서민주택 당국 - 지구 - 정부 - CA

Section § 62250

이 조항은 캘리포니아의 저렴한 주택 당국 및 관련 사업에 대한 주요 용어들을 정의합니다. '저렴한 주택'은 해당 지역 중간 소득의 120%까지 버는 가구가 감당할 수 있는 주택 비용이나 임대료를 의미합니다. '당국'은 저렴한 주택 사업을 관리하기 위해 설립된 기관입니다. '승인 결의안'은 그러한 당국을 설립하기 위한 공식적인 결정입니다.

'동의하는 지방 기관'은 저렴한 주택 투자 계획을 지지하기로 동의한 지방 정부 기관입니다. '계획'은 저렴한 주택 프로젝트가 어떻게 자금을 조달하고 개발될 것인지를 설명하는 문서를 말합니다. '재산세 증가분'은 재산 가치 상승으로 인해 발생한 추가 재산세 수입으로, 저렴한 주택 자금으로 사용됩니다. 하지만 이전 재개발 기관과 관련된 일부 재산은 해당 기관의 의무가 모두 해결될 때까지 이 증가분에서 제외됩니다.

'부동산'은 토지와 건물, 지역권 등 토지와 관련된 권리 및 이익을 포함합니다.

이 부문의 목적을 위해, 다음 용어들은 다음 의미를 가집니다:

(a) "저렴한 주택"이란 건강 및 안전법 (Health and Safety Code) Section 50052.5에 정의된 저렴한 주택 비용 또는 건강 및 안전법 (Health and Safety Code) Section 50053에 정의된 저렴한 임대료를 가진 주택을 의미하며, 이는 총소득이 지역 중간 소득의 120퍼센트를 초과하지 않는 가구를 위한 것입니다.

(b) "당국"이란 이 부문에 따라 설립된 저렴한 주택 당국을 의미합니다.

(d) "동의하는 지방 기관"이란 저렴한 주택 투자 계획에 동의하는 내용의 통치 기관 결의안을 채택한 지방 기관을 의미합니다.

(e) "계획"이란 Section 62252에 따라 채택된 저렴한 주택 투자 계획을 의미합니다. 이 계획은 캘리포니아 헌법 (California Constitution) Article XVI의 Section 16에 기술된 계획으로 간주됩니다.

(f) "재산세 증가분"이란 캘리포니아 헌법 (California Constitution) Article XIII A의 Section 1의 (a)항에 정의된 종가세 중, 당국을 최초로 설립하는 결의안에 정의된 당국의 경계 내 과세 대상 재산의 총 평가액에 대해 과세 기관이 부과하는 금액을 초과하여 매년 부과되는 부분을 의미합니다. 이는 승인 결의안의 발효일 이전 또는 승인 결의안에 명시된 경우 승인 결의안 발효일로부터 5년 이내의 다른 회계연도 기준으로 해당 과세 기관이 해당 재산의 과세와 관련하여 사용하는 최종 균등화된 과세 대장에 표시된 바와 같습니다. 재산세 증가분에는 건강 및 안전법 (Health and Safety Code) Section 34172에 따라 해산된 이전 재개발 기관의 경계 내에 위치한 과세 대상 재산은 포함되지 않습니다. 단, 이전 재개발 기관의 모든 의무가 상환되고 이전 재개발 기관의 승계 기관이 완전히 해산된 경우는 예외입니다. 해산 후, 이전 재개발 기관의 경계 내에 위치한 해당 과세 대상 재산에 대한 재산세 증가분을 계산할 목적으로, 최종 해산 다음 회계연도가 최종 균등화된 과세 대장으로 사용됩니다.

(g) "부동산"이란 다음 중 어느 하나를 의미합니다:

(1) 토지, 수중 토지 및 수변 재산을 포함합니다.

(2) 토지 위의 건물, 구조물, 설비 및 개량물.

(3) 토지에 부속되거나 토지와 관련하여 사용되는 모든 재산.

(4) 토지에 대한 모든 권리, 이익, 특권, 지역권, 특허권 및 권리, 통행권, 기간 임차권, 그리고 판결, 저당권 또는 기타 방식에 의한 유치권, 부담 또는 저당권 및 해당 유치권으로 담보된 채무를 포함합니다.

저렴한 주택 소득 제한 주택 당국 ...

