Mga Pangkalahatang Probisyon - Mga Dokumentong Namamahala - Batas Sibil - CA

Section § 6600

Esta sección explica qué tiene prioridad cuando hay conflictos entre diferentes tipos de documentos rectores. Básicamente, si hay un choque entre cualquier documento y la ley, la ley prevalece. Si los artículos de incorporación y la declaración tienen información contradictoria, la declaración tiene prioridad. Si hay una discrepancia entre los estatutos y los artículos de incorporación o la declaración, estos últimos documentos prevalecen. Finalmente, si las reglas de operación no concuerdan con los estatutos, los artículos de incorporación o la declaración, esos documentos anulan las reglas de operación.

(a) En la medida en que exista un conflicto entre los documentos rectores y la ley, prevalecerá la ley.

(b) En la medida en que exista un conflicto entre los artículos de incorporación y la declaración, prevalecerá la declaración.

(c) En la medida en que exista un conflicto entre los estatutos y los artículos de incorporación o la declaración, prevalecerán los artículos de incorporación o la declaración.

(d) En la medida en que exista un conflicto entre las reglas de operación y los estatutos, los artículos de incorporación o la declaración, prevalecerán los estatutos, los artículos de incorporación o la declaración.

jerarquía de resolución de conflictos documentos rectores prevalencia de la ley ...

Section § 6602

Undang-undang ini menyatakan bahwa setiap dokumen terkait komunitas properti bersama, seperti pengembangan kondominium, harus ditafsirkan sedemikian rupa sehingga mempermudah pengelolaan komunitas tersebut. Aturan-aturan dalam dokumen ini terpisah satu sama lain sehingga jika satu bagian tidak sah, itu tidak akan merusak bagian lainnya. Selain itu, undang-undang negara bagian tertentu lainnya tidak akan membatalkan aturan yang ditetapkan dalam dokumen-dokumen ini.

pengembangan kepentingan bersama rencana kondominium penafsiran akta ...

Section § 6604

Esta ley establece que al interpretar los límites de una unidad de condominio, los límites físicos reales de la unidad, tal como existen, tienen prioridad sobre los límites escritos en la escritura o el plano del condominio. Esto es válido incluso si el edificio se asienta, se mueve o si hay pequeñas diferencias entre el plano y los límites reales del edificio.

Al interpretar escrituras y planos de condominios, los límites físicos existentes de una unidad en un proyecto de condominio, cuando los límites de la unidad están contenidos dentro de un edificio, o de una unidad reconstruida sustancialmente de acuerdo con los planos originales de la misma, se presumirán de manera concluyente como sus límites en lugar de las medidas y linderos expresados en la escritura o el plano del condominio, si alguno existe, independientemente del asentamiento o movimiento lateral del edificio e independientemente de la variación menor entre los límites mostrados en el plano o en la escritura y los del edificio.

límites de condominio límites físicos límites de unidad ...

Section § 6606

Sinasabi ng batas na ito na ang mga dokumento ng ari-arian ay hindi maaaring magkaroon ng mga diskriminatoryong patakaran na lumalabag sa ilang batas sa karapatang sibil. Kung mayroong ganoong mga diskriminatoryong patakaran, dapat baguhin ng lupon ng mga may-ari ng bahay ang mga dokumento upang alisin ang mga ito, nang hindi nangangailangan ng pag-apruba mula sa mga may-ari ng bahay. Kung i-update ng lupon ang mga dokumento, dapat itong opisyal na itala. Kung hindi alisin ng lupon ang mga patakarang ito pagkatapos hilingin, ang mga indibidwal o opisyal ay maaaring magsampa ng kaso upang ipatupad ang pagtanggal. Maaari ring magbigay ang mga korte ng bayad sa abogado sa mananalo sa kaso.

(a) Walang deklarasyon o iba pang dokumentong namamahala ang dapat maglaman ng restriktibong kasunduan na lumalabag sa Seksyon 12955 ng Kodigo ng Pamahalaan.

