- - CA Kalusugan At Kaligtasan

Section § 53559

Ang Infill Infrastructure Grant Program ng 2019 ay isang inisyatibo ng grant na naglalayong suportahan ang mga pagpapabuti ng kapital na mahalaga para sa pagpapaunlad ng mga urban na lugar. Ito ay pinamamahalaan ng departamento na responsable sa pagpili ng mga angkop na proyekto sa pamamagitan ng isang mapagkumpitensyang proseso ng aplikasyon para sa parehong malalaki at maliliit na hurisdiksyon.

Ang pokus ay sa pagpapahusay ng 'mga lugar ng infill,' na mga urban na espasyo na may dati nang nabuong lupa o mga lugar na napapalibutan ng urban na pagpapaunlad. Ang programa ay nagbibigay ng priyoridad sa mga proyekto na nagpapakita ng kahandaan, pagiging abot-kaya, densidad, at kalapitan sa transit at mga serbisyo ng komunidad.

Nangangailangan ito ng minimum na porsyento ng abot-kayang yunit ng pabahay at tinitiyak na ang mga grant ay hindi pumapalit sa umiiral na pondo, kundi nagdaragdag sa mga ito. Ang departamento ay nagtatakda ng mga alituntunin, humihingi ng mga ulat ng pag-unlad, at maaaring bawiin ang mga grant kung ang mga proyekto ay hindi nagpapakita ng napapanahong pag-unlad. Ang pag-uulat sa mga epekto at resulta ng programa ay ipinag-uutos para sa pagpapabuti sa hinaharap at transparency. Ang mga lungsod na hindi makatugon sa mga kinakailangan sa densidad ay maaaring humiling ng mga eksepsyon hanggang 2026.

(a) Ang Programa ng Infill Infrastructure Grant ng 2019 ay itinatatag dito upang pangasiwaan ng departamento.

(b) Sa paglalaan ng Pambatasan ng mga pondo para sa mga layunin ng bahaging ito, ang departamento ay magtatatag at mangangasiwa ng isang programa ng grant upang ilaan ang mga pondong iyon sa mga napiling proyekto ng pagpapabuti ng kapital na isang mahalagang bahagi ng, o kinakailangan upang mapadali ang pagpapaunlad ng, isang kwalipikadong proyekto ng infill, kwalipikadong lugar ng infill, o catalytic kwalipikadong lugar ng infill alinsunod sa mga kinakailangan ng seksyong ito. Ang departamento ay magtatakda ng mga halaga, kung mayroon man, na gagawing available para sa mga kwalipikadong proyekto ng infill, kwalipikadong lugar ng infill, o catalytic kwalipikadong lugar ng infill.

(c)

(1) Maliban sa mga pondong inilaan o itinakda para sa maliliit na hurisdiksyon para sa mga grant alinsunod sa subdivision (e), ang departamento ay mangangasiwa ng isang mapagkumpitensyang proseso ng aplikasyon para sa mga proyekto ng pagpapabuti ng kapital para sa malalaking hurisdiksyon alinsunod sa subdivision na ito.

(2) Maliban sa mga grant para sa mga kwalipikadong lugar ng infill o catalytic kwalipikadong lugar ng infill, ang departamento ay gagawin ang lahat ng sumusunod para sa mga grant na ginawa alinsunod sa subdivision na ito:

(A) Gawing available ang mga pondo ng programa sa parehong oras na ginagawa nitong available ang mga pondo, kung mayroon man, sa ilalim ng Multifamily Housing Program (Kabanata 6.7 (nagsisimula sa Seksyon 50675) ng Bahagi 2).

(B) I-rate at i-rank ang mga aplikasyon sa paraang naaayon sa Multifamily Housing Program (Kabanata 6.7 (nagsisimula sa Seksyon 50675) ng Bahagi 2), maliban na ang departamento ay maaaring magtatag ng karagdagang mga kategorya ng puntos para sa mga layunin ng pag-rate at pag-rank ng mga aplikasyon na humihingi ng pondo alinsunod sa bahaging ito bilang karagdagan sa mga ginagamit sa Multifamily Housing Program.

(C) Pangasiwaan ang mga pondo sa paraang naaayon sa Multifamily Housing Program (Kabanata 6.7 (nagsisimula sa Seksyon 50675) ng Bahagi 2).

(D) Para sa mga layunin ng pagbibigay ng mga grant alinsunod sa mapagkumpitensyang proseso ng aplikasyon na kinakailangan ng subdivision na ito, ang “kwalipikadong proyekto ng infill” ay nangangahulugang isang proyektong residensyal o mixed-use residensyal na matatagpuan sa loob ng isang urbanisadong lugar sa isang site na dati nang nabuo, o sa isang bakanteng site kung saan hindi bababa sa 75 porsyento ng perimeter ng site ay katabi ng mga parsela na nabuo na may mga gamit sa lunsod.

(d)

(1) Sa pagsusuri at pag-rank nito ng mga aplikasyon para sa pagbibigay ng mga grant sa proyekto ng pagpapabuti ng kapital, irarank ng departamento ang mga apektadong kwalipikadong lugar ng infill batay sa mga sumusunod na priyoridad:

(A) Kahandaan ng proyekto, na dapat kasama ang lahat ng sumusunod:

(i) Isang demonstrasyon na ang pagpapaunlad ng lugar ay maaaring makumpleto ang pagsusuri sa kapaligiran at makakuha ng kinakailangang mga karapatan mula sa lokal na hurisdiksyon sa loob ng isang makatwirang panahon kasunod ng pagsumite ng aplikasyon ng grant.

