이 법은 특정 지역의 주거 변경으로 인해 일시적 또는 영구적으로 이사해야 하는 가족과 개인을 이주시키기 위한 계획을 수립하도록 요구합니다. 또한, 그러한 프로젝트의 영향을 받는 비영리 지역사회 기관을 위한 이주 계획도 요구합니다.

이 이주 계획은 이주 지원이 어떻게 제공되어야 하는지를 다루는 다른 법률에 의해 정해진 특정 지침을 따라야 합니다.

이 법은 재활성화 프로젝트를 담당하는 모든 시 또는 카운티 기관이 저소득 및 중간 소득의 가족이나 개인이 이주되지 않도록 보장해야 한다고 규정합니다. 단, 그들을 위한 적합하고 유사한 주택 단위가 이용 가능할 경우에만 가능합니다. 이 대체 주택은 입주 준비가 되어 있어야 하며, 품위 있고, 안전하며, 위생적이고, 그들의 필요에 적합한 기준을 충족해야 합니다. 또한, 모든 관련 법적 요건이 충족되어야 하며, 해당 기관은 새 주택이 준비될 때까지 누구도 이주시킬 수 없습니다.

이 법은 재활성화 프로젝트 구역에 저소득층 또는 중간소득층 주택이 포함될 경우, 프로젝트로 인해 이주된 사람들이 해당 주택을 임대하거나 구매할 때 우선권을 가져야 한다고 규정합니다. 담당 기관은 이 요구사항을 주택 계약서에 기록해야 합니다. 이러한 우선권을 부여하지 않더라도 부동산 소유권에는 영향을 미치지 않지만, 해당 주택은 프로그램에 따른 대체 또는 신규 주택으로 간주될 수 없다는 의미입니다. 당국은 우선권을 부여받아야 할 이주민 명단을 유지하고, 그 명단이 어떻게 관리될지에 대한 규칙을 정할 수 있습니다. 이 명단은 부동산 소유자가 점유 증명서를 받기 전에 제공되어야 합니다.

이 법은 재활성화 프로젝트 중에 저소득층 또는 중간 소득층 주택이 철거되거나 파괴될 경우, 이를 신속하게 대체해야 함을 보장합니다. 당국은 2년 이내에 사라진 주택과 동일하거나 더 많은 침실을 가진 새로운 주택을 재건축하거나 건설을 촉진해야 합니다. 이 대체 주택은 이주된 사람들과 동일한 소득 계층이 감당할 수 있는 비용이어야 합니다. 또한, 모든 신규 또는 대규모 재건축 주택의 최소 30%는 저소득층 및 중간 소득층 가구를 위해 확보되어야 하며, 그 중 절반은 초저소득 가구를 위해 확보되어야 합니다. 민간 기관은 신규 주택의 최소 15%를 저렴하게 제공해야 하며, 초저소득층에게 제공되는 비율에 대한 특정 기준을 따라야 합니다.

이 법은 임대 주택의 경우 55년, 자가 주택의 경우 45년 동안 장기간 주택의 저렴성을 유지하기 위해 파트너십과 장기 저렴성 약정 구매를 장려합니다. 어떠한 변경이나 거래도 파괴되거나 이주된 주택에 비례하여 일정 수의 저렴한 주택 단위를 유지해야 합니다.

침실 수가 유지될 수 있다면, 이전에 이주된 주택과 동일한 저렴성 수준이 충족되는 한, 더 적은 수의 단위로 더 많은 수의 주택을 대체할 수 있습니다. 이러한 조항에는 토지 구역이나 계획이 변경되더라도 저렴성을 유지하기 위한 보호 장치가 포함되어 있어, 저렴성이 최우선 순위로 유지되도록 합니다.

당국이 저소득 및 중간소득 주택 단위를 파괴하거나 제거하는 계약을 체결하기 전에, 해당 주택을 대체할 계획을 수립해야 합니다. 이 대체 주택 계획은 공식적으로 채택되기 30일 전까지 지역사회와 이해관계자들이 검토할 수 있도록 공개되어야 합니다. 이 계획에는 철거될 주택과 새로 개발될 주택에 대한 구체적인 정보가 포함되어야 하며, 위치, 규모, 저렴성, 자금 출처 등의 측면을 다루어야 합니다. 또한 이 계획은 투표 요건을 준수하거나 충분한 지지를 받았음을 확인해야 하며, 영향을 받는 주민들의 재정착, 재건축 또는 이주를 위한 시간표를 제시해야 합니다.

하지만 해당 주택이 건강 및 안전에 위험을 초래하는 경우, 당국은 즉시 철거할 수 있지만, 가능한 한 빨리 대체 계획을 수립해야 합니다.

이 캘리포니아 법 조항은 새로운 주거 단위가 대체용으로, 특히 저소득층을 위해 개발될 때, 공공 검토 과정에서 요청될 경우 제한 지분 주택 협동조합으로 계획된 프로젝트에 우선권이 주어져야 한다고 명시합니다. 이러한 프로젝트는 여전히 실현 가능하고 시기적절하게 완료될 수 있어야 한다는 취지입니다.

또한, 이러한 협동조합이 조직될 때, 입주자들이 지불하는 초기 비용(회원권이나 지분 등)은 총 개발 또는 취득 비용의 (3)% 또는 공정 시장 가치 중 더 높은 금액을 초과해서는 안 됩니다. 이는 건설 또는 취득 후 최초 입주자들의 주거 비용 부담을 낮추기 위함입니다.

이 법은 당국이 저소득 또는 중간소득 개인이나 가족을 위한 주택을 면밀히 감시하도록 요구합니다. 당국은 부동산 소유자나 관리자로부터 임대료, 세입자 소득, 가족 규모, 소유권 변경 사항 등을 상세히 담은 연례 보고서를 받아야 합니다. 이 정보는 관련 기관에 보고되고, 대중이 쉽게 접근할 수 있는 데이터베이스로 취합되어야 합니다.

주소, 단위 크기, 건설 완료일, 거주 제한과 같은 세부 정보가 포함되어야 하지만, 가정 폭력 피해자를 수용하는 부동산은 예외입니다. 데이터베이스에는 또한 저렴성 유지 기간과 특정 세입자 제한 사항도 기록됩니다. 이러한 모니터링 활동 비용을 충당하기 위해 당국은 부동산 소유자에게 수수료를 부과할 수 있습니다.