Tagapamahalang Ahente - Pamamahala Ng Samahan - Batas Sibil - CA

Section § 5375

Jika Anda akan menyewa agen pengelola untuk komunitas kepentingan bersama, mereka harus memberikan laporan tertulis kepada dewan dalam waktu 90 hari sebelum menyelesaikan perjanjian apa pun. Laporan ini harus mencakup nama dan alamat pemilik atau direktur, lisensi yang dikeluarkan negara, sertifikasi profesional yang relevan, dan informasi tentang bisnis apa pun yang mereka miliki atau memiliki kepentingan finansial. Mereka juga perlu mengungkapkan apakah mereka menerima biaya rujukan dari penyedia layanan pihak ketiga.

Un calon agen pengelola pengembangan kepentingan bersama harus memberikan pernyataan tertulis kepada dewan sesegera mungkin, tetapi tidak lebih dari 90 hari, sebelum membuat perjanjian pengelolaan yang harus berisi semua informasi berikut mengenai agen pengelola:

(a) Nama dan alamat bisnis pemilik atau mitra umum agen pengelola. Jika agen pengelola adalah korporasi, pernyataan tertulis harus mencakup nama dan alamat bisnis direktur dan pejabat serta pemegang saham yang memiliki lebih dari 10 persen saham korporasi.

(b) Apakah lisensi yang relevan seperti desain arsitektur, konstruksi, teknik, real estat, atau akuntansi telah dikeluarkan oleh negara bagian ini dan saat ini dimiliki oleh orang-orang yang disebutkan dalam subdivisi (a). Jika lisensi saat ini dimiliki oleh salah satu dari orang-orang tersebut, pernyataan tersebut harus berisi informasi berikut:

(1) Lisensi apa yang dimiliki.

(2) Tanggal berlaku lisensi.

(3) Nama pemegang lisensi yang tertera pada lisensi tersebut.

(c) Apakah sertifikasi atau penunjukan profesional yang relevan seperti desain arsitektur, konstruksi, teknik, manajemen properti riil, atau akuntansi saat ini dimiliki oleh salah satu orang yang disebutkan dalam subdivisi (a), termasuk, namun tidak terbatas pada, manajer pengembangan kepentingan bersama profesional. Jika ada sertifikasi atau penunjukan yang dimiliki, pernyataan tersebut harus mencakup informasi berikut:

(1) Apa sertifikasi atau penunjukan tersebut dan entitas mana yang mengeluarkannya.

(2) Tanggal berlaku sertifikasi atau penunjukan tersebut.

(3) Nama-nama di mana sertifikasi atau penunjukan tersebut dimiliki.

(d) Mengungkapkan setiap bisnis atau perusahaan di mana manajer pengembangan kepentingan bersama atau firma manajemen pengembangan kepentingan bersama memiliki kepentingan kepemilikan, pengaturan bagi hasil, atau insentif moneter lainnya yang diberikan kepada firma manajemen atau agen pengelola.

(e) Apakah manajer pengembangan kepentingan bersama atau firma manajemen pengembangan kepentingan bersama menerima biaya rujukan atau manfaat moneter lainnya dari penyedia pihak ketiga yang mendistribusikan dokumen sesuai dengan Bagian 4528 dan 4530.

agen pengelola pengembangan kepentingan bersama pernyataan tertulis ...

Section § 5375.5

Jika seseorang menguruskan pembangunan kepentingan bersama, seperti kompleks kondo, mereka mesti memberitahu lembaga secara bertulis jika terdapat sebarang kemungkinan konflik kepentingan apabila mereka mencadangkan perkhidmatan. Konflik kepentingan termasuk menerima yuran atau wang daripada perniagaan yang menyediakan perkhidmatan atau memiliki sebahagian daripada syarikat yang digunakan oleh persatuan.

Seorang pengurus pembangunan kepentingan bersama atau firma pengurusan pembangunan kepentingan bersama wajib mendedahkan, secara bertulis, sebarang potensi konflik kepentingan apabila mengemukakan tawaran perkhidmatan kepada lembaga pengarah persatuan. "Konflik kepentingan," untuk tujuan seksyen ini, bermaksud:

(a) Sebarang yuran rujukan atau manfaat kewangan lain yang boleh diperolehi daripada perniagaan atau syarikat yang menyediakan produk atau perkhidmatan kepada persatuan.

(b) Sebarang kepentingan pemilikan atau pengaturan perkongsian keuntungan dengan penyedia perkhidmatan yang disyorkan kepada, atau digunakan oleh, persatuan.

pengurus pembangunan kepentingan bersama firma pengurusan konflik kepentingan ...

Section § 5376

Jika sebuah perusahaan manajemen atau agen pihak ketiga dipekerjakan untuk mengelola asosiasi lingkungan atau kondominium, mereka harus menyampaikan dokumen-dokumen penting tertentu jika diwajibkan oleh kontrak. Ini termasuk informasi tentang aturan dan status komunitas.

Manajer pengembangan kepentingan bersama, firma manajemen pengembangan kepentingan bersama, atau agen pihak ketiga yang dikontraknya harus memfasilitasi pengiriman pengungkapan yang diwajibkan sesuai dengan paragraf (1) dari subdivisi (a), paragraf (2) dari subdivisi (b), dan subdivisi (d), dari Bagian 4530 jika manajer pengembangan kepentingan bersama, atau firma manajemen pengembangan kepentingan bersama, bertanggung jawab secara kontraktual untuk menyampaikan dokumen-dokumen tersebut.

pengembangan kepentingan bersama perusahaan manajemen agen pihak ketiga ...

