Pagtatatag At Pagpapataw Ng Pagtatasa - Pagtatasa At Koleksyon Ng Pagtatasa - Batas Sibil - CA

Section § 5600

Ang seksyon ng batas na ito ay nagsasaad na ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay dapat maningil ng regular at espesyal na bayarin na sapat upang matugunan ang mga responsibilidad nito na nakabalangkas sa mga dokumento nito at sa mga batas ng California. Gayunpaman, hindi maaaring humingi ang asosasyon ng mas maraming pera kaysa sa kinakailangan upang matugunan ang mga gastos na ito. Mayroong isang eksepsyon na binanggit sa isa pang seksyon (5605) na maaaring magpabago sa panuntunang ito.

(a) Maliban sa itinatadhana sa Seksyon 5605, ang asosasyon ay magpapataw ng regular at espesyal na pagtatasa na sapat upang gampanan ang mga obligasyon nito sa ilalim ng mga dokumentong namamahala at ng batas na ito.

(b) Ang isang asosasyon ay hindi magpapataw o mangongolekta ng pagtatasa o bayarin na lumalampas sa halagang kinakailangan upang tustusan ang mga gastos kung saan ito ipinataw.

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Section § 5605

Esta sección establece las reglas para las asociaciones de propietarios en California sobre cómo pueden aumentar las cuotas regulares o imponer nuevas. Primero, la junta debe seguir procedimientos específicos u obtener la aprobación de más de la mitad de los miembros. No pueden aumentar las cuotas regulares en más del 20% ni las cuotas especiales en más del 5% sin la aprobación de los miembros. A partir de 2025, se aplican reglas especiales a las viviendas asequibles con restricción de escritura, limitando los aumentos de cuotas para reflejar los cambios en el costo de vida y potencialmente permitiendo cuotas más bajas. Sin embargo, estas reglas no se aplican a ciertos desarrollos con un alto porcentaje de unidades asequibles o a desarrollos pequeños.

(a) Aumentos anuales en las cuotas regulares para cualquier año fiscal no se impondrán a menos que la junta haya cumplido con los párrafos (1), (2), (4), (5), (6), (7), y (8) de la subdivisión (b) de la Sección 5300 con respecto a ese año fiscal, o haya obtenido la aprobación de la mayoría de un quórum de miembros, conforme a la Sección 4070, en una reunión o elección de miembros.

(b) No obstante las limitaciones más restrictivas impuestas a la junta por los documentos rectores, la junta no podrá imponer una cuota regular que sea más del 20 por ciento mayor que la cuota regular del año fiscal precedente de la asociación o imponer cuotas especiales que en su conjunto excedan el 5 por ciento de los gastos brutos presupuestados de la asociación para ese año fiscal sin la aprobación de la mayoría de un quórum de miembros, conforme a la Sección 4070, en una reunión o elección de miembros.

(c)

(1) (A) Para una asociación que registre su declaración original el 1 de enero de 2025 o después, no obstante las limitaciones más restrictivas impuestas a la junta por los documentos rectores, excepto según lo dispuesto en el párrafo (3), la junta no impondrá una cuota regular contra un propietario de una unidad de vivienda asequible con restricción de escritura que sea más del 5 por ciento más el cambio porcentual en el costo de vida, sin exceder el 10 por ciento mayor que la cuota regular precedente.

(B) Para los fines de este párrafo, “cambio porcentual en el costo de vida” significa el cambio porcentual del 1 de abril del año anterior al 1 de abril del año actual en el Índice de Precios al Consumidor regional para la región donde se encuentra la propiedad inmobiliaria residencial, según lo publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos. Si no hay un índice regional disponible, se aplicará el Índice de Precios al Consumidor de California para Todos los Consumidores Urbanos para todos los artículos, según lo determinado por el Departamento de Relaciones Industriales.

(2) Para una asociación que registre su declaración original el 1 de enero de 2025 o después, no obstante cualquier otra ley, excepto según lo dispuesto en el párrafo (3), la junta podrá imponer una cuota contra un propietario de una unidad de vivienda asequible con restricción de escritura que sea inferior a la cuota impuesta a otros propietarios según la propiedad proporcional de los intereses totales de la subdivisión sujetos a cuotas.

(3) Esta subdivisión no se aplica a ninguno de los siguientes:

(A) Un desarrollo donde el porcentaje de las unidades, excluyendo una o varias unidades de gerente, que son unidades de vivienda asequible con restricción de escritura excede el porcentaje requerido por una ordenanza de zonificación aplicable en vigor en el momento en que el desarrollo recibió la aprobación final.

(B) Un desarrollo que se encuentra dentro de una ciudad, condado, o ciudad y condado que no tiene una ordenanza de zonificación aplicable que requiera un porcentaje de unidades de vivienda asequible con restricción de escritura y cumple cualquiera de las siguientes condiciones:

(i) El porcentaje de las unidades, excluyendo una o varias unidades de gerente, que son viviendas asequibles con restricción de escritura excede el 10 por ciento del número total de unidades en el desarrollo en el momento en que el desarrollo recibió la aprobación final.

