Este artículo se conocerá y podrá citarse como la Ley de Reuniones Abiertas de Desarrollos de Interés Común.
Pamamahala ng AsosasyonPulong ng Lupon
Section § 4900
Esta ley se denomina Ley de Reuniones Abiertas de Desarrollos de Interés Común. Establece normas sobre las reuniones para comunidades de viviendas donde los miembros tienen intereses compartidos, como condominios o asociaciones de propietarios (HOAs).
Desarrollo de Interés Común Ley de Reuniones Abiertas condominios
Section § 4910
Ang batas na ito ay nagsasaad na ang isang lupon ay hindi maaaring gumawa ng mga desisyon sa mga usapin ng negosyo maliban kung sila ay nasa isang pulong ng lupon. Karaniwan, hindi sila maaaring magsagawa ng mga pulong na ito sa pamamagitan lamang ng pagpapadala ng mga email pabalik-balik. Gayunpaman, sa mga sitwasyong pang-emergency, maaari silang magpulong sa ganitong paraan kung ang bawat miyembro ng lupon ay sumasang-ayon nang nakasulat, at ang mga nakasulat na pahintulot na iyon ay itinatago kasama ng mga talaan ng pulong.
(a)CA Batas Sibil Code § 4910(a) Ang lupon ay hindi dapat gumawa ng aksyon sa anumang item ng negosyo sa labas ng isang pulong ng lupon.
(b)Copy CA Batas Sibil Code § 4910(b)
(1)Copy CA Batas Sibil Code § 4910(b)(1) Sa kabila ng Seksyon 7211 ng Kodigo ng mga Korporasyon, ang lupon ay hindi dapat magsagawa ng pulong sa pamamagitan ng isang serye ng mga electronic transmission, kabilang, ngunit hindi limitado sa, electronic mail, maliban kung tinukoy sa talata (2).
(2)CA Batas Sibil Code § 4910(b)(2) Ang mga electronic transmission ay maaaring gamitin bilang isang paraan ng pagsasagawa ng isang emergency na pulong ng lupon kung ang lahat ng direktor, isa-isa o sama-sama, ay sumasang-ayon nang nakasulat sa aksyon na iyon, at kung ang nakasulat na pahintulot o mga pahintulot ay isinampa kasama ng mga minuto ng pulong ng lupon. Ang mga nakasulat na pahintulot na ito ay maaaring ipadala nang elektroniko.
pulong ng lupon electronic transmission mga pulong sa email
Section § 4920
Asosiasi pemilik rumah harus memberitahu anggotanya tentang rapat dewan rutin setidaknya empat hari sebelumnya. Untuk rapat darurat, tidak diperlukan pemberitahuan. Jika rapat non-darurat diadakan secara tertutup (sesi eksekutif), mereka harus memberikan pemberitahuan setidaknya dua hari. Periode pemberitahuan yang lebih lama yang disyaratkan oleh aturan asosiasi harus diikuti, kecuali rapat tersebut darurat atau tertutup. Pemberitahuan harus diberikan dengan cara yang memungkinkan semua orang menerimanya, dan harus mencakup apa yang akan dibahas dalam rapat.
(a)CA Batas Sibil Code § 4920(a) Kecuali sebagaimana diatur dalam subdivisi (b), asosiasi harus memberikan pemberitahuan tentang waktu dan tempat rapat dewan setidaknya empat hari sebelum rapat.
(b)Copy CA Batas Sibil Code § 4920(b)
(1)Copy CA Batas Sibil Code § 4920(b)(1) Jika rapat dewan adalah rapat darurat yang diadakan sesuai dengan Bagian 4923, asosiasi tidak diwajibkan untuk memberikan pemberitahuan tentang waktu dan tempat rapat.
(2)CA Batas Sibil Code § 4920(b)(2) Jika rapat dewan non-darurat diadakan semata-mata dalam sesi eksekutif, asosiasi harus memberikan pemberitahuan tentang waktu dan tempat rapat setidaknya dua hari sebelum rapat.
