개발권 - 세분 - 정부 - CA

Section § 66498.1

개발 계획 시 일반 잠정 지도 대신 확정적 잠정 지도를 제출할 수 있습니다. 지방 기관이 확정적 잠정 지도를 승인하면, 개발자는 승인 당시의 규칙에 따라 개발을 진행할 권리를 얻습니다. 하지만 건강과 안전에 위협이 있거나 법률을 준수하기 위해 지방 기관은 여전히 조건을 부과하거나 허가를 거부할 수 있습니다. 최종 지도가 제때 승인되지 않으면 이러한 권리는 만료되며, 향후 필요한 승인에도 조건이 적용될 수 있습니다.

확정적 잠정 지도 잠정 지도 승인 기득 개발권 ...

Section § 66498.2

이 법 조항은 부동산 프로젝트의 잠정 지도가 승인된 후 지역 규칙이 변경되면, 담당자 또는 그 대리인이 지도를 업데이트하기 위해 신청할 수 있다고 명시합니다. 그들은 새로운 규칙을 따를 수 있도록 보장하기 위해 지도의 만료 전에 이를 해야 합니다. 신청서에는 어떤 새로운 규칙을 채택하고자 하는지 명확히 명시해야 합니다.

기득권 잠정 지도 지방 조례 개정 신청 ...

Section § 66498.3

누군가 현재의 구역 설정 법규와 맞지 않는 방식으로 토지를 개발하려 할 경우, 승인 신청 시 특별 지도에 이 사실을 명시해야 합니다. 지방 정부는 이 지도를 거부하거나, 계획된 개발에 맞게 구역 설정 법규가 변경되는 경우에만 승인할 수 있습니다. 필요한 구역 설정 변경이 이루어지면, 개발자는 새로운 구역 설정과 승인된 지도에 부합하는 한 프로젝트를 계속 진행할 권리를 가집니다. 이러한 개발 권리는 법의 다른 섹션에 명시된 특정 기간 동안 유효합니다.

확정적 잠정 지도 구역 설정 조례 불일치 지방 기관 승인 ...

Section § 66498.4

이 법은 재산 소유자나 그 대리인이 특정 지역 규칙 및 기준과 다른 개발 승인이나 허가를 신청할 수 있도록 허용합니다. 단, 이러한 차이가 해당 법률에 의해 허용되는 경우에 한합니다. 지방 기관 또한 법을 준수하는 경우 이러한 요청을 승인할 수 있습니다.

부동산 개발 허가 조례에서 벗어남 지방 기관 승인 ...

Section § 66498.5

이 조항은 개발자가 특정 보호나 혜택을 원하지 않는다면, 토지 분할이나 건설 승인을 받기 전에 '확정적 잠정 지도'가 필요 없다는 것을 설명합니다. 확정적 잠정 지도를 통해 얻는 권리는 최종 지도를 기록한 후 최소 1년에서 최대 2년까지 지속되며, 프로젝트의 각 단계마다 별도의 기간이 적용됩니다.

초기 권리 기간은 지방 정부 기관이 성토 허가나 설계 심사를 처리하는 데 30일 이상 걸리면 자동으로 연장될 수 있습니다. 이 초기 기간이 끝나기 전에 개발자는 1년 연장을 신청할 수 있으며, 거부될 경우 15일 이내에 항소할 수 있습니다.

또한, 개발자가 정해진 기간 내에 건축 허가를 신청하면, 해당 허가 또는 그 연장 기간이 만료될 때까지 권리가 유지됩니다.

(a) 분할 개발자가 이 장에 의해 부여된 권리를 추구하지 않는 경우, 확정적 잠정 지도(vesting tentative map)의 제출은 제안된 토지 분할, 건설 허가 또는 건설 준비 작업에 대한 어떠한 승인의 전제 조건이 되지 않는다.

(b) 이 장에 따라 확정적 잠정 지도(vesting tentative map)에 의해 부여된 권리는 조례에 의해 규정된 바에 따라 초기 기간 동안 지속되지만, 최종 지도의 기록일로부터 1년 미만이거나 2년을 초과할 수 없다. 단일 확정적 잠정 지도(vesting tentative map)에 포함된 프로젝트의 여러 단계에 대해 여러 최종 지도가 기록되는 경우, 해당 단계의 최종 지도가 기록될 때 각 단계에 대한 1년의 초기 기간이 시작된다.

(c) 초기 기간은 지방 기관이 성토 허가(grading permit) 또는 설계 또는 건축 심사(design or architectural review)에 대한 완전한 신청서를 처리하는 데 사용한 시간이 완전한 신청서가 제출된 날로부터 30일을 초과하는 경우, 해당 시간만큼 자동으로 연장된다. 이 조항에 의해 규정된 초기 기간 만료 전 언제든지, 분할 개발자는 1년 연장을 신청할 수 있다. 자문 기관에 의해 연장이 거부되는 경우, 분할 개발자는 15일 이내에 해당 거부를 입법 기관에 항소할 수 있다.

(d) 분할 개발자가 (c)항에 명시된 기간 동안 건축 허가(building permit)에 대한 완전한 신청서를 제출하는 경우, 이 장에 의해 부여된 권리는 해당 허가의 만료일 또는 지방 기관에 의해 부여된 해당 허가의 어떠한 연장까지 계속된다.

확정적 잠정 지도 분할 개발자 권리 토지 분할 승인 ...