Section § 62251

이 법은 캘리포니아의 시와 카운티가 저소득층 및 중간 소득층을 위한 주택 건설에 전념하는 '저렴한 주택 당국'을 설립할 수 있도록 합니다. 이 당국들은 재산세 증가분 수입을 받을 수 있지만, 학교 기관이나 특정 승계 기관은 참여할 수 없는 등 참여에 제한이 있습니다. 이러한 당국이 효과적으로 운영되려면, 과거 재개발 관련 문제들이 특정 조건에 따라 해결되어야 합니다. 이 당국들의 이사회는 지방 정부 대표와 일반 대중 구성원을 포함하여 홀수 인원으로 구성되어야 합니다. 당국의 경계는 이를 설립한 시 또는 카운티의 경계와 동일할 수 있습니다.

(a) 시, 카운티 또는 시 및 카운티는 이 부문에 따라 저소득 및 중간 소득 주택과 저렴한 주택을 제공하는 것으로 제한되는 저렴한 주택 당국을 설립하는 결의안을 채택할 수 있다. 이 부문에 따라 설립된 당국은 공법인, 법인격 있는 단체이다. 당국은 재산세 증가분 수입을 수령하는 목적으로만 캘리포니아 헌법 제16조 제16항 (b)호에 명시된 “기관”으로 간주된다.

(b)

(1) 세입 및 조세법 제95조 (f)호에 정의된 학교 기관은 이 조항에 따라 설립된 당국에 참여할 수 없다.

(2) 보건 및 안전법 제34171조 (j)호에 정의된 승계 기관은 이 편에 따라 설립된 당국에 참여할 수 없으며, 이 편에 따라 설립된 기관은 보건 및 안전법 제34188조에 따라 배분되는 재산세 수입 또는 기타 자금의 어떠한 부분도 수령할 수 없다.

(3) 보건 및 안전법 제24부 제1.85편 (제34170조부터 시작)에 따라 해산된 재개발 기관을 설립했던 시 또는 카운티에 의해 구성된 당국은 이전 재개발 기관의 승계 기관 또는 지정된 지방 당국이 다음의 모든 사실 인정을 채택할 때까지 효력을 발생하지 않는다.

(A) 해당 기관이 보건 및 안전법 제34179.7조에 따라 재정부로부터 완료 확인을 수령했다는 것.

(B) 주를 상대로 한 소송의 대상이 되는 이전 재개발 기관 자산(시 또는 카운티 또는 그 승계 기관 또는 지정된 지방 당국이 지명된 원고인 경우)은 관할 법원의 최종 판결이 내려지고 모든 항소가 소진될 때까지 이 편에 따라 구성된 당국의 어떠한 노력에도 이익을 주기 위해 사용되지 않았거나 사용되지 않을 것이라는 것.

(1)

(A) 시에 의해 구성된 당국의 경우, 시의회에 의해 임명된 시의회 의원 최소 3명.

(B) 카운티에 의해 구성된 당국의 경우, 감독 위원회에 의해 임명된 감독 위원회 위원 최소 3명.

(D) 시 및 카운티에 의해 설립된 당국의 경우, 시장은 시 및 카운티의 입법 기관에 의해 임명되는 것과 동일한 수의 위원을 임명해야 한다. 이 소항에 따라 이루어진 임명은 시 및 카운티의 입법 기관의 검토 대상이 되지 않는다.

(2) 당국을 설립한 시 또는 카운티의 경계 내에 거주하거나 근무하는 일반 대중 구성원 최소 1명.

(d) 이 부문에 따라 설립된 당국의 경계는 당국을 설립한 시 또는 카운티의 경계와 동일할 수 있다.

저렴한 주택 저소득 주택 중간 소득 주택 ...

Section § 62252

이 법 조항은 캘리포니아의 지방 기관이 저소득 및 중간소득 주택 기금을 설립하고 저렴한 주택 투자 계획을 수립해야 하는 책임을 명시합니다. 이 계획에는 재산세 증가분이나 다른 세입의 일부를 활용하는 내용이 포함될 수 있습니다. 계획은 목표를 명확히 제시하고, 저렴한 주택 프로그램을 설명하며, 5년간의 수입 및 지출 예상치와 다양한 소득 수준의 주택 건설 또는 개조 계획을 포함해야 합니다. 또한, 대출 활동, 채무 상환 및 주택 의무 이행에 45년의 기한을 설정합니다. 계획을 확정하기 전에 지역 사회 의견을 수렴하기 위한 공청회를 개최해야 합니다.

