, dan tidak lebih dari 30 persen, dari unit yang dibantu yang disediakan berdasarkan bab ini. Rumah tangga penyandang disabilitas lainnya berhak atas unit yang dibantu berdasarkan subbagian ini atau subbagian (a), (b), (c), atau (e) jika mereka memenuhi persyaratan yang diberlakukan oleh ketentuan tersebut.
(e)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50736(e)  Tidak kurang dari 20 persen dana yang dipinjamkan berdasarkan bab ini setelah November 1988 harus dialokasikan untuk daerah pedesaan.
Untuk tujuan bagian ini, “daerah pedesaan” memiliki arti yang sama dengan yang didefinisikan dalam Bagian 50199.21.
pengembangan perumahan sewa rumah tangga yang memenuhi syarat rumah tangga berpenghasilan sangat rendah ...

Section § 50737

Explanation

Esta sección de la ley exige que el departamento cree reglas para financiar proyectos de viviendas de alquiler con el objetivo de priorizar tipos específicos de desarrollos. Las prioridades son: proyectos con los costos más bajos posibles según los mercados locales; aquellos con diseños innovadores o energéticamente eficientes que reduzcan los costos; aquellos que apoyen programas locales para aumentar la oferta de viviendas asequibles; proyectos que hayan recibido o contribuido con fondos, servicios o terrenos; desarrollos que utilicen los fondos de manera eficiente para construir el mayor número de unidades; y proyectos ubicados en áreas de transporte público, excepto en zonas rurales.

El departamento adoptará normas y reglamentos, de conformidad con las disposiciones del Capítulo 3.5 (que comienza con la Sección 11340) de la Parte 1 de la División 3 del Título 2 del Código de Gobierno, para la administración de este capítulo. Las normas y reglamentos darán prioridad en la asignación de fondos disponibles para los fines de este capítulo a lo siguiente:
(a)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50737(a)  Desarrollos de viviendas de alquiler que sean del menor costo posible, dadas las condiciones del mercado local.
(b)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50737(b)  Desarrollos de viviendas de alquiler que incorporen técnicas de diseño y construcción innovadoras o energéticamente eficientes y densidades más altas que resulten en costos más bajos manteniendo la calidad.
(c)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50737(c)  Desarrollos de viviendas de alquiler que complementen la implementación de un programa de vivienda local de mayor oferta de viviendas para personas y familias de ingresos bajos o moderados.
(d)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50737(d)  Desarrollos de viviendas de alquiler para los cuales el promotor de vivienda, ya sea público o privado, haya contribuido o recibido fondos, servicios o terrenos, o para los cuales se hayan asignado Fondos de Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario bajo el Título I de la Ley Pública Federal 93-383 para gastos elegibles, incluyendo, entre otros, subsidios de alquiler, adquisición de terrenos, costos de desarrollo o costos de construcción.
(e)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50737(e)  Desarrollos de viviendas de alquiler que utilicen los fondos disponibles de la manera más eficiente para producir el número máximo de unidades de vivienda.
(f)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50737(f)  En la medida de lo posible y de manera consistente con las otras prioridades contenidas en esta sección, desarrollos de viviendas de alquiler que estén ubicados dentro de los corredores de transporte público existentes según se definen en la Sección 50093.5. Sin embargo, esta prioridad no se aplicará a los desarrollos de viviendas de alquiler ubicados en áreas rurales que reciban asistencia conforme a este capítulo.
desarrollo de viviendas de alquiler diseño energéticamente eficiente vivienda de bajo costo ...

Section § 50737.5

Explanation

Hukum ini menyatakan bahwa setiap uang yang disisihkan untuk tujuan bab ini harus didistribusikan oleh departemen di seluruh negara bagian berdasarkan kebutuhan perumahan yang teridentifikasi.

Dana yang tersedia untuk tujuan bab ini akan dialokasikan oleh departemen di seluruh negara bagian sesuai dengan kebutuhan perumahan yang teridentifikasi.
kebutuhan perumahan alokasi dana distribusi seluruh negara bagian ...

Section § 50738

Explanation

Bagian ini menjelaskan bahwa departemen dapat melakukan pembayaran atau membuat kontrak untuk pembayaran dana anuitas guna memastikan sewa yang terjangkau bagi rumah tangga yang memenuhi syarat di unit perumahan yang dibantu. Pembayaran ini dapat distrukturkan sebagai pinjaman, dengan ketentuan pembayaran yang fleksibel, dan juga dapat menutupi biaya terkait hak hunian, hak sewa, atau mengurangi biaya pengembangan untuk perumahan sewa. Selain itu, departemen diizinkan untuk menyediakan dana untuk membantu membuat proyek perumahan sewa layak secara finansial, meskipun hanya hingga 10% dari uang dari Dana Pembangunan Perumahan Sewa yang dapat digunakan untuk tujuan ini.

