- - CA Pananalapi - Legalfina

Section § 50700

Jika Anda adalah pemberi pinjaman gadai janji perumahan atau bekerja di bawahnya, termasuk originator pinjaman gadai janji, Anda umumnya tidak diizinkan bertindak sebagai perantara bagi peminjam, kecuali Anda terlebih dahulu membuat perjanjian tertulis dengan mereka. Undang-undang ini merinci apa yang termasuk layanan perantara, seperti membantu peminjam mendapatkan pinjaman gadai janji yang dijamin oleh properti riil dengan dana dari pemberi pinjaman lain, dan mengelola bagaimana serta di mana pinjaman tersebut ditutup. Anda hanya dapat menawarkan layanan ini di bawah kondisi tertentu dan tidak dapat menggunakan kontraktor independen atau karyawan tidak berlisensi untuk perantara, juga tidak dapat menangani gadai janji berbiaya tinggi atau salah merepresentasikan diri Anda dalam iklan. Selain itu, setiap originator pinjaman gadai janji harus bekerja sebagai karyawan pemberi pinjaman berlisensi untuk menyediakan layanan ini.

(a) Seorang pemberi pinjaman gadai janji perumahan, atau seseorang atau karyawan yang bertindak di bawah wewenang lisensi pemberi pinjaman gadai janji perumahan, termasuk originator pinjaman gadai janji, tidak boleh menyediakan layanan perantara kepada peminjam, kecuali sebagaimana diatur dalam subdivisi (c).

(b) “Layanan perantara” berarti salah satu dari berikut ini:

(1) Memperoleh atau mencoba memperoleh, atas nama peminjam, pinjaman gadai janji perumahan, sebagaimana didefinisikan dalam subdivisi (p) Bagian 50003, yang dijamin oleh properti riil perumahan, sebagaimana didefinisikan dalam subdivisi (v) Bagian 50003, yang dibuat dengan dana dari pemberi pinjaman institusional lain, sebagaimana didefinisikan dalam paragraf (1), (2), dan (4) subdivisi (k) Bagian 50003, dan ditutup atas nama pemberi pinjaman tersebut, dengan biaya yang dibayar oleh peminjam atau pemberi pinjaman institusional.

(2) Memperoleh atau mencoba memperoleh, atas nama peminjam, pinjaman gadai janji perumahan, sebagaimana didefinisikan dalam subdivisi (p) Bagian 50003, yang dijamin oleh properti riil perumahan, sebagaimana didefinisikan dalam subdivisi (v) Bagian 50003, yang dibuat dengan dana dari pemberi pinjaman institusional lain, sebagaimana didefinisikan dalam paragraf (1), (2), dan (4) subdivisi (k) Bagian 50003, tetapi ditutup atas nama pemegang lisensi, dengan biaya yang dibayar oleh peminjam atau pemberi pinjaman institusional.

(c) Seorang pemberi pinjaman gadai janji perumahan atau originator pinjaman gadai janji yang dipekerjakan oleh pemberi pinjaman gadai janji perumahan dapat menyediakan layanan perantara di bawah wewenang lisensi pemberi pinjaman, jika pemberi pinjaman terlebih dahulu membuat perjanjian perantara tertulis dengan peminjam yang memenuhi persyaratan Bagian 50701.

(d) Bab ini tidak mengizinkan pemegang lisensi pemberi pinjaman gadai janji perumahan untuk melakukan salah satu dari berikut ini:

(1) Menyediakan layanan perantara melalui kontraktor independen.

(2) Menyediakan layanan perantara melalui karyawan yang tidak berlisensi sebagai originator pinjaman gadai janji.

(3) Memperoleh atau mencoba memperoleh untuk peminjam pinjaman gadai janji perumahan yang merupakan “gadai janji berbiaya tinggi,” sebagaimana disebut dalam Bagian 152(aa)(1) dari Undang-Undang Perlindungan Kepemilikan Rumah dan Ekuitas Federal tahun 1994, sebagaimana diubah (15 U.S.C. Sec. 1602(aa)).

(4) Memperkenalkan diri kepada peminjam, melalui iklan, sebagai pialang gadai janji, bukan sebagai pemberi pinjaman gadai janji perumahan. Namun, pemegang lisensi harus mengungkapkan statusnya sebagai pialang atau agen ketika pengungkapan tersebut diwajibkan oleh hukum.

(5) Melakukan aktivitas yang tunduk pada Bagian 10131 dari Kode Bisnis dan Profesi, kecuali aktivitas yang diizinkan oleh divisi ini.