(3)CA Batas Sibil Code § 4920(b)(3) Jika dokumen tata kelola asosiasi mensyaratkan periode pemberitahuan yang lebih lama daripada yang disyaratkan oleh bagian ini, asosiasi harus mematuhi periode yang disebutkan dalam dokumen tata kelolanya. Untuk tujuan paragraf ini, ketentuan dokumen tata kelola tidak berlaku untuk pemberitahuan rapat darurat atau rapat yang diadakan semata-mata dalam sesi eksekutif kecuali secara spesifik menyatakan bahwa itu berlaku untuk jenis rapat tersebut.
(c)CA Batas Sibil Code § 4920(c) Pemberitahuan rapat dewan harus diberikan melalui pengiriman umum sesuai dengan Bagian 4045.
(d)CA Batas Sibil Code § 4920(d) Pemberitahuan rapat dewan harus berisi agenda rapat.
pemberitahuan rapat dewan rapat darurat sesi eksekutif
Section § 4923
Esta ley permite al presidente de una asociación, o a otros dos directores, convocar una reunión de emergencia de la junta sin previo aviso cuando surgen situaciones inesperadas que necesitan atención y acción urgentes. Son situaciones que no pudieron haberse predicho y requieren manejo inmediato.
Una reunión de emergencia de la junta directiva puede ser convocada por el presidente de la asociación, o por cualesquiera dos directores que no sean el presidente, si existen circunstancias que no pudieron haber sido razonablemente previstas que requieran atención inmediata y posible acción por parte de la junta, y que por necesidad hagan impracticable proporcionar la notificación según lo exige la Sección 4920.
reunión de emergencia de la junta presidente asociación
Section § 4925
Ang batas na ito ay nagpapahintulot sa sinumang miyembro ng isang asosasyon na dumalo sa mga pulong ng lupon, maliban kung ang lupon ay nasa isang pribadong executive session. Maaari ring makinig ang mga miyembro sa mga bukas na bahagi ng mga teleconference meeting sa mga tinukoy na lokasyon. Bukod pa rito, may karapatan ang mga miyembro na magsalita sa mga pulong na ito, kung saan itatakda ng lupon ang makatwirang limitasyon sa oras para sa pagsasalita, maliban sa mga executive session.
(a)CA Batas Sibil Code § 4925(a) Ang sinumang miyembro ay maaaring dumalo sa mga pulong ng lupon, maliban kung ang lupon ay magpapaliban o magpupulong lamang sa isang executive session. Gaya ng tinukoy sa subdivision (b) ng Seksyon 4090, ang isang miyembro ng asosasyon ay may karapatang dumalo sa isang teleconference meeting o sa bahagi ng isang teleconference meeting na bukas sa mga miyembro, at ang pulong na iyon o bahagi ng pulong ay dapat marinig ng mga miyembro sa isang lokasyong tinukoy sa abiso ng pulong.
(b)CA Batas Sibil Code § 4925(b) Ang lupon ay dapat pahintulutan ang sinumang miyembro na magsalita sa anumang pulong ng asosasyon o ng lupon, maliban sa mga pulong ng lupon na ginanap sa executive session. Ang isang makatwirang limitasyon sa oras para sa lahat ng miyembro ng asosasyon upang magsalita sa lupon o bago ang isang pulong ng asosasyon ay dapat itatag ng lupon.
mga pulong ng lupon executive session mga teleconference meeting
Section § 4926
Seksyen ini membenarkan mesyuarat lembaga atau ahli diadakan sepenuhnya melalui telesidang tanpa memerlukan lokasi fizikal, selagi syarat-syarat tertentu dipenuhi. Notis mesti mengandungi arahan teknikal untuk penyertaan, maklumat hubungan untuk bantuan, dan peringatan tentang penghantaran notis secara peribadi. Setiap orang mesti dapat mengambil bahagian seperti mereka berada secara bersemuka, pengarah mesti mengundi secara panggil nama, dan peserta mesti mempunyai pilihan untuk menyertai melalui telefon. Walau bagaimanapun, ini tidak terpakai kepada mesyuarat di mana undi sedang dikira.
(a)CA Batas Sibil Code § 4926(a) Walaupun ada undang-undang lain atau dokumen tadbir urus persatuan, mesyuarat lembaga atau mesyuarat ahli boleh dijalankan sepenuhnya melalui telesidang, tanpa sebarang lokasi fizikal dibuka untuk kehadiran mana-mana pengarah atau ahli, jika semua syarat berikut dipenuhi:
(1)CA Batas Sibil Code § 4926(a)(1) Notis bagi setiap mesyuarat yang dijalankan di bawah seksyen ini hendaklah mengandungi, selain daripada kandungan lain yang diperlukan untuk notis mesyuarat, semua yang berikut:
(A)CA Batas Sibil Code § 4926(a)(1)(A) Arahan teknikal yang jelas tentang cara untuk mengambil bahagian melalui telesidang.
