Section § 8875

Explanation

이 조항은 잠재적 위험 건물과 관련된 장에서 사용되는 주요 용어들을 정의합니다. '잠재적 위험 건물'은 내진 설계 규정이 시행되기 전에 무보강 조적벽으로 지어진 건물을 말합니다. 이러한 건물에는 학교, 극장, 호텔, 그리고 특정 비상 관련 시설이 포함될 수 있지만, 소규모 주거 시설이나 비상 물품을 보관하지 않는 비거주용 창고는 해당되지 않습니다. 역사적 건물은 특정 상황에서 면제됩니다. 또한, '지역 건축 부서'는 건축 법규 집행을 담당하는 시 또는 카운티 당국을 의미합니다.

문맥상 달리 요구되지 않는 한, 다음 정의는 본 장의 해석에 적용된다:
(a)CA 정부 Code § 8875(a) “잠재적 위험 건물”이란 건물에 대한 내진 설계를 요구하는 지역 건축 법규가 채택되기 전에 건설되었고, 무보강 조적벽 구조로 건설된 모든 건물을 의미한다. “잠재적 위험 건물”은 공립 및 사립 학교, 극장, 공공 집회 장소, 아파트 건물, 호텔, 모텔, 소방서, 경찰서, 그리고 정부 건물, 재난 구호 센터, 통신 시설, 병원, 혈액 은행, 의약품 공급 창고, 공장 및 소매점과 같이 비상 서비스, 장비 또는 물품을 수용하는 건물을 포함하되 이에 국한되지 않는 모든 유형의 건물을 포함한다. “잠재적 위험 건물”은 비상 서비스 장비 또는 물품을 수용하는 창고 또는 구조물을 제외하고는 사람이 거주하지 않는 창고 또는 유사한 구조물을 포함하지 않는다. “잠재적 위험 건물”은 5개 이하의 주거 단위를 가진 건물을 포함하지 않는다. “잠재적 위험 건물”은 섹션 8877의 (a)항의 목적상, 보건 및 안전법 섹션 37602에 따라 적절한 정부 기관에 의해 “역사적 재산”으로 인정되는 건물을 포함하지 않는다.
(b)CA 정부 Code § 8875(b) “지역 건축 부서”란 지역 건축 법규의 집행 책임을 맡은 시 또는 카운티의 부서 또는 기관을 의미한다.

Section § 8875.1

Explanation

이 법은 지진대 (4) 내 캘리포니아의 도시와 카운티에 프로그램을 만듭니다. 이 프로그램의 목적은 지진 발생 시 위험할 수 있는 건물을 찾아내고, 이러한 위험을 해결하기 위한 계획을 세우는 것입니다.

캘리포니아 행정법규 제24편 제2부 제2-23장에 정의되고 설명된 바와 같이, 지진대 (4) 내에 위치한 모든 일반법 도시 및 헌장 도시와 모든 카운티 및 그 일부 지역에, 모든 잠재적 위험 건물을 식별하고 식별된 잠재적 위험 건물의 완화를 위한 프로그램을 수립하기 위한 프로그램이 이로써 설치된다.

Section § 8875.2

Explanation

캘리포니아의 지역 건축 부서는 1990년 1월 1일까지 건물의 용도와 점유율을 포함하여 모든 잠재적 위험 건물을 식별해야 합니다. 이 비용을 충당하기 위해 수수료를 부과할 수 있습니다.

또한 지진 위험을 줄이기 위한 프로그램을 수립해야 하며, 건물 소유자에게 그들의 건물이 취약한지 여부를 알리고 보강, 용도 변경 또는 철거와 같은 해결책을 제안해야 합니다. 이러한 프로그램에는 조례, 세금 혜택 또는 내진 보강을 위한 대출이 포함될 수 있지만, 준수 책임은 건물 소유자에게 있습니다.

이 법은 주 정부나 지방 정부가 사유 건물 보강 비용을 지불하도록 요구하지 않습니다. 마지막으로, 마감일까지 부서는 이 정보를 시 또는 카운티의 입법 기관과 지진 안전 위원회에 보고해야 합니다.