(a) 이 부문에 따라 설립된 기관은 결의를 통해 저소득 및 중간소득 주택 기금을 조성하고 다음 중 하나 또는 둘 모두를 포함할 수 있는 저렴한 주택 투자 계획을 채택해야 한다:

(1) 해당 지역 내에서 발생한 재산세 증가분 수령에 대한 조항.

(2) 섹션 62253의 (b)항에 따라 해당 기관에 배정된 모든 세입 수령에 대한 조항.

(b) 해당 계획은 다음 각 요소를 포함해야 한다:

(1) 계획의 주요 목표 및 목적에 대한 진술.

(2) 해당 기관이 목표를 어떻게 달성할 것인지, 그리고 임무와 활동이 시 또는 카운티 주택 부서나 공공 주택 기관에 할당될 것인지를 설명하는 저렴한 주택 프로그램.

(3) 향후 5년간 저소득 및 중간소득 주택 기금에 예치될 예상 금액.

(4) 향후 5년간 지원될 신규, 재건축 또는 가격 제한 주거 단위의 수에 대한 추정치와 향후 5년간 저소득 및 중간소득 주택 기금에서 지출될 자금에 대한 추정치.

(5) 10년 기간 동안 다양한 소득 수준에서 저소득 및 중간소득 주택 기금의 자금 지출 요건을 프로그램이 어떻게 이행할 것인지에 대한 설명.

(6) 향후 5년간 해당 기관이 극저소득, 저소득 및 중간소득 가구를 위해 개발할 단위의 수(있는 경우)에 대한 추정치.

(7) 계획 기간 동안 섹션 62253의 (a)항에 따라 재산세 증가분 수입으로 담보된 채권 발행 가능성을 포함하여 5개년 계획 기간 동안 예상 수입 및 예상 지출을 명시하는 재정 분석.

(8) 다음과 같은 기한:

(A) 대출, 선급금 및 채무 설정에 대한 45년.

(B) 해당 기관의 모든 채무 및 의무 상환과 해당 기관의 모든 주택 의무 이행에 대한 45년. 해당 계획은 기관이 45년 이내에 법인으로서 해산되어야 하며, 그 이후에는 더 이상의 세금이 해당 기관에 배정되지 않음을 명시해야 한다. 이 소항의 어떠한 내용도 이자 비용 절감만을 위한 미상환 채무 재융자를 기관이 하는 것을 금지하는 것으로 해석되어서는 안 된다.

(9) 계획 지역 내 주택 시설에서 일시적 또는 영구적으로 이주될 가족 및 개인의 이주를 위한 실행 가능한 방법 또는 계획. 해당 방법 또는 계획은 섹션 62256의 요건과 일치해야 한다.

(c) 해당 기관은 저렴한 주택 투자 계획을 채택하기 전에 공청회를 개최해야 한다. 해당 기관은 섹션 6062에 따라 해당 공청회 통지를 제공해야 한다. 해당 기관은 계획을 채택하기 전에 해당 공청회에서 계획에 대해 제시된 모든 의견을 고려해야 한다.

저소득 및 중간소득 주택 기금 저렴한 주택 투자 계획 재산세 증가분 ...

Section § 62253

이 캘리포니아 법은 시, 카운티 및 특별 구역(학교 및 특정 기관 제외)이 특정 지역 내 재산세 증가분 중 자신들의 몫을 지정된 당국에 배분할 수 있도록 허용합니다. 이러한 배분은 결의안을 통해 설정되어야 하며, 원래 세금 목적에 부합하고 지리적 경계가 당국과 일치하는 경우 지방 판매세 및 사용세도 포함될 수 있습니다. 재산세 증가분 수입은 주로 저렴한 주택을 개선하고, 저소득층 및 중간소득층 지역사회를 위한 주택 개선에 최소 95%를 사용하도록 하는 것을 목표로 합니다. 기금의 행정비용 사용은 5%로 제한됩니다. 이 법은 이러한 협약에 참여하지 않는 지방 정부 간의 기존 세입 배분이나 계산을 변경하지 않습니다.

주택 기금은 초저소득층 주택 개발 또는 쉼터 및 지원 주택과 같은 이니셔티브를 지원해야 합니다. 카운티는 기금을 배분하기 전에 행정 비용을 회수할 수 있습니다. 마지막으로, 이 법은 교육 또는 기타 과세 주체를 위한 기존 세입 배분이 줄어들거나 변경되지 않도록 보장합니다.