(ii) Isang demonstrasyon na ang karapat-dapat na aplikante ay maaaring makakuha ng sapat na mga pangako ng pondo na nagmula sa mga pinagmulan maliban sa bahaging ito para sa napapanahong pagpapaunlad ng isang kwalipikadong lugar ng infill.

(B) Ang lalim at tagal ng pagiging abot-kaya ng pabahay na iminungkahi para sa isang kwalipikadong lugar ng infill.

(C) Ang lawak kung saan ang average na densidad ng residensyal sa mga parsela na bubuuin ay lumampas sa mga pamantayan ng densidad na nakapaloob sa talata (3) ng subdivision (g).

(D) Ang pagsasama ng kwalipikadong lugar ng infill, o kalapitan o pagiging accessible sa, isang istasyon ng transit o pangunahing hintuan ng transit.

(E) Ang kalapitan ng pabahay sa mga parke, sentro ng trabaho o tingian, mga paaralan, o serbisyong panlipunan.

(F) Ang pagiging pare-pareho ng lokasyon ng kwalipikadong lugar ng infill sa isang pinagtibay na estratehiya ng sustainable communities alinsunod sa Seksyon 65080 ng Government Code, alternatibong estratehiya ng pagpaplano alinsunod sa Seksyon 65450 ng Government Code, o iba pang pinagtibay na regional growth plan na naglalayong itaguyod ang mahusay na paggamit ng lupa.

(G) Para sa mga kwalipikadong lugar ng infill, sa pagbibigay ng mga pondo sa ilalim ng programa, ang departamento ay magbibigay ng karagdagang puntos o kagustuhan sa mga proyekto na matatagpuan sa mga hurisdiksyon na itinalagang prohousing alinsunod sa subdivision (c) ng Seksyon 65589.9 ng Government Code, sa paraang tinukoy ng departamento alinsunod sa subdivision (d) ng Seksyon 65589.9 ng Government Code.

(2) Sa paglalaan ng mga pondo alinsunod sa subdivision na ito, ang departamento, sa pinakamataas na lawak na posible, ay dapat tiyakin ang isang makatwirang heograpikal na pamamahagi ng mga pondo.

(3) Para los fines de otorgar subvenciones de conformidad con el proceso de solicitud competitivo requerido por esta subdivisión o el subpárrafo (B) del párrafo (2) de la subdivisión (c), “área de relleno calificada” significa un área contigua ubicada dentro de un área urbanizada (i) que ha sido previamente desarrollada, o donde al menos el 75 por ciento del perímetro del área colinda con parcelas que están desarrolladas con usos urbanos, y (ii) en la cual al menos una solicitud de desarrollo ha sido aprobada o está pendiente de aprobación para un proyecto residencial o residencial de uso mixto que cumple con la definición y los criterios de esta sección para un proyecto de relleno calificado.

(e)

(1) El departamento administrará un proceso de solicitud directa para subvenciones financiadas por la asignación especificada en la apropiación o el párrafo (2) de la subdivisión (a) de la Sección 53559.2 para proyectos de mejora de capital para jurisdicciones pequeñas, de conformidad con esta subdivisión.

(2) Los solicitantes elegibles deberán presentar la siguiente información en la solicitud de financiación:

(A) Una descripción completa del proyecto de relleno calificado o del área de relleno calificada y documentación de cómo el proyecto de relleno o el área de relleno cumple con los requisitos de esta sección.

(B) Una descripción completa del proyecto de mejora de capital y la financiación de subvención solicitada para el proyecto, cómo el proyecto es necesario para apoyar el desarrollo de viviendas y cómo cumple con los criterios de esta sección.

(D)

(i) Excepto según lo dispuesto en la cláusula (ii), un documento financiero que muestre la financiación de brecha necesaria para el proyecto.

(ii) Para un proyecto de relleno calificado ubicado en el área no incorporada del condado, el departamento permitirá que un solicitante cumpla con el requisito descrito en la cláusula (i) presentando copias de una solicitud o solicitudes de otras fuentes de financiación estatal o federal para un proyecto de relleno calificado.

(E)

(i) Excepto según lo dispuesto por la cláusula (ii), documentación de todos los derechos y permisos necesarios, y una certificación del solicitante de que el proyecto está listo para iniciar.

(ii) Para un proyecto de relleno calificado ubicado en el área no incorporada del condado, el departamento permitirá que el solicitante cumpla con el requisito descrito en la cláusula (i) presentando una carta de intención de un promotor de vivienda asequible dispuesto que haya completado previamente al menos un proyecto de vivienda comparable, certificando que el promotor está dispuesto a presentar una solicitud al condado para la aprobación por parte del condado de un proyecto de relleno calificado dentro del área en caso de que se otorgue la financiación solicitada de conformidad con esta subdivisión.

(3) El departamento podrá establecer una fórmula por unidad para determinar la cantidad de fondos otorgados de conformidad con esta subdivisión.

(4) Para los fines de otorgar subvenciones de conformidad con el proceso de solicitud directa requerido por esta subdivisión:

(A) “Área de relleno calificada” significa un área contigua ubicada dentro de un área urbanizada que cumple con cualquiera de los siguientes criterios:

(i) El área contiene sitios incluidos en el inventario de terrenos adecuados y disponibles para el desarrollo residencial en el elemento de vivienda del plan general de la ciudad o condado aplicable de conformidad con el párrafo (3) de la subdivisión (a) de la Sección 65583 del Código de Gobierno, y al menos el 50 por ciento del perímetro del área deberá colindar con parcelas que estén desarrolladas con usos urbanos.

