이 법은 이 부문이나 다른 법률에서 '국', '과', '부동산국', 또는 '부동산과'와 같은 용어를 볼 때마다, 이제 부동산부를 의미한다는 것을 명확히 합니다. 이 변경사항은 2018년 7월 1일부터 적용되었습니다.

이 조항은 '청문회 관련 규정'을 언급할 때, 법의 다른 부분에 있는 특정 규칙과 지침을 특별히 지칭한다는 것을 명확히 한다.

이 조항은 특정 부동산 관련 법률(의회 법안 1289 및 2884)이 기존 법률에 따른 부동산 중개인의 의무를 변경하지 않는다는 점을 설명합니다. 중개인들은 여전히 고객을 대리하고, 중요한 정보를 공유하며, 고객의 최선의 이익을 위해 행동해야 하는 신탁 의무를 포함한 규칙들을 따라야 합니다. 판매원과 중개인 어소시에이트도 이러한 법률을 준수해야 하며, 이들이 직원으로 취급되든 독립 계약자로 취급되든 관계없이 이들의 감독 중개인이 이들의 행동에 대해 책임이 있습니다. 언급된 법률은 이 의회 법안들이 통과되기 직전에 유효했던 내용을 기준으로 합니다.

이 법에서, "부동산 면허 소지자"는 부동산 중개인이거나 판매원으로서 제3장에 따라 면허를 받은 사람을 의미합니다.

브로커 어소시에이트는 부동산 면허를 가진 사람으로, 책임 브로커라고 불리는 다른 브로커 밑에서 일하며 그들을 대신하여 서비스를 수행할 수 있습니다.

"책임 중개인의 신원"이라는 용어는 중개인이 사업을 운영하고 해당 부서에 등록된 공식적인 이름과 어쩌면 면허 번호를 의미합니다. 여기에는 가상의 사업자명이나 팀 이름은 포함되지 않습니다.

이 법 조항은 '전문적 신원'이라는 것이 책임 브로커의 이름과 면허를 가진 사람이 사업을 할 때 사용할 수 있는 사업명(상호)을 모두 아우른다는 것을 설명합니다.

이 맥락에서 "부동산 판매원"은 특정 면허를 소지하고 부동산 중개인을 위해 일하는 사람입니다. 이들은 부동산 관련 특정 업무를 수행하며, 이러한 업무 수행에 대해 보수를 받거나 받을 것으로 예상합니다. 이 업무들은 다른 섹션에 자세히 설명되어 있습니다.

캘리포니아에서 '상업용 부동산'은 단독 주택, 임대차 법규의 적용을 받는 주거 시설, 이동주택, 공터 또는 RV가 아닌 모든 부동산을 의미합니다.

이 법은 “매도,” “매매,” 또는 “매각”이라는 용어를 한 사람으로부터 다른 사람에게 부동산이 이전되는 거래로 정의합니다. 이는 단순한 부동산 매매뿐만 아니라 부동산 교환, 부동산 매매 계약, 그리고 1년을 초과하는 장기 임대차를 포함합니다.

이중 대리인은 동일한 부동산 거래에서 매수인과 매도인 양측을 대리하는 부동산 중개인으로, 본인이 직접 대리하거나 소속된 판매원 또는 협력 중개사를 통해 대리할 수 있습니다.

“감정평가사”라는 용어는 섹션 11300부터 시작하여 제3부에 명시된 요건에 따라 필요한 면허나 자격을 취득한 사람을 지칭합니다.

'리스팅 계약'은 부동산 또는 사업 소유자가 부동산 중개인을 고용하여 해당 부동산을 판매하거나 구매자를 찾도록 하는 서면 계약입니다. 이 계약에는 '전속 중개', '판매자 유보', 또는 '일반 중개' 계약과 같은 다양한 유형의 계약이 포함될 수 있으며, 부동산 면허가 필요한 다른 서비스가 포함될 수도 있습니다.

