Pagbabayad Ng Pagtatasa At Pagkaantala Sa Pagbabayad - Mga Pagtatasa At Pagkolekta Ng Mga Pagtatasa - Batas Sibil - CA

Section § 5650

Esta lei explica que os propietarios de vivendas son responsables de pagar calquera taxa regular ou especial, recargos por demora, custos de cobro e honorarios de avogado relacionados coa súa propiedade. Se estas taxas non se pagan a tempo, considéranse en mora 15 días despois da súa data de vencemento, a menos que se especifique o contrario nunha declaración. Unha vez en mora, a asociación de propietarios pode cobrar custos de cobro razoables, un recargo por demora e xuros sobre as cantidades impagadas. O recargo por demora non pode ser superior ao 10% da cantidade impagada, e a taxa de interese non pode ser superior ao 12% anual, a menos que a declaración estableza unha taxa inferior. As asociacións están exentas de certos límites constitucionais de taxas de interese, pero deben cumprir as estipulacións desta sección.

(a) O avaliación regular ou especial e calquera recargos por demora, taxas e custos de cobro razoables, honorarios de avogado razoables, se os houber, e xuros, se os houber, segundo o determinado de acordo coa subdivisión (b), será unha débeda do propietario do interese separado no momento en que se impoñan a avaliación ou outras sumas.

(b) As avaliacións regulares e especiais impostas de conformidade cos documentos reitores considéranse delinquentes 15 días despois de que venzan, a menos que a declaración estableza un período de tempo máis longo, nese caso aplicarase o período de tempo máis longo. Se unha avaliación está en mora, a asociación poderá recuperar todo o seguinte:

(1) Custos razoables incorridos na cobro da avaliación en mora, incluídos os honorarios de avogado razoables.

(2) Un recargo por demora que non exceda o 10 percent da avaliación en mora ou ten dollars ($10), o que sexa maior, a menos que a declaración especifique un recargo por demora nunha cantidade menor, nese caso calquera recargo por demora imposto non excederá a cantidade especificada na declaración.

(3) Xuros sobre todas as sumas impostas de conformidade con esta sección, incluídas as avaliacións en mora, as taxas e custos de cobro razoables e os honorarios de avogado razoables, a unha taxa de interese anual que non exceda o 12 percent, a partir de 30 days despois de que venza a avaliación, a menos que a declaración especifique a recuperación de xuros a unha taxa de menor cantidade, nese caso aplicarase a taxa de interese menor.

(c) As asociacións quedan exentas das limitacións de taxas de interese impostas polo Article XV da California Constitution, suxeitas ás limitacións desta sección.

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Section § 5655

Undang-undang ini menjelaskan bagaimana pembayaran yang dilakukan oleh pemilik properti untuk utang tertentu harus ditangani. Pertama, pembayaran harus dialokasikan untuk iuran yang belum dibayar, yang seperti biaya keanggotaan atau biaya untuk pengeluaran properti bersama. Hanya setelah iuran ini dibayar lunas, uang tersebut dapat digunakan untuk biaya lain seperti biaya penagihan, biaya pengacara, denda keterlambatan, atau bunga. Ketika pemilik melakukan pembayaran, mereka dapat meminta tanda terima, yang harus disediakan oleh asosiasi, menunjukkan tanggal pembayaran dan penerima. Selain itu, asosiasi harus menyediakan alamat untuk pembayaran semalam dalam pernyataan kebijakan tahunan.

(a) Setiap pembayaran yang dilakukan oleh pemilik kepentingan terpisah terhadap utang yang dijelaskan dalam subdivisi (a) Bagian 5650 harus terlebih dahulu diterapkan pada iuran yang terutang, dan, hanya setelah iuran yang terutang dibayar lunas barulah pembayaran tersebut diterapkan pada biaya dan ongkos penagihan, biaya pengacara, denda keterlambatan, atau bunga.

(b) Ketika pemilik melakukan pembayaran, pemilik dapat meminta tanda terima dan asosiasi harus menyediakannya. Tanda terima harus menunjukkan tanggal pembayaran dan orang yang menerimanya.

(c) Asosiasi harus menyediakan alamat surat untuk pembayaran iuran semalam. Alamat tersebut harus disediakan dalam pernyataan kebijakan tahunan.