(B)CA Batas Sibil Code § 4926(a)(1)(B) Nombor telefon dan alamat e-mel seseorang yang boleh memberikan bantuan teknikal dengan proses telesidang, sebelum dan semasa mesyuarat.
(C)CA Batas Sibil Code § 4926(a)(1)(C) Peringatan bahawa ahli boleh meminta penghantaran notis mesyuarat secara individu, dengan arahan tentang cara untuk berbuat demikian.
(2)CA Batas Sibil Code § 4926(a)(2) Setiap pengarah dan ahli mempunyai keupayaan yang sama untuk mengambil bahagian dalam mesyuarat seperti yang akan wujud jika mesyuarat diadakan secara bersemuka.
(3)CA Batas Sibil Code § 4926(a)(3) Sebarang undian pengarah hendaklah dijalankan melalui undian panggil nama.
(4)CA Batas Sibil Code § 4926(a)(4) Mana-mana orang yang berhak untuk mengambil bahagian dalam mesyuarat hendaklah diberikan pilihan untuk mengambil bahagian melalui telefon.
(b)CA Batas Sibil Code § 4926(b) Subbahagian (a) tidak terpakai kepada mesyuarat di mana undi dikira dan ditabulasi menurut Seksyen 5120.
mesyuarat telesidang mesyuarat lembaga penyertaan mesyuarat
Section § 4930
Ang batas na ito ay naglilimita kung kailan maaaring talakayin o pagdesisyunan ng isang lupon ang mga bagay na hindi nakalista sa agenda sa mga pulong na hindi emergency. Karaniwan, kung ang isang bagay ay wala sa agenda, hindi sila maaaring kumilos dito. Gayunpaman, may mga eksepsyon. Kung may nagsalita na hindi miyembro ng lupon, maaaring maikling tumugon ang isang miyembro ng lupon. Maaari rin silang magtanong ng mabilis o gumawa ng maikling anunsyo. Maaaring utusan ng lupon ang staff para sa maliliit na gawain o humiling ng mga ulat para sa mga pulong sa hinaharap. Sa mga emergency, kung saan kailangan ng agarang aksyon o may lumitaw na hindi inaasahang isyu, maaaring kumilos ang lupon sa mga item na hindi nakalista. Kung ang aksyon ay inilipat mula sa agenda ng nakaraang pulong, maaari rin itong tugunan. Ang mga item na tatalakayin ay dapat hayagang ipahayag sa mga dumalo sa pulong.
(a)CA Batas Sibil Code § 4930(a) Maliban sa inilarawan sa mga subdivision (b) hanggang (e), kasama, ang lupon ay hindi maaaring talakayin o gumawa ng aksyon sa anumang item sa isang di-emergency na pulong maliban kung ang item ay inilagay sa agenda na kasama sa abiso na ipinamahagi alinsunod sa subdivision (a) ng Seksyon 4920. Ang subdivision na ito ay hindi nagbabawal sa isang miyembro o residente na hindi direktor na magsalita sa mga isyu na wala sa agenda.
(b)CA Batas Sibil Code § 4930(b) Sa kabila ng subdivision (a), ang isang direktor, isang managing agent o iba pang ahente ng lupon, o isang miyembro ng staff ng lupon, ay maaaring gawin ang alinman sa mga sumusunod:
(1)CA Batas Sibil Code § 4930(b)(1) Maikling tumugon sa mga pahayag na ginawa o mga tanong na ibinato ng isang taong nagsasalita sa isang pulong tulad ng inilarawan sa subdivision (b) ng Seksyon 4925.
(2)CA Batas Sibil Code § 4930(b)(2) Magtanong para sa paglilinaw, gumawa ng maikling anunsyo, o gumawa ng maikling ulat tungkol sa sariling aktibidad ng tao, maging tugon sa mga tanong na ibinato ng isang miyembro o batay sa sariling inisyatiba ng tao.