(ii) El proyecto de mejora de capital para el cual se solicita financiación es necesario, según lo documentado por una revisión ambiental o algún otro documento de planificación adoptado, para hacer que el área sea adecuada y esté disponible para el desarrollo residencial, o para permitir que el área acomode viviendas para niveles de ingresos adicionales, y el área cumple de otra manera con los requisitos para su inclusión en el inventario de terrenos adecuados y disponibles para el desarrollo residencial en el elemento de vivienda del plan general de la ciudad o condado aplicable de conformidad con el párrafo (3) de la subdivisión (a) de la Sección 65583 del Código de Gobierno. Al menos el 50 por ciento del perímetro del área deberá colindar con parcelas que estén desarrolladas con usos urbanos.

(B) “Proyecto de relleno calificado” significa un proyecto residencial o residencial de uso mixto ubicado dentro de un área urbanizada en un sitio que ha sido previamente desarrollado, o en un sitio vacante donde al menos el 50 por ciento del perímetro del sitio colinda con parcelas que están desarrolladas con usos urbanos.

(f)

(1) Para las áreas de relleno calificadas catalíticas, las subvenciones para jurisdicciones pequeñas y jurisdicciones grandes se proporcionarán utilizando un proceso de selección establecido por el departamento que cumple con todos los siguientes requisitos:

(II) Para un proyecto de relleno calificado dentro de un área de relleno catalítico calificado ubicada en el área no incorporada del condado, el departamento permitirá a un solicitante cumplir con el requisito descrito en la subcláusula (I) mediante la presentación de copias de una solicitud o solicitudes de otras fuentes de financiación estatal o federal para un proyecto de relleno calificado.

(v)

(I) Excepto según lo dispuesto por la subcláusula (II), documentación de todos los derechos y permisos necesarios, y una certificación del solicitante de que el proyecto de mejora de capital está listo para comenzar.

(II) Para un proyecto de relleno calificado dentro de un área de relleno catalítico calificado ubicada en el área no incorporada del condado, el departamento permitirá al solicitante cumplir con el requisito descrito en la subcláusula (I) mediante la presentación de una carta de intención de un desarrollador de viviendas asequibles dispuesto que haya completado previamente al menos un proyecto de vivienda comparable, certificando que el desarrollador está dispuesto a presentar una solicitud al condado para la aprobación por parte del condado de un proyecto de relleno calificado dentro del área en caso de que se otorgue la financiación solicitada conforme a esta subdivisión.

(2) Al asignar fondos conforme a esta subdivisión, el departamento, en la máxima medida posible, garantizará una distribución razonable de los fondos, incluyendo la consideración de los diferentes tamaños de población de las localidades y la ubicación geográfica. Las solicitudes se considerarán y clasificarán frente a solicitudes de localidades de tamaño y alcance similares. Para los fines de este párrafo, la población de un condado será la población en el área no incorporada.

(3) El departamento informará la siguiente información en su informe anual que vence en 2024, según lo exige la Sección 50408:

(A) Usos específicos de los fondos para proyectos de mejora de capital.

(B) Ubicaciones de las subvenciones otorgadas para áreas de relleno catalítico calificado, incluyendo ambos de los siguientes:

(i) Número de premios por geografía, incluyendo urbano y rural.

(ii) Los tipos de edificios adaptados para uso residencial.

(C) Unidades totales a crear dentro de las áreas de relleno calificado otorgadas, incluyendo los niveles de asequibilidad anticipados.

(D) Datos sobre proyectos de áreas de relleno catalítico calificado financiados, como tamaños de proyectos, ordenanzas de reutilización adaptativa adoptadas y sitios por derecho.

(g) Un proyecto de relleno calificado, área de relleno calificado o área de relleno catalítico calificado para el cual se pueda otorgar una subvención para un proyecto de mejora de capital conforme al párrafo (2) de la subdivisión (c), la subdivisión (d), la subdivisión (e) o la subdivisión (f) deberá cumplir todas las siguientes condiciones:

(1) Un área de relleno calificado o área de relleno catalítico calificado deberá estar ubicada en una ciudad, condado o ciudad y condado en la cual el plan general de la ciudad, condado o ciudad y condado tenga un elemento de vivienda adoptado que haya sido considerado por el departamento, conforme a la Sección 65585 del Código de Gobierno, en cumplimiento con los requisitos del Artículo 10.6 (que comienza con la Sección 65580) del Capítulo 3 de la División 1 del Título 7 del Código de Gobierno. Este párrafo no se aplica a un proyecto de relleno calificado.

(2) Incluir no menos del 15 por ciento de unidades asequibles, de la siguiente manera:

(A) Para proyectos que contengan unidades de alquiler y de propiedad, las unidades de uno o ambos tipos de productos pueden incluirse en el cálculo de los criterios de asequibilidad.

(B)

(i) En la medida en que se incluya en una solicitud de subvención de proyecto, para el propósito de calcular el porcentaje de unidades asequibles, el departamento puede considerar el desarrollo maestro completo en el que se incluye el desarrollo que busca financiación de subvención.

(ii) Cuando sea aplicable, un solicitante puede incluir un plan de vivienda de reemplazo para asegurar que las unidades de vivienda que albergan a personas y familias de ingresos bajos o moderados no sean retiradas del mercado de viviendas de ingresos bajos y moderados. Las unidades residenciales a reemplazar no se contarán para cumplir el umbral de asequibilidad requerido para la elegibilidad de financiación bajo esta sección.

