Pandurugas Sa Renta - Ari-arian Na Di-natitinag - Batas Sibil - CA

Section § 890

Hukum ini mendefinisikan 'rent skimming' sebagai tindakan mengambil uang sewa dari properti residensial dan tidak menggunakannya untuk membayar hipotek properti tersebut dalam tahun pertama setelah membelinya. Ini juga berarti mengambil alih properti dan memungut sewa tanpa izin pemilik. 'Tindakan rent skimming berganda' terjadi ketika seseorang melakukan ini pada lima properti atau lebih dalam waktu dua tahun. 'Orang,' dalam konteks ini, merujuk pada siapa saja atau bisnis apa pun yang terlibat atau memungkinkan terjadinya rent skimming.

(a)

(1) “Rent skimming” berarti menggunakan pendapatan yang diterima dari penyewaan sebidang properti real estat residensial kapan saja selama periode satu tahun pertama setelah memperoleh properti tersebut tanpa terlebih dahulu mengalokasikan pendapatan tersebut atau jumlah yang setara untuk pembayaran yang jatuh tempo atas semua hipotek dan akta kepercayaan yang membebani properti tersebut.

(2) Untuk tujuan bagian ini, “rent skimming” juga berarti menerima pendapatan dari penyewaan sebidang properti real estat residensial di mana orang yang menerima pendapatan tersebut, tanpa persetujuan pemilik atau agen pemilik, menegaskan kepemilikan atau penguasaan properti residensial tersebut, baik berdasarkan klaim kepemilikan palsu, melalui pelanggaran batas, atau cara tidak sah lainnya, menyewakan properti tersebut kepada orang lain, dan memungut sewa dari orang lain tersebut untuk penyewaan properti. Paragraf ini tidak berlaku untuk penyewa, subpenyewa, penyewa, subpenyewa, atau penerima hak, maupun penyewa lainnya yang memiliki kepentingan hunian yang sah di tempat tinggal residensial tersebut.

(b) “Tindakan rent skimming berganda” berarti dengan sengaja dan sadar melakukan rent skimming sehubungan dengan masing-masing dari lima atau lebih bidang properti real estat residensial yang diperoleh dalam periode dua tahun mana pun.

(c) “Orang” berarti setiap orang perseorangan, setiap bentuk organisasi bisnis, pejabat dan direkturnya, dan setiap orang perseorangan yang mengizinkan rent skimming atau yang, berada dalam posisi kendali, gagal mencegah orang lain melakukan rent skimming.

rent skimming properti real estat residensial pembayaran hipotek ...

Section § 891

Undang-undang ini menyasarkan "penipuan sewa" (rent skimming), iaitu perbuatan mengutip sewa tanpa membayar gadai janji atau obligasi yang dijamin oleh harta tersebut. Jika anda seorang penjual, pemegang gadai janji, atau penyewa yang terjejas oleh ini, anda boleh mengambil tindakan undang-undang dan mungkin menerima ganti rugi serta yuran guaman jika anda menang. Mahkamah juga boleh memerintahkan penalti tambahan jika pesalah berulang kali terlibat dalam penipuan sewa. Jika anda seorang penjual yang mendapatkan semula harta anda daripada seseorang yang menipu sewa, anda mungkin boleh mendapatkan perintah mahkamah untuk membuang lien tertentu. Hak dan remedi di bawah undang-undang ini adalah tambahan kepada pilihan undang-undang lain yang mungkin anda miliki, dan tiada siapa boleh mengetepikan perlindungan undang-undang ini kerana ia dianggap sebagai kepentingan awam. Akhir sekali, prosedur tertentu lain dalam Kanun Tatacara Sivil tidak terpakai di sini.

(a) Seorang penjual kepentingan dalam harta tanah kediaman yang menerima nota janji hutang atau bukti hutang lain untuk semua atau sebahagian daripada harga pembeliannya yang dijamin oleh lien ke atas harta tersebut boleh mengambil tindakan terhadap mana-mana orang yang telah terlibat dalam penipuan sewa (rent skimming) berkenaan dengan harta tersebut. Seorang penjual yang berjaya dalam tindakan tersebut akan mendapatkan semula semua ganti rugi sebenar dan yuran peguam serta kos yang munasabah. Mahkamah boleh memberikan apa-apa relief ekuiti yang sesuai. Mahkamah akan memberikan ganti rugi teladan tidak kurang daripada tiga kali ganti rugi sebenar jika defendan telah terlibat dalam pelbagai tindakan penipuan sewa dan boleh memberikan ganti rugi teladan dalam kes-kes lain.