(a)

(1) 계획 채택 전후 언제든지, 조세 및 세입법 제95조 (n)항에 정의된 학교 기관 또는 제34171조 (j)항에 정의된 승계 기관 외의 시, 카운티 또는 특별 구역으로서 특정 지역 내 재산으로부터 종가세 재산세를 수령하는 기관은 계획에 포함된 지역 내 재산세 증가분 중 해당 기관의 몫을 당국에 배분하도록 카운티 감사관-회계관리자에게 지시하는 결의안을 채택할 수 있다. 이 항에 따라 채택된 결의안은 카운티 감사관-회계관리자에게 재산세 증가분 전액보다 적은 금액을 배분하도록 지시하고, 배분이 이루어지는 최대 기간을 연 단위로 설정할 수 있다. 이 금액들은 당국에 배분되며, 징수되면 당국에 의해 별도의 기금으로 보관되어야 한다. 이 항에 따라 결의안을 채택하기 전에, 시, 카운티 또는 특별 구역은 당국이 재산세 증가분 기금을 행정 및 간접비용으로 사용하는 것을 규율하는 양해각서를 당국과 승인해야 한다.

(2) 재산세 증가분 수령에 대한 규정은 (1)항에 따른 결의안 채택 직후의 12월 1일 이후에 시작되는 재산세 연도에 발효된다. (1)항에 따라 채택된 결의안은 채택 직후의 12월 1일까지 카운티 감사관-회계관리자에게 제출되어야 한다.

(3) 이 항에 따라 채택된 결의안은 현 회계연도 종료 최소 90일 전에 카운티 감사관-회계관리자에게 통지함으로써, 폐지 채택 다음 회계연도부터 폐지될 수 있으며 더 이상 효력이 없다. 단, 당국과 과세 주체가 달리 합의하지 않는 한, 카운티 감사관-회계관리자는 당국이 발행한 채무 상환에 약정된 과세 주체의 종가세 재산세 몫을 해당 채무가 재융자 또는 환매를 포함하여 완전히 상환될 때까지 당국에 계속 배분해야 한다. 폐지 후에도 당국에 계속 배분되어야 하는 과세 주체의 종가세 재산세 연간 금액을 결정할 목적으로, 채무가 완전히 상환될 때까지 모든 연도에 배분되는 연간 금액은 당국의 채무 상환 일정에 따라 단일 연간 기간 동안 채무를 이행하는 데 필요한 최대 금액이어야 한다.

(4) 당국의 대출, 선급금 및 채무(있는 경우)와 그 이자가 상환되었거나, 이 항에 따라 채택된 결의안에 따라 연 단위로 설정된 최대 기간이 경과한 경우, 그 이후 당국의 경계 내 과세 대상 재산에 부과된 세금으로부터 수령된 모든 기금은 다른 모든 재산에 대한 세금이 납부되는 방식과 같이 각 과세 기관의 기금으로 납부되어야 한다.

(5) 당국의 경계 내 과세 대상 재산에 부과되고 징수된 모든 세금은, 당국 경계 내 과세 대상 재산의 총 평가액이 최종 균등화된 과세 대장에 표시된 경계 내 과세 대상 재산의 총 평가액을 초과하지 않는 한, 당국이 설립되지 않은 것처럼 각 과세 기관의 기금으로 납부되어야 한다.

(b)

(1) 계획 채택 전후 언제든지, 조세 및 세입법 제95조 (n)항에 정의된 학교 기관 또는 제34171조 (j)항에 정의된 승계 기관 외의 시, 카운티 또는 특별 구역은 해당 기관의 세입을 당국에 배분하는 결의안을 채택할 수 있으며, 여기에는 브래들리-번스 통일 지방 판매세 및 사용세법(조세 및 세입법 제2편 제1.5부(제7200조부터 시작)) 또는 거래 및 사용세법(조세 및 세입법 제2편 제1.6부(제7251조부터 시작))에 따라 부과된 지방 판매세 및 사용세로부터 파생된 세입이 포함될 수 있다. 단, 다음 두 가지 모두가 적용되어야 한다:

(A) 당국이 이 편의 목적을 위해 해당 세입을 사용하는 것이 해당 세금이 부과된 목적과 일치해야 한다.