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Section § 5658

Dacă există o neînțelegere între un proprietar și o asociație de proprietari cu privire la taxe precum cotizațiile sau amenzile, iar suma contestată este suficient de mică pentru instanța de judecată pentru cereri cu valoare redusă, proprietarul poate plăti suma contestată sub protest. Apoi, poate duce problema la instanța de judecată pentru cereri cu valoare redusă pentru a o rezolva. Această secțiune nu împiedică asociația să colecteze cotizațiile restante prin alte mijloace.

(a) Dacă există o dispută între proprietarul unei unități individuale și asociație cu privire la orice taxă sau sumă contestată impusă de asociație, incluzând, dar fără a se limita la, o cotizație, amendă, penalitate, taxă de întârziere, cost de colectare sau penalitate monetară impusă ca măsură disciplinară, iar suma în litigiu nu depășește limitele jurisdicționale ale instanței de judecată pentru cereri cu valoare redusă, specificate în Secțiunile 116.220 și 116.221 din Codul de Procedură Civilă, proprietarul unității individuale poate, pe lângă soluționarea litigiilor conform Articolului 3 (începând cu Secțiunea 5925) din Capitolul 10, să plătească sub protest suma contestată și toate celelalte sume impuse, incluzând orice taxe și costuri rezonabile de colectare, onorarii rezonabile ale avocatului, penalități de întârziere și dobândă, dacă există, conform subdiviziunii (b) a Secțiunii 5650, și să inițieze o acțiune în instanța de judecată pentru cereri cu valoare redusă conform Capitolului 5.5 (începând cu Secțiunea 116.110) din Titlul 1 al Codului de Procedură Civilă.

(b) Nimic din această secțiune nu va împiedica capacitatea asociației de a colecta cotizațiile restante, așa cum este prevăzut în acest articol sau Articolul 3 (începând cu Secțiunea 5700).

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Section § 5660

Jika pemilik rumah berutang dan belum membayar, asosiasi harus memberikan peringatan 30 hari melalui surat tercatat sebelum menempatkan hak gadai pada properti mereka. Pemberitahuan ini harus mencakup rincian seperti bagaimana utang dihitung, proses penagihan, dan peringatan bahwa properti mereka dapat dijual tanpa melalui pengadilan jika mereka terus menunggak pembayaran. Pemberitahuan ini juga harus mencantumkan biaya-biaya yang terutang dan mengkonfirmasi hak pemilik rumah untuk melihat catatan asosiasi. Pemilik rumah juga memiliki hak untuk bertemu dengan dewan, membantah utang, dan mencari penyelesaian sengketa alternatif.

Setidaknya 30 hari sebelum mencatat hak gadai atas kepentingan terpisah pemilik tercatat untuk menagih utang yang telah jatuh tempo berdasarkan Bagian 5650, asosiasi wajib memberitahukan pemilik tercatat secara tertulis melalui surat tercatat mengenai hal-hal berikut:

(a) Deskripsi umum mengenai prosedur penagihan dan penegakan hak gadai asosiasi dan metode perhitungan jumlahnya, pernyataan bahwa pemilik kepentingan terpisah memiliki hak untuk memeriksa catatan asosiasi sesuai dengan Bagian 5205, dan pernyataan berikut dalam huruf tebal 14 poin, jika dicetak, atau dalam huruf kapital, jika diketik:

“PEMBERITAHUAN PENTING: JIKA KEPENTINGAN TERPISAH ANDA DILELANG KARENA ANDA TERLAMBAT MEMBAYAR IURAN, ITU DAPAT DIJUAL TANPA TINDAKAN PENGADILAN.”

(b) Pernyataan terperinci mengenai biaya-biaya yang terutang oleh pemilik, termasuk item-item dalam pernyataan yang menunjukkan jumlah iuran yang menunggak, biaya dan ongkos penagihan yang wajar, biaya pengacara yang wajar, biaya keterlambatan, dan bunga, jika ada.

(c) Pernyataan bahwa pemilik tidak akan bertanggung jawab untuk membayar biaya, bunga, dan ongkos penagihan, jika ditentukan bahwa iuran telah dibayar tepat waktu kepada asosiasi.

(d) Hak untuk meminta pertemuan dengan dewan sebagaimana diatur dalam Bagian 5665.

(e) Hak untuk membantah utang iuran dengan mengajukan permintaan tertulis untuk penyelesaian sengketa kepada asosiasi sesuai dengan program “bertemu dan berunding” asosiasi yang diwajibkan dalam Pasal 2 (dimulai dengan Bagian 5900) Bab 10.