(ii) Si el desarrollo cumplió con los requisitos descritos en la subsección (B) del párrafo (1) de la subdivisión (b) de la Sección 65912.122 del Código de Gobierno y fue aprobado conforme a la Sección 65912.124 del Código de Gobierno, el porcentaje de las unidades, excluyendo una o varias unidades de gerente, que son viviendas asequibles con restricción de escritura excede el 15 por ciento del número total de unidades en el desarrollo en el momento en que el desarrollo recibió la aprobación final.

(d) Para los fines de esta sección, se aplican todas las siguientes definiciones:

(1) “Unidad de vivienda asequible” significa una unidad ocupada por, o disponible a un costo de vivienda asequible para, hogares de bajos ingresos y de ingresos moderados, según se definen en las Secciones 50079.5 y 50052.5, respectivamente, del Código de Salud y Seguridad.

(2) “Aprobación final” tiene el mismo significado que se define en la cláusula (ii) de la subsección (D) del párrafo (2) de la subdivisión (o) de la Sección 65589.5 del Código de Gobierno.

(3) “Quórum” significa más del 50 por ciento de los miembros.

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Section § 5610

Esta seção permite que as taxas condominiais aumentem sem limites em situações de emergência. Uma emergência pode ser uma despesa inesperada exigida por um tribunal, um gasto necessário para resolver ameaças à saúde ou segurança, ou um custo imprevisto para reparos ou manutenção das áreas comuns que a associação não previu em seu orçamento anual. Se a diretoria precisar cobrar uma taxa extra nessas situações, ela deve justificar a necessidade e a falta de previsão com uma resolução escrita, que deve ser compartilhada com os membros.

Seção 5605 não limita aumentos de avaliação necessários para situações de emergência. Para os fins desta seção, uma situação de emergência é qualquer uma das seguintes:

(a) Uma despesa extraordinária exigida por uma ordem judicial.

(b) Uma despesa extraordinária necessária para operar, reparar ou manter o empreendimento de interesse comum ou qualquer parte dele pela qual a associação é responsável, onde uma ameaça à saúde ou segurança pessoal ou outra condição ou circunstância perigosa na propriedade é descoberta.

(c) Uma despesa extraordinária necessária para reparar ou manter o empreendimento de interesse comum ou qualquer parte dele pela qual a associação é responsável que não poderia ter sido razoavelmente prevista pelo conselho ao preparar e distribuir o relatório orçamentário anual sob a Seção 5300. No entanto, antes da imposição ou cobrança de uma avaliação sob esta subdivisão, o conselho deve aprovar uma resolução contendo constatações escritas quanto à necessidade da despesa extraordinária envolvida e por que a despesa não foi ou não poderia ter sido razoavelmente prevista no processo orçamentário, e a resolução deve ser distribuída aos membros com o aviso de avaliação.

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Section § 5615

Der Verein muss den Mitgliedern eine schriftliche Mitteilung über jede Erhöhung der Gebühren oder Sonderumlagen zukommen lassen, und zwar zwischen 30 und 60 Tagen, bevor die neuen Gebühren fällig werden.

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Section § 5620

Undang-undang ini menyatakan bahwa iuran rutin yang dikumpulkan oleh asosiasi pemilik rumah (HOA) tidak dapat diambil oleh kreditur HOA jika iuran tersebut diperlukan untuk layanan esensial seperti utilitas dan asuransi. Namun, jika anggota asosiasi telah menyetujui utang tertentu, seperti untuk pajak negara bagian atau perbaikan area bersama, perlindungan ini tidak berlaku. Hanya layanan esensial yang dimaksudkan untuk dilindungi dari kreditur berdasarkan aturan ini.

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Section § 5625

Bagian undang-undang ini menyatakan bahwa asosiasi pemilik rumah (HOA) tidak dapat membebankan biaya kepada pemilik properti berdasarkan nilai kena pajak properti mereka kecuali jika HOA sudah melakukannya sebelum akhir tahun 2009. Namun, jika HOA bertanggung jawab untuk membayar pajak atas nama pemilik properti, mereka dapat memasukkan biaya pajak ini dalam biaya yang mereka bebankan, berdasarkan nilai kena pajak setiap properti.

(a) Kecuali sebagaimana diatur dalam subdivisi (b), terlepas dari ketentuan apa pun dalam undang-undang ini atau dokumen pengatur yang bertentangan, suatu asosiasi tidak boleh memungut iuran atas kepentingan terpisah dalam pengembangan kepentingan bersama berdasarkan nilai kena pajak dari kepentingan terpisah tersebut kecuali jika asosiasi, pada atau sebelum 31 Desember 2009, sesuai dengan dokumen pengaturnya, telah memungut iuran atas kepentingan terpisah tersebut berdasarkan nilai kena pajaknya, sebagaimana ditentukan oleh penilai pajak dari kabupaten tempat kepentingan terpisah tersebut berada.

(b) Suatu asosiasi yang bertanggung jawab untuk membayar pajak atas kepentingan terpisah dalam pengembangan kepentingan bersama dapat memungut bagian dari iuran atas kepentingan terpisah yang terkait dengan pembayaran pajak berdasarkan nilai kena pajak dari kepentingan terpisah tersebut, sebagaimana ditentukan oleh penilai pajak.

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