(b) Sa kabila ng anumang iba pang probisyon ng batas o probisyon ng mga dokumentong namamahala, ang lupon, nang walang pag-apruba ng mga miyembro, ay dapat magbago ng anumang deklarasyon o iba pang dokumentong namamahala na naglalaman ng restriktibong kasunduan na ipinagbabawal ng seksyong ito upang tanggalin ang restriktibong kasunduan, at dapat muling isulat ang deklarasyon o iba pang dokumentong namamahala nang walang restriktibong kasunduan ngunit walang iba pang pagbabago sa deklarasyon o dokumentong namamahala.

(c) Kung ang deklarasyon ay binago sa ilalim ng seksyong ito, dapat itala ng lupon ang muling isinulat na deklarasyon sa bawat county kung saan matatagpuan ang common interest development. Kung ang mga artikulo ng pagkakaloob ay binago sa ilalim ng seksyong ito, dapat maghain ang lupon ng sertipiko ng pagbabago sa Kalihim ng Estado alinsunod sa Seksyon 7814 ng Kodigo ng Korporasyon.

(d) Kung pagkatapos magbigay ng nakasulat na abiso sa isang asosasyon, alinsunod sa Seksyon 6512, na humihiling na tanggalin ng asosasyon ang isang restriktibong kasunduan na lumalabag sa subdibisyon (a), at nabigo ang asosasyon na tanggalin ang restriktibong kasunduan sa loob ng 30 araw ng pagtanggap ng abiso, ang Civil Rights Department, isang lungsod o county kung saan matatagpuan ang isang common interest development, o sinumang tao ay maaaring magsampa ng kaso laban sa asosasyon para sa injunctive relief upang ipatupad ang subdibisyon (a). Maaaring magbigay ang korte ng bayad sa abogado sa nanalong partido.

restriktibong kasunduan diskriminatoryong patakaran lupon ng mga may-ari ng bahay ...

Section § 6608

Pinahihintulutan ng seksyong ito ang lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay na baguhin ang ilang partikular na dokumentong namamahala upang tanggalin ang mga probisyon na partikular na tumutulong sa isang developer na tapusin ang pagtatayo o pagbebenta ng mga bahagi ng isang property development. Ang mga pagbabagong ito ay maaari lamang gawin matapos matapos ng developer ang lahat ng aktibidad sa pagtatayo at pagbebenta. Maaaring tanggalin ng lupon ang mga patakaran tungkol sa mga bagay tulad ng access ng developer sa mga karaniwang lugar ngunit hindi maaaring baguhin ang mga patakaran para sa mga partikular na yugto hanggang sa matapos ang mga yugtong iyon. Bago gawin ang mga pagbabagong ito, kailangang ipaalam ng lupon sa lahat ng miyembro 30 araw nang maaga at magdaos ng isang bukas na pulong kung saan maaaring magbigay ng komento ang mga miyembro. Gayundin, higit sa kalahati ng mga miyembro na nasa mabuting kalagayan (yaong nagmamay-ari ng hindi hihigit sa dalawang ari-arian) ang dapat mag-apruba ng anumang pagbabago.

(a) Sa kabila ng anumang probisyon ng mga dokumentong namamahala na salungat dito, ang lupon ay maaaring, matapos makumpleto ng developer ang pagtatayo ng development, matapos itigil ang mga aktibidad sa pagtatayo, at matapos itigil ang mga aktibidad sa pagbebenta para sa pagbebenta, pagpapaupa, o iba pang pagtatapon ng mga hiwalay na interes sa loob ng development, magpatibay ng isang susog na nagtatanggal mula sa alinman sa mga dokumentong namamahala ng anumang probisyon na walang pasubaling idinisenyo at inilaan, o na sa likas na katangian nito ay maaari lamang idinisenyo o inilaan, upang mapadali ang developer sa pagkumpleto ng pagtatayo o pagbebenta ng development. Gayunpaman, ang mga probisyon ng mga dokumentong namamahala na nauugnay sa isang partikular na yugto ng pagtatayo o pagbebenta ng development ay hindi maaaring tanggalin sa ilalim ng pahintulot ng subdibisyong ito hanggang sa makumpleto ang yugtong iyon ng pagtatayo o pagbebenta.

