Mga Pagpapaunlad na may Pinagsamang InteresPaglilitis sa Depekto sa Konstruksyon

Section § 6100

Explanation

Undang-undang ini mewajibkan asosiasi pemilik rumah, setelah menyelesaikan klaim mengenai cacat properti, untuk memberitahukan kepada anggotanya secara tertulis tentang apa yang akan diperbaiki dan kapan. Asosiasi juga harus melaporkan klaim cacat yang belum terselesaikan. Pembaruan terhadap pengungkapan ini dapat dilakukan, dan ini tidak memengaruhi hak istimewa hukum apa pun. 'Cacat' mencakup setiap kerusakan yang disebabkan oleh cacat tersebut.

(a)CA Batas Sibil Code § 6100(a) Secepatnya yang wajar dan praktis setelah asosiasi dan pengembang telah mengadakan perjanjian penyelesaian atau masalah tersebut telah diselesaikan dengan cara lain mengenai dugaan cacat di area umum, dugaan cacat pada kepentingan terpisah yang wajib dipelihara atau diperbaiki oleh asosiasi, atau dugaan cacat pada kepentingan terpisah yang timbul dari, atau secara integral terkait dengan, cacat di area umum atau kepentingan terpisah yang wajib dipelihara atau diperbaiki oleh asosiasi, di mana cacat yang menimbulkan sengketa belum diperbaiki, asosiasi wajib, secara tertulis, memberitahukan hanya kepada anggota asosiasi yang namanya tercantum dalam catatan asosiasi bahwa masalah tersebut telah diselesaikan, melalui perjanjian penyelesaian atau cara lain, dan mengungkapkan semua hal berikut:
(1)CA Batas Sibil Code § 6100(a)(1) Deskripsi umum cacat yang secara wajar diyakini oleh asosiasi, pada tanggal pengungkapan, akan diperbaiki atau diganti.
(2)CA Batas Sibil Code § 6100(a)(2) Perkiraan dengan itikad baik, pada tanggal pengungkapan, tentang kapan asosiasi meyakini bahwa cacat yang diidentifikasi dalam paragraf (1) akan diperbaiki atau diganti. Asosiasi dapat menyatakan bahwa perkiraan tersebut dapat diubah.
(3)CA Batas Sibil Code § 6100(a)(3) Status klaim atas cacat dalam desain atau konstruksi pengembangan kepentingan bersama yang tidak diidentifikasi dalam paragraf (1) baik yang dinyatakan dalam daftar awal cacat yang dikirimkan kepada setiap anggota asosiasi atau yang diklaim dan diungkapkan kepada anggota asosiasi dengan cara lain.
(b)CA Batas Sibil Code § 6100(b) Tidak ada dalam bagian ini yang akan menghalangi asosiasi untuk mengubah pengungkapan yang diwajibkan berdasarkan subbagian (a), dan setiap perubahan akan menggantikan informasi sebelumnya yang bertentangan yang diungkapkan kepada anggota asosiasi dan akan mempertahankan hak istimewa apa pun yang melekat pada pengungkapan asli.
(c)CA Batas Sibil Code § 6100(c) Pengungkapan informasi yang diwajibkan berdasarkan subbagian (a) atau diizinkan oleh subbagian (b) tidak akan melepaskan hak istimewa apa pun yang melekat pada informasi tersebut.
(d)CA Batas Sibil Code § 6100(d) Untuk tujuan pengungkapan yang diwajibkan berdasarkan bagian ini, istilah “cacat” akan didefinisikan untuk mencakup setiap kerusakan yang diakibatkan oleh cacat.
asosiasi pemilik rumah perjanjian penyelesaian cacat properti ...

Section § 6150

Explanation

Hukum ini mewajibkan asosiasi pemilik rumah untuk memberitahu anggotanya setidaknya 30 hari sebelum mengajukan gugatan terhadap pengembang atas kerusakan pada bagian bersama atau individu dari pengembangan perumahan. Pemberitahuan tersebut harus mencakup rincian tentang rapat untuk membahas potensi gugatan, kemungkinan dampaknya, terutama keuangan, dan solusi alternatif. Jika waktu terbatas karena tenggat waktu hukum, mereka dapat memberikan pemberitahuan dalam waktu 30 hari setelah mengajukan gugatan.

(a)CA Batas Sibil Code § 6150(a) Tidak lebih dari 30 hari sebelum pengajuan tindakan perdata apa pun oleh asosiasi terhadap deklarator atau pengembang lain dari pengembangan kepentingan bersama atas dugaan kerusakan pada area umum, dugaan kerusakan pada kepentingan terpisah yang wajib dipelihara atau diperbaiki oleh asosiasi, atau dugaan kerusakan pada kepentingan terpisah yang timbul dari, atau terkait secara integral dengan, kerusakan pada area umum atau kepentingan terpisah yang wajib dipelihara atau diperbaiki oleh asosiasi, dewan harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada setiap anggota asosiasi yang tercatat dalam arsip asosiasi saat pemberitahuan diberikan. Pemberitahuan ini harus merinci semua hal berikut:
(1)CA Batas Sibil Code § 6150(a)(1) Bahwa rapat akan diadakan untuk membahas masalah yang dapat mengarah pada pengajuan tindakan perdata, selain dampak potensialnya terhadap asosiasi dan anggotanya, termasuk dampak keuangan apa pun.
(2)CA Batas Sibil Code § 6150(a)(2) Pilihan-pilihan, termasuk tindakan perdata, yang tersedia untuk mengatasi masalah tersebut.
(3)CA Batas Sibil Code § 6150(a)(3) Waktu dan tempat rapat.
(b)CA Batas Sibil Code § 6150(b) Meskipun demikian subbagian (a), jika asosiasi memiliki alasan untuk percaya bahwa undang-undang pembatasan yang berlaku akan kedaluwarsa sebelum asosiasi mengajukan tindakan perdata, asosiasi dapat memberikan pemberitahuan, sebagaimana dijelaskan di atas, dalam waktu 30 hari setelah pengajuan tindakan tersebut.
asosiasi pemilik rumah tindakan perdata pemberitahuan rapat ...