- - CA Kalusugan At Kaligtasan

Section § 37000

Seksyen ini menjelaskan bahawa Perkara XXXIV Perlembagaan California pada asalnya diwujudkan untuk membolehkan komuniti menyuarakan kebimbangan mereka mengenai pembangunan perumahan awam yang dibiayai oleh kerajaan persekutuan. Projek perumahan asal ini sering berbeza daripada projek sektor swasta dari segi reka bentuk, lokasi, dan kemudahan serta hanya untuk orang berpendapatan rendah, selalunya tidak membayar cukai harta.

Badan Perundangan kini mengiktiraf bahawa terdapat jenis bantuan perumahan baharu yang mengintegrasikan perumahan berpendapatan rendah dengan unit kadar pasaran, lebih selaras dengan projek sektor swasta dari segi reka bentuk dan kemudahan serta mungkin termasuk membayar cukai harta. Projek bercampur pendapatan ini bertujuan untuk meningkatkan pembangunan komuniti. Undang-undang ini menjelaskan terma dan aplikasi Perkara XXXIV untuk menyokong bentuk bantuan perumahan baharu ini dengan berkesan.

Badan Perundangan mendapati dan mengisytiharkan bahawa Perkara XXXIV Perlembagaan Negeri telah diluluskan oleh pengundi untuk tujuan menyediakan mekanisme bagi menyatakan kebimbangan komuniti mengenai pembangunan, pemerolehan, atau pembinaan projek perumahan awam konvensional yang disubsidi persekutuan. Pembangunan sedemikian biasanya berbeza daripada dan tidak konsisten dengan pembangunan perumahan yang disediakan oleh sektor swasta. Perbezaan sedemikian termasuk seni bina, reka bentuk, dan piawaian lokasi serta tahap kemudahan yang disediakan. Pembangunan sedemikian diduduki sepenuhnya oleh orang berpendapatan rendah, dan biasanya tidak tertakluk kepada cukai harta ad valorem.

Badan Perundangan mendapati dan mengisytiharkan bahawa bentuk bantuan perumahan baharu boleh menyediakan perumahan untuk orang berpendapatan rendah dengan cara yang konsisten dengan dan menyokong peningkatan komuniti yang optimum. Bentuk bantuan perumahan sedemikian mungkin membenarkan penghunian bercampur pendapatan dalam pembangunan yang mewakili dan berdaya saing dengan pembangunan kadar pasaran serupa yang disediakan oleh sektor swasta. Pembangunan bercampur pendapatan sedemikian kerap setanding dengan projek kadar pasaran dari segi seni bina, reka bentuk, dan piawaian lokasi serta tahap kemudahan yang disediakan, dan mungkin tertakluk kepada cukai harta ad valorem.

Mengiktiraf bahawa bentuk bantuan perumahan baharu menyediakan pendekatan baharu untuk perumahan orang berpendapatan rendah, adalah menjadi niat Badan Perundangan dalam menggubal Seksyen 37001, 37001. 3, dan 37001.5 untuk menjelaskan kekaburan berkaitan skop kebolehgunaan Perkara XXXIV yang kini wujud. Oleh itu, dan menurut Seksyen 2 Perkara XXXIV, bahagian ini digubal untuk memudahkan operasi Perkara XXXIV dan adalah konsisten dengan peruntukan artikel tersebut.

Istilah “badan awam negeri” dan “orang berpendapatan rendah” seperti yang digunakan dalam bahagian ini mempunyai maksud yang sama seperti dalam Perkara XXXIV.

Perkara XXXIV kebimbangan komuniti perumahan awam disubsidi persekutuan perumahan berpendapatan rendah perbandingan sektor swasta pembangunan bercampur pendapatan cukai harta ad valorem bantuan perumahan peningkatan komuniti pembangunan kadar pasaran piawaian seni bina dan reka bentuk piawaian lokasi kemudahan badan awam negeri

(Amended by Stats. 1979, Ch. 692.)

