이 조항은 지정된 계획 구역 내에서 재활성화 목적으로 부동산을 관리하는 데 당국이 가지는 권한을 설명합니다.

당국은 공정 시장 가치가 감정평가되는 한 다양한 방법으로 부동산을 매입, 임대 또는 수락할 수 있으며, 이러한 부동산을 개발(종종 주택 프로젝트 포함)을 위해 매각하거나 임대할 수도 있습니다.

당국은 수용권을 사용하여 재산을 취득할 수 있습니다. 이는 공공 용도를 위해 강제로 재산을 매입할 수 있다는 의미이지만, 계획 채택 후 12년 이내에 이루어져야 합니다. 재산 소유자에게는 잠재적인 취득에 대해 쉬운 언어로 알려야 합니다. 그러나 소유자의 동의 없이는, 구조적 개선이 필요하거나 계획 기준을 충족하기 위해 필요한 경우가 아니라면 당국은 재산을 취득할 수 없습니다.

마지막으로, 공공 용도 재산은 수용권을 통해 취득할 수 있지만, 소유한 공공 기관의 동의 없이는 불가능하며, 당국의 구성원이나 임원으로부터는 수용권을 통해서만 재산을 취득할 수 없습니다.

이 법은 당국이 특정 개발 사업에 직접적인 지원을 제공해서는 안 된다고 명시합니다. 구체적으로, 이전에 도시 용도로 사용되지 않은 토지에 있는 자동차 판매점이나, 주로 사무실, 호텔, 제조 또는 산업 공간으로 사용되지 않는 개발 사업에는 지원이 제공될 수 없습니다. 카지노나 빙고장과 같은 도박 관련 개발 사업에 대한 직접적인 지원도 금지됩니다. 하지만 당국은 기존 도박 시설이 있는 토지를 비도박 용도로 판매하거나 임대할 목적으로 매입할 수 있습니다. 또한 이 법은 언급된 제한된 개발 사업과 관련 없는 프로젝트 지역의 공공 개선 사업에 대한 지원을 허용합니다.

이 법은 당국이 부동산을 매입할 경우, 해당 부동산의 사용이나 건축 방식에 대한 기존의 규칙이나 제한(약정, 조건 또는 제한으로 알려짐)이 당국과 향후 모든 소유자에게 자동으로 취소된다고 명시합니다. 만약 당국이 토지 수용 외의 방법으로 부동산을 취득하는 경우, 매입 30일 전까지 지역 신문에 공고를 게재하고 기록된 권리 보유자들에게 통지서를 우편으로 발송하여 관련 당사자들에게 알려야 합니다.

하지만 이 법은 당국이 스스로 설정한 규칙이나, 당국이 기존 규칙을 서면으로 명시적으로 존중하기로 결정한 경우에는 해당 규칙을 취소하지 않습니다. 또한, 정부 기관에 증여된 토지의 경우 원래 소유자가 해당 부동산을 되찾을 권리나, 기존 규칙으로 인해 당국에 대한 금전적 손해배상 청구가 발생할 가능성(단, 새로운 소유자나 다른 사람에게는 아님)에는 영향을 미치지 않습니다.

이 법은 정부 기관이 토지수용을 통해 여러분의 재산을 취득할 계획을 세웠지만, 정해진 기간 내에 조치를 취하지 않을 경우 어떻게 되는지에 대해 다룹니다. 계획 채택 후 3년이 지나도록 아무런 조치가 없다면, 재산 소유자는 자신의 재산을 시장 가격으로 매각하겠다고 제안할 수 있습니다. 만약 기관이 이 제안을 받은 후 18개월 이내에 조치를 취하지 않으면, 소유자는 계획으로 인한 방해에 대한 손해배상을 청구할 수 있지만, 이것이 자동으로 보상을 보장하는 것은 아닙니다.

재산 소유자는 소송을 시작하기 위해 공식적인 청구를 제기할 필요는 없지만, 18개월 기간이 끝난 후 1년 6개월 이내에 소송을 제기해야 합니다. 기관은 소송이 시작되기 전 언제든지 토지수용 절차를 시작하거나 재산을 취득하지 않기로 결정할 수 있습니다. 재산 소유자가 소송을 제기하더라도, 기관은 특정 조건 하에 해당 재산을 면제할 수 있습니다.

소송이 시작되더라도, 기관은 여전히 토지수용을 진행하거나 특정 규칙에 따라 철회하기로 결정할 수 있습니다. 대신, 재산 소유자는 법원 명령을 통해 기관이 재산의 상태에 대해 결정을 내리도록 강제할 수 있습니다.

재산을 토지수용에서 면제할 때는 등기 가능한 공식적인 선언을 통해 이루어져야 하며, 이는 해당 재산을 계획에 따른 취득으로부터 영구적으로 보호합니다.

이 법은 재활성화 프로젝트에 관련된 부동산을 임대하거나, 구매하거나, 개선하는 모든 사람이 인종이나 종교와 같은 차별적 요인에 근거하여 임대, 판매 또는 임차를 제한할 수 없도록 요구합니다. 이러한 요구사항은 해당 부동산과 관련된 모든 법적 문서에 포함되어야 합니다.

그러나 노인들을 위해 특별히 설계된 주택에는 예외가 있습니다. 이는 해당 주택이 노인 주택으로 인정되는 경우 이러한 비차별 규칙이 적용되지 않는다는 의미입니다. 노인 주택에 관한 여러 민법 조항과 이러한 규칙에 대한 다양한 예외 사항도 언급되어 있습니다.

이 법은 재활성화 프로젝트와 관련된 토지에 대한 모든 증서, 임대차 계약 및 계약서에 정부법의 특정 조항에 명시된 인종, 피부색 또는 가족 구성원 지위와 같은 특성을 기반으로 한 차별이 없음을 보장하는 조항을 포함하도록 의무화합니다. 이러한 조항들은 관련된 모든 당사자에게 법적으로 구속력 있는 의무입니다. 하지만, 이 규칙들은 노인들을 위해 특별히 설계된 주택에는 적용되지 않습니다. 그러한 주택의 경우, 대신 민법에 명시된 다른 법률이 적용되어, 노인 주택이 이러한 차별 금지 규칙의 특정 부분에서 면제되도록 합니다.

이 법은 재활성화 프로젝트의 일환으로 토지가 개인 용도로 매각되거나 임대될 때, 특정 통제와 제한이 설정되어야 한다고 규정합니다. 이러한 통제는 공공의 목적을 가지며, 재활성화 계획에 명시된 내용에 따라야 합니다.

해당 부동산의 임차인이나 구매자는 특정 의무를 가집니다: 계획에 따라 부동산을 사용하고, 합리적인 기간 내에 재활성화를 시작하며, 투기나 과도한 이익을 막기 위한 모든 규칙을 준수해야 합니다. 또한 대출 기관을 보호하고 이러한 조치들이 재활성화 목표 달성에 기여하도록 하는 조항들도 있습니다.