Section § 66456

Explanation
이 법 조항은 부동산 분할을 위한 잠정 지도가 승인되거나 조건부 승인되면, 토지를 분할하는 사람(분할자)이 해당 부동산 또는 그 일부를 측량하도록 할 수 있다고 명시합니다. 측량 후에는 승인되거나 조건부 승인된 잠정 지도의 세부 사항에 따라 최종 지도를 작성해야 합니다. 이 모든 과정은 잠정 지도가 만료되기 전에 이루어져야 합니다.

Section § 66456.1

Explanation
개발자가 토지 분할을 위한 승인되거나 조건부 승인된 예비 계획(잠정 지도)을 가지고 있다면, 그 계획이 만료되기 전에 그 계획을 바탕으로 여러 개의 최종 지도를 제출할 수 있습니다. 이를 위해서는 초기 계획을 제출할 때 지방 자문 기관에 그들의 의도를 알리거나, 나중에 지방 기관과 여러 지도를 제출하기로 합의해야 합니다. 처음부터 몇 개의 지도를 제출할지 또는 어떻게 배치될지 구체적으로 명시할 필요는 없습니다. 토지 분할의 일부에 대한 최종 지도가 제출되더라도, 나머지 계획에는 영향을 미치지 않습니다. 하지만 지방 기관은 이러한 최종 지도가 어떻게 제출되어야 하는지에 대한 조건을 여전히 설정할 수 있습니다.

Section § 66456.2

Explanation

이 법 조항은 등록된 토목 기사가 작성해야 하는 토지 지도 관련 개선 계획에 대한 처리 절차와 기한을 설명합니다. 기관은 계획이 수정 요청을 위해 신청인에게 반환된 기간을 제외하고, 60영업일 이내에 이 계획에 대해 조치해야 합니다. 기관과 신청인 모두 이 기한을 연장하는 데 동의할 수 있습니다. 만약 지방 기관이 기한을 맞출 수 없다면, 내부적으로 처리하는 것이 더 빠르지 않는 한, 외부 인력을 고용할 수 있습니다. 토지 분할자는 이러한 외부 서비스에 대해 추가 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다. 개선 계획은 다른 특정 조항에 명시된 공공 개선을 포함합니다.

(a)CA 정부 Code § 66456.2(a) 승인된 잠정 지도, 필지 지도 또는 최종 지도와 함께 처리되는 개선 계획은 등록된 토목 기사가 작성해야 하며, 제출일로부터 60영업일 이내에 조치되어야 한다. 단, 재제출된 개선 계획을 처리하는 데 최소 15영업일이 제공되어야 한다. 60영업일 기간에는 개선 계획이 신청인에게 수정 요청을 위해 반환되었거나, 지방 기관 외의 다른 기관에 의해 검토되었거나, 해당 검토 후 신청인에게 수정 요청을 위해 반환된 날은 포함되지 않는다.
(b)CA 정부 Code § 66456.2(b) 이 조항에 명시된 개선 계획에 대한 조치 기한은 토지 분할자와 조치해야 하는 자문 기관 또는 입법 기관의 상호 동의에 의해 연장될 수 있다. 그러나 어떤 자문 기관이나 입법 기관도 개선 계획 수락의 조건으로 기한의 통상적인 면제를 요구할 수 없다. 개선 계획 또는 지도와 관련된 다른 요구 사항의 동시 처리를 허용하기 위한 목적으로 통상적인 면제를 얻을 수 있다.
(c)CA 정부 Code § 66456.2(c) 제출 또는 재제출 시, 지방 기관 또는 그 지정인이 이 조항의 기한을 충족할 수 없다고 판단하는 경우, 지방 기관 또는 그 지정인은 토지 분할자의 요청에 따라 그리고 기한을 충족하기 위한 목적으로, 기한을 충족할 수 있도록 필요한 서비스를 수행하기 위해 민간 법인 또는 개인을 임시로 계약하거나 고용해야 한다. 그러나 지방 기관 또는 그 지정인은 다음 중 어느 하나를 판단하는 경우 해당 개인과 계약하거나 고용할 필요가 없다:
(1)CA 정부 Code § 66456.2(c)(1) 해당 서비스를 수행할 수 있는 법인이나 개인이 없거나 자격이 없는 경우.
(2)CA 정부 Code § 66456.2(c)(2) 지방 기관 또는 그 지정인이 자체 업무 일정을 조정하여 이용 가능하고 자격 있는 어떤 개인이나 법인보다 더 신속하게 서비스를 수행할 수 있는 경우.
지방 기관은 이 조항에 따라 서비스를 수행하는 법인 또는 개인을 고용하거나 계약하는 데 직접적으로 발생하는 비용을 충당하는 데 필요한 금액으로 토지 분할자에게 수수료를 부과할 수 있다.
(d)CA 정부 Code § 66456.2(d) “개선 계획”이란 66418조 및 66419조에 기술된 공공 개선을 위한 계획을 의미한다.