Departemen dapat melakukan pembayaran sesuai dengan Pasal 2 (dimulai dengan Bagian 50745), 3 (dimulai dengan Bagian 50755), atau 4 (dimulai dengan Bagian 50765) atau membuat kontrak untuk melakukan pembayaran dana anuitas, atau keduanya, hanya jika pembayaran atau bantuan dana perwalian tersebut menghasilkan sewa yang terjangkau di unit-unit yang dibantu untuk rumah tangga yang memenuhi syarat. Pembayaran dapat diberikan sebagai pinjaman yang harus dilunasi dan pembayaran pokok atau bunga dapat ditangguhkan atau dibayarkan selama jangka waktu tertentu. Pembayaran juga dapat diberikan untuk memperoleh hak hunian atau hak sewa, atau untuk mengurangi biaya pengembangan proyek perumahan sewa. Selain melakukan pembayaran untuk menyediakan unit-unit yang dibantu bagi rumah tangga yang memenuhi syarat, departemen dapat menyediakan dana jika diperlukan untuk memastikan kelayakan ekonomi, dan untuk memungkinkan pembangunan, proyek perumahan sewa yang dibantu berdasarkan bab ini, tetapi tidak lebih dari 10 persen dari dana yang dialokasikan untuk Dana Pembangunan Perumahan Sewa dapat digunakan untuk tujuan ini.
sewa terjangkau unit dibantu rumah tangga memenuhi syarat ...

Section § 50738.5

Explanation

Bagian ini membentuk dana anuitas untuk membantu menjaga sewa tetap terjangkau di proyek perumahan sewa tertentu. Dana ini akan membantu proyek perumahan yang didanai oleh Farmers Home Administration dengan komitmen untuk memberikan pembayaran anuitas langsung kepada sponsor proyek. Ada aturan khusus untuk pelaporan, audit, dan penanganan keluhan guna memastikan dana digunakan dengan benar.

Departemen akan mengawasi proyek sewa melalui perjanjian regulasi yang memastikan kepatuhan terhadap persyaratan hukum lainnya, termasuk aturan hunian khusus untuk rumah tangga lansia dan penyandang disabilitas. Biaya administrasi dapat menggunakan hingga 2,5% dari dana yang dialokasikan untuk bagian ini.

Calon sponsor proyek sewa didorong untuk mengajukan komitmen dana dan juga harus mengajukan pembiayaan kepada Farmers Home Administration. Undang-undang menetapkan bahwa aplikasi yang sudah didukung oleh komitmen anuitas akan diteruskan ke Farmers Home Administration, meskipun sponsor masih dapat mengajukan permohonan langsung untuk pembiayaan dan bantuan federal secara mandiri.

"Pengembangan perumahan sewa" sebagaimana didefinisikan mencakup proyek perumahan buruh tani yang didanai berdasarkan kode federal tertentu.