(e) Seorang originator pinjaman gadai janji hanya dapat menyediakan layanan perantara sebagai karyawan dari pemberi pinjaman gadai janji perumahan berlisensi.

pemberi pinjaman gadai janji perumahan layanan perantara originator pinjaman gadai janai perjanjian perantara tertulis kontraktor independen karyawan berlisensi gadai janji berbiaya tinggi pembatasan iklan kode bisnis dan profesi pembatasan karyawan properti riil perumahan pemberi pinjaman institusional pemegang lisensi pialang gadai janji persyaratan Bagian 50701

(Amended by Stats. 2010, Ch. 287, Sec. 14. (SB 1137) Effective January 1, 2011.)

Section § 50701

Hukum ini menguraikan persyaratan untuk perjanjian perantara pinjaman hipotek residensial di California. Jika pemberi pinjaman hipotek mengatur pinjaman melalui pemberi pinjaman lain atas permintaan peminjam, baik peminjam maupun perwakilan resmi (originator pinjaman hipotek berlisensi) harus menandatangani perjanjian perantara pinjaman tertulis. Perjanjian ini harus merinci layanan yang diberikan, biaya yang terlibat, dan kewajiban fidusia pemberi pinjaman untuk bertindak demi kepentingan terbaik peminjam.

Perjanjian tersebut harus mencakup pengidentifikasi unik untuk originator pinjaman dan dengan jelas menyatakan kondisi apa pun di mana peminjam harus membayar biaya. Perjanjian tersebut juga harus menjelaskan hak-hak peminjam jika pemberi pinjaman memberikan informasi yang menyesatkan, seperti kemampuan untuk membatalkan perjanjian atau memulihkan biaya yang telah dibayarkan. Yang penting, biaya di muka, kecuali biaya pihak ketiga tertentu atau biaya aplikasi, dibatasi hingga pinjaman ditutup.

Setiap perjanjian biaya aplikasi harus mendapatkan persetujuan dari komisaris negara bagian dan merinci layanan yang diberikan untuk biaya tersebut, jumlahnya, tanggal jatuh tempo, dan menjamin tanggal penyelesaian layanan yang spesifik. Perjanjian tersebut tidak dapat membebaskan pemberi pinjaman dari memenuhi janji lisan.

(a) Secepatnya setelah peminjam meminta agar pemberi pinjaman hipotek residensial berlisensi mengatur pinjaman yang akan diberikan oleh pemberi pinjaman institusional lain, dan sebelum pemegang lisensi melakukan layanan perantara untuk peminjam, pemegang lisensi dan peminjam harus membuat perjanjian perantara pinjaman tertulis yang memenuhi persyaratan bagian ini.

(b) Baik perwakilan resmi pemegang lisensi, yang harus merupakan originator pinjaman hipotek berlisensi, maupun peminjam harus menandatangani dan memberi tanggal perjanjian perantara pinjaman, dan pemegang lisensi harus menyerahkan salinan perjanjian perantara pinjaman yang telah ditandatangani sepenuhnya kepada peminjam baik pada saat penandatanganan, jika dokumen ditandatangani di kantor pemegang lisensi, atau dalam waktu tiga hari kerja setelah penandatanganan.

(d) Perjanjian perantara pinjaman harus berisi pernyataan eksplisit bahwa (1) pemegang lisensi bertindak sebagai agen peminjam dalam menyediakan layanan perantara kepada peminjam, dan (2) ketika bertindak sebagai agen untuk peminjam, ia memiliki kewajiban fidusia berupa kehati-hatian, kejujuran, dan kesetiaan tertinggi dalam transaksi tersebut, termasuk kewajiban pengungkapan penuh semua fakta material. Jika pemegang lisensi diizinkan untuk bertindak sebagai agen untuk orang lain, perjanjian perantara harus berisi pernyataan fakta tersebut dan identifikasi orang tersebut.

(e) Perjanjian perantara pinjaman harus berisi deskripsi rinci tentang layanan yang disepakati oleh pemegang lisensi untuk dilakukan bagi peminjam, dan perkiraan itikad baik atas biaya apa pun yang akan diterima pemegang lisensi untuk layanan tersebut, baik dibayar oleh peminjam, pemberi pinjaman institusional, atau keduanya.

(f) Perjanjian perantara pinjaman harus memuat pernyataan yang jelas dan mencolok tentang kondisi di mana peminjam wajib membayar pemegang lisensi untuk layanan perantara yang diberikan berdasarkan perjanjian tersebut.

(g) Perjanjian perantara pinjaman harus menyatakan bahwa, jika pemegang lisensi membuat pernyataan atau kelalaian yang secara material salah atau menyesatkan dalam bujukan atau pelaksanaan perjanjian, peminjam dapat, selain hak atau upaya hukum lainnya, setelah pemberitahuan tertulis, melakukan salah satu hal berikut:

(1) Membatalkan perjanjian perantara.