(C) Para los fines de esta subdivisión, “unidad asequible” significa una unidad que se pone a disposición a un alquiler asequible, según se define en la Sección 50053, para un hogar que no gane más del 60 por ciento del ingreso medio del área o a un costo de vivienda asequible, según se define en la Sección 50052.5, para un hogar que no gane más del 120 por ciento del ingreso medio del área. Las unidades de alquiler estarán sujetas a un pacto registrado que garantice la asequibilidad durante al menos 55 años. Las unidades de propiedad se venderán inicialmente y serán ocupadas por un hogar calificado, y estarán sujetas a un pacto registrado que incluya una restricción de reventa por al menos 30 años o participación en la plusvalía en caso de reventa.

(3) Incluir densidades residenciales promedio en las parcelas a desarrollar que sean iguales o mayores que las densidades descritas en el subpárrafo (B) del párrafo (3) de la subdivisión (c) de la Sección 65583.2 del Código de Gobierno, excepto que un proyecto ubicado en un área rural según se define en la Sección 50199.21 deberá incluir densidades residenciales promedio en las parcelas a desarrollar de al menos 10 unidades por acre.

(4) Estar ubicado en un área designada para desarrollo de uso mixto o residencial conforme a uno de los siguientes:

(A) Un plan general adoptado conforme a la Sección 65300 del Código de Gobierno.

(B) Una estrategia de comunidades sostenibles adoptada conforme a la Sección 65080 del Código de Gobierno.

(D) Una Zona de Oportunidad de Vivienda para la Fuerza Laboral establecida conforme a la Sección 65620 del Código de Gobierno.

(E) Un distrito de sostenibilidad de vivienda establecido conforme a la Sección 66201 del Código de Gobierno.

(h) Los fondos otorgados conforme a esta sección deberán complementar, no suplantar, otros fondos disponibles.

(i) El departamento adoptará directrices para la operación del programa de subvenciones. Las directrices incluirán estándares de rendimiento y autorizarán la reversión de los premios de subvención si el beneficiario no ha cumplido sustancialmente con los estándares de rendimiento.

(1) Los estándares de rendimiento incluirán plazos para el inicio de la construcción de un proyecto de mejora de capital, la finalización de un proyecto de mejora de capital, y el inicio y la finalización del desarrollo de vivienda asociado en un sitio de relleno identificado, según se identifique en la solicitud de proyecto de relleno calificado, área de relleno calificada o área de relleno calificada catalítica.

(2) Los premios para áreas de relleno calificadas catalíticas podrán estar condicionados a que la jurisdicción local complete cualquier acción para acelerar la rezonificación del desarrollo de vivienda para acomodar la densidad, complete las revisiones ambientales para apoyar las aprobaciones ministeriales de vivienda, y otorgue exenciones de tarifas u otros incentivos para acelerar el desarrollo de vivienda que se utilizaron para calificar para un premio.

(j) El departamento requerirá a los receptores de fondos que informen sobre el progreso de los proyectos de mejora de capital, incluyendo, entre otros, la justificación de los gastos de subvención y los resultados de vivienda, incluidos los niveles de asequibilidad según lo dispuesto en la solicitud.

(k) Las directrices también podrán prever la recuperación de las subvenciones otorgadas, pero para las cuales el desarrollo de las unidades de vivienda relacionadas no ha progresado en un período de tiempo razonable desde la fecha de la concesión de la subvención, según lo determine el departamento. Las directrices no estarán sujetas a los requisitos del Capítulo 3.5 (que comienza con la Sección 11340) de la Parte 1 de la División 3 del Título 2 del Código de Gobierno.

(l) Para cada año fiscal dentro de la duración del programa de subvenciones, el departamento incluirá en el informe al Gobernador y a la Legislatura, requerido por la Sección 50408, información sobre sus actividades relacionadas con las actividades del programa de subvenciones relacionadas con proyectos de relleno calificados y áreas de relleno calificadas, incluidas las actividades de financiación de jurisdicciones pequeñas. El informe incluirá, entre otros, la siguiente información:

(1) Un resumen de los proyectos que recibieron subvenciones bajo el programa para cada año fiscal en que se otorgaron subvenciones.

(2) La descripción, ubicación y fecha estimada de finalización para cada proyecto que recibió una subvención bajo el programa.

(3) Una actualización sobre el estado de cada proyecto que recibió una subvención bajo el programa, y el número de unidades de vivienda creadas o facilitadas por el programa.

(m) No obstante el párrafo (3) de la subdivisión (g), una ciudad con una población superior a 100,000 en un área estadística metropolitana estándar o una población inferior a 2,000,000 podrá solicitar al departamento, y el departamento podrá conceder, una excepción a la clasificación de la jurisdicción conforme a las subdivisiones (d) a (f), ambas inclusive, de la Sección 65583.2 del Código de Gobierno, si la ciudad cree que no puede cumplir con los requisitos de densidad especificados en el párrafo (3) de la subdivisión (g). La ciudad deberá presentar la solicitud junto con su aplicación e incluirá las razones por las cuales la ciudad cree que la excepción está justificada. La ciudad deberá proporcionar información que respalde la necesidad de la excepción, incluyendo, entre otros, cualquier limitación que la ciudad pueda encontrar para cumplir con los requisitos de densidad especificados en el párrafo (3) de la subdivisión (g). Cualquier excepción será solo para los fines de esta sección. Esta subdivisión dejará de estar operativa el 1 de enero de 2026.

Programa ng Infill Infrastructure Grant mga proyekto ng pagpapabuti ng kapital pagpapaunlad ng lunsod mga proyektong residensyal na mixed-use mapagkumpitensyang proseso ng aplikasyon kahandaan ng proyekto abot-kayang pabahay pagiging accessible sa transit mga pamantayan ng densidad ng lupa estratehiya ng sustainable communities heograpikal na pamamahagi mga alituntunin ng grant mga proyektong handa na sa pagpapatupad paglalaan ng pondo mga kondisyon ng pagbawi ng grant

(Amended by Stats. 2023, Ch. 777, Sec. 2.5. (SB 341) Effective January 1, 2024.)

