요건수수료
Section § 66483
이 조항은 지방 정부가 새로운 개발에 필요한 배수 및 하수 시설 건설 비용을 충당하기 위해 부동산 개발업자에게 수수료를 부과할 수 있도록 허용합니다. 이러한 수수료는 개발 지도가 제출되기 최소 30일 전부터 해당 지방 조례가 발효 중인 경우에만 부과될 수 있습니다. 조례는 필요한 시설의 비용과 위치를 명시하는 특정 승인된 계획과 연계되어야 합니다. 이 계획은 더 넓은 카운티 또는 지구 계획과 일치해야 합니다.
비용은 새로운 개발로 인해 예상되는 시설 필요성에 기반합니다. 수수료는 전체 지역 시설 건설 비용의 공정한 분담액을 초과할 수 없습니다. 징수된 자금은 지정된 기금에 적립되며, 오직 이러한 시설을 건설하거나 관련 행정 비용을 충당하는 데에만 사용되어야 합니다. 지방 기관은 건설을 신속하게 진행하기 위해 일반 기금에서 자금을 선지급할 수 있으며, 징수된 수수료로 일반 기금에 상환합니다. 또한 건설을 위해 채무를 발생시킬 수도 있지만, 상환은 오직 징수된 수수료를 보유한 특정 기금에서만 이루어져야 합니다.
Section § 66483.1
지역 배수 또는 하수 프로젝트에 대한 모든 비용이 지불된 후, 남은 돈은 시 또는 카운티 지도자들이 확인해야 합니다. 이 잉여금은 몇 가지 특정 방식으로 사용될 수 있습니다: 시 또는 카운티의 일반 기금으로 옮겨질 수 있으며 (단, 해당 기금에서 처음 지출된 총액의 5%까지만 가능하고 시설 유지보수에만 사용되어야 합니다), 해당 지역의 하수 또는 배수 시스템을 건설하거나 개선하는 데 사용되거나, 다른 법률인 섹션 66483.2에 따라 환불될 수 있습니다.
Section § 66483.2
배수 또는 하수 수수료 징수 후 남은 여유 자금이 있다면, 현재 부동산 소유자에게 돌려주어야 합니다. 첫째, 현재 소유자 또는 이전 소유자가 원래 지불했던 금액에 비례하여 현재 소유자에게 환불됩니다. 둘째, 부동산이 더 작은 필지로 분할된 경우, 환불금은 각 필지의 크기에 따라 새로운 소유자들 사이에 분배됩니다. 마지막으로, 프로젝트 완료일 또는 잉여금 선언일 중 더 늦은 날로부터 2년 이내에 아무도 환불금을 청구하지 않으면, 남은 자금은 카운티 또는 시의 일반 기금으로 귀속됩니다.
Section § 66484
Section § 66484.3
이 법은 오렌지 카운티와 그 산하 도시들이 건축 허가 발급이나 최종 지도 승인 시 수수료를 부과하는 조례를 제정할 수 있도록 합니다. 이 수수료는 교량 및 주요 도로 건설 비용을 충당하기 위한 것입니다. 지방 조례는 이러한 기반 시설의 필요성을 명시하는 종합 계획과 일치해야 합니다. 수수료 배분, 영향을 받는 지역 및 비용을 논의하기 위한 공청회가 필요합니다. 수수료 징수는 특정 건설 프로젝트를 지원하며, 확장에 연결되지 않는 한 기존 시설에 적용될 수 없습니다. 만약 상당수의 재산 소유주가 이의를 제기하면, 초다수결로 이의가 기각되지 않는 한 프로젝트는 1년 동안 중단되어야 합니다. 또한, 현금 외 다른 형태로도 지불할 수 있으며, 도시들은 공동으로 프로젝트 자금을 조달하거나 징수된 수수료를 담보로 부채를 발생시킬 수 있습니다. 이 조례는 적절하게 정당화되고 계획된 경우 건설 비용을 충당하기 위한 유료 도로도 허용합니다. 모든 수수료에 대한 이의 제기는 시행일로부터 60일 이내에 이루어져야 합니다.
Section § 66484.5
Section § 66484.7
이 법은 지방 정부가 보행자, 자전거, 대중교통 시스템과 같은 교통 시설에 자금을 지원하기 위해 개발 프로젝트 또는 건축 허가를 승인할 때 수수료를 부과할 수 있도록 허용합니다. 조례는 필요한 교통 개선 사항을 식별하는 종합 계획의 순환 요소를 참조해야 하며, 수수료 배분을 논의하기 위한 공청회가 필요합니다. 영향을 받는 재산 소유자의 절반 이상이 이의를 제기하면 프로젝트는 1년 동안 중단될 수 있습니다. 수수료는 특정 교통 프로젝트에 할당되어야 하며, 필요한 경우 지방 기관은 건설 자금을 선지급할 수 있습니다. 이 법은 건설을 계획 및 계약 관리를 포함하는 광범위한 의미로 정의합니다.
이자부 대출을 사용할 수 있지만, 자금은 특정 교통 시설 기금에서 나와야 합니다. 수수료 납부에 대한 대안이 허용되며, 카운티 또는 시는 지정된 수혜 지역 외의 프로젝트에 대한 자금을 보충할 수 있습니다.