Section § 66457

Explanation

소구획에 대한 최종 지도나 소구획 지도를 제출할 경우, 승인되거나 조건부 승인된 잠정 지도와 일치해야 하며 필요한 모든 서명이 있어야 합니다. 소구획이 전적으로 시 안에 있다면 지도는 시에 제출해야 하고, 비법인화된 지역에 전적으로 있다면 카운티에 제출해야 하며, 여러 지역에 걸쳐 있다면 각 관련 지역에 제출해야 합니다.

(a)CA 정부 Code § 66457(a) 승인되거나 조건부 승인된 잠정 지도(있는 경우)에 부합하는 최종 지도 또는 소구획 지도는 지도에 필요한 모든 증명서 또는 진술서가 서명되고, 필요한 경우, 공증된 후에 승인을 위해 입법 기관에 제출될 수 있다.
(b)CA 정부 Code § 66457(b) 만약 해당 소구획이 전적으로 시의 관할 구역 내에 있다면, 그 지도는 시에 제출되어야 한다. 만약 해당 소구획이 전적으로 비법인화된 지역 내에 있다면, 그 지도는 카운티에 제출되어야 한다. 만약 해당 소구획이 둘 이상의 관할 구역 내에 부분적으로 걸쳐 있다면, 그 지도는 각 관할 구역에 제출되어야 하며, 각 관할 구역은 본 장에 규정된 바에 따라 조치해야 한다.

Section § 66458

Explanation

이 법률 조항은 시의회와 같은 입법 기관이 토지 세분화의 최종 지도를 승인하거나 불승인하는 절차를 설명합니다. 지도를 접수하면, 입법 기관은 같은 회의 또는 다음 정기 회의까지 결정을 내려야 합니다. 지도가 모든 요건을 충족하면 승인하고, 그렇지 않으면 불승인합니다. 만약 제때 결정하지 못하고 지도가 요건을 충족하면 자동으로 승인됩니다.

또한, 이 법은 시 또는 카운티 엔지니어와 같은 지정된 공무원에게 지도를 승인하거나 불승인하는 권한을 위임할 수 있도록 허용합니다. 이 공무원들은 따라야 할 특정 기한과 절차가 있으며, 검토 중인 지도에 대해 입법 기관에 통지해야 하고, 그들의 결정은 항소될 수 있습니다. 입법 기관은 또한 이러한 권한 위임을 주기적으로 검토해야 합니다.

(a)CA 정부 Code § 66458(a) 입법 기관은 지도를 접수하는 회의 또는 지도를 접수한 후 다음 정기 회의에서, 지도가 본 장의 모든 요건과 잠정 지도의 승인 또는 조건부 승인 시점에 적용되는 모든 지역 세분화 조례 및 그에 따라 내려진 모든 결정을 준수하는 경우 지도를 승인해야 한다. 지도가 준수하지 않는 경우, 입법 기관은 지도를 불승인해야 한다.
(b)CA 정부 Code § 66458(b) 입법 기관이 규정된 시간 또는 그에 대한 승인된 연장 기간 내에 지도를 승인하거나 불승인하지 않고, 지도가 모든 요건과 결정을 준수하는 경우, 지도는 승인된 것으로 간주되며, 입법 기관의 서기는 그에 대한 승인을 증명하거나 명시해야 한다.
(c)CA 정부 Code § 66458(c) 입법 기관이 지도를 접수하는 회의는 입법 기관의 서기가 지도를 접수하는 날짜로 한다.
(d)CA 정부 Code § 66458(d) 입법 기관은 조례로 시 또는 카운티 엔지니어, 측량사 또는 기타 지정된 공무원에 의한 최종 지도의 승인 또는 불승인을 규정할 수 있다. 입법 기관은 또한 조례로 해당 공무원이 지도에 명시된 진술에 의해 이루어진 헌납 및 헌납 제안을 수락하거나, 개선을 조건으로 수락하거나, 거부할 수 있도록 규정할 수 있다. 본 항에 따라 채택된 모든 조례는 다음을 규정해야 한다. (1) 지정된 공무원은 지도를 접수한 후 다음 정기 회의에서 최종 승인을 위해 지도를 검토 중임을 입법 기관에 통지해야 한다. (2) 지정된 공무원은 아래 (4)의 통지에 선행된 입법 기관 회의 후 10일 이내에 최종 지도를 승인하거나 불승인해야 한다. (3) 지정된 공무원의 조치는 입법 기관에 항소될 수 있다. (4) 입법 기관의 서기는 지정된 공무원에 의한 보류 중인 승인 또는 불승인에 대한 통지를 제공해야 하며, 이 통지는 입법 기관의 정기 의제에 첨부 및 게시되어야 하고 통지를 요청하는 이해 당사자에게 우편으로 발송되어야 한다. (5) 입법 기관은 지정된 공무원에 대한 권한 위임을 주기적으로 검토해야 한다. 본 항에 의해 특별히 승인된 경우를 제외하고, 최종 지도의 처리는 본 부문의 모든 절차적 요건을 준수해야 한다.