Section § 53559.1

Esta ley define varios términos relacionados con el desarrollo de áreas urbanas, centrándose en la reutilización adaptativa y los proyectos de mejora de capital. La reutilización adaptativa implica convertir edificios antiguos, como oficinas o espacios comerciales, en nuevas viviendas, excluyendo cualquier proyecto que afecte a unidades residenciales existentes. Los proyectos de mejora de capital se refieren a mejoras físicas necesarias para desarrollar áreas urbanas y pueden incluir parques, servicios públicos, carreteras e instalaciones de tránsito.

Términos como 'área de relleno catalítica calificada' describen zonas urbanas designadas para el desarrollo de usos mixtos, incluyendo viviendas asequibles. Las comunidades desfavorecidas son áreas identificadas por desafíos socioeconómicos específicos como la pobreza o los altos costos de vivienda. Los solicitantes elegibles para proyectos y financiación incluyen una variedad de desarrolladores, gobiernos locales y entidades tribales. Existen distinciones entre jurisdicciones pequeñas y grandes basadas en el tamaño de la población y las localidades, lo que afecta las calificaciones del proyecto y la elegibilidad para la financiación.

Para los propósitos de esta parte, se aplican las siguientes definiciones:

(a) “Reutilización adaptativa” significa la reconversión de estructuras de edificios para fines residenciales, como el uso anterior de oficinas, uso comercial o parques empresariales. Cuando se refiere a estructuras de edificios, la reutilización adaptativa significa la adaptación y reconversión de edificios existentes que crean nuevas unidades de alquiler residenciales, y excluye expresamente un proyecto que implique la rehabilitación de cualquier construcción que afecte a unidades residenciales existentes que estén, o hayan estado, recientemente ocupadas.

(b) “Proyecto de mejora de capital” significa la construcción, rehabilitación, demolición, reubicación, preservación, adquisición u otra mejora física de un activo de capital, según se define en la subdivisión (a) de la Sección 16727 del Código de Gobierno, que es una parte integral de, o necesaria para facilitar el desarrollo de, un proyecto de relleno calificado o un área de relleno calificada. Los proyectos de mejora de capital que pueden financiarse bajo el programa de subvenciones establecido por esta parte incluyen, entre otros, los relacionados con lo siguiente:

(1) La creación, desarrollo o rehabilitación de parques o espacios abiertos.

(2) Mejoras en servicios de agua, alcantarillado u otros servicios públicos.

(3) Calles, carreteras o enlaces o instalaciones de tránsito, incluyendo, entre otros, plazas o senderos de acceso relacionados, paradas de autobús o de tránsito, o instalaciones que apoyen el tránsito peatonal o ciclista.

(4) Instalaciones que apoyen el tránsito peatonal o ciclista.

(5) Mitigación del tráfico.

(6) Mejoras en aceras o paisajes urbanos, incluyendo, entre otros, la reconstrucción o repavimentación de aceras y calles o la instalación de iluminación, señalización u otras comodidades relacionadas.

(7) Reutilización adaptativa.

(8) Preparación del sitio o demolición relacionada con el proyecto de mejora de capital o el desarrollo de viviendas planificado utilizado para calcular el monto de la subvención elegible.

(c) “Área de relleno catalítica calificada” significa un área contigua o múltiples parcelas no contiguas ubicadas dentro de un área urbanizada que cumplen con todos los siguientes requisitos:

(1) El área contigua o las parcelas no contiguas han sido previamente desarrolladas, o al menos el 75 por ciento del perímetro de cada parcela o área colinda con parcelas que están desarrolladas o han sido previamente desarrolladas con usos urbanos, siempre que, para los solicitantes de jurisdicciones pequeñas, se aplicarán los requisitos de perímetro de la cláusula (i) del subpárrafo (A) del párrafo (4) de la subdivisión (e) de la Sección 53559. Para los propósitos de este párrafo, no se incluirán los perímetros que limitan con cuerpos de agua navegables y parques mejorados.

(2) Ninguna parcela dentro o adyacente al área está clasificada como agrícola o tierras naturales y productivas.

(3) El área o las áreas constituyen una gran inversión catalítica en terrenos que albergarán una mezcla de usos, incluyendo viviendas asequibles o de ingresos mixtos.

(d)

(1) “Comunidades desfavorecidas” significa cualquiera de las siguientes:

(A) Áreas de pobreza concentrada.

(B) Áreas de alta segregación y pobreza y áreas de acceso bajo a moderado a oportunidades, según se identifican en los mapas de áreas de oportunidad desarrollados por el departamento y el Comité de Asignación de Créditos Fiscales de California.

(C) Comunidades de interés, comunidades desfavorecidas identificadas conforme a la Sección 39711, y comunidades de bajos ingresos según se definen en la subdivisión (d) de la Sección 39713.

(D) Áreas con altas cargas de costos de vivienda.

(E) Áreas con alta vulnerabilidad de desplazamiento; áreas relacionadas con entidades tribales.

(F) Cualquier otra área que experimente impactos desproporcionados de la crisis de vivienda y climática de California.

(2) Los solicitantes pueden proponer definiciones alternativas para comunidades desfavorecidas en consulta con el departamento.

(e) “Solicitante elegible” significa cualquiera de los siguientes:

(1) Un desarrollador sin fines de lucro o con fines de lucro de un proyecto de relleno calificado.