(B) 당국의 경계가 당국을 설립한 시 또는 카운티의 경계와 일치해야 한다.

재산세 증가분 배분 결의안 저렴한 주택 자금 조달 ...

Section § 62254

이 법은 특정 당국에게 여러 가지 방법으로 지역 사회 환경을 개선할 수 있는 권한을 부여합니다. 첫째, 저소득 및 중간소득 주민을 위한 저렴한 주택을 제공할 수 있습니다. 또한 유해 물질을 정화하고 건물에 대한 지진 안전 보강 작업을 수행할 수 있습니다. 당국은 공공의 이익을 위한 특정 제한 사항을 준수하며 부동산을 매매할 수 있습니다. 채권을 발행하고, 자금을 차입하며, 정부 기관이나 민간 대출 기관으로부터 재정적 지원을 받을 수 있습니다. 추가적으로, 저렴한 주택 계획을 수립하고, 건물 개선을 위한 대출이나 보조금을 제공하며, 주택 개발을 위한 구조적 기반을 건설할 수 있습니다. 마지막으로, 상하수도 시스템과 같이 주택 프로젝트에 필요한 기반 시설에 자금을 조달할 수 있습니다.

당국은 다음 중 어느 하나를 수행할 수 있다:

(a) 본 부문에 따라 저소득 및 중간소득 주택과 저렴한 주택을 제공한다.

(b) 폴랑코 재개발법(보건 및 안전법 제24부 제1편 제4장 제12.5조(제33459조부터 시작) 또는 보건 및 안전법 제20부 제6.10장(제25403조부터 시작)에 따라 유해 물질의 방출을 시정하거나 제거한다.

(d) 제62260조에 따라 부동산을 취득하고 이전한다. 당국은 계획에 명시된 기간 및 조건에 따라 사적 사용을 위해 매각되거나 임대된 토지에 대한 통제권을 유지하고 토지에 부속되는 제한 또는 약정을 설정해야 한다. 이러한 통제권의 설정은 본 부문 하의 공공 목적이다.

(e) 제5편 제2부 제1편 제3장 제4.5조(제53506조부터 시작) 및 제5조(제53510조부터 시작) 또는 보건 및 안전법 제24부 제2편 제1장 제5조(제34350조부터 시작)에 따라 채권을 발행한다. 단, 해당 규정 중 어느 하나가 본 부문과 상충하는 경우 본 부문이 우선한다.

(f)

(1) 운영 지역 내의 모든 프로젝트를 위해 주 또는 연방 정부 또는 기타 공공 기관이나 사설 대출 기관으로부터 자금을 차입하고, 보조금을 받거나, 재정적 또는 기타 지원이나 투자를 수락하며, 대출 또는 보조금의 조건을 준수한다. 당국은 수자원법 제79505.5조에 따라 또는 제56033.5조에 정의된 바와 같이 취약 지역 사회로서 자금 지원 자격을 얻을 수 있다. 당국은 또한 국세법 제45D(c)조에 정의된 적격 지역 개발 기관과 협약을 체결하여, 조정이 당국의 관할 구역 내에서 (c) 및 (d) 소항에 설명된 조건을 개선하기 위한 투자 효율성을 높일 기회를 제공하는 경우, 신시장 세액 공제에서 파생된 자금 투자를 당국의 투자와 조정할 수 있다.

(2) 시, 카운티 또는 특별 구역이 채택한 결의안에 따라 할당된 자금을 제53398.75조의 (d), (e) 또는 (f) 소항에 설명된 출처로부터 이전받으며, 해당 자금의 사용에 관하여 시, 카운티 또는 특별 구역이 부과하거나 요구하는 모든 조건에 따른다.

(g) 제62252조에 따라 저렴한 주택 계획을 채택한다.

(h) 계획 구역 내의 건물 또는 구조물을 개선, 재활성화 또는 보강하기 위해 소유자 또는 세입자에게 대출 또는 보조금을 제공한다.

(i) 본 부문에 따라 저렴한 주택을 제공할 목적으로 사용될 건물을 위한 공중권 부지의 제공 또는 활용에 필요한 기초, 플랫폼 및 기타 유사한 구조 형태를 건설한다.

(j) 본 부문에 따라 저렴한 주택 개발을 지원하는 데 필요한 상하수도 또는 기타 공공 기반 시설에 자금을 조달한다.