Section § 66459

Explanation

1993년 1월 1일 이후 시작된 콘도미니엄, 커뮤니티 아파트 또는 주식 협동조합과 같은 주거 프로젝트에서 임대하고 있고, 소유자가 귀하의 유닛을 판매하려는 경우, 사전에 귀하에게 알려야 합니다. 임대 계약을 체결하기 전에 유닛이 판매될 수 있고, 임대 계약이 종료될 수 있지만, 귀하에게 먼저 구매할 기회가 주어질 것이라는 내용의 통지를 받게 될 것입니다. 이 통지는 판매 제안이 있기 최소 90일 전에 제공되어야 합니다.

콘도로 전환하기 위한 최종 지도가 승인되면 해당 프로젝트는 더 이상 '아파트'라고 불려서는 안 됩니다. 프로젝트 소유자가 귀하에게 적절히 통지하지 않으면, 귀하는 이사 비용과 한 달치 임대료를 보상으로 받을 수 있습니다. 이 법은 4개 이하의 유닛을 소유한 소유자나 압류 또는 유산 처리와 같은 특정 법적 이전에는 적용되지 않습니다.

(a)CA 정부 Code § 66459(a) 콘도미니엄 프로젝트, 커뮤니티 아파트 프로젝트 또는 주식 협동조합 프로젝트에 대한 최종 지도가 승인되었고, 해당 프로젝트의 분할자 또는 후속 소유자가 1993년 1월 1일 이후에 해당 프로젝트 내 주거용 주택을 임대하는 경우, 일반 대중에게 개별 지분을 판매하기 전에 임대 계약 체결 전에 최소 14포인트 굵은 글씨로 인쇄된 다음 통지를 전달해야 한다:

장래 임차인에게
(주소)
귀하가 임대할 수 있는 유닛은 콘도미니엄 프로젝트, 커뮤니티 아파트 프로젝트 또는 주식 협동조합 프로젝트(해당하는 경우)로서 일반 대중에게 판매 승인되었습니다. 임대 유닛은 일반 대중에게 판매될 수 있으며, 판매 제안이 있는 경우 귀하의 임대 계약은 해지될 수 있습니다. 판매 제안이 있기 최소 90일 전에 통지받을 것입니다. 귀하가 해당 유닛에 합법적으로 거주하고 있는 경우, 해당 유닛을 구매할 수 있는 우선 매수권이 부여될 것입니다.
(소유자 또는 소유자 대리인의 서명)
(날짜)
(b)CA 정부 Code § 66459(b) 1993년 1월 1일 이후 최종 지도가 승인된 콘도미니엄 프로젝트, 커뮤니티 아파트 프로젝트 또는 주식 협동조합 프로젝트의 경우, 최종 지도가 지방 기관에 의해 승인된 날짜 이후에는 임대차 계약 또는 임대 계약에서 해당 프로젝트를 “아파트” 또는 “아파트들”로 언급해서는 안 된다.
(c)CA 정부 Code § 66459(c) 이 조항에 따른 콘도미니엄 프로젝트, 커뮤니티 아파트 프로젝트 또는 주식 협동조합 프로젝트의 임차인은 임대 유닛을 일반 대중에게 판매하려는 의도에 대해 최소 90일 전에 서면 통지를 받아야 한다. 이 소항은 서비스 제공, 임대료 지불 또는 민법 제1941조, 제1941.1조 및 제1941.2조에 의해 부과되는 기타 의무를 포함하되 이에 국한되지 않는 당사자들의 약정 이행에 있어서의 권리나 의무를 변경하거나 축소하지 않는다.
(d)CA 정부 Code § 66459(d) 이 조항에 따라 콘도미니엄 프로젝트, 커뮤니티 아파트 프로젝트 또는 주식 협동조합 프로젝트에 합법적으로 거주하는 임차인은 해당 유닛이 일반 대중에게 처음 제공될 조건과 동일하거나 임차인에게 더 유리한 조건으로 해당 임대 유닛을 구매할 수 있는 우선 매수권을 분할자 또는 후속 소유자로부터 부여받아야 한다. 이 구매권은 통지일로부터 90일 동안 유효하며, 임차인이 90일 이내에 해당 권리를 행사하지 않겠다는 서면 통지를 하지 않는 한 그러하다.
(e)CA 정부 Code § 66459(e) 이 조항을 준수하지 않아도 부동산 소유권 이전이 무효화되지 않는다.