(c)CA Batas Sibil Code § 4930(c) Sa kabila ng subdivision (a), ang lupon o isang direktor, alinsunod sa mga patakaran o pamamaraan ng lupon, ay maaaring gawin ang alinman sa mga sumusunod:
(1)CA Batas Sibil Code § 4930(c)(1) Magbigay ng sanggunian sa, o magbigay ng iba pang mapagkukunan para sa impormasyong paktwal sa, managing agent nito o iba pang ahente o staff.
(2)CA Batas Sibil Code § 4930(c)(2) Humiling sa managing agent nito o iba pang ahente o staff na mag-ulat pabalik sa lupon sa isang susunod na pulong tungkol sa anumang bagay, o gumawa ng aksyon upang idirekta ang managing agent nito o iba pang ahente o staff na maglagay ng isang bagay ng negosyo sa isang agenda sa hinaharap.
(3)CA Batas Sibil Code § 4930(c)(3) Idirekta ang managing agent nito o iba pang ahente o staff na magsagawa ng mga gawaing administratibo na kinakailangan upang isakatuparan ang seksyong ito.
(d)CA Batas Sibil Code § 4930(d) Sa kabila ng subdivision (a), ang lupon ay maaaring gumawa ng aksyon sa anumang item ng negosyo na hindi lumalabas sa agenda na ipinamahagi alinsunod sa subdivision (a) ng Seksyon 4920 sa ilalim ng alinman sa mga sumusunod na kondisyon:
(1)CA Batas Sibil Code § 4930(d)(1) Sa pagtukoy na ginawa ng mayorya ng lupon na naroroon sa pulong na mayroong isang sitwasyong pang-emergency. Mayroong sitwasyong pang-emergency kung may mga pangyayari na hindi makatwirang nakita ng lupon, na nangangailangan ng agarang atensyon at posibleng aksyon ng lupon, at na, sa pangangailangan, ay nagiging hindi praktikal na magbigay ng abiso.
(2)CA Batas Sibil Code § 4930(d)(2) Sa pagtukoy na ginawa ng lupon sa pamamagitan ng boto ng dalawang-katlo ng mga direktor na naroroon sa pulong, o, kung mas mababa sa dalawang-katlo ng kabuuang miyembro ng lupon ang naroroon sa pulong, sa pamamagitan ng nagkakaisang boto ng mga direktor na naroroon, na mayroong pangangailangan na gumawa ng agarang aksyon at na ang pangangailangan para sa aksyon ay napansin ng lupon matapos ipamahagi ang agenda alinsunod sa subdivision (a) ng Seksyon 4920.
(3)CA Batas Sibil Code § 4930(d)(3) Ang item ay lumabas sa isang agenda na ipinamahagi alinsunod sa subdivision (a) ng Seksyon 4920 para sa isang nakaraang pulong ng lupon na naganap nang hindi hihigit sa 30 araw ng kalendaryo bago ang petsa kung kailan ginawa ang aksyon sa item at, sa nakaraang pulong, ang aksyon sa item ay ipinagpatuloy sa pulong kung saan ginawa ang aksyon.
(e)CA Batas Sibil Code § 4930(e) Bago talakayin ang anumang item alinsunod sa subdivision (d), ang lupon ay hayagang tutukuyin ang item sa mga miyembro na dumalo sa pulong.
mga eksepsyon sa pulong ng lupon mga pulong na hindi emergency mga paghihigpit sa agenda
Section § 4935
Ipinaliliwanag ng seksyong ito kung kailan at bakit maaaring magpulong nang pribado ang isang lupon sa tinatawag na 'executive session.' Maaaring magkaroon ang lupon ng mga pribadong pulong na ito upang talakayin ang mga kaso, kontrata, isyu sa tauhan, o upang makipagpulong sa isang miyembro tungkol sa pagbabayad ng kanilang mga bayarin. Kung tinatalakay ang disiplina ng isang miyembro, dapat magpulong nang pribado ang lupon kung hihilingin ng miyembro, at maaaring dumalo ang miyembro. Kailangan din nilang magpulong nang pribado kapag tinatalakay ang mga plano sa pagbabayad o nagpapasya kung ipa-foreclose ang isang lien. Sa huli, kailangan tandaan ng lupon sa mga minuto ng kanilang susunod na pampublikong pulong kung anong mga pangkalahatang paksa ang tinalakay sa mga pribadong sesyon na ito.