(2) Memulihkan biaya yang dibayarkan oleh peminjam kepada pemegang lisensi untuk layanan perantara yang diberikan oleh pemegang lisensi sesuai dengan perjanjian.

(3) Memulihkan biaya aktual, termasuk biaya pengacara, untuk menegakkan hak-hak peminjam berdasarkan perjanjian perantara pinjaman.

(h) Jika perjanjian perantara pinjaman gagal menetapkan hak-hak dalam subdivisi (g), hak-hak ini akan tersirat berdasarkan hukum.

(i) Perjanjian perantara pinjaman harus menjadi satu-satunya perjanjian antara peminjam dan pemegang lisensi sehubungan dengan satu pinjaman.

(j) Pemegang lisensi yang layanannya kepada peminjam terbatas pada penyediaan layanan perantara tidak boleh mewajibkan peminjam untuk membayar biaya atau pungutan sebelum penutupan pinjaman hipotek residensial, selain salah satu dari berikut ini:

(1) Biaya aktual yang akan ditanggung oleh pemegang lisensi atas nama peminjam untuk layanan dari pihak ketiga yang diperlukan untuk memproses aplikasi, seperti laporan kredit, penilaian, inspeksi, sertifikasi banjir, dan layanan pajak, dan, dalam transaksi di mana layanan tersebut disediakan oleh pemegang lisensi, biaya tidak melebihi biaya yang biasa dikenakan untuk layanan yang sama atau sebanding di komunitas tempat layanan tersebut diberikan.

(2) Biaya aplikasi.

Pemegang lisensi tidak boleh menerima biaya berdasarkan Bagian 50203(a)(1) atau (2) dan kemudian mewajibkan peminjam untuk membayar biaya atau pungutan tambahan berdasarkan paragraf ini untuk transaksi pinjaman peminjam.

(k) Setiap perjanjian perantara pinjaman yang mengatur pengumpulan biaya aplikasi harus disetujui bentuknya oleh komisaris sebelum digunakan oleh pemegang lisensi, jika perjanjian tersebut memenuhi persyaratan berikut:

(1) Perjanjian tersebut merinci layanan yang akan diberikan untuk biaya aplikasi.

(2) Perjanjian tersebut menetapkan jumlah biaya aplikasi dan tanggal biaya tersebut jatuh tempo dan harus dibayar.

(3) Perjanjian tersebut tidak berisi ketentuan yang bermaksud untuk mengecualikan atau membebaskan pemegang lisensi dari tanggung jawab untuk memenuhi komitmen dan representasi lisan yang dibuat oleh karyawan atau agen pemegang lisensi saat mengontrak biaya aplikasi, atau menjamin bahwa pinjaman akan diperoleh.

(4) Perjanjian tersebut menetapkan tanggal pasti untuk pelaksanaan penuh layanan yang dijanjikan sebagai imbalan atas biaya aplikasi.

perjanjian perantara pinjaman hipotek originator pinjaman hipotek berlisensi kewajiban fidusia peminjam pembatasan biaya dan pungutan persetujuan biaya aplikasi deskripsi layanan perkiraan itikad baik hak pembatalan upaya hukum peminjam pembatasan biaya di muka biaya pihak ketiga pernyataan menyesatkan pengungkapan fakta material hubungan keagenan tanggung jawab komitmen lisan

(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 83. (SB 36) Effective October 11, 2009.)

Section § 50702

Esta ley describe lo que debe incluirse en un informe anual para ciertos profesionales con licencia que manejan préstamos hipotecarios residenciales. El informe debe enumerar tanto el número como los montos totales de los préstamos hipotecarios residenciales cerrados donde se proporcionaron servicios de corretaje y los préstamos directamente otorgados por el licenciatario. Los montos totales de los préstamos influyen en cuánto deben pagar estos profesionales en sus tarifas de evaluación anual. Además, el Comisionado de Bienes Raíces puede solicitar copias de estos informes a otros organismos reguladores.

(a) El informe anual requerido por la Sección 50401(a) incluirá ambos de los siguientes:

(1) El número y el monto principal agregado de préstamos hipotecarios residenciales cerrados garantizados por bienes inmuebles residenciales en los que el licenciatario proporciona servicios de corretaje, según se define en este capítulo.

(2) El número y el monto principal agregado de préstamos hipotecarios residenciales otorgados por el licenciatario bajo esta división.

(b) La suma total de los montos principales agregados de los préstamos informados en los párrafos (1) y (2) de la subdivisión (a) se considerará el monto principal agregado de los préstamos hipotecarios garantizados por bienes inmuebles residenciales originados por el licenciatario, para fines de determinar la evaluación anual de un licenciatario bajo la subdivisión (a) de la Sección 50401.