저렴한 주택 저소득층 주택 유해 물질 정화 ...

Section § 62255

당국이 특정 세금 수익이나 기타 명시된 수익으로 1백만 달러 이상을 배분하게 되면, 매년 독립적인 감사를 시작해야 합니다. 이 감사들은 자금의 적절한 사용을 보장하기 위해 정부 감사 규칙을 따라야 합니다.

재산세 증가분 수익 독립 감사 정부 감사 기준 ...

Section § 62256

이 법은 특정 지역의 저렴한 주택 프로젝트로 인해 이주되는 가족과 개인을 재배치하는 것에 관한 것입니다. 당국은 주택 계획에 재배치 계획을 수립하고 통합해야 하며, 이주되는 사람들, 특히 저소득 및 중간 소득층이 이주하기 전에 저렴하고 적절한 새 주택을 확보하도록 보장해야 합니다. 시는 임시 및 영구 주택 모두 충분히 이용 가능하도록 해야 합니다. 새로운 주택에서는 이주된 사람들에게 우선권이 주어지며, 저소득층 가족을 위한 주택은 저렴하게 유지되어야 합니다. 주택이 파괴되거나 철거되는 경우, 동일하거나 더 많은 수의 침실을 가진 대체 주거 단위를 제공해야 합니다. 이주된 개인은 법에 명시된 재배치 지원을 받을 자격이 있습니다.

저렴한 주택 투자 계획 재배치 계획 이주 ...

Section § 62257

이 법은 주택 및 지역사회 개발부와 기타 주정부 기관이 운영하는 주택 프로그램에 지원을 신청할 때 특정 기관에 우선권을 부여합니다.

기관은 주택 및 지역사회 개발부와 기타 주정부 기관 및 부서가 관리하는 주택 프로그램에서 지원에 대한 우선권을 받는다.

주택 프로그램 우선권 주택 및 지역사회 개발부 주택 지원 ...

Section § 62258

이 법은 기관이 주택 관련 업무를 주택 당국이나 시 또는 카운티 주택 부서에 넘길 수 있도록 허용합니다. 이는 그렇게 함으로써 행정 비용을 절약하거나 저렴한 주택 건설을 가속화할 수 있을 때 가능합니다.

주택 책임 이전 주택 당국 시 또는 카운티 주택 부서 ...

Section § 62259

이 법은 특정 기관의 지원을 받는 모든 주택 프로젝트가 특정 기간 동안 저렴한 상태를 유지해야 한다고 규정합니다. 즉, 임대 주택은 최소 55년, 자가 거주 주택은 45년입니다.

주택 당국은 저소득 가구를 위한 주택이 계속 저렴하게 유지되도록 법적 합의를 체결하거나 제한을 부과해야 합니다. 임대료 상한선은 특정 주 지침을 따라야 하며, 다른 재정 지원 조건이 달리 정하는 경우는 예외입니다.

(a) 이 부문에 따라 설립된 기관의 지원을 받는 모든 주택은 임대 주택의 경우 최소 55년 동안, 자가 거주 주택의 경우 45년 동안 저렴한 상태를 유지해야 한다.

(b) 해당 기관은 프로젝트의 사용을 제한하고, 저소득 가구를 위해 지정된 주택이 건강 및 안전법 제50053조에 규정된 임대료를 초과하지 않는 임대료로 저소득 가구에게 지속적으로 제공되거나 저소득 가구에 의해 점유되도록 규정하는 강제력 있고 검증 가능한 공공 기관과의 합의, 등기된 소유권 제한 또는 기타 법적 문서를 체결해야 한다. 단, 연방, 주 또는 지방의 자금 조달 또는 재정 지원 조건이 건강 및 안전법 제50053조와 상충하는 범위 내에서는 해당 자금 조달 또는 재정 지원 조건에 규정된 임대료를 초과하지 않는 임대료로 한다.

저렴한 주택 임대 주택 자가 거주 주택 ...