Section § 66462

Explanation

토지 분할의 최종 지도가 승인되었지만 필요한 공공 개선 작업이 완료되지 않은 경우, 지방 정부는 개발업자에게 해당 작업을 완료하겠다는 계약을 요구합니다. 이는 개발업자가 직접 비용을 지불하거나 멜로-루스 법과 같은 특별 자금 조달 방식을 사용하여 자금을 조달할 수 있음을 의미합니다. 이러한 개선 작업의 기준은 반드시 공표될 필요는 없지만, 대중이 검토할 수 있도록 제공되어야 합니다. 모든 필수 계약은 약속대로 완료되도록 보장하는 담보에 의해 뒷받침되어야 합니다. 또한, 지정된 공무원이 이러한 계약을 처리할 수 있지만, 그들의 결정은 입법부에 항소될 수 있으며, 입법부는 해당 공무원의 권한 위임을 주기적으로 검토할 것입니다.

(a)CA 정부 Code § 66462(a) 최종 지도를 입법부가 승인하는 시점에, 이 부문 또는 지방 조례에 따라 지방 기관이 요구하는 공공 개선 사항이 잠정 지도의 승인 또는 조건부 승인 시점에 적용되는 지방 기관이 조례로 정한 기준에 따라 완료되고 수락되지 않은 경우, 입법부는 최종 지도의 승인에 대한 선행 조건으로, 토지 분할자에게 지방 기관이 지정하는 다음 계약 중 하나를 체결하도록 요구해야 한다:
(1)CA 정부 Code § 66462(a)(1) 토지 분할자의 비용으로 이후 개선 사항을 완료하기 위한 상호 합의 가능한 조건에 따라 지방 기관과 체결하는 계약.
(2)CA 정부 Code § 66462(a)(2) 이후 다음 중 하나를 수행하기 위한 지방 기관과의 계약:
(A)CA 정부 Code § 66462(a)(2)(A) 모든 개선 사항의 자금 조달 및 완료를 위해 적절한 특별 부과금법 또는 1982년 멜로-루스 지역 시설법, Chapter 2.5 (Section 53311부터 시작) of Part 1 of Division 2 of Title 5에 따라 절차를 개시하고 완료하는 것.
(B)CA 정부 Code § 66462(a)(2)(B) 개선 사항이 특별 부과금법 또는 1982년 멜로-루스 지역 시설법, Chapter 2.5 (Section 53311부터 시작) of Part 1 of Division 2 of Title 5에 따라 완료되지 않은 경우, 토지 분할자의 비용으로 개선 사항을 완료하는 것.
(b)CA 정부 Code § 66462(b) 해당 기준이 책자 형태로 인쇄되어 있고 해당 책자 세 부가 입법부 서기실에 대중의 이용 및 검토를 위해 제출된 경우, 해당 기준은 게시하거나 발행하지 않고도 참조로 채택될 수 있다.
(c)CA 정부 Code § 66462(c) 이 조항에 따라 계약을 체결하는 지방 기관은 해당 계약의 이행이 Chapter 5 (Section 66499부터 시작)에 명시된 담보에 의해 보증되도록 요구해야 한다.
(d)CA 정부 Code § 66462(d) 입법부는 조례로, 이 조항에 따라 체결되는 계약이 지방 기관이 채택한 기준에 따라 지정된 공무원에 의해 체결될 수 있도록 규정할 수 있다. 지정된 공무원의 조치는 이 장 및 해당 지방 토지 분할 조례와의 일치 여부를 위해 입법부에 항소될 수 있다. 이 세부 조항에 따라 채택된 조례는 입법부가 지정된 공무원에 대한 이러한 권한 위임을 주기적으로 검토하도록 규정해야 한다.