지역 건축 부서는 다음 각 호의 모든 조치를 취해야 한다:
(a)CA 정부 Code § 8875.2(a) 1990년 1월 1일 또는 그 이전에 각 관할 구역 내의 모든 잠재적 위험 건물들을 식별해야 한다. 이 식별에는 현재 건물의 용도와 일일 점유 부하가 포함되어야 한다. 건물을 식별하고 목록화하는 것과 관련하여, 지역 건축 부서는 잠재적 위험 건물을 식별하고 본 장을 이행하는 데 드는 비용을 회수하기 위한 수수료 일정을 정할 수 있다.
(b)CA 정부 Code § 8875.2(b) 잠재적 위험 건물에 대한 완화 프로그램을 수립해야 하며, 여기에는 해당 건물이 역사적으로 지진 움직임에 대한 저항력이 거의 없었던 일반적인 유형의 구조물 중 하나로 간주된다는 법적 소유자에 대한 통지가 포함되어야 한다. 완화 프로그램에는 위험 건물 프로그램의 조례에 의한 채택, 건물을 강화하기 위한 조치, 용도를 허용 가능한 점유 수준으로 변경하거나 건물을 철거하기 위한 조치, 내진 보강을 위해 이용 가능한 세금 혜택, 건강 및 안전법 (Health and Safety Code) Division 32 (Section 55000부터 시작)에 따라 이용 가능한 저비용 내진 보강 대출, 현재 법규 요구사항을 초과하여 인명 안전을 제공하는 데 필요한 구조 기준의 적용, 그리고 연방, 주 및 지방 프로그램에서 이용 가능한 건물을 수리하기 위한 기타 혜택이 포함될 수 있다. 채택된 위험 건물 조례 또는 완화 프로그램의 준수는 건물 소유자의 책임이다.
본 장의 어떠한 내용도 주 건물을 지역 건축 완화 프로그램의 적용 대상으로 만들지 않으며, 주 정부나 지방 정부가 사유 구조물을 강화하거나, 점유를 줄이거나, 구조물을 철거하거나, 공학적 또는 건축학적 분석, 조사 또는 설계를 준비하거나, 지역적으로 채택된 완화 프로그램 준수와 관련된 기타 비용을 지불할 책임이 있도록 하지 않는다.
(c)CA 정부 Code § 8875.2(c) 1990년 1월 1일까지 잠재적 위험 건물에 관한 모든 정보와 모든 위험 건물 완화 프로그램은 시 또는 카운티의 해당 입법 기관에 보고되고 지진 안전 위원회에 제출되어야 한다.

Section § 8875.3

Explanation
이 법은 지방 정부 기관이 위험할 수 있는 건물에 대한 점검 및 평가를 수행할 때, 이 과정에서 취하는 조치나 취하지 않는 조치에 대해 책임을 지지 않는다고 명시합니다. 이들은 건강 및 안전법의 다른 조항에 설명된 것과 동일한 종류의 법적 보호를 받습니다.

Section § 8875.4

Explanation
이 법은 지진 안전 위원회가 주의회에 연례 보고서를 제출하도록 요구합니다. 이 보고서는 지방 관할 구역이 제출한 완화 프로그램들을 다루고, 지방 건물 재건축 기준이 얼마나 효과적인지 평가해야 합니다. 2007년 1월 1일부터는 관련 섹션 (8875.10)의 영향과 효과에 대한 평가도 보고서에 포함되어야 합니다.

Section § 8875.5

Explanation
이 법은 지진 안전 위원회가 정부 기관들이 지진 관련 업무를 처리하는 방식을 감독하고 조정할 책임이 있다고 명시합니다. 그들의 목표는 모든 절차가 법의 의도대로 준수되도록 하는 것입니다.