Section § 37001

Nililinaw ng batas na ito na ang ilang proyektong pabahay ay hindi itinuturing na 'proyektong pabahay na may mababang upa' sa ilalim ng Konstitusyon ng California. Naglilista ito ng mga partikular na pamantayan: kung ang pabahay ay pribadong pag-aari at hindi nakakatanggap ng malaking diskwento sa buwis sa ari-arian; kung ito ay para sa personal na pagmamay-ari ng bahay tulad ng mga condo o kooperatiba; kung ito ay maliliit na bagong gawa na hindi magkatabi ang lokasyon; o kung ang proyekto ay kinabibilangan ng mga yunit na inupahan ng estado, o mga pagsasaayos ng lumang pabahay na may mababang upa. Kasama rin dito ang mga proyektong pinondohan ng pondo para sa tulong sa coronavirus o gumagamit ng tax credits para sa pabahay ng mababang kita para sa pagtatayo o pagpapabuti ng abot-kayang pabahay.

Ayon sa Seksyon 1 ng Artikulo XXXIV ng Konstitusyon ng California, ang terminong “proyektong pabahay na may mababang upa” ay hindi nalalapat sa anumang pagpapaunlad na binubuo ng mga tirahan sa lunsod o rural, apartment, o iba pang akomodasyon sa pamumuhay na nakakatugon sa alinman sa mga sumusunod na pamantayan:

(a) Ang pagpapaunlad ay pribadong pag-aaring pabahay, na hindi tumatanggap ng exemption sa buwis sa ari-arian na ad valorem, maliban sa mga exemption na ipinagkaloob alinsunod sa subdibisyon (f) o (g) ng Seksyon 214 ng Kodigo ng Kita at Pagbubuwis, na hindi ganap na nabayaran sa lahat ng entidad ng pagbubuwis; at hindi hihigit sa 49 porsyento ng mga tirahan, apartment, o iba pang akomodasyon sa pamumuhay ng pagpapaunlad ang maaaring okupahin ng mga taong may mababang kita.

(b) Ang pagpapaunlad ay pribadong pag-aaring pabahay, ay hindi exempt mula sa pagbubuwis na ad valorem dahil sa anumang pampublikong pagmamay-ari, at hindi pinondohan ng direktang pangmatagalang pondo mula sa isang pampublikong ahensya.

(c) Ang pagpapaunlad ay inilaan para sa pagmamay-ari ng nakatira, na maaaring kasama ang isang kooperatiba ng pabahay na may limitadong equity, gaya ng tinukoy sa Seksyon 50076.5, o pagmamay-ari ng kooperatiba o kondominyum, sa halip na para sa pag-upa.

(d) Ang pagpapaunlad ay binubuo ng bagong gawang, pribadong pag-aaring, isa hanggang apat na pamilyang tirahan na hindi matatagpuan sa magkatabing lugar.

(e) Ang pagpapaunlad ay binubuo ng umiiral na mga yunit ng tirahan na inupahan ng pampublikong ahensya ng estado mula sa pribadong may-ari ng mga yunit ng tirahan na ito.

(f) Ang pagpapaunlad ay binubuo ng rehabilitasyon, rekonstruksyon, pagpapabuti o pagdaragdag sa, o pagpapalit ng, mga yunit ng tirahan ng isang dating umiiral na proyektong pabahay na may mababang upa, o isang proyekto na dati o kasalukuyang inookupahan ng mga sambahayan na may mas mababang kita, gaya ng tinukoy sa Seksyon 50079.5.

(g) Ang pagpapaunlad ay binubuo ng pagkuha, rehabilitasyon, rekonstruksyon, pagpapabuti, o anumang kombinasyon nito, ng isang proyektong pabahay na paupahan na, bago ang petsa ng transaksyon upang makuha, marehabilitate, marekonstruksyon, mapabuti, o anumang kombinasyon nito, ay napapailalim sa isang kontrata para sa tulong mula sa pederal o pampublikong ahensya ng estado para sa layunin ng pagbibigay ng abot-kayang pabahay para sa mga sambahayan na may mababang kita at nagpapanatili, o pumapasok sa, isang kontrata para sa tulong mula sa pederal o pampublikong ahensya ng estado para sa layunin ng pagbibigay ng abot-kayang pabahay para sa mga sambahayan na may mababang kita.

(h) Ang pagpapaunlad ay binubuo ng pagkuha, rehabilitasyon, rekonstruksyon, gawaing pagbabago, bagong konstruksyon, o anumang kombinasyon nito, ng mga pasilidad ng tuluyan o mga yunit ng tirahan gamit ang alinman sa mga sumusunod:

(1) Mga pondo na natanggap mula sa Coronavirus Relief Fund na itinatag ng pederal na Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security (CARES) Act (Public Law 116-136).

