도시는 부동산 및 동산을 매입, 임차, 수령, 보유 및 향유할 수 있으며, 이를 공동의 이익을 위하여 관리하고 처분할 수 있다.
시 재산총칙
Section § 37350
이 법은 도시가 부동산과 동산 등 모든 종류의 재산을 사고, 빌리고, 소유하고, 관리할 수 있도록 허용합니다. 도시는 또한 이러한 재산을 지역사회 전체의 이익을 위해 관리하고 사용하거나 팔 수 있습니다.
시 재산 관리 시유 자산 부동산 매입
Section § 37350.5
이 법은 도시가 수용권을 사용할 수 있도록 허용합니다. 이는 도시가 업무를 수행하거나 권한을 행사하는 데 필요한 경우 개인의 재산을 가져갈 수 있는 권리가 있다는 뜻입니다.
도시는 그 권한이나 기능을 수행하는 데 필요한 모든 재산을 수용권을 행사하여 취득할 수 있다.
수용권 시의 권한 재산 취득
Section § 37351
시 정부는 시의 목적을 위해 시 경계 안팎의 재산을 구매, 임차, 교환하거나 취득할 수 있습니다. 시 정부는 이 재산을 관리하고 시의 이익을 위해 팔 수 있습니다. 하지만 수변 재산은 해변이나 공원을 위해 주(州)에 파는 경우가 아니거나, 통치 기관 구성원의 대다수(5분의 4)가 해당 재산이 그러한 용도에 적합하지 않다고 결정하지 않는 한 팔 수 없습니다.
시유 재산 수변 재산 공공 해변
Section § 37351.5
이 법은 캘리포니아의 시 입법기관이 임대수익채권 또는 참여증서를 사용하여 재산 임대 또는 임대-구매를 위한 금융 계약에 대한 지급을 보증할 수 있도록 허용합니다. 이를 위해 시는 감사관에게 결정 사항을 통지하고, 지급 일정을 상세히 설명하며, 수탁자를 임명해야 합니다. 시가 지급을 이행할 수 없는 경우, 수탁자에게 알려야 하며, 수탁자는 채권 소지자와 감사관에게 통지합니다. 감사관은 시의 자동차 면허세 계정 할당분에서 자금을 전용하여 지급을 이행할 수 있으며, 필요에 따라 시에 대한 향후 배분을 줄입니다. 중요하게도, 이 법은 캘리포니아 주가 시의 어떠한 채무나 책임을 부담하도록 의무화하지 않습니다.
(a)CA 정부 Code § 37351.5(a) 임대수익채권 참여증서 발행을 통해 재산의 임대 또는 임대-구매 자금을 조달하기 위한 계약을 체결하기 전에, 시의 입법기관은 결의안을 통해 다음 사항에 따라 해당 금융 계약에 따른 지급을 보증하기로 선택할 수 있다:
(1)CA 정부 Code § 37351.5(a)(1) 이 조항에 따라 참여하기로 선택한 시는 해당 선택에 대해 감사관에게 통지해야 하며, 그 통지에는 해당 금융 계약에 따라 시가 지급할 지급 일정표가 포함되어야 하고, 이 조항의 목적을 위해 시가 임명한 수탁자를 명시해야 한다.
(2)CA 정부 Code § 37351.5(a)(2) 어떠한 이유로든 시에 달리 가용한 자금이 지급이 요구되는 시점에 금융 계약에 따른 어떠한 지급도 이행하기에 충분하지 않을 경우, 시는 채권 수탁자에게 그렇게 통지해야 한다. 수탁자는 즉시 해당 정보를 영향을 받는 참여증서 소지자 또는 채권 소지자 및 감사관에게 전달해야 한다.
(3)CA 정부 Code § 37351.5(a)(3) 감사관이 (2)항에 기술된 바와 같이 수탁자로부터 통지를 받거나, 시가 지급이 요구되는 시점에 금융 계약에 따른 어떠한 지급도 이행하지 못하는 경우, 감사관은 해당 지급을 이행할 목적으로 요구되는 지급액만큼 수탁자에게 배분해야 한다. 감사관은 해당 시가 그 시점에 세입 및 조세법 제2편 제5부 제5장 (제11001조부터 시작)에 따라 권리를 가지는 교통세 기금 내 자동차 면허세 계정에 적립된 자금에서만 해당 지급을 이행해야 하며, 그 즉시 해당 지급액만큼 시가 해당 장에 따라 달리 권리를 가질 후속 배분 또는 배분들을 줄여야 한다.
(b)CA 정부 Code § 37351.5(b) 이 조항은 캘리포니아 주에 어떠한 금액으로든 또는 어떠한 특정 배분 공식에 따라서든 교통세 기금 내 자동차 면허세 계정에서 시에 어떠한 지급을 하도록, 또는 이 조항에 따라 시가 발생시키거나 보증한 어떠한 채무 또는 책임의 이행을 위한 지급을 포함하되 이에 국한되지 않는 어떠한 다른 지급을 시에 하도록 의무를 부과하는 것으로 해석되어서는 안 된다.