(f) Hak untuk meminta penyelesaian sengketa alternatif dengan pihak ketiga yang netral sesuai dengan Pasal 3 (dimulai dengan Bagian 5925) Bab 10 sebelum asosiasi dapat memulai penyitaan terhadap kepentingan terpisah pemilik, kecuali bahwa arbitrase yang mengikat tidak akan tersedia jika asosiasi bermaksud untuk memulai penyitaan yudisial.

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Section § 5665

Si eres propietario y tienes dificultades con deudas relacionadas con tu asociación de propietarios (HOA), puedes solicitar una reunión con la junta directiva para discutir un plan de pagos, excepto en ciertos casos especificados por otros códigos. Si envías la solicitud poco después de recibir la notificación de tu deuda, la junta debe reunirse contigo en un plazo de 45 días. Mientras sigas el plan de pagos, no se te cobrarán recargos por mora adicionales, pero la HOA aún puede registrar un gravamen para asegurar el pago. Si incumples los pagos, la HOA puede continuar cobrando la deuda como si el plan nunca hubiera existido.

(a) Un propietario, que no sea un propietario de cualquier interés descrito en la Sección 11212 del Código de Negocios y Profesiones que no esté exento de esta sección conforme a la subdivisión (a) de la Sección 11211.7 del Código de Negocios y Profesiones, podrá presentar una solicitud por escrito para reunirse con la junta directiva para discutir un plan de pagos para la deuda notificada conforme a la Sección 5660. La asociación deberá proporcionar a los propietarios los estándares para los planes de pago, si los hubiera.

(b) La junta directiva se reunirá con el propietario en sesión ejecutiva dentro de los 45 días siguientes a la fecha del matasellos de la solicitud, si la solicitud se envía por correo dentro de los 15 días siguientes a la fecha del matasellos del aviso, a menos que no haya una reunión de la junta directiva programada regularmente dentro de ese período, en cuyo caso la junta directiva podrá designar un comité de uno o más directores para reunirse con el propietario.

(c) Los planes de pago pueden incorporar cualquier cuota que se acumule durante el período del plan de pago. No se acumularán cargos por mora adicionales durante el período del plan de pago si el propietario cumple con los términos del plan de pago.

(d) Los planes de pago no impedirán la capacidad de una asociación para registrar un gravamen sobre el interés separado del propietario para asegurar el pago de las cuotas morosas.

(e) En caso de incumplimiento de cualquier plan de pago, la asociación podrá reanudar sus esfuerzos para cobrar las cuotas morosas desde el momento anterior a la celebración del plan de pago.

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Section § 5670

Sebelum asosiasi bisa mencatatkan hak gadai (lien) karena pemilik belum membayar iuran, asosiasi wajib memberi kesempatan kepada pemilik untuk menyelesaikan masalah melalui pertemuan langsung jika pemilik memintanya. Ini adalah bagian dari program wajib untuk menyelesaikan perselisihan yang disebut "bertemu dan berunding."

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Section § 5673

Esta sección establece que si se registra un gravamen por cuotas atrasadas a partir del 1 de enero de 2006, debe ser aprobado por los propios miembros de la junta directiva, en lugar de por alguien en su nombre. La mayoría de los miembros de la junta directiva debe votar sobre esto en una reunión abierta, y la decisión debe quedar documentada en las actas de la reunión.

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Section § 5675

Kung ikaw ay miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay at hindi mo nabayaran ang iyong mga bayarin sa pagtatasa, ang hindi nabayarang halaga ay magiging isang sangla sa iyong ari-arian. Nangangahulugan ito na ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay maaaring legal na angkinin ang bahagi ng iyong ari-arian upang mabawi ang utang. Upang simulan ang prosesong ito, kailangan nilang maghain ng abiso sa tagapagtala ng probinsya na nagdedetalye ng utang. Ang abisong ito ay kailangan ding maglaman ng detalyadong listahan ng mga singil at impormasyon ng tagapangasiwa kung plano nilang ibenta ang ari-arian upang bayaran ang utang. Bukod pa rito, ang abiso ay dapat lagdaan ng isang awtorisadong tao mula sa asosasyon at ipadala sa may-ari ng ari-arian sa loob ng 10 araw.