"독점 판매권 위임 계약"은 부동산 소유주가 부동산 중개인에게 정해진 기간 동안 자신의 부동산을 판매할 독점적인 권한을 부여하는 계약입니다. 이 기간 동안 부동산이 팔리면 누가 판매를 성사시켰는지와 상관없이 중개인은 수수료를 받습니다. 또한, 중개인이 계약 조건에 맞는 제안을 하는 자격 있는 구매자를 데려오면, 판매자가 직접 구매자를 찾더라도 중개인은 보수를 받습니다. 때로는 계약 종료 후 짧은 기간 내에 부동산이 팔리는 경우에도 중개인이 수수료를 받을 수 있습니다.

이 법은 '판매자 유보형 매물 위탁 계약'을 특별한 종류의 부동산 매물 위탁 계약으로 정의합니다. 이 계약에서 주택 소유주는 대리인에게 부동산을 판매할 독점적인 기간을 부여합니다. 이 기간 동안 부동산이 팔리면, 누가 판매를 성사시켰든 상관없이 대리인은 보수를 받습니다. 또한 대리인이 구매자로부터 수락 가능한 제안을 가져와도 보수를 받습니다. 하지만 소유주가 직접 부동산을 팔면 대리인은 수수료를 받지 못합니다. 이 계약에는 계약 종료 직후 부동산이 팔리는 경우(소유주가 직접 판매한 경우 제외) 대리인이 보수를 받을 수 있다는 조항도 포함될 수 있습니다.

이 조항은 '광물, 석유 및 가스 면허 소지자'를 제10500조부터 시작하는 제7장에 따라 면허를 소지한 사람으로 정의합니다.

이 법은 부동산에서 "선불 수수료"가 무엇을 의미하는지 설명합니다. 이는 기본적으로 면허를 가진 중개인이 약속했지만 아직 완료되지 않은 서비스에 대해 징수하는 모든 지불금을 말합니다. 이 법은 또한 선불 수수료로 간주되지 않는 것들을 명확히 합니다: 보증금, 세입자 심사 수수료, 중개인이 통제하지 않는 광고 수수료, 그리고 특정 계약에 따른 특정 서비스 수수료입니다. 중요하게도, 계약이 완전히 이행된 후에 중개인에게 수수료를 지급하는 계약은 선불 수수료로 간주되지 않습니다. 마지막으로, 이 조항은 다른 특정 법률에 의해 다루어지지 않는 수수료를 규제합니다.

이 조항은 부동산 및 사업 기회에서 '리스팅'이 무엇을 의미하는지 정의합니다. 여기에는 부동산 소유자의 이름이나 위치, 그리고 잠재적인 구매자, 판매자 또는 세입자의 정보가 포함됩니다. '리스팅'은 또한 전문가가 부동산 판매나 임대를 홍보하거나, 부동산 전문가가 판매 또는 임대 가능한 부동산을 찾는 데 도움을 주는 계약을 의미할 수도 있습니다.

이 조항은 '신탁 증서' 또는 '신탁 양도 증서'라는 용어가 사용될 때, 일반적으로 '모기지'로 알려진 것을 포함한다는 점을 명확히 합니다.

이 법은 부동산 중개인과 중개업자가 대중에게 지는 의무와 책임이 그들의 업무 관계를 '독립 계약자' 또는 '고용주와 피고용인' 상황으로 부르든 상관없이 적용된다고 명시합니다. 하지만, 그들 자신의 법적 관계와 서로에 대한 책임에 관해서는 이 두 가지 특성 중 하나를 선택할 수 있습니다. 그들의 관계에 대한 세금 및 실업 관련 측면은 다른 법률에 의해 결정되며, 근로자 보상 문제는 또 다른 법률에 의해 결정됩니다.

이 법은 어떤 사람이 이 조항의 규칙을 위반하더라도, 다른 형사법도 위반할 수 있음을 명시합니다. 특정 위반이 이 부분에 해당한다고 해서 다른 형사법이 적용되지 않는다는 의미는 아닙니다. 동일한 행위에 대해 여러 법률에 따라 기소될 수 있습니다.