Section § 5975

Explanation

Phần này của luật giải thích các định nghĩa được sử dụng trong một chương cụ thể về việc tái phát triển Trung tâm Hành chính Long Beach. Nó định nghĩa các thuật ngữ chính như 'lợi ích tốt nhất của thành phố', tức là cách thành phố lựa chọn các quy trình mua sắm mang lại giá trị và chất lượng cao. 'Giá trị tốt nhất' được giải thích là sự kết hợp của nhiều yếu tố như giá cả và hiệu suất. Một 'thực thể kinh doanh' là một công ty hợp danh hoặc tập đoàn có thể cung cấp các dịch vụ được cấp phép khác nhau cần thiết cho dự án.

'Thành phố' ở đây là Thành phố Long Beach, và 'Trung tâm Hành chính Long Beach' là một khu vực địa lý được xác định nơi dự án phát triển sẽ diễn ra. Một 'thực thể tư nhân' có thể là một cá nhân hoặc một doanh nghiệp tham gia vào dự án. 'Dự án' bao gồm việc hồi sinh Trung tâm Hành chính Long Beach, bao gồm cả các không gian công cộng như tòa thị chính và thư viện, và các cơ sở tư nhân như khu dân cư và bán lẻ. Cuối cùng, 'đối tác công-tư' là một nỗ lực hợp tác giữa thành phố và khu vực tư nhân để thực hiện dự án một cách hiệu quả.

Như được sử dụng trong chương này:
(a)CA Gobiyerno Code § 5975(a) “Lợi ích tốt nhất của thành phố” có nghĩa là một quy trình mua sắm được thành phố xác định nhằm cung cấp giá trị tốt nhất và lịch trình giao hàng nhanh chóng, đồng thời duy trì chất lượng tay nghề và vật liệu cao.
(b)CA Gobiyerno Code § 5975(b) “Giá trị tốt nhất” có nghĩa là một giá trị được xác định bởi các tiêu chí khách quan, bao gồm sự kết hợp của giá cả, chi phí tài chính, tính năng, chức năng, hiệu suất, chi phí bảo trì vòng đời và các khoản bù trừ giảm thiểu, cùng kinh nghiệm phát triển.
(c)CA Gobiyerno Code § 5975(c) “Thực thể kinh doanh” có nghĩa là một công ty hợp danh, tập đoàn, hoặc thực thể pháp lý khác có khả năng cung cấp các dịch vụ hợp đồng, kiến trúc, kỹ thuật, tài chính, vận hành, quản lý, bảo trì cơ sở vật chất và các dịch vụ khác được cấp phép phù hợp cho việc phát triển một Trung tâm Hành chính Long Beach mới.
(d)CA Gobiyerno Code § 5975(d) “Thành phố” có nghĩa là Thành phố Long Beach và các sở ban ngành của nó, bao gồm Sở Cảng Thành phố Long Beach.
(e)CA Gobiyerno Code § 5975(e) “Trung tâm Hành chính Long Beach” có nghĩa là khu vực được giới hạn bởi Broadway, Pacific Avenue, Ocean Boulevard và Magnolia Avenue, có diện tích khoảng 14.98 mẫu Anh, và thửa đất ở phía nam Đường 3 giữa Pacific Avenue và Cedar Avenue, có diện tích khoảng 0.89 mẫu Anh.
(f)CA Gobiyerno Code § 5975(f) “Thực thể tư nhân” có nghĩa là một cá nhân, thực thể kinh doanh, hoặc sự kết hợp của các cá nhân và thực thể kinh doanh.
(g)CA Gobiyerno Code § 5975(g) “Phần tư nhân của dự án” có nghĩa là những thửa đất trong Trung tâm Hành chính Long Beach sẽ được chuyển giao cho một thực thể tư nhân và phát triển thành các cơ sở dân cư, bán lẻ, khách sạn, thể chế hoặc công nghiệp.
(h)CA Gobiyerno Code § 5975(h) “Dự án” có nghĩa là việc hồi sinh và tái phát triển Trung tâm Hành chính Long Beach với một tòa thị chính mới, trụ sở cảng, thư viện công cộng và công viên công cộng, cùng các cơ sở dân cư, bán lẻ, khách sạn, thể chế và công nghiệp.
(i)CA Gobiyerno Code § 5975(i) “Phần công cộng của dự án” có nghĩa là những thửa đất trong Trung tâm Hành chính Long Beach sẽ được phát triển thành tòa thị chính, trụ sở cảng, công viên công cộng, thư viện công cộng, hoặc các cơ sở chính phủ khác.
(j)CA Gobiyerno Code § 5975(j) “Đối tác công-tư” có nghĩa là một thỏa thuận hợp tác giữa khu vực công và tư nhân, được xây dựng dựa trên chuyên môn của mỗi đối tác, nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của thành phố thông qua việc phân bổ phù hợp các nguồn lực, rủi ro và lợi ích cho các mục đích, và, bao gồm nhưng không giới hạn ở, nghiên cứu, lập kế hoạch, thiết kế, xây dựng, phát triển, tài trợ, vận hành, bảo trì, hoặc bất kỳ sự kết hợp nào của các hoạt động đó, đối với dự án.