Section § 5380

Undang-undang ini menghendaki ejen pengurus yang mengendalikan wang persatuan untuk menyimpan dana tersebut dalam jenis akaun tertentu di California. Wang tersebut harus diletakkan dalam akaun dana amanah, diinsuranskan oleh kerajaan persekutuan, dan berasingan daripada dana ejen sendiri atau mana-mana dana lain yang diuruskan oleh ejen. Lembaga persatuan boleh meminta dana didepositkan dalam akaun yang menginsuranskan wang tersebut dan tidak melibatkan pelaburan berisiko. Ejen pengurus mesti mendokumenkan semua transaksi dan tidak boleh mencampuradukkan dana persatuan dengan dana mereka sendiri. Jika seseorang memenangi tuntutan mahkamah untuk menguatkuasakan peraturan ini, mereka boleh mendapatkan yuran guaman mereka dibayar. Akhir sekali, sebarang faedah yang diperoleh daripada dana ini tidak boleh memberi manfaat kepada ejen pengurus.

(a) Seorang ejen pengurus pembangunan kepentingan bersama yang menerima atau memperoleh dana milik persatuan hendaklah mendepositkan dana tersebut yang tidak diletakkan ke dalam akaun escrow dengan bank, persatuan simpanan, atau kesatuan kredit atau ke dalam akaun di bawah kawalan persatuan, ke dalam akaun dana amanah yang diselenggarakan oleh ejen pengurus di bank, persatuan simpanan, atau kesatuan kredit di negeri ini. Semua dana yang didepositkan oleh ejen pengurus dalam akaun dana amanah hendaklah disimpan di negeri ini dalam institusi kewangan, seperti yang ditakrifkan dalam Seksyen 31041 Kod Kewangan, yang diinsuranskan oleh kerajaan persekutuan, atau merupakan perbadanan jaminan tertakluk kepada Seksyen 14858 Kod Kewangan, dan hendaklah diselenggarakan di sana sehingga dibayar mengikut arahan bertulis daripada persatuan yang berhak ke atas dana tersebut.

(b) Atas permintaan bertulis lembaga, dana yang diterima atau diperoleh oleh ejen pengurus bagi pihak persatuan hendaklah didepositkan ke dalam akaun di bank, persatuan simpanan, atau kesatuan kredit di negeri ini yang diinsuranskan oleh Perbadanan Insurans Deposit Persekutuan, Dana Insurans Pentadbiran Kesatuan Kredit Nasional, atau perbadanan jaminan tertakluk kepada Seksyen 14858 Kod Kewangan, dengan syarat semua keperluan berikut dipenuhi:

(1) Akaun tersebut adalah atas nama ejen pengurus sebagai pemegang amanah bagi persatuan atau atas nama persatuan.

(2) Semua dana dalam akaun dilindungi oleh insurans yang disediakan oleh agensi kerajaan persekutuan atau perbadanan jaminan tertakluk kepada Seksyen 14858 Kod Kewangan. Dana tersebut hanya boleh didepositkan dalam akaun yang melindungi prinsipal. Dalam apa jua keadaan, dana tersebut tidak boleh dilaburkan dalam saham atau pilihan pelaburan berisiko tinggi.

(3) Dana dalam akaun disimpan berasingan, berbeza, dan terpisah daripada dana milik ejen pengurus atau kepada mana-mana orang lain yang mana ejen pengurus memegang dana secara amanah.

(4) Ejen pengurus mendedahkan kepada lembaga sifat akaun, bagaimana faedah akan dikira dan dibayar, sama ada caj perkhidmatan akan dibayar kepada depositori dan oleh siapa, dan sebarang keperluan notis atau penalti untuk pengeluaran dana daripada akaun.

(5) Tiada faedah yang diperoleh daripada dana dalam akaun akan memberi manfaat secara langsung atau tidak langsung kepada ejen pengurus atau pekerja ejen pengurus.

(6) Pemindahan dana keluar dari akaun rizab atau operasi persatuan tidak boleh dibenarkan tanpa kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada lembaga persatuan melainkan jumlah pemindahan adalah kurang daripada yang berikut:

(A) Yang lebih rendah antara lima ribu dolar ($5,000) atau 5 peratus daripada anggaran pendapatan dalam bajet operasi tahunan, untuk persatuan dengan 50 atau kurang kepentingan berasingan.

(B) Yang lebih rendah antara sepuluh ribu dolar ($10,000) atau 5 peratus daripada anggaran pendapatan dalam bajet operasi tahunan, untuk persatuan dengan 51 atau lebih kepentingan berasingan.

(c) Ejen pengurus hendaklah menyimpan rekod berasingan mengenai penerimaan dan pelupusan semua dana yang diterangkan dalam seksyen ini, termasuk sebarang faedah yang diperoleh daripada dana tersebut.

(d) Ejen pengurus tidak boleh mencampuradukkan dana persatuan dengan wang sendiri ejen pengurus atau dengan wang orang lain yang diterima atau diperoleh oleh ejen pengurus.

(e) Pihak yang menang dalam tindakan untuk menguatkuasakan seksyen ini berhak untuk mendapatkan semula yuran guaman yang munasabah dan kos mahkamah.

(f) Seperti yang digunakan dalam seksyen ini, “pembayaran lengkap” bermaksud dana yang diterima yang jelas mengenal pasti akaun yang mana dana tersebut akan dikreditkan.

ejen pengurus pembangunan kepentingan bersama akaun dana amanah ...