수도권 계획수도권 재개발
Section § 8180
이 조항은 캘리포니아 새크라멘토의 사업 구역과 관련된 주요 용어들의 정의를 설명합니다. “사업 구역”은 도심 주변의 특정 구역을 지칭하며, 명확한 도로 경계가 설정되어 있습니다. 주목할 점은 관련 당국 간의 합의에 따라 이 경계가 수정될 수 있으며, 이는 재산 평가 및 세금 배분에 영향을 미칠 수 있다는 것입니다. 사업 구역은 재개발 목적에 대한 시와의 합의에 따라 특정 부분을 포함하거나 제외할 수 있습니다.
“재개발 계획”은 1977년에 승인된 캐피톨 지역 계획을 기반으로 하며, 추가 문서들이 향후 개발을 안내합니다. 마지막으로, “당국”이라는 용어는 1978년 캘리포니아 주 총무국장과 새크라멘토 시장 간의 공동 권한 협약에 의해 설립된 캐피톨 지역 개발 당국을 의미합니다.
Section § 8181
이 법 조항은 새크라멘토의 특정 지역이 황폐해져 지역 사회의 건강과 복지를 위해 개선이 필요하다고 명시합니다. 이 법은 특정 기관이 이러한 재개발 과정을 이끄는 책임이 있음을 인정합니다. 또한, 이 법은 이러한 재개발 노력을 위한 적절한 계획이 마련되어 있음을 언급합니다.
Section § 8182
Section § 8182.5
Section § 8183
이 법은 당국이 프로젝트 관리에 필요한 문서를 만들고 채택할 수 있도록 합니다. 재개발 지역 내 재산에 부과되는 세금을 어떻게 나눌지 결정할 수 있습니다. 이 세금의 일부는 지방 기관으로 가고, 초과 자금은 개발 비용을 충당하는 데 사용됩니다. 개발 부채가 모두 상환되면 모든 세금은 다시 지방 기관으로 돌아갑니다. 이 법은 세금 계산을 위한 기준 연도를 설정하고, 주 소유 재산에서 나오는 세금에 대한 철저한 회계 처리를 요구합니다. 당국은 한 지역의 세금 자금을 다른 지역에서 사용하려면 특별한 허가를 받아야 하며, 미래의 세수를 대출 상환을 위한 담보로 약속할 수 있습니다. 재개발 계획에 추가되는 모든 문서는 정기 회의에서 승인될 수 있으며, 의제를 통해 대중에게 공지됩니다.
Section § 8184
Section § 8185
Section § 8186
Section § 8187
재개발 계획이나 관련 문서에 이의를 제기하려면, 계획이 채택되기 전이나 채택 후 60일 이내에 해야 합니다. 60일이 지나면 더 이상 그 유효성에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.
하지만 특정 민사소송 절차 규칙에 따라 채권이나 채권과 관련된 재개발 계획, 또는 채권과 관련 없는 재개발 계획의 유효성을 확인하기 위한 법적 조치를 취할 수 있습니다. 여기에는 채권 승인 및 관리를 위한 모든 절차가 합법적이고 유효한지 확인하는 것이 포함됩니다.
Section § 8188
Section § 8189
Section § 8190
프로젝트 구역 내 부동산이 재개발된 후 최소 10년 이상 임대되거나, 재개발을 위해 최소 10년 이상 임대되는 경우, 해당 임대차 계약서에는 그 부동산이 사유 재산처럼 과세될 것이라고 명시되어야 합니다. 이는 임차인이 자신의 임차권 부분만이 아니라 전체 부동산 가치에 대해 세금을 납부해야 한다는 의미입니다.
Section § 8191
이 법 조항은 특정 세금 자금의 최소 20%가 저소득층 및 중소득층을 위한 주택을 늘리고 개선하는 데 사용되어야 한다고 규정합니다. 특히, R 스트리트 구역의 자금도 이 규칙을 따라야 합니다. 또한, 시간이 지남에 따라 R 스트리트 구역에서 지출되는 자금은 초저소득, 저소득, 중소득 가구를 위한 주택 필요 수준에 맞춰야 하며, 초저소득 및 저소득 주택 각각에 최소 3분의 1이 할당되어야 합니다. 이 세금으로 자금 지원을 받은 모든 신축 임대 주택은 최소 55년 동안 이러한 소득 계층에게 저렴하게 유지되어야 합니다.
Section § 8192
Section § 8193
이 법은 주택 당국이 임대한 부지에 저소득 가구를 위한 저렴한 주택을 제공하기 위한 요건을 명시합니다. 이 법은 600개 및 800개의 신규 주택이 완공되기 전과 후에 저소득 가구에 할당되는 단위의 비율을 상세히 설명합니다. 초기에는 기존 단위의 25%, 이후에는 전체 단위의 25%를 할당해야 합니다. '저렴한 임대료'는 HUD 지침을 따르며, '저소득'은 새크라멘토 카운티의 소득 수준으로 정의됩니다. 임대료 일정은 당국의 예산을 고려해야 하며, 인상은 운영 비용과 연동됩니다. 이 법은 면세 자금 조달 및 보조금 사용을 장려합니다. 연간 보고서는 진행 상황을 추적하며, 임대 계약은 저소득 가구를 위해 우선적으로 할당되는 단위 수를 명시하고, 지속적인 모니터링 및 조정이 허용됩니다.
Section § 8193.1
이 법은 재개발 사업 중 R 스트리트 구역에서 저소득 또는 중간 소득 주택이 철거되거나 파괴될 경우, 4년 이내에 동등한 주택으로 대체되어야 한다고 규정합니다. 이 새로운 주택 단위는 원래 이주된 사람들에게 동등하거나 더 많은 침실 수를 제공하고 저렴해야 합니다. 또한, 모든 신규 또는 대규모 재건축 주택 단위의 30%는 저소득 또는 중간 소득 가구를 위해 저렴하게 제공되어야 하며, 이 중 50%는 극저소득 가구를 위한 것이어야 한다고 명시합니다. 다른 공공 또는 민간 기관에 의한 개발의 경우, 15%는 저소득 또는 중간 소득 가구를 위해 저렴해야 하며, 이 중 40%는 극저소득 가구를 위한 것이어야 합니다. R 스트리트 구역 내 개발이 실현 불가능할 경우, 당국은 다른 지역에 1대2 비율로 저렴한 주택을 마련할 수 있습니다. 주택 단위는 최소 55년 동안 저렴하게 유지되어야 하며, 이러한 목표를 달성하기 위해 장기 저렴성 약정을 취득하는 방식으로 유연성이 제공됩니다.
Section § 8193.2
Section § 8194
이 법은 R 스트리트 구역 내 특정 재정 및 부동산 관련 활동에 대한 마감일을 정합니다. 첫째, 재산세 수입으로 충당되는 대출과 채무는 2022년 12월 31일까지 설정되어야 합니다. 단, 추가 채무가 필요한 상당한 황폐가 계속되는 경우는 예외입니다. 이러한 마감일 이후에도 기존 채무는 금액을 늘리지 않고 재융자를 통해 관리될 수 있습니다. 이 지역에서의 당국의 운영 활동은 2032년 12월 31일까지 마무리되어야 하지만, 기존 채무 상환 및 계약 유지는 계속될 수 있습니다. 채무 상환을 위한 재산세 징수는 2047년 12월 31일까지 계속될 수 있습니다. 마지막으로, 부동산 취득을 위한 수용 절차 개시는 연장되지 않는 한 2014년 12월 31일이 마감일이었지만, 2032년 운영 기한을 넘을 수는 없습니다.