(b) Seorang penjual kepentingan dalam harta tanah kediaman yang memperoleh semula kepentingan tersebut daripada seseorang yang telah terlibat dalam penipuan sewa berkenaan dengan harta tersebut, atau agensi penguatkuasaan undang-undang, boleh memohon kepada mahkamah untuk perintah yang mengisytiharkan bahawa kepentingan yang diperoleh semula itu tidak dibebani oleh mana-mana lien yang merupakan atau mempunyai kesan lien penghakiman terhadap orang yang terlibat dalam penipuan sewa jika lien tersebut tidak berkaitan dengan sebarang penambahbaikan harta dan tidak mewakili jaminan untuk hasil pinjaman yang dibuat oleh pemegang lien bona fide tanpa pengetahuan fakta yang membentuk pelanggaran tajuk ini. Usul atau permohonan hendaklah dibuat dengan notis bertulis awal sekurang-kurangnya 30 hari kepada semua orang yang mungkin terjejas oleh perintah tersebut, termasuk pemegang lien, dan akan diberikan melainkan jika kepentingan keadilan tidak akan dilayan oleh perintah sedemikian.

(c) Pemegang gadai janji atau benefisiari di bawah surat ikatan amanah yang membebankan harta tanah kediaman boleh mengambil tindakan terhadap seseorang yang telah terlibat dalam penipuan sewa berkenaan dengan harta tersebut sebagai salah satu daripada pelbagai tindakan penipuan sewa, sama ada orang itu telah terikat secara kontrak oleh obligasi yang dijamin oleh gadai janji atau surat ikatan amanah atau tidak. Pemegang gadai janji atau benefisiari yang berjaya dalam tindakan tersebut akan mendapatkan semula ganti rugi sebenar setakat jumlah sewa yang dikutip ke atas harta yang dibebani dan yuran peguam serta kos. Mahkamah juga boleh memerintahkan apa-apa relief ekuiti yang sesuai dan boleh memberikan ganti rugi teladan.

(d) Penyewa harta tanah kediaman boleh mengambil tindakan terhadap seseorang yang telah terlibat dalam penipuan sewa berkenaan dengan harta tersebut untuk mendapatkan semula ganti rugi sebenar, termasuk sebarang cagaran, seperti yang ditakrifkan dalam Seksyen 1950.5, dan perbelanjaan berpindah jika harta tersebut dijual dalam jualan lelongan dan penyewa dikehendaki berpindah. Plaintif yang berjaya dalam tindakan sedemikian akan diberikan yuran peguam dan kos yang munasabah. Mahkamah juga boleh memberikan ganti rugi teladan; ia akan memberikan ganti rugi teladan sekurang-kurangnya tiga kali ganda jumlah ganti rugi sebenar jika pembayaran yang perlu dibayar di bawah mana-mana surat ikatan amanah atau gadai janji telah tertunggak dua bulan atau lebih pada masa penyewa menyewa premis tersebut atau jika defendan telah terlibat dalam pelbagai tindakan penipuan sewa.

(e) Hak dan remedi yang diperuntukkan dalam seksyen ini adalah tambahan kepada mana-mana hak dan remedi lain yang diperuntukkan oleh undang-undang.

(f) Penipuan sewa adalah menyalahi undang-undang, dan sebarang penepian peruntukan seksyen ini adalah batal dan tidak boleh dikuatkuasakan kerana bertentangan dengan dasar awam.

(g) Seksyen 580a, 580b, 580d, dan 726 Kanun Tatacara Sivil tidak terpakai kepada mana-mana tindakan yang dibawa di bawah tajuk ini.

penipuan sewa harta tanah kediaman nota janji hutang ...

Section § 892

Ikiwa mtu anajihusisha mara kwa mara na ukwapuaji kodi, yaani kuchukua kodi kutoka kwa mali bila kulipa rehani au kutimiza majukumu ya umiliki, anaweza kukabiliwa na mashtaka ya jinai. Kila kitendo cha ukwapuaji kodi lazima kishtakiwe kando, na adhabu zikiwemo kifungo cha hadi mwaka mmoja jela, faini ya hadi $10,000, au vyote viwili. Ikiwa mtu huyo amewahi kuhukumiwa hapo awali, kitendo chochote kipya kinachofanywa kwa kujua kinaweza kusababisha adhabu kama hizo. Hatua za kisheria lazima zianze ndani ya miaka mitatu tangu kosa la mwisho lililohusiana na mali. Adhabu hizi ni nyongeza kwa matokeo mengine ya kisheria ambayo yanaweza kutumika.