Section § 62260

이 법은 당국이 관할 구역 내에서 부동산과 동산을 다양한 방식으로 처리할 수 있도록 합니다. 첫째, 당국은 매입, 임대, 증여 수락 등 다양한 방법으로 재산을 구매하거나 취득할 수 있지만, 먼저 독립적인 감정 평가를 받아 시장 가치를 확인해야 합니다. 둘째, 계획 구역 안팎에 있는 공공 기관의 잉여 재산을 받아 다른 사람에게 팔거나 임대할 수 있습니다. 이러한 거래에서 발생한 자금은 지역 사회나 원래 재산을 제공한 공공 기관에 지급될 수 있습니다. 셋째, 당국은 주택 당국이나 공공 기관에 주택 사업을 위한 재산을 제공할 수 있습니다. 마지막으로, 당국은 개량된 재산을 1년 이내에 재판매할 수 있으며, 1년 이상 팔리지 않은 재산에 대해서는 그 이유와 향후 처분 계획을 연례 보고서에 보고해야 합니다.

재산 취득 부동산 감정 평가 잉여 재산 ...

Section § 62261

이 법은 당국이 사적 용도로 매각되거나 임대된 토지에 대해 규칙을 정하여, 해당 토지가 계획된 용도에 따라 사용되도록 보장하며, 이는 공공의 이익으로 간주됩니다. 당국은 저렴한 주택 프로젝트 내 부동산의 구매자나 임차인에게 의무를 부과할 수 있습니다. 이러한 의무에는 계획대로 부동산을 사용하고, 합리적인 기간 내에 프로젝트를 시작하며, 미개발 토지에서 투기나 과도한 이익을 얻는 것을 막기 위한 규칙을 준수하는 것이 포함됩니다. 필요한 경우 토지를 회수하는 권리도 포함될 수 있습니다. 주택 계획의 목표를 달성하기 위해 다른 조건들도 부과될 수 있습니다.

(a) 당국은 계획에 명시된 기간 동안 그리고 해당 조건에 따라 사적 사용을 위해 매각되거나 임대된 토지에 대한 통제권을 유지하고 제한 또는 토지 부속 약정(covenants running with land)을 설정해야 한다. 이러한 통제권의 설정은 본 조항에 따른 공공 목적이다.

(b) 당국은 저렴한 주택 프로젝트에서 취득한 재산의 임차인 또는 구매자에게 다음을 의무화해야 한다:

(1) 저렴한 주택 계획에 지정된 목적을 위해 재산을 사용한다.

(2) 당국이 합리적이라고 정한 기간 내에 프로젝트를 시작한다.

(3) 당국에 대한 환원권(right of reverter)을 포함하여, 미개발 토지에서의 투기 또는 과도한 이익 취득을 방지하기 위해 당국이 필요하다고 판단하는 약정, 조건 또는 제한을 준수한다. 당국이 부과하는 약정, 조건 및 제한은 대출 기관의 합리적인 보호를 제공할 수 있다.

(4) 본 조항의 목적을 수행하기 위해 당국이 필요하다고 판단하는 기타 조건을 준수한다.

저렴한 주택 토지 이용 제한 토지 투기 방지 ...

Section § 62261.1

기관의 설립, 저렴한 주택 계획, 세입 배분 또는 기관에 의한 채권 발행에 대해 법적으로 이의를 제기하려면, 관련 결정이 내려진 후 30일 이내에 절차를 시작해야 합니다. 세입 및 채권과 관련된 법적 조치는 법전의 다른 부분에 명시된 특정 절차를 따라야 합니다. 또한, 해당 기관 자체도 채권 발행이나 기타 금융 상품 발행과 같은 재정적 조치의 합법성을 확인하기 위해 지역 법원에 요청할 수 있습니다.

기관 설립 이의 제기 저렴한 주택 계획 세입 배분 ...

Section § 62262

이 법은 이 부문에 따라 설립된 모든 기관이 지방 공공 기관으로 간주되며 세 가지 주요 법률을 준수해야 한다고 명시합니다. 이 법률들은 공개 회의를 의무화하는 랄프 M. 브라운 법, 기록에 대한 대중의 접근을 요구하는 캘리포니아 공공 기록법, 그리고 정치 윤리 및 재정 투명성을 규제하는 1974년 정치 개혁법입니다.

이 부문에 따라 설립된 기관은 랄프 M. 브라운 법 (Title 5의 Division 2의 Part 1의 (Chapter 9 (commencing with Section 54950))), 캘리포니아 공공 기록법 (Title 1의 (Division 10 (commencing with Section 7920.000))), 그리고 1974년 정치 개혁법 (Title 9의 (Title 9 (commencing with Section 81000)))의 적용을 받는 지방 공공 기관이어야 한다.

지방 공공 기관 랄프 M. 브라운 법 공개 회의 ...

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