(2) Una ciudad, condado, ciudad y condado, o autoridad de vivienda pública que tenga jurisdicción sobre un área de relleno calificada o un área de relleno catalítica calificada. Una organización de planificación metropolitana puede participar como co-solicitante.

(3) El órgano de gobierno debidamente constituido de una reserva o ranchería indígena que tenga jurisdicción sobre un área de relleno calificada o una entidad de vivienda designada por una tribu según se define en la Sección 4103 del Título 25 del Código de los Estados Unidos y la Sección 50104.6.5 que sea el desarrollador de un proyecto de relleno calificado.

(A) Una entidad tribal puede solicitar como jurisdicción pequeña o jurisdicción grande, pero solo puede solicitar como una u otra para cualquier proyecto de relleno calificado o área de relleno calificada.

(B) tl_El tl_departamento tl_puede tl_modificar tl_o tl_eximir tl_de tl_los tl_requisitos tl_de tl_esta tl_división tl_de tl_conformidad tl_con tl_la tl_intención tl_de tl_los tl_párrafos (1) tl_y (2) tl_de tl_la tl_subdivisión (p) tl_de tl_la tl_Sección 50406 tl_para tl_permitir tl_que tl_las tl_entidades tl_tribales tl_accedan tl_a tl_financiación.

(f) “tl_Localidad” tl_significa tl_una tl_ciudad, tl_condado, tl_o tl_ciudad tl_y tl_condado tl_donde tl_un tl_condado tl_significa tl_las tl_áreas tl_no tl_incorporadas tl_de tl_ese tl_condado.

(g) “tl_Jurisdicción tl_pequeña” tl_significa tl_un tl_condado tl_con tl_una tl_población tl_inferior tl_a 250,000 tl_a tl_partir tl_del tl_1 tl_de tl_enero tl_de 2019, tl_o tl_cualquier tl_ciudad tl_dentro tl_de tl_ese tl_condado.

(h) “tl_Jurisdicción tl_grande” tl_significa tl_un tl_condado tl_que tl_no tl_es tl_una tl_jurisdicción tl_pequeña, tl_o tl_cualquier tl_ciudad tl_dentro tl_de tl_ese tl_condado.

(i) “tl_Área tl_urbanizada” tl_significa tl_una tl_ciudad tl_incorporada. tl_Para tl_sitios tl_en tl_áreas tl_no tl_incorporadas, tl_el tl_sitio tl_debe tl_estar tl_dentro tl_de tl_un tl_área tl_de tl_servicio tl_urbano tl_designada tl_que tl_está tl_designada tl_en tl_el tl_plan tl_general tl_local tl_para tl_el tl_desarrollo tl_urbano tl_y tl_cuenta tl_con tl_servicios tl_públicos tl_de tl_alcantarillado tl_y tl_agua.

(j) “tl_Usos tl_urbanos” tl_significa tl_cualquier tl_uso tl_residencial, tl_comercial, tl_industrial, tl_institucional tl_público, tl_instalación tl_de tl_tránsito tl_o tl_transporte tl_de tl_pasajeros, tl_o tl_uso tl_minorista, tl_o tl_cualquier tl_combinación tl_de tl_esos tl_usos.

reutilización adaptativa proyecto de mejora de capital proyecto de relleno calificado área de relleno catalítica comunidades desfavorecidas desarrollador sin fines de lucro desarrollador con fines de lucro entidad tribal jurisdicción pequeña jurisdicción grande área urbanizada usos urbanos vivienda de ingresos mixtos desarrollo de vivienda mejora de infraestructura

(Amended by Stats. 2022, Ch. 570, Sec. 13. (AB 157) Effective September 27, 2022.)

Section § 53559.2

Undang-undang dari California ini mengizinkan departemen untuk menggunakan $500 juta untuk Program Hibah Infrastruktur Infill 2019. Dari jumlah ini, $410 juta dialokasikan untuk hibah tertentu di bawah satu bagian, dan $90 juta untuk hibah lainnya di bawah bagian yang berbeda. Selain itu, 5% dari total dana harus digunakan untuk mengelola program, yang mencakup biaya operasional dan dukungan teknis.

(a) Untuk pendanaan yang dialokasikan oleh Legislatif dalam Undang-Undang Anggaran 2019, departemen dapat membelanjakan jumlah lima ratus juta dolar ($500,000,000) untuk Program Hibah Infrastruktur Infill 2019, sebagai berikut:

(1) Empat ratus sepuluh juta dolar ($410,000,000) akan dialokasikan untuk mendanai hibah sesuai dengan subdivisi (c) Bagian 53559.

(2) Sembilan puluh juta dolar ($90,000,000) akan dialokasikan untuk mendanai hibah sesuai dengan subdivisi (d) Bagian 53559.

(b) Dari jumlah yang dialokasikan dalam subdivisi (a), 5 persen dari dana akan disisihkan untuk administrasi program, termasuk pengeluaran operasional negara dan bantuan teknis.

Program Hibah Infrastruktur Infill alokasi pendanaan administrasi program pengeluaran operasional negara bantuan teknis distribusi dana hibah alokasi legislatif Undang-Undang Anggaran 2019 hibah infrastruktur pendanaan program hibah infrastruktur infill

(Added by renumbering Section 53599.2 by Stats. 2022, Ch. 70, Sec. 47. (SB 197) Effective June 30, 2022.)

Section § 53559.3

Hukum ini mengizinkan penggunaan $250 juta untuk Program Hibah Infrastruktur Infill tahun 2019, setelah dana tersebut disetujui oleh Legislatif. Dari jumlah ini, $160 juta dialokasikan untuk hibah yang diuraikan dalam satu bagian undang-undang, dan $90 juta untuk hibah di bagian lain. Selain itu, hingga 5% dari total dana dapat digunakan untuk administrasi program dan dukungan teknis.