Section § 5976

Explanation

Pinahihintulutan ng seksyong ito ang isang lungsod na makipagtulungan sa mga pribadong partido upang bumuo ng mga proyekto sa paraang makikinabang ang lungsod. Dapat suriin ng lungsod ang mga panukala mula sa mga pribadong entidad at piliin ang mga nag-aalok ng pinakamahusay na halaga. Maaari silang gumamit ng iba't ibang uri ng kasunduan tulad ng mga konsesyon o kasunduan sa disenyo-build. Maaaring wakasan ng lungsod ang proyekto bago matapos ang isang kontrata kung hindi ito para sa pinakamahusay na interes nito. Ang proseso ng pagpili ng panukala ay dapat iwasan ang mga ilegal na aksyon, tulad ng pagtanggap ng suhol, at sinumang empleyado ng lungsod na may salungatan ng interes ay pinagbabawalan na lumahok. Sa huli, ang mga dokumento ng proyekto ay dapat na magagamit sa publiko, maliban sa mga legal na exempted.

(a)CA Gobiyerno Code § 5976(a) Ang lungsod ay maaaring makipagkontrata at kumuha ng proyekto alinsunod sa kabanatang ito.
(b)CA Gobiyerno Code § 5976(b) Susuriin ng lungsod ang mga panukala ng proyekto na hinihingi at natatanggap nito at pipiliin ang pribadong entidad o mga entidad na ang panukala ay, o mga panukala ay, hinuhusgahan bilang nagbibigay ng pinakamahusay na halaga sa pagtugon sa pinakamahusay na interes ng lungsod. Ang lungsod ay maaaring pumasok sa isang pampubliko-pribadong pakikipagsosyo sa pamamagitan ng isang kasunduan sa konsesyon, kasunduan sa disenyo-build, kasunduan sa disenyo-build-finance, kasunduan sa proyekto, lease-leaseback, o iba pang angkop na kasunduan na pinagsasama ang isa o higit pang pangunahing elemento ng mga nabanggit na kasunduan, kasama ang isa o higit pang pribadong entidad para sa paghahatid ng proyekto. Pananatilihin ng lungsod ang karapatang wakasan ang proyekto bago ang paggawad ng proyekto kung matukoy ng lungsod na ang proyekto ay hindi para sa pinakamahusay na interes ng lungsod o kung ang mga negosasyon sa pribadong entidad o mga entidad ay mabibigo.
(c)CA Gobiyerno Code § 5976(c) Ang paggawad ng kontrata para sa proyekto ay gagawin sa pribadong entidad o mga entidad na ang panukala o mga panukala ay tinutukoy ng lungsod, sa nakasulat, bilang pinakamakapakinabang sa pamamagitan ng pagbibigay ng pinakamahusay na halaga sa pagtugon sa pinakamahusay na interes ng lungsod.
(d)CA Gobiyerno Code § 5976(d) Ang proseso ng negosasyon ay partikular na magbabawal sa mga kasanayan na maaaring magresulta sa labag sa batas na aktibidad, kabilang, ngunit hindi limitado sa, mga rebate, kickback, o iba pang labag sa batas na konsiderasyon, at partikular na magbabawal sa mga empleyado ng lungsod na lumahok sa proseso ng pagpili kapag ang mga empleyado na iyon ay may kaugnayan sa isang tao o entidad ng negosyo na naghahanap ng kontrata sa ilalim ng kabanatang ito na maglalagay sa mga empleyado na iyon sa pagbabawal ng Seksyon 87100.
(e)CA Gobiyerno Code § 5976(e) Lahat ng dokumento na may kaugnayan sa proyekto ay sasailalim sa pagsisiwalat sa ilalim ng California Public Records Act (Dibisyon 10 (nagsisimula sa Seksyon 7920.000)), maliban sa mga exempted sa pagsisiwalat sa ilalim ng batas na iyon.

