Este título é conhecido e pode ser citado como o “Ato de Alívio para Pequenos Proprietários e Proprietários de Imóveis COVID-19 de 2020.”
Batas sa Kaluwagan para sa Maliit na Nagpapaupa at May-ari ng Bahay Dahil sa Covid-19Pamagat at Mga Kahulugan
Section § 3273.01
Esta parte da lei é oficialmente chamada de “Ato de Alívio para Pequenos Proprietários e Proprietários de Imóveis COVID-19 de 2020.” Seu principal objetivo é fornecer algum alívio a pequenos proprietários e proprietários de imóveis afetados pela pandemia de COVID-19.
COVID-19 Pequenos proprietários Alívio para proprietários de imóveis
Section § 3273.1
Ang batas na ito ay nagbibigay-kahulugan sa mga termino na may kaugnayan sa mga sangla at nanghihiram. Ipinaliliwanag nito kung sino ang kwalipikado bilang isang 'nanghihiram' para sa mga layunin ng mga batas sa sangla, kabilang ang mga natural na tao na nagmamay-ari ng ari-arian, mga entidad na may mga ari-arian na inookupahan ng mga nangungupahan sa tirahan, at mga taong may power of attorney para sa mga may-ari na ito. Gayunpaman, hindi nito kasama ang mga indibidwal na isinuko ang kanilang ari-arian at ilang partikular na entidad tulad ng mga korporasyon at real estate trusts maliban kung mayroon silang abot-kayang pabahay. Tinutukoy din nito ang 'tagapamahala ng sangla' bilang isang taong humahawak ng mga pautang araw-araw, maliban sa mga tagapagtiwala sa ilalim ng kapangyarihan ng pagbebenta.
Para sa mga layunin ng pamagat na ito:
(a)Copy CA Batas Sibil Code § 3273.1(a)
(1)Copy CA Batas Sibil Code § 3273.1(a)(1) Ang “Nanghihiram” ay nangangahulugan ng alinman sa mga sumusunod:
(A)CA Batas Sibil Code § 3273.1(a)(1)(A) Isang natural na tao na isang nangutang sa sangla o tagapagtiwala o isang kumpirmadong kahalili sa interes, gaya ng tinukoy sa Seksyon 1024.31 ng Titulo 12 ng Code of Federal Regulations.
(B)CA Batas Sibil Code § 3273.1(a)(1)(B) Isang entidad maliban sa isang natural na tao kung ang nakasanglang ari-arian ay naglalaman ng hindi hihigit sa apat na yunit ng tirahan at kasalukuyang inookupahan ng isa o higit pang mga nangungupahan sa tirahan.
(2)CA Batas Sibil Code § 3273.1(a)(2) Ang “Nanghihiram” ay hindi kasama ang isang indibidwal na isinuko ang nakasanglang ari-arian gaya ng pinatunayan ng alinman sa isang liham na nagkukumpirma ng pagsuko o paghahatid ng mga susi ng ari-arian sa nagpautang sa sangla, tagapagtiwala, benepisyaryo, o awtorisadong ahente.
(3)CA Batas Sibil Code § 3273.1(a)(3) Maliban kung ang ari-arian na nagsasangla ng mortgage ay naglalaman ng isa o higit pang mga yunit ng abot-kayang pabahay na may restriksyon sa titulo o isa o higit pang mga yunit ng abot-kayang pabahay na napapailalim sa isang regulasyong restriksyon na naglilimita sa mga rate ng upa na nakapaloob sa isang kasunduan sa isang ahensya ng gobyerno, ang mga sumusunod na nangutang sa sangla ay hindi ituturing na isang “nanghihiram”:
(A)CA Batas Sibil Code § 3273.1(a)(3)(A) Isang real estate investment trust, gaya ng tinukoy sa Seksyon 856 ng Internal Revenue Code.
(B)CA Batas Sibil Code § 3273.1(a)(3)(B) Isang korporasyon.
(C)CA Batas Sibil Code § 3273.1(a)(3)(C) Isang limited liability company kung saan hindi bababa sa isang miyembro ay isang korporasyon.
(4)CA Batas Sibil Code § 3273.1(a)(4) Ang “Nanghihiram” ay mangangahulugan din ng isang tao na may hawak na power of attorney para sa isang nanghihiram na inilarawan sa talata (1).
(b)CA Batas Sibil Code § 3273.1(b) Ang “Epektibong panahon” ay nangangahulugan ng panahon sa pagitan ng petsa ng operasyon ng pamagat na ito at Disyembre 1, 2021.
(c)Copy CA Batas Sibil Code § 3273.1(c)
(1)Copy CA Batas Sibil Code § 3273.1(c)(1) Ang “Tagapamahala ng sangla” o “may hawak ng lien” ay nangangahulugan ng isang tao o entidad na direktang naglilingkod sa isang pautang o responsable sa pakikipag-ugnayan sa nanghihiram, pamamahala ng account ng pautang sa araw-araw, kabilang ang pagkolekta at pag-kredito ng mga pana-panahong bayad sa pautang, pamamahala ng anumang escrow account, o pagpapatupad ng tala at instrumento ng seguridad, alinman bilang kasalukuyang may-ari ng promissory note o bilang awtorisadong ahente ng kasalukuyang may-ari.
(2)CA Batas Sibil Code § 3273.1(c)(2) Ang “Tagapamahala ng sangla” o “may hawak ng lien” ay nangangahulugan din ng isang subservicing agent sa isang master servicer sa pamamagitan ng kontrata.
(3)CA Batas Sibil Code § 3273.1(c)(3) Ang “Tagapamahala ng sangla” ay hindi kasama ang isang tagapagtiwala, o awtorisadong ahente ng isang tagapagtiwala, na kumikilos sa ilalim ng kapangyarihan ng pagbebenta alinsunod sa isang deed of trust.
kahulugan ng nanghihiram natural na tao na nangutang sa sangla kumpirmadong kahalili sa interes
Section § 3273.2
Ang batas na ito ay nalalapat sa mga bahay na ginamit bilang kolateral para sa mga sangla o kasulatan ng pagtitiwala, partikular sa mga may apat o mas kaunting yunit ng tirahan, kabilang ang mga indibidwal na condominium o yunit ng kooperatiba, na umiiral na noong nagsimula ang batas na ito. Naaapektuhan nito ang iba't ibang institusyong pinansyal at negosyo, kabilang ang mga bangko na may tsarter ng pederal o estado at mga lisensyadong propesyonal sa ilalim ng tiyak na regulasyon sa pananalapi at negosyo.
(a)CA Batas Sibil Code § 3273.2(a) Ang mga probisyon ng pamagat na ito ay nalalapat sa isang sangla o kasulatan ng pagtitiwala na sinigurado ng ari-arian ng tirahan na naglalaman ng hindi hihigit sa apat na yunit ng tirahan, kabilang ang mga indibidwal na yunit ng mga condominium o kooperatiba, at na umiiral pa noong petsa ng pagpapatupad ng pamagat na ito.
(b)CA Batas Sibil Code § 3273.2(b) Ang mga probisyon ng pamagat na ito ay nalalapat sa isang institusyong depositoryo na may tsarter sa ilalim ng pederal o batas ng estado, isang tao na sakop ng mga kinakailangan sa paglilisensya ng Dibisyon 9 (simula sa Seksyon 22000) o Dibisyon 20 (simula sa Seksyon 50000) ng Financial Code, o isang tao na lisensyado alinsunod sa Bahagi 1 (simula sa Seksyon 10000) ng Dibisyon 4 ng Business and Professions Code.
mga sangla mga kasulatan ng pagtitiwala ari-arian ng tirahan