(a)CA Batas Sibil Code § 4935(a) Ang lupon ay maaaring magpatuloy sa, o magpulong lamang sa, executive session upang isaalang-alang ang paglilitis, mga usapin na may kaugnayan sa pagbuo ng mga kontrata sa mga ikatlong partido, disiplina ng miyembro, mga usapin sa tauhan, o upang makipagpulong sa isang miyembro, sa kahilingan ng miyembro, tungkol sa pagbabayad ng miyembro ng mga assessment, tulad ng tinukoy sa Seksyon 5665.
(b)CA Batas Sibil Code § 4935(b) Ang lupon ay dapat magpatuloy sa, o magpulong lamang sa, executive session upang talakayin ang disiplina ng miyembro, kung hilingin ng miyembro na siyang paksa ng talakayan. Ang miyembrong iyon ay may karapatang dumalo sa executive session.
(c)CA Batas Sibil Code § 4935(c) Ang lupon ay dapat magpatuloy sa, o magpulong lamang sa, executive session upang talakayin ang isang plano sa pagbabayad alinsunod sa Seksyon 5665.
(d)CA Batas Sibil Code § 4935(d) Ang lupon ay dapat magpatuloy sa, o magpulong lamang sa, executive session upang magpasya kung ipa-foreclose ang isang lien alinsunod sa subdivision (b) ng Seksyon 5705.
(e)CA Batas Sibil Code § 4935(e) Anumang usapin na tinalakay sa executive session ay dapat na pangkalahatang tandaan sa mga minuto ng susunod na pulong na bukas sa buong pagiging miyembro.
executive session mga pulong ng lupon paglilitis
Section § 4950
Se você é membro de uma associação de proprietários, você tem o direito de pedir uma cópia das atas de qualquer reunião do conselho (exceto sessões executivas privadas) dentro de 30 dias da reunião. Você pode ter que cobrir os custos para obter essas cópias. Além disso, a cada ano, a associação deve informá-lo sobre o seu direito de obter essas atas e como você pode solicitá-las.
(a)CA Batas Sibil Code § 4950(a) As atas, as atas propostas para adoção que estejam marcadas para indicar o status de rascunho, ou um resumo das atas, de qualquer reunião do conselho, que não seja uma sessão executiva, estarão disponíveis aos membros dentro de 30 dias da reunião. As atas, atas propostas ou atas resumidas serão distribuídas a qualquer membro mediante solicitação e mediante reembolso dos custos da associação para efetuar essa distribuição.
(b)CA Batas Sibil Code § 4950(b) A declaração de política anual, preparada nos termos da Seção 5310, informará os membros sobre o seu direito de obter cópias das atas das reuniões do conselho e sobre como e onde fazê-lo.
atas da associação de proprietários resumos de reuniões do conselho isenção de sessão executiva
Section § 4955
Si eres parte de una asociación y crees que la asociación ha violado ciertas reglas, tienes derecho a demandarlos para obtener diferentes tipos de acciones ordenadas por el tribunal. Debes hacer esto dentro de un año desde que comenzó el problema. Si ganas, recibirás tus honorarios legales y podría haber una multa contra la asociación. Sin embargo, si la asociación gana, no pueden obligarte a pagar sus costos a menos que demuestren que tu caso no tenía fundamento.
(a)CA Batas Sibil Code § 4955(a) Un miembro de una asociación puede interponer una acción civil para obtener una declaración o una reparación equitativa por una infracción de este artículo por parte de la asociación, incluyendo, entre otros, medidas cautelares, restitución o una combinación de estas, dentro de un año a partir de la fecha en que la causa de acción se devengue.
(b)CA Batas Sibil Code § 4955(b) Un miembro que prevalezca en una acción civil para hacer valer sus derechos conforme a este artículo tendrá derecho a honorarios razonables de abogado y costas judiciales, y el tribunal podrá imponer una multa civil de hasta quinientos dólares ($500) por cada infracción, excepto que cada infracción idéntica estará sujeta a una sola multa si la infracción afecta a cada miembro por igual. Una asociación que prevalezca no recuperará ningún costo, a menos que el tribunal determine que la acción es frívola, irrazonable o sin fundamento.
derechos de los miembros de la asociación declaración de derechos reparación equitativa
