세분화 지도가 법률이나 지방 규칙에서 정한 필수 요건이나 조건을 충족하지 못하면, 지방 기관은 이를 거부해야 합니다. 다만, 최종 지도는 잠정 지도가 승인될 당시 유효했던 요건을 충족하지 못한 경우에만 거부될 수 있습니다. 지도를 불승인할 때, 해당 기관은 어떤 요건이 충족되지 않았는지 구체적으로 명시해야 합니다. 만약 지도의 오류가 그 유효성에 중대한 영향을 미치지 않는 사소하거나 우발적인 실수로 인한 것이라면, 이 규칙을 면제할 수 있는 절차가 마련되어야 합니다.

이 법은 캘리포니아의 새로운 토지 분할 설계 시 주택 난방 및 냉방을 위해 태양이나 자연 환경 요소를 활용할 미래 잠재력을 고려하도록 요구합니다. 목표는 난방을 위한 최대 태양 노출과 냉방을 위한 그늘 및 바람 활용을 위해 건물을 배치하기 쉽게 필지 배치를 만드는 것이며, 이는 구역 설정 규칙에 따라 허용되는 건물 수나 크기를 줄이지 않아야 합니다. 이 요구사항은 새로운 구조물을 추가하지 않고 기존 건물을 전환하여 만든 콘도에는 적용되지 않습니다. '실현 가능한'이라는 용어는 이러한 변경 사항이 비용 및 지역 지리와 같은 실제 제약을 고려할 때 실용적이고 달성 가능해야 함을 의미합니다.

캘리포니아의 시 또는 카운티는 잠정 지도나 필지 지도가 필요한 새로운 세분화된 토지에 대해 각 필지에 전화 및 인터넷과 같은 적절한 케이블 및 통신 시스템을 갖추도록 요구하는 지역 법규를 통과시킬 수 있습니다.

"적절한 케이블 텔레비전 시스템"은 해당 지역에 서비스를 제공하도록 승인된 시스템을 의미합니다.

이 요구사항은 기존 주택이 콘도나 유사한 단위로 전환될 때는 적용되지 않습니다.

지방 기관은 토지 분할 계획을 승인하기 전에, 제안된 토지 분할이 공식 계획(예: 일반 지역사회 계획 또는 특정 개발 계획)에 명시된 목표와 정책에 부합하는지 확인해야 합니다. 토지 분할이 해당 계획의 목표 및 지정된 토지 이용과 일치하는 경우에만 승인이 가능합니다.

이 법 조항은 캘리포니아의 새로운 주거 개발, 즉 '세분화(subdivision)'에 대해 충분한 용수 공급을 확보하기 위한 요건을 다룹니다. 세분화는 500개 이상의 주택 단위를 포함하는 제안된 개발, 또는 5,000개 미만의 연결을 가진 용수 시스템의 연결 수를 10% 이상 증가시킬 모든 주거 개발로 정의됩니다.

이 법은 이러한 세분화에 대한 지도가 승인되기 전에, 공공 용수 공급자로부터 20년 동안 정상년과 건조년 동안의 수요를 충족시킬 충분한 용수가 있음을 확인하는 서면 증명이 있어야 한다고 요구합니다. 여기에는 농업 및 산업과 같은 기존 용도도 고려됩니다.

지역 공공 용수 시스템이 충분한 공급을 확인하지 못하는 경우, 지역 기관은 추가적인 미확인 용수원을 파악할 수 있습니다. 세분화가 지하수에 의존하는 경우, 지속가능성을 보장하기 위한 특별 평가가 필요합니다.

도시화된 지역이나 저소득층 주택 프로젝트와 같은 특정 예외가 적용됩니다. 이 법은 또한 특별한 기존 용수 관리 전략을 가진 샌디에이고와 같은 지역에 대한 준수 사항을 명시합니다.

시 또는 카운티 정부는 여러 문제 중 하나라도 발견하면 잠정 지도 또는 잠정 지도가 필요 없는 필지 지도의 승인을 거부해야 합니다. 여기에는 지도가 기존 계획과 일치하지 않거나, 부지가 개발에 적합하지 않거나, 제안된 개발이 환경 피해를 유발하거나, 공중 보건 위험을 초래하는 경우가 포함됩니다. 또한, 대체 동등한 통행권(지역권)이 제공되지 않는 한, 개발이 공공 통행권(지역권)을 방해하는 경우에도 승인을 거부해야 합니다.

이 법은 입법 기관이 새로운 토지 분할에 대한 잠정 지도를 승인했다면, 최종 지도가 잠정 지도와 실질적으로 일치하는 한 최종 지도의 승인을 거부할 수 없다고 명시합니다.

고위험 화재 구역에서 토지 분할 지도를 승인하기 전에, 카운티는 화재 안전 규정 준수와 소방 서비스 지원 가능성을 확인해야 합니다. 만약 토지가 농업이나 임업과 같은 자원 생산용으로 지정되어 있고 개발되지 않을 예정이라면, 특정 조건이 충족될 경우 이 규칙들이 적용되지 않을 수 있습니다. 더 작은 필지에는 개발 제한이 부과될 수 있습니다. 조사 결과 사본은 주 산림 및 소방 보호 위원회에 보내야 하며, 면제된 필지에 건물 건축을 허용하는 변경 사항은 이후 화재 안전 규칙을 준수해야 합니다. 지역 화재 안전 규칙은 이 법보다 더 엄격할 수 있습니다.

