절차최종 도면
Section § 66456
Section § 66456.1
Section § 66456.2
이 법 조항은 등록된 토목 기사가 작성해야 하는 토지 지도 관련 개선 계획에 대한 처리 절차와 기한을 설명합니다. 기관은 계획이 수정 요청을 위해 신청인에게 반환된 기간을 제외하고, 60영업일 이내에 이 계획에 대해 조치해야 합니다. 기관과 신청인 모두 이 기한을 연장하는 데 동의할 수 있습니다. 만약 지방 기관이 기한을 맞출 수 없다면, 내부적으로 처리하는 것이 더 빠르지 않는 한, 외부 인력을 고용할 수 있습니다. 토지 분할자는 이러한 외부 서비스에 대해 추가 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다. 개선 계획은 다른 특정 조항에 명시된 공공 개선을 포함합니다.
Section § 66457
소구획에 대한 최종 지도나 소구획 지도를 제출할 경우, 승인되거나 조건부 승인된 잠정 지도와 일치해야 하며 필요한 모든 서명이 있어야 합니다. 소구획이 전적으로 시 안에 있다면 지도는 시에 제출해야 하고, 비법인화된 지역에 전적으로 있다면 카운티에 제출해야 하며, 여러 지역에 걸쳐 있다면 각 관련 지역에 제출해야 합니다.
Section § 66458
이 법률 조항은 시의회와 같은 입법 기관이 토지 세분화의 최종 지도를 승인하거나 불승인하는 절차를 설명합니다. 지도를 접수하면, 입법 기관은 같은 회의 또는 다음 정기 회의까지 결정을 내려야 합니다. 지도가 모든 요건을 충족하면 승인하고, 그렇지 않으면 불승인합니다. 만약 제때 결정하지 못하고 지도가 요건을 충족하면 자동으로 승인됩니다.
또한, 이 법은 시 또는 카운티 엔지니어와 같은 지정된 공무원에게 지도를 승인하거나 불승인하는 권한을 위임할 수 있도록 허용합니다. 이 공무원들은 따라야 할 특정 기한과 절차가 있으며, 검토 중인 지도에 대해 입법 기관에 통지해야 하고, 그들의 결정은 항소될 수 있습니다. 입법 기관은 또한 이러한 권한 위임을 주기적으로 검토해야 합니다.
Section § 66459
1993년 1월 1일 이후 시작된 콘도미니엄, 커뮤니티 아파트 또는 주식 협동조합과 같은 주거 프로젝트에서 임대하고 있고, 소유자가 귀하의 유닛을 판매하려는 경우, 사전에 귀하에게 알려야 합니다. 임대 계약을 체결하기 전에 유닛이 판매될 수 있고, 임대 계약이 종료될 수 있지만, 귀하에게 먼저 구매할 기회가 주어질 것이라는 내용의 통지를 받게 될 것입니다. 이 통지는 판매 제안이 있기 최소 90일 전에 제공되어야 합니다.
콘도로 전환하기 위한 최종 지도가 승인되면 해당 프로젝트는 더 이상 '아파트'라고 불려서는 안 됩니다. 프로젝트 소유자가 귀하에게 적절히 통지하지 않으면, 귀하는 이사 비용과 한 달치 임대료를 보상으로 받을 수 있습니다. 이 법은 4개 이하의 유닛을 소유한 소유자나 압류 또는 유산 처리와 같은 특정 법적 이전에는 적용되지 않습니다.
Section § 66462
토지 분할의 최종 지도가 승인되었지만 필요한 공공 개선 작업이 완료되지 않은 경우, 지방 정부는 개발업자에게 해당 작업을 완료하겠다는 계약을 요구합니다. 이는 개발업자가 직접 비용을 지불하거나 멜로-루스 법과 같은 특별 자금 조달 방식을 사용하여 자금을 조달할 수 있음을 의미합니다. 이러한 개선 작업의 기준은 반드시 공표될 필요는 없지만, 대중이 검토할 수 있도록 제공되어야 합니다. 모든 필수 계약은 약속대로 완료되도록 보장하는 담보에 의해 뒷받침되어야 합니다. 또한, 지정된 공무원이 이러한 계약을 처리할 수 있지만, 그들의 결정은 입법부에 항소될 수 있으며, 입법부는 해당 공무원의 권한 위임을 주기적으로 검토할 것입니다.
Section § 66462.5
이 법 조항은 시나 카운티가 세분화에 대한 최종 지도 승인을 지연하거나 거부할 수 없는 경우에 대한 규칙을 정하고 있습니다. 이는 단지 개발자가 외부 개선에 필요한 토지에 대한 권리를 가지고 있지 않다는 이유만으로는 그렇게 할 수 없다는 것입니다. 만약 공공 기관이나 개발자가 해당 토지에 대한 권리를 가지고 있지 않다면, 시나 카운티는 최종 지도가 제출된 후 120일 이내에 협상을 통해 또는 법적 절차를 시작하여 그 권리를 취득해야 합니다. 만약 그들이 제때 그렇게 하지 못하면, 외부 개선에 대한 요구사항은 면제됩니다.
지방 당국은 필요한 토지 권리를 취득한 후 개발자에게 이러한 개선을 완료하기로 동의하도록 요구할 수 있습니다. 하지만 개발자는 토지 권리 취득 비용을 부담하도록 요구받을 수 있습니다. "외부 개선"은 특히 저소득 또는 중간 소득 가구를 위한 주택을 포함하지 않습니다.