(c) El comisionado proporcionará copias de los informes anuales requeridos por la subdivisión (a) de la Sección 50401 a la Oficina de Bienes Raíces a solicitud del Comisionado de Bienes Raíces.

requisitos de informe anual préstamos hipotecarios servicios de corretaje bienes inmuebles residenciales montos principales de préstamos informes del licenciatario comisionado de bienes raíces tarifas de evaluación anual corretaje de hipotecas residenciales informes de originación de préstamos

(Amended by Stats. 2013, Ch. 352, Sec. 93. (AB 1317) Effective September 26, 2013. Operative July 1, 2013, by Sec. 543 of Ch. 352.)

Section § 50703

Esta ley establece que ciertas reglas del Código de Negocios y Profesiones sobre préstamos hipotecarios residenciales también se aplican a los préstamos gestionados por un tipo específico de licenciatario, a menos que el monto del préstamo sea mayor de lo que se considera un préstamo legítimo garantizado por una primera o segunda escritura de fideicomiso, según se define en otra sección. En esencia, especifica cuándo se aplican las regulaciones hipotecarias existentes según el monto del préstamo y el tipo de garantía.

A pesar de la Sección 10248.3 del Código de Negocios y Profesiones, las disposiciones del Artículo 7 (que comienza con la Sección 10240) del Capítulo 3 de la Parte 1 de la División 4 del Código de Negocios y Profesiones se aplicarán a un préstamo hipotecario residencial gestionado por un licenciatario conforme a este capítulo, a menos que dicho préstamo exceda el monto principal del préstamo especificado para un préstamo de buena fe garantizado directa o colateralmente por una primera escritura de fideicomiso o un préstamo de buena fe garantizado directa o colateralmente por un gravamen de rango inferior a este, especificado en la Sección 10245 del Código de Negocios y Profesiones.

préstamo hipotecario residencial licenciatario primera escritura de fideicomiso escritura de fideicomiso de rango inferior préstamo de buena fe monto principal del préstamo préstamo garantizado garantía colateral Código de Negocios y Profesiones regulaciones hipotecarias límites de monto de préstamo

(Added by Stats. 1996, Ch. 19, Sec. 1. Effective March 20, 1996.)

Section § 50706

Ipinaliliwanag ng batas na ito na ang komisyoner ang may pangunahing tungkulin sa pagreregula ng mga transaksyon na kinasasangkutan ng mga lisensyadong nagpapautang ng pautang sa tirahan na nag-aalok ng mga serbisyo sa pagpapamakla. Pinangangasiwaan nila ang mga aktibidad na ito kung sila man ay nagpapatakbo sa ilalim ng batas na ito o ng Batas sa Real Estate.

Kung may hinala na ang isang nagpapautang ng pautang o ang kanilang empleyado ay lumabag sa mga patakaran ng real estate habang kumikilos bilang isang broker, dapat i-refer ng komisyoner ang kaso sa Komisyoner ng Real Estate. Maaari namang magsagawa ng imbestigasyon ang Komisyoner ng Real Estate at, kung makumpirma ang paglabag, simulan ang mga aksyon sa pagpapatupad alinsunod sa Batas sa Real Estate.

(a) Maliban sa itinatadhana sa subdibisyon (b), ang komisyoner ay may pangunahing hurisdiksyon sa regulasyon sa lahat ng transaksyon kung saan ang isang lisensyadong nagpapautang ng pautang sa tirahan ay nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapamakla, kung ang mga serbisyo sa pagpapamakla ay ibinibigay sa ilalim ng awtoridad ng kabanatang ito o sa ilalim ng Batas sa Real Estate.

(b) Kung ang komisyoner ay may dahilan upang maniwala na ang isang nagpapautang ng pautang sa tirahan o isa sa mga empleyado nito ay lumabag sa Batas sa Real Estate habang nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapamakla sa ilalim ng lisensya ng isang broker ng real estate, ay irerefer ng komisyoner ang usapin sa Komisyoner ng Real Estate, na maaaring magsagawa ng imbestigasyon upang matukoy kung nagkaroon ng paglabag sa Batas sa Real Estate. Kung naniniwala ang Komisyoner ng Real Estate na nagkaroon ng paglabag, maaaring simulan ng Komisyoner ng Real Estate ang isang aksyon sa pagpapatupad sa ilalim ng Batas sa Real Estate.

nagpapautang ng pautang sa tirahan mga serbisyo sa pagpapamakla pangunahing hurisdiksyon sa regulasyon komisyoner Batas sa Real Estate paglabag aksyon sa pagpapatupad Komisyoner ng Real Estate imbestigasyon i-refer ang usapin lisensyadong nagpapautang

(Added by Stats. 1996, Ch. 19, Sec. 1. Effective March 20, 1996.)