임대-구매 금융 참여증서 임대수익채권
Section § 37352.1
1980년 1월 1일 이후, 대중교통이 있는 대도시 지역에서 건물을 새로 짓거나, 사거나, 임대할 때는 기존 대중교통 노선 근처에 위치하는 것을 고려해야 합니다. 만약 건물이 대중교통 근처에 있지 않다면, 다음의 경우에만 승인될 수 있습니다: 건물이 대중교통 접근이 필요 없거나, 대중교통 근처에 짓는 것이 현실적이지 않거나, 또는 건물에 서비스를 제공할 대중교통편을 마련할 수 있는 경우입니다. 입법 기관은 이러한 결정을 내릴 때 대중교통 서비스에 도움을 요청할 수 있으며, 최종 결정을 그들에게 알려야 합니다.
대중교통 회랑 대도시 지역 건물 건설
Section § 37352.2
이 법은 입법 기관이 공공 건물과 관련된 특정 요건을 충족하려면, 현재 대중교통 노선의 위치를 고려하는 방법에 대해 교통 계획 기관으로부터 승인을 받거나, 또는 지역 대중교통 시스템을 운영하는 동일한 기관이어야 한다고 명시하고 있습니다. 또한, 교통 계획 기관이 이러한 방법을 승인하기 전에, 해당 카운티의 지역 대중교통 운영 기관은 검토하고 피드백을 제공할 45일의 기간을 갖습니다.
대중교통 회랑 공공 건물 취득 교통 계획 기관 승인
Section § 37353
이 법은 지방 정부가 주차 공간 조성, 도로, 골목길 또는 터널 건설, 새로운 골프장 건설과 같은 특정 목적을 위해 토지를 매입할 수 있도록 허용합니다. 지방 정부는 이러한 지역을 개발하는 데 드는 비용을 일반 기금으로 충당할 수 있습니다. 하지만, 공공 사용을 위해 토지 매각을 강제하는 권한인 토지 수용(eminent domain)을 사용하여 기존 골프장을 인수하는 것은 허용되지 않습니다.
입법 기관은 다음을 위해 필요한 재산을 취득할 수 있다:
(a)CA 정부 Code § 37353(a) 자동차 주차.
(b)CA 정부 Code § 37353(b) 도로, 골목길, 차선 또는 터널이 끝나는 지점에서 다시 시작하는 지점까지 개설하고 배치하는 것. 입법 기관은 그러한 도로, 골목길, 차선 또는 터널을 배치하고 개선하며 발생한 비용을 일반 기금에서 지불할 수 있다.
(c)CA 정부 Code § 37353(c) 골프장; 단, 기존 골프장은 수용 절차를 통해 취득할 수 없다.
재산 취득 주차 공간 도로 개발
Section § 37354
이 법은 시의 입법 기관이 시나 그 공무원에게 공공 목적을 위해 주어진 증여, 유증 또는 유산을 수락할지 거부할지 결정할 수 있도록 합니다. 만약 수락된다면, 시는 증여자의 조건에 따라 이 증여들을 관리하고 사용할 수 있습니다.
시에 대한 증여 유증 유산
Section § 37355
이 법은 개인이 유언이나 증여를 통해 정부 기관에 재산이나 돈을 기부하면서 그 사용 용도를 명시하지 않은 경우, 해당 정부 기관이 그 용도를 결정할 수 있다고 설명합니다.
증여 조건 재산 사용 유증
Section § 37356
이 법은 시가 인근 건물들을 연결하고 사람들이 도로를 더 쉽게 이용할 수 있도록 공공 골목 위나 아래에 통로나 구조물을 짓는 것에 대해 임시 허가를 내줄 수 있도록 합니다. 하지만 이러한 구조물은 교통을 방해하지 않도록 지어져야 하며, 시는 그 사용 방법을 통제할 수 있습니다.
공공 이익 편의 통로
Section § 37357
이 법은 지방 정부 기관이 제조 또는 산업 분야의 재산 소유자나 사업주에게 그들의 부지에서 인근 철도까지 철도 선로를 건설하고 사용할 수 있도록 허용합니다. 하지만 이 허가는 정부 기관에 의해 언제든지 철회될 수 있습니다.
재산 소유자 제조 기업 산업 기업
Section § 37358
이 법은 캘리포니아의 한 시가 주(州)로부터 받은 조수 및 수중 토지의 일부를 군사적 사용과 같은 공공 또는 정부 목적으로 미국 정부에 제공할 수 있도록 허용합니다. 하지만 이는 시 유권자 대부분이 선거에서 이에 동의해야만 가능합니다.
조수 토지 수중 토지 시 유권자
Section § 37359
이 법은 시의 입법 기관이 시 소유 또는 관리 재산에 대한 대중의 접근을 언제든지 제한하거나 철회할 수 있도록 허용합니다. 시는 대중이 해당 재산을 어떻게 또는 언제 사용할 수 있는지에 대한 제한을 설정할 수 있습니다. 시의 허가 없이 또는 시가 정한 규칙에 위반하여 재산을 사용하는 사람은 무단 침입자로 간주됩니다. 그러나 이는 해당 재산에 대한 사적인 법적 권리를 가진 개인에게는 영향을 미치지 않습니다.