(a)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50738.5(a)  Departemen harus membentuk dan mengelola dana anuitas dan dapat, terlepas dari ketentuan lain dalam bab ini, membuat komitmen untuk memberikan pembayaran anuitas dari dana tersebut langsung kepada sponsor pengembangan perumahan sewa yang akan menerima pembiayaan konstruksi atau hipotek, atau keduanya, dari Farmers Home Administration untuk memastikan sewa yang terjangkau bagi rumah tangga yang memenuhi syarat.
(b)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50738.5(b)  Departemen harus meminta laporan tahunan tentang penggunaan dana anuitas dan audit apa pun yang diperlukan untuk memastikan penggunaan dana anuitas yang tepat. Departemen harus meninjau semua keluhan yang diterima mengenai dana tersebut dan harus memiliki semua kekuasaan yang diperlukan untuk memastikan penerapan dana tersebut secara sah.
(c)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50738.5(c)  Setiap pengembangan perumahan sewa yang dibantu berdasarkan bagian ini harus diatur oleh perjanjian regulasi antara sponsor dan departemen. Perjanjian regulasi harus memenuhi semua persyaratan yang diberlakukan oleh subbagian (b), (c), (d), dan (e) dari Bagian 50757. Perjanjian regulasi juga harus berisi pembatasan hunian unit tempat tinggal dalam pengembangan perumahan sewa yang diperlukan untuk memenuhi persyaratan subbagian (a), (b), (c), dan (e) dari Bagian 50736 dan Bagian 50739. Selain itu, rumah tangga lansia atau penyandang disabilitas fisik harus dialokasikan tidak kurang dari 20 persen, atau tidak lebih dari 50 persen, dari unit yang dibantu yang disediakan berdasarkan bagian ini. Rumah tangga penyandang disabilitas lainnya berhak atas unit yang dibantu berdasarkan subbagian ini atau subbagian (a), (b), (c), atau (e) dari Bagian 50736 jika mereka memenuhi persyaratan yang diberlakukan oleh ketentuan tersebut.
(d)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50738.5(d)  Departemen dapat menggunakan hingga 2 1/2 persen dari dana yang dialokasikan untuk tujuan bagian ini untuk biaya administrasi yang timbul dalam mengelola bagian ini.
(e)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50738.5(e)  Departemen harus menyediakan permintaan proposal kepada semua calon sponsor pengembangan perumahan sewa yang akan dibiayai oleh Farmers Home Administration yang memintanya. Departemen harus mendorong sponsor nirlaba dan sponsor lembaga publik untuk mengajukan proposal. Permintaan proposal harus memberikan informasi tentang ketersediaan pembayaran anuitas untuk memastikan sewa yang terjangkau dalam pengembangan perumahan sewa yang dibiayai oleh Farmers Home Administration, kriteria departemen untuk membuat komitmen dana anuitasnya, dan prosedur aplikasi yang sesuai. Pemohon harus diwajibkan oleh departemen untuk secara bersamaan mengajukan pra-aplikasi pembiayaan kepada Farmers Home Administration. Departemen harus menyerahkan kepada Farmers Home Administration aplikasi-aplikasi yang telah dibuat komitmen pembayaran anuitas oleh departemen berdasarkan bagian ini. Bagian ini tidak melarang sponsor pengembangan perumahan sewa untuk mengajukan permohonan langsung kepada Farmers Home Administration untuk pembiayaan dan pembayaran bantuan sewa federal.
(f)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50738.5(f)  “Pengembangan perumahan sewa,” sebagaimana digunakan dalam bagian ini, mencakup pengembangan perumahan buruh tani yang dibiayai atau diasuransikan oleh Farmers Home Administration berdasarkan Bagian 1484, 1485, atau 1486 dari Judul 42 Kode Amerika Serikat.
dana anuitas sewa terjangkau pengembangan perumahan sewa ...

Section § 50739

Explanation

Hukum ini menyatakan bahwa ketika Departemen Perumahan California melakukan pembayaran atau kontrak terkait pengembangan perumahan sewa, mereka harus memiliki perjanjian tertulis tentang berapa banyak unit yang akan tersedia untuk kelompok pendapatan yang berbeda, dengan fokus pada rumah tangga berpenghasilan sangat rendah dan rendah. Jika jumlah unit yang disepakati untuk kelompok-kelompok ini turun, unit baru yang tersedia harus diberikan kepada kelompok-kelompok ini terlebih dahulu untuk memenuhi perjanjian.

Selain itu, departemen memiliki opsi untuk mengurangi jumlah unit yang dibantu menjadi kurang dari 30% dari total unit jika diperlukan untuk menjaga stabilitas keuangan perumahan. Setiap pengurangan tersebut perlu ditinjau setiap tahun untuk memutuskan apakah masih diperlukan.

Pada saat departemen melakukan pembayaran sesuai dengan Pasal 2 (commencing with Section 50745), 3 (commencing with Section 50755), atau 4 (commencing with Section 50765) atau membuat kontrak untuk melakukan pembayaran dana anuitas sehubungan dengan pengembangan perumahan sewa, atau keduanya, sebuah perjanjian tertulis antara departemen dan agen, entitas keuangan lokal, atau entitas publik lokal harus dilaksanakan, yang menetapkan jumlah unit dalam pengembangan perumahan sewa yang tersedia untuk, atau ditempati oleh, rumah tangga berpenghasilan sangat rendah, rumah tangga berpenghasilan rendah lainnya, dan rumah tangga lainnya. Jika jumlah unit yang ditempati oleh rumah tangga berpenghasilan sangat rendah atau rumah tangga berpenghasilan rendah lainnya dalam pengembangan perumahan mana pun pernah turun di bawah jumlah yang disepakati oleh departemen dan agen, entitas keuangan lokal, atau entitas publik lokal, maka unit-unit yang menjadi tersedia untuk ditempati harus disediakan secara prioritas kepada rumah tangga berpenghasilan sangat rendah atau rumah tangga berpenghasilan rendah lainnya, sebagaimana disyaratkan, sampai jumlah unit yang ditempati tersebut setidaknya sama dengan jumlah yang ditentukan dalam perjanjian.
Departemen dan agen, entitas keuangan lokal, atau entitas publik lokal, dapat mengurangi jumlah unit yang dibantu menjadi kurang dari 30 persen dari pengembangan perumahan sewa hanya jika diperlukan untuk menjaga integritas fiskal pengembangan tersebut. Setiap pengurangan jumlah unit yang dibantu harus ditinjau setiap tahun untuk menentukan apakah perlu untuk melanjutkan pengurangan jumlah unit yang dibantu tersebut.
perumahan sewa rumah tangga berpenghasilan sangat rendah rumah tangga berpenghasilan rendah ...