(2) Mga pondo na natanggap mula sa Coronavirus State Fiscal Recovery Fund na itinatag ng pederal na American Rescue Plan Act of 2021 (ARPA) (Public Law 117-2).

(3) Mga pondo na inilaan at ipinamahagi alinsunod sa Dibisyon 31 (simula sa Seksyon 50000) ng kodigong ito at Bahagi 1 (simula sa Seksyon 75200) ng Dibisyon 44 ng Kodigo ng Pampublikong Yaman.

(4) Isang alokasyon ng pederal o pang-estadong tax credits para sa pabahay ng mababang kita mula sa California Tax Credit Allocation Committee.

(5) Mga pondo na inilaan at ipinamahagi alinsunod sa Behavioral Health Infrastructure Bond Act of 2024 (Kabanata 4 (simula sa Seksyon 5965) ng Bahagi 7 ng Dibisyon 5 ng Kodigo ng Kapakanan at Institusyon).

proyektong pabahay na may mababang upa pribadong pag-aaring pabahay exemption sa buwis sa ari-arian pagmamay-ari ng nakatira kooperatiba ng pabahay na may limitadong equity bagong gawang tirahan pag-upa ng pampublikong ahensya ng estado rehabilitasyon ng pabahay para sa mababang kita kontrata para sa abot-kayang pabahay Coronavirus Relief Fund American Rescue Plan Act tax credits para sa pabahay ng mababang kita Behavioral Health Infrastructure Bond Act pamantayan sa pagpapaunlad ng pabahay Konstitusyon ng California Artikulo XXXIV

(Amended by Stats. 2025, Ch. 22, Sec. 43. (AB 130) Effective June 30, 2025.)

Section § 37001.3

Bagian undang-undang ini menjelaskan bahwa untuk bagian konstitusi tertentu mengenai perumahan, batas pendapatan untuk apa yang memenuhi syarat sebagai 'warga pendapatan rendah' tidak boleh lebih tinggi dari batas yang ditetapkan untuk 'rumah tangga pendapatan rendah' sesuai dengan definisi hukum spesifik lainnya.

maksimum pendapatan warga pendapatan rendah rumah tangga pendapatan rendah Section 50079.5 badan publik negara mengembang properti membangun properti mengakuisisi properti batas pendapatan kelayakan perumahan Article XXXIV Konstitusi Negara perumahan California penentuan pendapatan kebijakan perumahan negara

(Added by Stats. 1979, Ch. 692.)

Section § 37001.5

Esta sección aclara que ciertas acciones de los organismos públicos estatales no se consideran "desarrollar, construir o adquirir" viviendas de bajo alquiler según la constitución estatal. Estas acciones incluyen proporcionar financiación a propietarios privados, adquirir o mejorar terrenos temporalmente con planes de propiedad privada, arrendar unidades sin afectar los impuestos sobre la propiedad, ayudar a los ocupantes a pagar la vivienda y supervisar las condiciones de los proyectos de vivienda. Además, cubre la financiación de proyectos de bajo alquiler bajo capítulos estatales específicos, particularmente aquellos que se convierten a financiación permanente después de 2017.

Las palabras “desarrollar, construir o adquirir”, tal como se usan en la Sección 1 del Artículo XXXIV de la Constitución Estatal, no se interpretarán como aplicables a las actividades de un organismo público estatal cuando dicho organismo realice cualquiera de las siguientes acciones:

(a) Proporciona financiación, garantizada por una escritura de fideicomiso u otro instrumento de garantía a un propietario privado de vivienda existente; o adquiere un desarrollo, para el cual se ha proporcionado financiación previamente, como medida temporal para proteger su garantía y con la intención de cambiar la propiedad para que no siga siendo el propietario de un proyecto de vivienda de bajo alquiler.