Section § 66462.5

Explanation

이 법 조항은 시나 카운티가 세분화에 대한 최종 지도 승인을 지연하거나 거부할 수 없는 경우에 대한 규칙을 정하고 있습니다. 이는 단지 개발자가 외부 개선에 필요한 토지에 대한 권리를 가지고 있지 않다는 이유만으로는 그렇게 할 수 없다는 것입니다. 만약 공공 기관이나 개발자가 해당 토지에 대한 권리를 가지고 있지 않다면, 시나 카운티는 최종 지도가 제출된 후 120일 이내에 협상을 통해 또는 법적 절차를 시작하여 그 권리를 취득해야 합니다. 만약 그들이 제때 그렇게 하지 못하면, 외부 개선에 대한 요구사항은 면제됩니다.

지방 당국은 필요한 토지 권리를 취득한 후 개발자에게 이러한 개선을 완료하기로 동의하도록 요구할 수 있습니다. 하지만 개발자는 토지 권리 취득 비용을 부담하도록 요구받을 수 있습니다. "외부 개선"은 특히 저소득 또는 중간 소득 가구를 위한 주택을 포함하지 않습니다.

(a)CA 정부 Code § 66462.5(a) 시, 카운티 또는 통합시는 세분 개발자가 최종 지도가 지방 기관에 제출될 당시 세분 개발자나 지방 기관 모두 충분한 소유권이나 이해관계(지상권 또는 사용권 포함)를 가지고 있지 않아 개선이 이루어질 수 없는 토지에 외부 개선을 건설하거나 설치하도록 요구하는 잠정 지도 조건을 충족하지 못했다는 이유로 최종 지도 승인을 연기하거나 거부해서는 안 된다. 그러한 경우에, 시, 카운티 또는 통합시가 세분 개발자에게 (c)항에 따라 계약을 체결하도록 요구하지 않는 한, 시, 카운티 또는 통합시는 최종 지도 제출 후 120일 이내에, 섹션 66457에 따라, 협상을 통해 취득하거나 민사소송법 제3편 제7장 (섹션 1230.010부터 시작)에 따라 절차를 개시하여 개선이 이루어질 수 있도록 토지에 대한 이해관계를 취득해야 하며, 해당 장 제6장 제3조 (섹션 1255.410부터 시작)에 따른 재산의 즉시 점유 절차를 포함한다.
(b)CA 정부 Code § 66462.5(b) 시, 카운티 또는 통합시가 세분 개발자에게 (c)항에 따라 계약을 체결하도록 요구하지 않았고 시, 카운티 또는 통합시가 120일 기한을 지키지 못하는 경우, 외부 개선 건설 조건은 최종적으로 포기된 것으로 간주된다. 해당 포기는 시, 카운티 또는 통합시가 (a)항에 따라 최종 지도 승인을 연기하거나 거부했는지 여부와 관계없이 발생한다.
(c)CA 정부 Code § 66462.5(c) 최종 지도 승인 전에 시, 카운티 또는 통합시는 세분 개발자에게 시, 카운티 또는 통합시가 개선이 이루어질 수 있도록 토지에 대한 이해관계를 취득하는 시점에 섹션 66462에 따라 개선을 완료하기 위한 계약을 체결하도록 요구할 수 있다.
(d)CA 정부 Code § 66462.5(d) 이 섹션의 어떤 내용도 시, 카운티 또는 통합시가 세분 개발자에게 세분화와 관련하여 필요한 외부 부동산 이해관계 취득 비용을 지불하도록 요구하는 것을 배제하지 않는다.
(e)CA 정부 Code § 66462.5(e) 이 섹션에서 사용된 “외부 개선”은 건강 및 안전법 섹션 50093에 정의된 바와 같이, 저소득 또는 중간 소득 개인 및 가족을 위한 주택의 대체 또는 건설을 보장하는 데 필요한 개선을 포함하지 않는다.