캘리포니아에서 부동산 중개인 면허 시험을 보려면, 서면으로 신청하고 시험 수수료와 함께 최신 연락처 정보를 제공해야 합니다. 시험에 합격하면 면허를 신청할 수 있지만, 면허는 시험에 합격해야만 발급됩니다. 면허가 발급되기 전에 신청서 내용에 변경 사항이 생기면, 신청서를 업데이트해야 할 수도 있습니다. 모기지 대출 개시자로 활동하려면 특별 승인이 필요하며 특정 연방 요건을 충족해야 합니다. 이는 위원의 지시에 따라 전자적으로 또는 서면으로 할 수 있습니다.

캘리포니아에서 공인중개사가 되려면 일반적으로 지난 5년 중 최소 2년 동안 공인중개사 보조원으로 일하고 그 기간 동안 보조원 면허를 갱신했어야 합니다. 하지만 2년 동안 보조원으로 일하지 않았더라도 다른 부동산 관련 경험이 있다면, 부동산국에 자신의 자격을 설명하여 중개사 면허를 신청할 수 있습니다. 또한, 부동산학 대학 학위는 2년의 부동산 경험으로 인정될 수 있으며, 중개사 면허 신청일로부터 5년보다 더 이전에 취득한 학위라도 마찬가지입니다.

캘리포니아에서 부동산 중개사 면허 시험을 보려면 서면으로 신청하고 수수료를 내야 합니다. 신청서가 면허 신청도 겸할 수 있지만, 시험에 합격해야만 면허를 받을 수 있습니다. 신청서에는 연락처 정보가 포함되어야 하며, 면허를 받기 전에 정보가 변경되면 신청서를 업데이트해야 합니다. 2007년 10월 1일부터는 시험 응시 전에 특정 부동산 관련 과목을 이수했음을 증명해야 합니다. 하지만 캘리포니아 변호사이거나 이미 중개인 시험 자격을 갖춘 경우에는 이 규칙이 적용되지 않습니다. 모기지 대출 개설자로 일하기 위한 신청 절차는 별도로 있으며, 전자적으로 또는 서면으로 할 수 있고 연방 기준을 충족해야 합니다.

이 법은 캘리포니아에서 전문 면허를 취득하려는 군인 및 그 배우자를 위한 특별 규정을 명시합니다. 이 법은 누가 군대의 구성원으로 자격이 있는지 정의하고, 면허 발급 위원회가 신청자가 군인인지 또는 군인이었는지 확인하도록 요구합니다. 위원회는 명예롭게 전역한 참전 용사와 캘리포니아에 주둔하는 현역 군인의 배우자 또는 파트너(다른 주에서 현재 면허를 소지한 경우)에 대한 면허 발급 절차를 신속히 처리해야 합니다.

이 법은 부동산 위원이 부동산 면허를 부여하거나 재개하기 전에 신청자의 정직성과 진실성에 대한 추가 증명을 요구할 수 있도록 합니다. 여기에는 청문회 개최 가능성 및 신청자에게 지문 제출을 의무화하는 것이 포함됩니다. 또한, 면허 재개 또는 벌칙 감경을 원하는 모든 사람은 청원서의 일부로 지문을 제출해야 합니다.

이 법 조항은 캘리포니아에서 부동산 면허를 신청하는 모든 사람이 필기시험에 합격해야 한다고 규정합니다. 정직함을 증명하는 것 외에도, 신청자는 영어를 알고 부동산에 사용되는 수학을 할 수 있음을 보여야 합니다. 또한 부동산 원칙, 대리 계약이 어떻게 작동하는지, 그리고 부동산 매매에 관한 일반적인 규칙을 이해해야 합니다. 마지막으로, 부동산 업무의 윤리와 의무, 그리고 부동산 위원회가 정한 규정을 알아야 합니다.

이 법은 면허 시험에서 부정행위를 하거나, 부정행위를 시도하거나, 시험을 방해하는 것을 불법으로 규정합니다. 부정행위에는 시험 중 다른 사람과 대화하는 것, 답안을 베끼는 것, 다른 사람이 대신 시험을 치르게 하는 것, 허가 없이 시험 자료를 가져가는 것, 승인되지 않은 필기구나 기기를 사용하는 것이 포함됩니다. 또한 시험 응시 신청서에 허위 정보를 기재하는 것도 포함됩니다. 적발될 경우, 최대 3년 동안 모든 면허 시험 응시 및 부동산 면허 소지가 금지될 수 있습니다.