Section § 66498.6

이 조항은 캘리포니아의 지방 정부가 개발 프로젝트에 부과하는 조건의 유형을 변경할 수 없으며, 공중 보건 또는 안전 문제를 다루는 권한에 영향을 미칠 수도 없다는 것을 설명합니다. 이는 지방 조례에 의해 설정된 모든 권리나 조건은 유지되지만, 개발자가 주 또는 연방 법률을 준수해야 할 책임은 변경하지 않는다는 점을 강조합니다. 본질적으로, 지방 기관은 더 광범위한 정부 규정을 여전히 준수해야 하며 이를 무시할 수 없습니다.

지방 기관 조건 개발 프로젝트 조건 공중 보건 및 안전 ...

Section § 66498.7

이 법은 1987년 말까지는 이 법이 정하는 규칙이 주거용 프로젝트에만 적용된다고 명시합니다. 1988년부터는 지방 조례가 확정적 잠정 지도(vesting tentative map)상의 주거용 및 비주거용 프로젝트에 대해 다른 만료 기간을 설정할 수 있지만, 주거용 프로젝트의 기간은 비주거용 프로젝트보다 짧을 수 없습니다.

주거용 개발 비주거용 개발 확정적 잠정 지도 ...

Section § 66498.8

이 법은 캘리포니아의 시와 카운티가 1986년 1월 1일까지 관련 규정을 이행하기 위한 특정 규칙을 마련하도록 요구합니다. 이러한 규정 이행 요청이 있는 경우, 시 또는 카운티는 120일 이내에 필요한 규칙을 제정해야 하며, 이러한 비용을 충당하기 위해 수수료를 부과할 수 있습니다. 이행을 요청하는 사람들은 지도를 제출하는 토지 분할자로부터 징수된 수수료로 상환받을 수 있습니다. 지방 기관은 특정 주 또는 연방 요건이나 환경 분석을 충족하기 위해 필요한 경우가 아니라면, 필요 이상의 정보를 요구할 수 없습니다.

(a) 1986년 1월 1일 또는 그 이전에, 시, 카운티 또는 통합시는 본 장의 이행에 필요하거나 적절한 조례 또는 결의안을 채택해야 한다.

(b) 시, 카운티 또는 통합시가 본 장을 이행하라는 서면 요청을 받는 경우, 본 장을 이행하는 데 필요하거나 적절하다고 판단하는 조례 또는 결의안을 채택해야 한다. 시, 카운티 또는 통합시는 요청이 이루어진 날로부터 120일 이내에 조례 또는 결의안을 채택해야 하며, 시, 카운티 또는 통합시가 조례 또는 결의안을 처리하는 데 발생할 것으로 판단하는 직접 비용을 충당하기 위한 수수료가 지불되어야 한다. 시, 카운티 또는 통합시는 요청하는 사람과 협의하여 확정적 잠정 지도(vesting tentative maps)를 제출하는 토지 분할자로부터 수수료를 징수하고, 해당 사람이 선지급한 비용에 대해 조례 또는 결의안을 요청한 사람에게 상환할 수 있다.

(d) 소항 (a)에 따라 채택된 조례 또는 결의안은 부여된 권리와 관련된 설계, 개발 또는 개선에 대한 조례, 결의안, 정책 또는 기준과 관련된 정보보다 더 많은 정보를 요구할 수 없으며, 다음의 경우는 예외로 한다:

(1) 제65941조에 규정된 바와 같이, 공공 기관이 공공 자원법 제21080.1조에 따라 요구되는 결정을 내릴 수 있도록 허용하는 경우.

(2) 연방 또는 주 요건을 준수하기 위한 경우.

지방 정부 조례 이행 요청 확정적 잠정 지도 ...

Section § 66498.9

이 법은 토지 개발을 위한 잠정 지도 승인 절차를 마련하여 개발자에게 특정 보장된 권리를 부여합니다. 지도가 승인되면 분할 프로젝트에 대한 지역 규칙이 확립되어, 개발자들이 시간과 돈을 투자하기 전에 무엇을 기대해야 할지 알 수 있도록 합니다. 지방 기관은 초기 승인 후에도 개발에 조건을 부과할 수 있지만, 그러한 조건이 개발자가 계획을 진행하는 것을 막지 않는 한 가능합니다.

이 조항의 제정을 통해, 의회는 다음의 모든 목표를 달성하고자 합니다:

(a) 분할자에게 특정 법정 기득권을 부여하는 잠정 지도 승인 절차를 확립하는 것.

(b) 지방 기관이 확정적 잠정 지도를 승인하거나 조건부 승인할 때, 제66498.1조에 따라 제안된 분할 개발을 규율하는 지역 요건이 확립되도록 보장하는 것. 민간 부문은 자원을 지출하고 책임을 부담하기 전에 승인된 확정적 잠정 지도를 신뢰할 수 있어야 하며, 이 조항에 의해 설정된 기간이 경과하지 않은 경우, 승인하는 지방 기관의 후속 조치로 인해 프로젝트가 좌절될 위험 없이 진행될 수 있어야 한다.

(c) 지방 기관이 확정적 잠정 지도의 승인 또는 조건부 승인 이후 발생하는 모든 승인에 조건을 부과함에 있어, 제66498.1조에 부합하게 최대한의 재량권을 가지도록 보장하는 것. 단, 그 재량권이 분할자가 제안된 분할을 진행하는 것을 방해하는 방식으로 행사되지 않는 경우에 한한다.

잠정 지도 분할자 권리 확정적 잠정 지도 ...