Section § 5977

Explanation

Esta ley establece directrices para proyectos que implican una asociación entre entidades públicas y privadas en California. Primero, cualquier proyecto debe cumplir con la Ley de Calidad Ambiental de California antes de que comience la construcción. Segundo, la ciudad es propietaria de la parte pública del proyecto, a menos que un contrato de arrendamiento permita a la entidad privada poseerla por hasta 50 años, después de lo cual la propiedad regresa a la ciudad. Tercero, la parte privada del proyecto no puede utilizar financiación pública o exenta de impuestos. Cuarto, todos los planes del proyecto deben cumplir con los estándares de diseño gubernamentales, y las empresas del sector privado deben encargarse de la mayor parte de la planificación y construcción. A pesar de un arrendamiento, las instalaciones aún se consideran propiedad pública para ciertos fines legales. Por último, esta norma impide el uso de ingresos específicos del fideicomiso público para fines no públicos.

(a)CA Gobiyerno Code § 5977(a) El proyecto está sujeto al cumplimiento de la Ley de Calidad Ambiental de California (División 13 (que comienza con la Sección 21000) del Código de Recursos Públicos). Ni el acto de seleccionar una entidad privada, ni la ejecución de un acuerdo con la entidad privada, requerirán el cumplimiento previo de la ley. Sin embargo, el cumplimiento adecuado de la ley deberá ocurrir posteriormente antes de que comience la construcción del proyecto.
(b)CA Gobiyerno Code § 5977(b) La porción pública del proyecto, en todo momento, será propiedad de la ciudad, a menos que la ciudad, a su discreción, elija prever la propiedad del proyecto por parte de la entidad privada a través de un contrato de arrendamiento separado. No obstante la Sección 5956.6 o cualquier otra disposición de este código, el acuerdo preverá el arrendamiento de la totalidad o una porción del proyecto a, o la propiedad por, la entidad o entidades privadas, por un plazo de hasta 50 años. En consideración de ello, el acuerdo preverá la reversión completa de la porción pública del proyecto a la ciudad al vencimiento del plazo de arrendamiento o transferencia.
(c)CA Gobiyerno Code § 5977(c) La porción privada del proyecto no será financiada ni desarrollada por la asociación público-privada o de otra manera utilizando financiación pública o exenta de impuestos.
(d)CA Gobiyerno Code § 5977(d) Los planes y especificaciones del proyecto deberán cumplir con todas las normas de diseño gubernamentales aplicables para ese proyecto de infraestructura en particular. La entidad privada que estudie, planifique, diseñe, construya, desarrolle, financie, opere, mantenga, o cualquier combinación de lo anterior, el proyecto, utilizará empresas del sector privado para estudiar, planificar, diseñar, construir, desarrollar, financiar, operar, mantener, o cualquier combinación de lo anterior, el proyecto. Sin embargo, una instalación sujeta a este capítulo y arrendada a una entidad privada, durante el plazo del arrendamiento, se considerará propiedad pública a efectos de identificación, mantenimiento, aplicación de leyes, y a efectos de la División 3.6 (que comienza con la Sección 810). Todas las obras públicas construidas de conformidad con este capítulo deberán cumplir con el Capítulo 1 (que comienza con la Sección 1720) de la Parte 7 de la División 2 del Código Laboral.
(e)CA Gobiyerno Code § 5977(e) Este capítulo no se interpretará como una autorización a la ciudad para usar ingresos del fideicomiso de tierras mareales que están sujetos a la Sección 6306 del Código de Recursos Públicos o cualquier otra ley de concesión aplicable para fines municipales generales o cualquier otro fin no relacionado con el fideicomiso público.

Section § 5978

Explanation
Esta sección significa que cada parte del capítulo es independiente. Si se determina que una parte es inválida o no aplicable, el resto del capítulo sigue siendo efectivo y exigible sin ella.

Section § 5979

Explanation
Sinasabi ng seksyong ito na kinakailangan ang isang espesyal na batas para sa Long Beach Civic Center dahil may mga natatanging kalagayan na hindi kayang tugunan ng isang pangkalahatang batas. Ito ay dahil sa pangangailangan para sa mabilis at mahusay na pagpapaunlad ng proyekto at upang lutasin ang mga isyu sa ari-arian na maaaring magdulot ng pagkaantala.