이 법은 캘리포니아의 지방 기관이 새로운 개발을 위한 계획 과정의 일부인 잠정 지도(tentative map) 신청을 어떻게 결정해야 하는지에 대한 규칙을 정합니다. 일반적으로 기관은 신청이 완료되었다고 간주된 시점에 유효했던 조례, 정책 및 기준을 사용해야 합니다. 하지만 지방 기관이 신청이 완료되기 전에 이러한 규칙을 변경하기 위한 공식 절차를 시작했고 공고를 통해 대중에게 알렸다면, 결정을 내릴 때 새로운 규칙을 사용할 수 있습니다. 만약 신청인이 자신의 프로젝트에 적용될 규칙 변경을 요청하면, 그 변경 사항이 적용됩니다.

이 법은 시 또는 카운티가 제안된 주민 발의가 이미 승인된 잠정 지도를 가진 프로젝트에 기반 시설 자금 조달을 위한 채권의 채무 불이행을 유발하여 부정적인 영향을 미칠 것이라고 판단하는 경우 어떻게 되는지를 다룹니다. 만약 그렇다면, 시 또는 카운티는 승인된 계획에 따라 프로젝트가 계속 진행되도록 허용할 수 있습니다.

'토지 담보 채권'은 주민 발의 이전에 발행된 특정 채권을 포함합니다. 그러나 시 또는 카운티는 공중 보건이나 안전이 위험에 처하거나 법률에 의해 요구되는 경우 조건을 부과하거나 허가를 거부할 수 있습니다. 승인된 지도에 의해 부여된 권리는 최종 지도가 제때 승인되지 않으면 만료됩니다. 승인된 지도는 시 또는 카운티가 향후 허가 또는 승인에 조건을 추가하는 것을 막지 않습니다.

이 법은 시 또는 카운티가 계획된 토지 분할이 농업적 용도를 유지하기에 너무 작은 필지를 만들거나 농업과 관련 없는 주거 개발을 초래한다고 판단하고, 해당 토지가 특정 보전 또는 농업 지역권으로 보호되는 경우, 지도 승인을 거부해야 한다고 명시합니다. 우량 농지의 경우 10에이커 미만, 비우량 농지의 경우 40에이커 미만이면 농업에 너무 작은 것으로 간주됩니다. 시 또는 카운티는 해당 필지가 여전히 농업을 지원할 수 있거나 공동 관리 또는 기존 주택과 같은 특정 조건을 충족하는 경우 더 작은 필지를 승인할 수 있습니다. 계약이 만료될 예정이거나 시로의 합병이 계획된 경우와 같은 몇 가지 예외가 있습니다. 이 법은 또한 명시된 것보다 더 큰 최소 필지 크기를 허용하며, 지역권이 포함된 경우 지역권의 조건이 허용되는 토지 분할을 결정한다는 점을 인정합니다.

이 법은 새크라멘토-샌와킨 밸리에서 시 또는 카운티 공무원이 홍수 위험 지역 내의 새로운 토지 분할(세분)을 승인할 수 없다고 명시합니다. 단, 특정 조건이 충족되는 경우는 예외입니다. 이 조건에는 특정 기준을 충족하는 홍수 방어 시설을 확보하거나, 2025년까지 해당 기준을 충족할 홍수 방어 시스템 건설에 충분한 진전을 이루는 것이 포함됩니다. 또는 해당 토지가 필요한 홍수 방어 수준을 충족한다는 실질적인 증거가 있어야 합니다.

또한, 이 법은 기존의 지역 홍수터 관리 규칙을 변경하지 않으며, 국가 홍수 보험 프로그램 준수는 여전히 필요합니다. 이 규칙들이 발효되는 시기는 법적 이의 제기 및 소멸 시효 기간에 따라 달라집니다.

이 법은 지방 기관에 토지 분할 성토 또는 배수에 대한 다른 특정 규칙이 없는 경우를 제외하고는, 토지 분할 건설 프로젝트가 특정 토지 분할 지도에 따라 이미 승인된 경우, 성토 또는 배수에 관한 지역 규칙이 해당 프로젝트에 적용될 수 없다고 명시합니다. 간단히 말해, 토지 분할 계획에 대해 이미 승인된 지도가 있다면, 그러한 건설 활동에 대한 다른 특정 규칙이 없는 한, 기존의 지역 성토 규칙은 일반적으로 적용되지 않습니다.

이 법은 캘리포니아의 지방 기관이 토지를 분할하는 개인이나 회사(토지 분할자)에게 소송으로부터 법적으로 보호해 줄 것을 요구할 수 있는 경우를 설명합니다. 일반적으로 지방 기관은 토지 분할 신청자에게 기관의 결정과 관련된 청구나 소송에 대해 법적 보호(면책)를 요구할 수 없습니다.

그러나 특정 기간 내에 기관의 토지 분할 승인을 무효화하거나 취소하려는 법적 이의 제기가 있는 경우에는 토지 분할자에게 기관을 방어해 줄 것을 요구할 수 있습니다. 이 법은 기관이 모든 소송에 대해 토지 분할자에게 즉시 알리고 방어에 전적으로 협력할 것을 요구합니다. 만약 기관이 이를 이행하지 않으면, 토지 분할자는 기관을 보호할 의무가 없습니다.

기관은 자체 변호사 비용을 지불하고 성실하게 방어하는 경우 여전히 스스로 방어에 참여할 수 있습니다. 또한, 토지 분할자는 자신이 동의하지 않는 한 어떠한 소송 합의도 받아들일 필요가 없습니다.