Section § 50740

Explanation

Undang-undang ini berkaitan dengan pengurusan dan peruntukan dana dalam Dana Pembinaan Perumahan Sewa California. Ia menamakan semula dana sedia ada dan mengesahkan bahawa wang itu ditetapkan untuk kegunaan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Komuniti, khususnya untuk program perumahan tertentu.

Undang-undang ini juga menggariskan bahawa sehingga $4 juta boleh dialihkan kepada tiga dana berbeza: Dana Pinjaman Pemulihan Perumahan untuk pinjaman tertunda bagi hotel kediaman, Dana Perumahan Kecemasan dan Bantuan, dan dana anuiti.

Tambahan pula, undang-undang ini membenarkan dana yang pada mulanya bertujuan untuk Akaun Demonstrasi Perumahan Keluarga digunakan sebaliknya untuk perumahan sewa. Selain itu, ia membenarkan pinjaman daripada dana ini kepada Dana Am sambil memastikan aktiviti sedemikian tidak mengganggu tujuan asal dana. Faedah mesti dibayar atas sebarang pinjaman sedemikian.

(a)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50740(a) Dana Insentif Pembinaan Perumahan Sewa yang ditubuhkan dalam Perbendaharaan Negeri dengan ini dinamakan semula sebagai Dana Pembinaan Perumahan Sewa. Walau apa pun Seksyen 13340 Kanun Kerajaan, semua wang dalam dana ini dengan ini diperuntukkan secara berterusan kepada Jabatan Perumahan dan Pembangunan Komuniti, dan, kecuali seperti yang diperuntukkan dalam subbahagian (b) dan (c), hendaklah digunakan untuk tujuan bab ini, Seksyen 50775.5, dan Bab 15 (bermula dengan Seksyen 50880). Semua faedah atau kenaikan lain yang terhasil daripada pelaburan atau deposit wang dalam dana hendaklah dimasukkan ke dalam dana, walau apa pun Seksyen 16305.7 Kanun Kerajaan. Kecuali seperti yang diterangkan dalam subbahagian (d), wang dalam dana tidak tertakluk kepada pemindahan ke mana-mana dana lain menurut Bahagian 2 (bermula dengan Seksyen 16300) Bahagian 4 Tajuk 2 Kanun Kerajaan, kecuali Dana Pelaburan Wang Lebihan.
(b)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50740(b) Jumlah tidak melebihi empat juta dolar ($4,000,000) daripada wang daripada dana yang digunakan oleh agensi untuk kos pembangunan yang dibayar balik kepada agensi atau dilepaskan pada atau selepas 1 Julai 1983, hendaklah dimasukkan ke dalam akaun berasingan dan digunakan serta diperuntukkan mengikut peratusan berikut apabila ia tersedia:
(1)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50740(b)(1) Lima puluh peratus daripada wang hendaklah dipindahkan oleh agensi kepada jabatan dan dimasukkan ke dalam Dana Pinjaman Pemulihan Perumahan, yang ditubuhkan menurut Seksyen 50661, dan digunakan untuk membuat pinjaman bayaran tertunda bagi hotel kediaman seperti yang dibenarkan oleh subbahagian (b) Seksyen 50661 dan untuk tujuan subbahagian (c) seksyen itu.
(2)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50740(b)(2) Dua puluh lima peratus daripada wang hendaklah dipindahkan oleh agensi kepada jabatan untuk dimasukkan ke dalam Dana Perumahan Kecemasan dan Bantuan, yang ditubuhkan menurut Seksyen 50800.5.
(3)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50740(b)(3) Dua puluh lima peratus daripada wang hendaklah dipindahkan oleh agensi kepada jabatan untuk dimasukkan ke dalam dana anuiti, yang ditubuhkan menurut Seksyen 50738.5.
(c)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50740(c) Walau apa pun peruntukan undang-undang lain, berkuat kuasa dengan tarikh akta yang menambah subbahagian ini, peruntukan yang dibenarkan untuk sokongan jabatan daripada Akaun Demonstrasi Perumahan Keluarga sebaliknya akan dibenarkan untuk perbelanjaan daripada Dana Pembinaan Perumahan Sewa.
(d)CA Kalusugan At Kaligtasan Code § 50740(d) Walau apa pun undang-undang lain, Pengawal boleh menggunakan wang dalam Dana Pembinaan Perumahan Sewa untuk pinjaman kepada Dana Am seperti yang diperuntukkan dalam Seksyen 16310 dan 16381 Kanun Kerajaan. Walau bagaimanapun, faedah hendaklah dibayar atas semua wang yang dipinjamkan kepada Dana Am daripada Dana Pembinaan Perumahan Sewa. Faedah yang perlu dibayar hendaklah dikira pada kadar yang ditentukan oleh Lembaga Pelaburan Wang Terkumpul sebagai kadar pendapatan semasa dana dari mana dipinjamkan. Subbahagian ini tidak membenarkan sebarang pemindahan yang akan mengganggu pelaksanaan objek untuk mana Dana Pembinaan Perumahan Sewa diwujudkan.
Dana Pembinaan Perumahan Sewa Jabatan Perumahan dan Pembangunan Komuniti program perumahan ...