(b) Adquiere o realiza mejoras en terrenos que se prevé que serán vendidos, arrendados a largo plazo o transferidos de otra manera a un propietario privado antes de su desarrollo como proyecto de vivienda de bajo alquiler, siempre que (1) el terreno y las mejoras en él no estén sujetos a una exención de impuestos sobre la propiedad por razón de propiedad pública por más de cinco años después de la adquisición o mejora por parte del organismo público estatal, o (2) dicha exención de impuestos sobre la propiedad persista más allá del período de cinco años y no se designe un uso alternativo para el terreno o las mejoras, pero cualquier ingreso por impuestos sobre la propiedad perdido por las agencias tributarias afectadas debido a la exención de terrenos o mejoras de los impuestos sobre la propiedad por razón de la propiedad pública de la propiedad, o cualquier interés en la propiedad después del período de cinco años, sea totalmente reembolsado mediante pagos en lugar de impuestos después de la expiración del período de cinco años.

(c) Arrienda unidades de vivienda existentes del propietario privado de dichas unidades, siempre que el arrendamiento o un subarrendamiento bajo el mismo no resulte en una disminución de los ingresos por impuestos sobre la propiedad con respecto a las unidades de vivienda arrendadas.

(d) Proporciona asistencia al propietario privado u ocupante de vivienda existente que permite a un ocupante vivir en una vivienda digna, segura y sanitaria a un alquiler que él o ella pueda pagar.

(e) Proporciona asistencia a un proyecto de vivienda de bajo alquiler y supervisa la construcción o rehabilitación de ese proyecto y el cumplimiento de las condiciones de esa asistencia en la medida de:

(1) Realizar funciones gubernamentales rutinarias.

(2) Realizar actividades convencionales de un prestamista.

(3) Imponer condiciones constitucionalmente obligatorias o legalmente autorizadas aceptadas por un beneficiario de asistencia.

(f) Proporciona asistencia a un desarrollo antes de que se convierta en un proyecto de vivienda de bajo alquiler sin la intención o expectativa de que el desarrollo se convierta en un proyecto de vivienda de bajo alquiler, según se define.

(g) Proporciona financiación para un proyecto de vivienda de bajo alquiler de conformidad con el Capítulo 6.7 (que comienza con la Sección 51325) de la Parte 3 de la División 31.

(h) Proporciona financiación para un proyecto de vivienda de bajo alquiler de conformidad con el Artículo 3.2 (que comienza con la Sección 987.001) y el Artículo 5y (que comienza con la Sección 998.540) del Capítulo 6 de la División 4 del Código Militar y de Veteranos. Esta subdivisión se aplicará a todos los proyectos de vivienda de bajo alquiler que conviertan la financiación del proyecto a financiación permanente después del 1 de enero de 2017.

actividades de organismos públicos estatales vivienda de bajo alquiler financiación de vivienda existente mejora de terrenos exención de impuestos sobre la propiedad asistencia a proyectos de vivienda propiedad temporal de terrenos arrendamiento de unidades existentes asistencia para vivienda asequible funciones gubernamentales rutinarias actividades de prestamistas convencionales vivienda segura y sanitaria financiación permanente financiación del Código Militar y de Veteranos impacto en los ingresos por impuestos sobre la propiedad

(Amended by Stats. 2016, Ch. 344, Sec. 5. (SB 835) Effective September 13, 2016.)

Section § 37002

Hukum ini menyatakan bahwa jika ada bagian dari hukum ini ditemukan tidak sah atau tidak dapat diberlakukan untuk seseorang atau dalam situasi tertentu, hal itu tidak memengaruhi sisa hukum tersebut. Bagian-bagian hukum yang tersisa masih dapat diterapkan dan diberlakukan. Konsep ini dikenal sebagai 'keterpisahan'.

Jika ada ketentuan dari bagian ini atau penerapannya terhadap orang atau keadaan apa pun dinyatakan tidak sah, ketidakabsahan tersebut tidak akan memengaruhi ketentuan atau penerapan lain dari bagian tersebut yang dapat diberlakukan tanpa ketentuan atau penerapan yang tidak sah, dan untuk tujuan ini ketentuan-ketentuan dari bagian ini dapat dipisahkan.

keterpisahan keabsahan ketentuan penegakan hukum penerapan pada orang ketentuan tidak sah ketidakabsahan keadaan dampak hukum ketentuan yang dapat diberlakukan penerapan tanpa bagian yang tidak sah kelangsungan hukum ketidakabsahan sebagian pemisahan ketentuan keberlakuan bagian hukum

(Added by Stats. 1976, Ch. 1339.)