(a) Setelah alokasi oleh Legislatif, departemen dapat membelanjakan jumlah dua ratus lima puluh juta dolar ($250,000,000) untuk Program Hibah Infrastruktur Infill tahun 2019, sebagai berikut:

(1) Seratus enam puluh juta dolar ($160,000,000) akan dialokasikan untuk mendanai hibah sesuai dengan subbagian (c) Pasal 53559.

(2) Sembilan puluh juta dolar ($90,000,000) akan dialokasikan untuk mendanai hibah sesuai dengan subbagian (d) Pasal 53559.

(b) Dari jumlah yang dialokasikan dalam subbagian (a), hingga 5 persen dari dana akan disisihkan untuk administrasi program, termasuk pengeluaran operasional negara dan bantuan teknis.

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(Added by Stats. 2021, Ch. 111, Sec. 25. (AB 140) Effective July 19, 2021.)

Section § 53559.4

Ang seksyon na ito ng batas ay tumatalakay sa mga sitwasyon sa Los Angeles kung saan pinapayagan ang mga awtoridad sa pabahay na i-verify ang kita ng nangungupahan pagkatapos pumirma ng lease kung mayroong waiver mula sa mga pederal na awtoridad. Kung matuklasan na ang isang nangungupahan ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan sa kita, hindi paparusahan ng awtoridad sa pabahay ang may-ari o tagapamahala ng ari-arian hangga't inaayos nila ang isyu sa loob ng dalawang taon at may plano na ilipat ang nangungupahan sa abot-kayang pabahay.

Kung ang isang nangungupahan ay walang tirahan at nakakatugon sa ilang partikular na kondisyon sa kita, sila ay itinuturing na sumusunod sa loob ng dalawang taon kahit na ang kanilang kita ay lumampas sa paunang limitasyon, hangga't may koordinasyon na nagaganap upang ilipat sila sa angkop na pabahay. Tinitiyak ng batas na ang mga nangungupahan na nagsimula sa 30% ng median na kita ng lugar ngunit kalaunan ay natagpuang kumikita ng higit pa ay maaaring manatili sa pabahay pansamantala na may mga pagsasaayos na ginawa sa kanilang upa. Hindi binabago ng batas ang iba pang mga tuntunin sa kwalipikasyon ng tulong at nakatakdang maging hindi aktibo sa Hulyo 31, 2025, o kapag nag-expire ang waiver.

(a)

(1) Sa Lungsod at County ng Los Angeles, kung saan ang pederal na Kagawaran ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Lunsod ay nagbigay ng awtoridad, gaya ng tinukoy sa Seksyon 34203, ng isang waiver na epektibo Agosto 17, 2024, upang payagan ang mga pagpapatunay ng kita ng sambahayan na mangyari pagkatapos na mapirmahan ang isang kontrata ng pagpapaupa sa mga proyekto alinsunod sa o kaugnay ng Seksyon 5.110 ng Titulo 24 ng Code of Federal Regulations, kung ang isang may-ari o isang ahente ng pamamahala ay nagpapaupa ng isang subsidiyadong yunit sa isang taong walang tirahan at pagkatapos ay malaman at mapatunayan na ang taong walang tirahan ay hindi nakakatugon sa naaangkop na mga kinakailangan sa kita, kung gayon ang kagawaran ay hindi magsasagawa ng anumang negatibong aksyon laban sa may-ari o ahente ng pamamahala kung ang parehong sumusunod na kondisyon ay natugunan:

(A) Ang may-ari o ahente ng pamamahala ay naitama ang hindi pagsunod sa loob ng 24 na buwan mula sa pagtuklas ng paglabag.

(B) Ang lokal na awtoridad sa pabahay at continuum of care ay nakabuo at nag-post sa kani-kanilang mga website ng internet ng isang plano na naglalarawan kung paano makikipag-ugnayan ang lokal na awtoridad sa pabahay at continuum of care sa may-ari o ahente ng pamamahala upang ilipat ang mga nangungupahan na hindi nakakatugon sa naaangkop na mga kinakailangan sa kita sa abot-kayang pabahay kung saan ang nangungupahan ay karapat-dapat para sa paninirahan sa loob ng 24 na buwan mula sa pagtuklas ng paglabag. Ang mga nangungupahan na hindi karapat-dapat sa kita ay mananatili ang kanilang pagiging karapat-dapat sa pag-target sa mga walang tirahan.

(2) Para sa mga layunin ng subdibisyong ito, ang “negatibong aksyon” ay kinabibilangan, ngunit hindi limitado sa, ang parehong sumusunod:

(A) Pagbibigay ng negatibong puntos sa isang kasalukuyan o hinaharap na aplikasyon.

(B) Pagpapataw ng parusang pinansyal.

(b) Kung ang isang kasunduan sa pagitan ng may-ari o ahente ng pamamahala at ng awtoridad o ng kagawaran ay naglilimita sa isang yunit sa isang nangungupahan na kumikita ng hindi hihigit sa 30 porsyento ng median na kita ng lugar, ang nangungupahan ay ituturing na nakakatugon sa mga kinakailangan sa kita ng programang ito sa loob ng 24 na buwan na panahon na inilarawan sa talata (1) ng subdibisyon (a) kung ang lahat ng sumusunod na kondisyon ay natugunan:

(1) Ang nangungupahan ay nakaranas ng kawalan ng tirahan bago lumipat sa yunit. Para sa mga layunin ng talatang ito, ang “kawalan ng tirahan” ay may parehong kahulugan ng “walang tirahan,” gaya ng tinukoy sa Seksyon 578.3 ng Titulo 24 ng Code of Federal Regulations.