Section § 50740.7

Explanation
Bu yasa, departmanın, başlangıçta yerel bir finans kuruluşuna veya konut idaresine taahhüt edilen fonları, eğer bu kuruluşlar parayı kullanamazlarsa, yeniden tahsis etmesine olanak tanır. Departman daha sonra bu fonları, bu bölüm kapsamında uygun olan diğer konut projelerini desteklemek için kullanabilir.
fon yeniden tahsisi yerel finans kuruluşu konut idaresi ...

Section § 50741

Explanation
Esta ley establece que solo los proyectos de viviendas de alquiler que inicien la construcción al menos seis meses después de la fecha de entrada en vigor de este capítulo pueden recibir ayuda conforme a este capítulo.
desarrollos de viviendas de alquiler elegibilidad de construcción elegibilidad de asistencia ...

Section § 50742

Explanation
Thisi lawi alowi siti, kaunti, or kombinashoni of themi in Kalifornia to isui revenu bondi to fundi rentali hausingi projekti withi bilo-marketi interesi rati. The fundi fromi thesei bondi ari spesifikali menti fori developi rentali homi withi asisted uniti, koveringi administrativi kosti, andi metingi rezervi rekwirementi. Ani inkomei jeneratedi fromi thesei bondi, or fromi the finansi theyi providi, musti bi reinvestedi baki intoi the hausingi finansi programi.
lokali finansi entiti revenu bondi bilo-marketi interesi finansi ...

Section § 50744

Explanation

Undang-undang ini memungkinkan entitas keuangan atau publik lokal, dengan persetujuan departemen, untuk menunjuk sponsor proyek atau agen manajemen yang disetujui mereka untuk menerima pembayaran dana anuitas untuk pengembangan perumahan sewa. Departemen akan langsung membayar penerima pembayaran pengganti yang ditunjuk sampai ada kesepakatan untuk mengubah atau membatalkan pengaturan ini.

Di mana entitas keuangan lokal atau entitas publik lokal diberi wewenang untuk menerima pembayaran dari dana anuitas yang dibentuk berdasarkan Bagian 50748, berdasarkan perjanjian tertulis dengan departemen, entitas keuangan lokal atau entitas publik lokal dapat dengan persetujuan departemen menunjuk secara tertulis baik sponsor proyek atau agen manajemen yang disetujui sponsor untuk pengembangan perumahan sewa sebagai penerima pembayaran pengganti untuk pembayaran ini. Setelah persetujuan departemen dan entitas keuangan lokal atau entitas publik lokal, departemen akan melakukan pembayaran yang diotorisasi langsung kepada penerima pembayaran yang ditunjuk sampai entitas dan departemen setuju untuk mencabut atau membatalkan penunjukan tersebut.
entitas keuangan lokal entitas publik lokal pembayaran dana anuitas ...

Section § 50744.5

Explanation
Jika pembangunan perumahan sewa mendapat bantuan kewangan di bawah bab ini, mereka mesti mematuhi peraturan notis yang sama yang disebut dalam Seksyen 65863.10 Kanun Kerajaan.
pembangunan perumahan sewa bantuan kewangan keperluan notis ...