(a) Mtu yeyote anayehusika katika vitendo vingi vya ukwapuaji kodi anakabiliwa na mashtaka ya jinai. Kila kitendo cha ukwapuaji kodi kinachounda vitendo vingi vya ukwapuaji kodi kitatuhumiwa kando. Mtu anayepatikana na hatia ya vitendo vitano ataadhibiwa kwa kifungo kwa mujibu wa kifungu kidogo (h) cha Sehemu ya 1170 ya Kanuni ya Adhabu au kwa kifungo katika jela ya kaunti kwa muda usiozidi mwaka mmoja, kwa faini isiyozidi dola elfu kumi ($10,000), au kwa faini hiyo na kifungo. Mtu anayepatikana na hatia ya vitendo vya ziada ataadhibiwa kando kwa kila kitendo cha ziada kwa kifungo kwa mujibu wa kifungu kidogo (h) cha Sehemu ya 1170 ya Kanuni ya Adhabu au kwa kifungo katika jela ya kaunti kwa muda usiozidi mwaka mmoja, kwa faini isiyozidi dola elfu kumi ($10,000), au kwa faini hiyo na kifungo.

(b) Ikiwa mshtakiwa amewahi kuhukumiwa hapo awali kwa kukiuka kifungu kidogo (a), kitendo chochote kinachofuata cha ukwapuaji kodi kinachofanywa kwa kujua na kwa makusudi kitaadhibiwa kwa kifungo kwa mujibu wa kifungu kidogo (h) cha Sehemu ya 1170 ya Kanuni ya Adhabu au kwa kifungo katika jela ya kaunti kwa muda usiozidi mwaka mmoja, au kwa faini isiyozidi dola elfu kumi ($10,000), au kwa faini hiyo na kifungo.

(c) Mashtaka kwa kukiuka kifungu hiki yataanzishwa ndani ya miaka mitatu baada ya tarehe ya upatikanaji wa kipande cha mwisho cha mali kilichokuwa chanzo cha tabia ambayo mshtakiwa anashtakiwa kwayo.

(d) Adhabu chini ya kifungu hiki ni nyongeza kwa suluhisho au adhabu nyingine zozote zinazotolewa na sheria kwa tabia iliyokatazwa na kifungu hiki.

ukwapuaji kodi mashtaka ya jinai vitendo vingi ...

Section § 893

Esta sección de la ley ofrece una posible defensa para alguien en un caso civil o penal si se le acusa de usar indebidamente los ingresos por alquiler. Si el acusado usó el dinero del alquiler para pagar atención médica urgente o para solucionar problemas de habitabilidad de la vivienda dentro de los 30 días de haber recibido el dinero, y no tenía otros fondos disponibles, esto podría considerarse una defensa válida. La persona debe probar en el tribunal que cumplió con todas estas condiciones. Para los casos penales, necesita presentar pruebas, y en los casos civiles, debe probar completamente cada parte de la defensa.

(a) Es una defensa afirmativa para una persona natural que es demandada en una acción civil interpuesta bajo la Sección 891, o una acción penal interpuesta bajo la Sección 892, si ocurrió todo lo siguiente:

(1) El demandado utilizó los ingresos por alquiler adeudados pero no pagados a los titulares de hipotecas o escrituras de fideicomiso para realizar pagos a cualquiera de los siguientes:

(A) Proveedores de atención médica, según se define en el párrafo (2) de la subdivisión (c) de la Sección 6146 del Código de Negocios y Profesiones, para el tratamiento médico imprevisto y necesario del demandado o de su cónyuge, padres o hijos.

(B) Contratistas con licencia o proveedores de materiales para corregir la violación de cualquier estatuto, ordenanza o reglamento relacionado con la habitabilidad de las instalaciones.

(2) El demandado realizó los pagos dentro de los 30 días siguientes a la recepción de los ingresos por alquiler.

(3) El demandado no tenía otra fuente de fondos para realizar los pagos.

(b) El demandado tiene la carga de producir pruebas de cada elemento de la defensa especificada en la subdivisión (a) en una acción penal bajo la Sección 892 y la carga de la prueba de cada elemento de la defensa en una acción civil bajo la Sección 891.

defensa afirmativa ingresos por alquiler pagos de atención médica ...

Section § 894

Bu yasa der ki, eğer bu yasal başlığın bir kısmı anayasaya aykırı bulunursa, bu durum başlığın geri kalan kurallarını etkilemez. Diğer bölümler hala diğer insanlara ve durumlara uygulanmaya devam edecektir.

Bu başlığın herhangi bir hükmü veya bunun herhangi bir kişiye veya duruma uygulanması anayasaya aykırı bulunursa, başlığın geri kalanı ve hükümlerinin diğer kişilere ve durumlara uygulanması bundan etkilenmeyecektir.

anayasaya aykırı hüküm kişilere uygulama durumlara uygulama ...