(a) Ang halaga ng pagtatasa, kasama ang anumang gastos sa koleksyon, huling bayad, at interes na tinasa alinsunod sa subdibisyon (b) ng Seksyon 5650, ay magiging isang sangla sa hiwalay na interes ng may-ari sa pagpapaunlad ng karaniwang interes mula at pagkatapos ng oras na ipatala ng asosasyon sa tagapagtala ng probinsya ng probinsya kung saan matatagpuan ang hiwalay na interes, ang isang abiso ng delingkuwenteng pagtatasa, na magsasabi ng halaga ng pagtatasa at iba pang mga halaga na ipinataw alinsunod sa subdibisyon (b) ng Seksyon 5650, isang legal na paglalarawan ng hiwalay na interes ng may-ari sa pagpapaunlad ng karaniwang interes kung saan ipinataw ang pagtatasa at iba pang mga halaga, at ang pangalan ng nakatalang may-ari ng hiwalay na interes sa pagpapaunlad ng karaniwang interes kung saan ipinataw ang sangla.

(b) Ang detalyadong pahayag ng mga singil na utang ng may-ari na inilarawan sa subdibisyon (b) ng Seksyon 5660 ay itatala kasama ng abiso ng delingkuwenteng pagtatasa.

(c) Upang maipatupad ang sangla sa pamamagitan ng di-hudisyal na pagreremata gaya ng itinatadhana sa Seksyon 5700 hanggang 5710, kasama, ang abiso ng delingkuwenteng pagtatasa ay magsasabi ng pangalan at tirahan ng tagapangasiwa na pinahintulutan ng asosasyon upang ipatupad ang sangla sa pamamagitan ng pagbebenta.

(d) Ang abiso ng delingkuwenteng pagtatasa ay pipirmahan ng taong itinalaga sa deklarasyon o ng asosasyon para sa layuning iyon, o kung walang itinalaga, ng pangulo ng asosasyon.

(e) Isang kopya ng naitalang abiso ng delingkuwenteng pagtatasa ay ipapadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo sa bawat taong ang pangalan ay ipinapakita bilang may-ari ng hiwalay na interes sa mga talaan ng asosasyon, at ang abiso ay ipapadala nang hindi lalampas sa 10 araw ng kalendaryo pagkatapos ng pagtatala.

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Section § 5680

Esta sección de la ley establece que, una vez que existe un gravamen por cuotas impagas, generalmente tiene prioridad sobre cualquier otro gravamen registrado después de este. Sin embargo, las reglas podrían permitir que el gravamen se clasifique por debajo de otros gravámenes, dependiendo de los términos específicos en la declaración.

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Section § 5685

[tl: If you've paid off a delinquent assessment on your property, the association must record a lien release within 21 days and give you a copy. If they wrongly recorded a lien on your property by mistake, they have the same 21 days to fix it and tell you about the error. Plus, if the association messed up and recorded the lien in error, they need to refund any extra charges and fees they made you pay and cover costs related to the mistake.]

(a) [tl: Within 21 days of the payment of the sums specified in the notice of delinquent assessment, the association shall record or cause to be recorded in the office of the county recorder in which the notice of delinquent assessment is recorded a lien release or notice of rescission and provide the owner of the separate interest a copy of the lien release or notice that the delinquent assessment has been satisfied.]

(b) [tl: If it is determined that a lien previously recorded against the separate interest was recorded in error, the party who recorded the lien shall, within 21 calendar days, record or cause to be recorded in the office of the county recorder in which the notice of delinquent assessment is recorded a lien release or notice of rescission and provide the owner of the separate interest with a declaration that the lien filing or recording was in error and a copy of the lien release or notice of rescission.]

(c) [tl: If it is determined that an association has recorded a lien for a delinquent assessment in error, the association shall promptly reverse all late charges, fees, interest, attorney’s fees, costs of collection, costs imposed for the notice prescribed in Section 5660, and costs of recordation and release of the lien authorized under subdivision (b) of Section 5720, and pay all costs related to any related dispute resolution or alternative dispute resolution.]

[tl: delinquent assessment] [tl: lien release] [tl: notice of rescission] ...

Section § 5690

Si una asociación de propietarios no sigue los procedimientos correctos antes de registrar un gravamen, debe reiniciar el proceso de notificación desde el principio. La asociación tiene que pagar cualquier costo relacionado con el reinicio de este proceso, no el propietario de la propiedad.

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