Section § 8875.6

Explanation
목재 바닥이나 지붕이 있는 비보강 조적조 상업용 부동산을 매매하거나 양도하는데, 이 건물이 1975년 1월 1일 이전에 지어졌다면, 매매 전에 구매자에게 지진 안전 가이드를 제공해야 합니다. 이 의무는 다른 곳에서 설명된 특정 유형의 양도에는 적용되지 않습니다.

Section § 8875.7

Explanation

새로운 소유자(양수인)가 특정 조항에 따라 건물 문제에 대해 통보받은 경우, 특별 주 지원을 받을 자격을 유지하려면 5년 이내에 해당 문제를 해결해야 합니다.

만약 그 기간 내에 필요한 개선을 하지 않으면, 신청한 다른 모든 사람들이 지급을 받을 때까지 지진 피해 수리 비용을 위한 주 정부의 도움을 받을 수 없습니다.

양수인이 섹션 (Section) 8875.8에 따라 통지를 받았고, 해당 날짜로부터 5년 이내에 건물 또는 구조물을 규정 준수 상태로 만들지 않은 경우, 소유자는 다른 모든 신청자들이 지급을 받을 때까지 지진으로 인한 손상으로 발생한 지진 수리에 대한 어떠한 주 지원 프로그램으로부터도 지급을 받지 못한다.

Section § 8875.8

Explanation
고위험 지진 지역(지진 구역 4)에 무보강 조적조 건물을 소유하고 있다면, 건물 입구에 경고 표지판을 설치해야 합니다. 이 표지판은 특정 크기와 글꼴 요구 사항을 따라야 하며, 건물이 대규모 지진 발생 시 안전하지 않을 수 있음을 알려야 합니다. 건물이 안전 기준에 따라 보강되지 않았다면, 2004년 이후에는 더 엄격한 표지판 요구 사항을 따라야 합니다. 이러한 건물에 대한 임대차 계약에도 세입자에게 경고 문구가 포함되어야 합니다. 이러한 게시 요구 사항을 준수하지 않으면 벌금이 부과될 수 있으며, 지역 건축 당국이 제재를 가할 수 있습니다. 또한, 통지를 받고도 지정된 기간 내에 문제를 해결하지 않으면 소송을 당할 수도 있습니다. 이 법은 잠재적으로 위험한 건물에 대한 명확한 경고를 통해 거주자와 보행자의 안전을 보장하기 위한 것입니다.

Section § 8875.9

Explanation

이 법은 섹션 8875.8의 규정이 두 가지 주요 유형의 건물에는 적용되지 않는다고 명시합니다. 첫째, 건물이 무보강 조적조로 지어졌지만 비내력벽을 가지고 있고 강철 또는 콘크리트 프레임으로 지지되는 경우, 해당 건물은 면제됩니다. 둘째, 건물이 지역 위험 건물 조례 또는 보강 프로그램에 따라 업데이트된 경우, 섹션 8875.8의 규정을 따를 필요가 없습니다. 이 두 번째 경우, 건물주는 건물 입구에 해당 건물이 지역 내진 안전 기준을 충족함을 알리는 표지판을 설치할 수 있습니다.

섹션 8875.8은 다음 중 어느 하나에도 적용되지 않는다:
(a)CA 정부 Code § 8875.9(a) 벽이 강철 또는 콘크리트 프레임으로 비내력벽인 무보강 조적조 건축물.
(b)CA 정부 Code § 8875.9(b) 채택된 위험 건물 조례 또는 완화 프로그램에 따라 보강된 건물. 이 경우 지방 관할권은 건물 소유주에게 건물 입구의 눈에 띄는 장소에 5인치 × 7인치 이상의 표지판에 다음 문구를 30포인트 이상의 굵은 글씨로 인쇄하여 게시하도록 승인할 수 있다:
“이 건물은 무보강 조적조 건물에 적용되는 지방 건축 조례의 내진 안전 기준에 따라 개선되었습니다.”

Section § 8875.95

Explanation
본 장의 적절한 절차를 따르지 않더라도, 소유권 이전이 무효가 되지 않습니다. 다시 말해, 본 장의 규칙을 지키는 데 실수가 있더라도, 소유권 이전은 여전히 유효합니다.