(2) Ang nangungupahan ay nag-self-certify ng kita ng sambahayan na hindi hihigit sa 30 porsyento ng median na kita ng lugar.

(3) Ang isang pagpapatunay ng ikatlong partido ay nagpapakita na ang nangungupahan ay may kita ng sambahayan na hindi hihigit sa 50 porsyento ng median na kita ng lugar, maliban kung ang nangungupahan ay karapat-dapat sa ilalim ng pederal na mga kinakailangan sa pagiging karapat-dapat sa kita.

(4) Ang sertipikasyon ng kita ng nangungupahan ay ganap na napatunayan alinsunod sa mga patakaran ng programa sa loob ng 90 araw mula sa petsa na sinakop ng nangungupahan ang yunit.

(5) Hindi bababa sa 50 porsyento ng mga tinulungang yunit na limitado sa 30 porsyento ng median na kita ng lugar ay sinasakop ng napatunayan, karapat-dapat sa kita na mga sambahayan.

(6) Ang nagbigay na awtoridad sa pabahay at continuum of care, sa pakikipag-ugnayan sa iba pang ahensya ng gobyerno, ay makikipag-ugnayan sa isang may-ari o isang ahente ng pamamahala at ililipat ang isang nangungupahan na natagpuang may kita ng sambahayan na higit sa 50 porsyento ng median na kita ng lugar kasunod ng pagpapatunay ng ikatlong partido na inilarawan sa talata (3) sa loob ng 24 na buwan mula sa pagtuklas ng paglabag sa isang abot-kayang yunit ng pabahay kung saan ang nangungupahan ay karapat-dapat nang hindi umaasa sa parehong waiver na inilarawan sa subdibisyon (a). Ang mga nangungupahan na hindi karapat-dapat sa kita ay mananatili ang kanilang pagiging karapat-dapat sa pag-target sa mga walang tirahan.

(c)

(1) Ang seksyong ito ay hindi nagbabago ng anumang iba pang mga kinakailangan sa pagiging karapat-dapat na nakakabit sa tulong na ibinigay ng Kagawaran ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Komunidad.

(2) Ang petsa ng kapanganakan na self-certified ng nangungupahan ay tatanggapin hangga't ang kasunduan sa pagitan ng kagawaran at ng may-ari ay hindi nagpapataw ng mga kinakailangan sa pag-target ng demograpiko batay sa edad.

(3) Kung ang mga kondisyon na inilarawan sa subdibisyon (b) ay natugunan, sa kawalan ng anumang pamamaraan sa pagtatakda ng upa mula sa mga programa ng subsidyo, ang isang nangungupahan na ang nabagong kita sa paglipat ay lumampas sa 30 porsyento ng median na kita ng lugar ay magkakaroon ng epektibong limitasyon sa upa para sa kanilang yunit na muling itatalaga sa 50 porsyento ng median na kita ng lugar o, kung ang napatunayang kita ng nangungupahan ay mas mataas kaysa 50 porsyento ng median na kita ng lugar, ang isang epektibong limitasyon sa upa para sa kanilang yunit ay muling itatalaga sa isang antas ng median na kita ng lugar na katumbas ng antas ng kita.

(4) Ang may-ari o ahente ng pamamahala ay dapat ihinto ang paggamit ng waiver gaya ng inilarawan sa subdibisyon (a) kung sakaling higit sa 50 porsyento ng mga tinulungang yunit na limitado sa 30 porsyento ng median na kita ng lugar ay sinasakop ng mga sambahayan na may nabagong kita sa paglipat na higit sa 30 porsyento ng median na kita ng lugar.

(d) Bu bölüm, 31 Temmuz 2025 tarihinde veya alt bölüm (a)'da açıklanan bir feragatin nihai sona erme tarihinden hangisi daha sonra ise o tarihte yürürlükten kalkar ve takip eden yılın 1 Ocak tarihi itibarıyla yürürlükten kaldırılır.

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(Added by Stats. 2024, Ch. 491, Sec. 5. (SB 1500) Effective January 1, 2025. Conditionally inoperative on or after July 31, 2025, as prescribed by its own provisions. Conditionally repealed by its own provisions.)

Section § 53559.5

Undang-undang ini menyatakan bahwa ketika departemen mengumumkan peluang pendanaan, mereka harus menentukan dana apa pun yang disisihkan untuk hibah sesuai dengan Bagian 53559(d). Selain itu, hingga 5% dari dana dari anggaran terkait apa pun dapat digunakan untuk mengelola program, termasuk biaya operasional negara dan bantuan teknis.

(a) Kecuali dinyatakan lain dalam peruntukan, pemberitahuan ketersediaan dana yang dikeluarkan oleh departemen harus menetapkan dana yang disisihkan untuk hibah sesuai dengan subbagian (d) Bagian 53559.

(b) Dari jumlah peruntukan apa pun yang disediakan untuk tujuan bagian ini, hingga 5 persen dari dana harus disisihkan untuk administrasi program, termasuk pengeluaran operasional negara dan bantuan teknis.

pemberitahuan ketersediaan dana penetapan dana hibah peruntukan yang disisihkan administrasi program pengeluaran operasional negara bantuan teknis manajemen dana alokasi anggaran hibah Bagian 53559 pengumuman pendanaan departemen negara

(Added by Stats. 2022, Ch. 70, Sec. 46. (SB 197) Effective June 30, 2022.)