(b) Ang mga probisyon na maaaring tanggalin sa pamamagitan ng pagkilos ng lupon ay limitado sa mga nagbibigay ng access ng developer sa ibabaw o sa buong karaniwang lugar para sa mga layunin ng (1) pagkumpleto ng pagtatayo ng development, at (2) ang pagtatayo, konstruksyon, o pagpapanatili ng mga istruktura o iba pang pasilidad na idinisenyo upang mapadali ang pagkumpleto ng pagtatayo o pagbebenta ng mga hiwalay na interes.

(c) Hindi bababa sa 30 araw bago gumawa ng aksyon alinsunod sa subdibisyon (a), ang lupon ay maghahatid sa lahat ng miyembro, sa pamamagitan ng indibidwal na paghahatid alinsunod sa Seksyon 6514, (1) isang kopya ng lahat ng susog sa mga dokumentong namamahala na iminungkahing ipatibay sa ilalim ng subdibisyon (a), at (2) isang abiso ng oras, petsa, at lugar kung saan isasaalang-alang ng lupon ang pagpapatibay ng mga susog.

Maaaring isaalang-alang ng lupon ang pagpapatibay ng mga susog sa mga dokumentong namamahala alinsunod sa subdibisyon (a) lamang sa isang pulong na bukas sa lahat ng miyembro, na bibigyan ng pagkakataong magbigay ng komento doon. Ang lahat ng pagtalakay ng lupon sa anumang aksyon na iminungkahi sa ilalim ng subdibisyon (a) ay isasagawa lamang sa isang bukas na pulong.

(d) Hindi maaaring baguhin ng lupon ang mga dokumentong namamahala alinsunod sa seksyong ito nang walang pag-apruba ng mayorya ng isang korum ng mga miyembro, alinsunod sa Seksyon 6524. Para sa mga layunin ng seksyong ito, ang “korum” ay nangangahulugang higit sa 50 porsyento ng mga miyembro na nagmamay-ari ng hindi hihigit sa dalawang hiwalay na interes sa development.

asosasyon ng mga may-ari ng bahay pagkumpleto ng konstruksyon ng developer pagwawakas ng mga aktibidad sa pagbebenta ...

Section § 6610

Tento zákon umožňuje radě sdružení vlastníků domů aktualizovat odkazy ve svých řídících dokumentech, pokud se tyto odkazy změnily v důsledku aktualizací zákona Davis-Stirling. Rada může provést tyto opravy, aniž by potřebovala hlasování členů. Stačí, aby přijali usnesení a poté mohou oficiálně podat opravené dokumenty.

(a) Bez ohledu na jakýkoli jiný zákon nebo ustanovení řídících dokumentů, pokud řídící dokumenty obsahují odkaz na ustanovení zákona Davis-Stirling o rozvoji společného zájmu, které bylo přeneseno do nového ustanovení zákonem, který přidal tuto sekci, rada může změnit řídící dokumenty, výhradně za účelem opravy křížového odkazu, přijetím usnesení rady, které prokazuje opravu. Souhlas členů není vyžadován pro přijetí usnesení podle této sekce.

(b) Prohlášení, které je opraveno podle této sekce, může být přeformulováno v opravené podobě a zaznamenáno, za předpokladu, že kopie usnesení rady opravňujícího opravy je zaznamenána spolu s přeformulovaným prohlášením.

Zákon Davis-Stirling sdružení vlastníků domů řídící dokumenty ...