공공 재산 접근 시 소유 재산 재산 사용 제한
Section § 37360
이 법은 연방 정부가 토지수용을 통해 도시의 조수지, 수몰지 또는 매립지를 취득하려 할 때, 도시가 미국과 타협을 협상할 수 있도록 허용합니다. 하지만 이 법은 그러한 타협이 해당 토지에 있는 석유, 가스 및 광물 매장물에 대한 주(State)의 권리를 포기하지 않도록 보장합니다. 이러한 권리들은 법의 다른 조항에 따라 보호되기 때문입니다.
토지수용권 도시 관할권 조수지
Section § 37361
이 법은 지방 정부가 역사적 랜드마크를 보존하거나 레크리에이션 공간을 만들기 위해 재산을 매입할 수 있도록 합니다. 또한 특별한 역사적 또는 미학적 가치를 지닌 장소를 보호하고 향상시키기 위한 규칙을 정하고, 심지어 인근 사유 재산의 외관까지 규제할 수 있습니다. 하지만 이러한 규칙은 소유자가 동의하지 않는 한 종교 단체가 소유한 비상업적 재산에는 적용되지 않습니다. 이 예외는 해당 규칙의 적용이 상당한 재정적 또는 운영상의 어려움을 초래할 것이라고 주장하는 재산에 특별히 적용됩니다. 1994년 이전에 존재하던 모든 규칙은 계속해서 시행되며, 이러한 조건을 집행하는 시의 권한은 영향을 받지 않습니다.
역사적 랜드마크 레크리에이션 개발 미학적 가치
Section § 37361.1
이 법은 시가 역사적 가치가 있는 잉여 부동산의 소유권을 지역 역사를 보존하고 홍보하는 데 중점을 둔 비영리 단체에 이전할 수 있도록 허용합니다. 이전 조건은 해당 재산이 시 시민을 위해 복원되거나 보존되어야 한다고 요구합니다. 만약 그 단체가 해당 재산을 자격 없는 단체에 팔려고 하면, 소유권은 시로 돌아옵니다.
잉여 부동산 역사 보존 비영리 단체
Section § 37362
이 법은 많은 저소득 및 중간 소득 가정이 시장 가격으로 주택을 구매하는 데 어려움을 겪고 있음을 인정합니다. 또한 도시들이 때때로 거주 가능하게 되기 전에 대대적인 수리가 필요한 주택을 소유하고 있음을 강조합니다. 주택 소유를 돕고 주택을 유지하기 위해, 이 법은 도시들이 이러한 부동산을 시장 가치보다 낮은 가격으로 해당 가족들에게 판매할 수 있도록 허용합니다. 하지만 구매자는 주택을 수리하고 일정 기간 동안 그곳에 거주하겠다고 약속해야 합니다. 이 규정은 자체 헌장을 가진 도시에도 적용됩니다.
저렴한 주택 저소득층 가구 중간 소득층 가구
Section § 37363
이 법은 시 정부가 공공의 이익에 부합한다고 판단할 경우, 시가 소유한 주거용 부동산을 시장 가격보다 싸게 팔 수 있도록 허용합니다. 시는 판매 절차, 구매 자격, 그리고 구매자가 해당 부동산에 거주하고 수리해야 하는 책임 등을 명시하는 규칙(조례)을 만들어야 합니다. 구매자는 소유권을 얻기 전에 모든 조건을 충족해야 합니다. 이러한 부동산은 저소득층 및 중간 소득층 가구만 구매할 수 있으며, 시는 극저소득층 가구를 최대한 돕는 것을 목표로 해야 합니다. 이 법은 시가 자체 헌장 규칙을 가지고 있더라도 적용됩니다.
공공 이익 시장가 이하 판매 주거용 부동산 판매
Section § 37364
이 법은 캘리포니아에서 저렴한 주택을 제공하는 것의 중요성을 강조하며, 도시가 저소득 또는 중간 소득 개인 및 가족을 위한 주택을 만들기 위해 부동산을 활용할 수 있도록 합니다. 도시의 최선의 이익에 부합하는 한, 도시는 저렴한 주택을 짓기 위해 시장 가치보다 낮은 가격으로 재산을 매각하거나 임대할 수 있습니다.
토지 구획의 최소 80%는 주택 개발에 사용되어야 하며, 주택 단위의 40%는 저소득 가구(극저소득 가구 포함)가 감당할 수 있는 가격이어야 합니다. 또한, 이 주택들은 카운티에 기록된 규제 계약에 명시된 대로 최소 30년 동안 저렴한 상태를 유지해야 합니다.
이 정책은 헌장 도시를 포함한 모든 도시에 적용되며, 건강 및 안전법의 소득 수준 정의를 사용합니다.
저렴한 주택 저소득층 주택 중간 소득 가족