이 법은 누구든지 시험을 치르거나, 시험을 신청하거나, 시험 응시를 요청할 때 자신의 신원에 대해 속이거나 사기를 저지르는 것을 불법으로 규정합니다. 만약 어떤 사람이 이 규칙을 고의로 위반하거나, 다른 사람이 그렇게 하도록 돕는다면, 그들은 경범죄(일종의 범죄)로 기소될 수 있습니다.

이 법은 캘리포니아에서 공인중개사 면허 시험에 응시하려는 사람들을 위한 교육 요건을 명시합니다. 신청자들은 인가된 학교에서 부동산 실무, 법률 측면, 감정, 금융과 같은 주제를 포함한 특정 과정을 이수해야 합니다. 부동산 실무 과정에는 암묵적 편견과 공정 주거법에 대한 내용이 반드시 포함되어야 합니다. 또한, 상법이나 자산 관리와 같은 다른 지정된 고급 주제 과정도 이수해야 합니다. 캘리포니아 변호사 협회 회원이거나 이전에 동등한 교육을 이수했다면 일부 요건이 면제될 수 있습니다. 이 규정은 2024년 1월 1일부터 발효됩니다.

이 법은 캘리포니아에서 부동산 판매원 면허 시험에 응시하기 위한 요건을 설명합니다. 신청자는 인가된 교육기관에서 부동산 원론 과정을 수강 중이거나 이수해야 합니다. 신청 후 2년 이내에 시험에 합격하지 못하면, 재응시 전에 특정 과정을 이수했음을 증명해야 합니다. 면허를 받기 전에는 부동산 실무 과정과 다른 지정된 과목도 이수해야 합니다. 캘리포니아 주 변호사 협회 회원이나 중개인 시험 자격을 충족했거나 동등한 학습을 한 사람들에게는 예외가 적용됩니다. 위원장은 신청서의 형식과 내용을 관리합니다.

이 법은 특히 2007년 10월 1일 이전에 신청한 사람들을 위한 캘리포니아 부동산 중개인 면허 및 시험 신청 절차에 대해 설명합니다. 신청자는 수수료와 함께 서면 신청서를 제출하고 시험에 합격했음을 보여야 합니다. 이들은 부동산 원론 및 실무 과정을 이수해야 하지만, 주 변호사 협회 회원 자격으로 면제되는 경우는 예외입니다. 면허 발급 시 일부 요건만 충족한 신청자는 정지를 피하기 위해 18개월 이내에 나머지 과정을 이수해야 합니다. 첫 번째 갱신 시에는 특정 계속 교육 요건이 면제됩니다. 면허의 규칙과 조건은 면허증에 명확히 명시되고 신청자에게 설명될 것입니다.

이 조항은 캘리포니아 부동산 교육에서 '동등한 학습 과정'과 '인가된 기관'으로 인정되는 요건에 대해 설명합니다. 동등한 과정은 위원(commissioner)이 대학 수준의 과정과 비교하여 동등하다고 판단하는 사립 학교의 과정일 수 있습니다. 인가된 기관은 서부 학교 및 대학 협회와 같은 특정 지역 인가 기관에 의해 인정되거나, 인가된 학교들의 부동산 교육과정과 품질 면에서 유사한 부동산 교육과정을 가지고 있어야 합니다.

캘리포니아에서 부동산 영업사원 면허를 취득하거나 유지하려면, 먼저 필요한 시험에 합격하고 모든 요건을 충족해야 합니다. 면허를 취득하면 4년 동안 유효합니다. 그 기간이 지나면 신청서를 제출하고 수수료를 납부하며 특정 갱신 규칙을 따르면 갱신할 수 있습니다.

이 법은 위원회가 누군가의 면허를 완전히 박탈하거나 거부하는 대신 제한된 면허를 부여할 수 있도록 합니다. 이는 해당인이 면허를 잃을 수 있는 특정 규칙을 위반했거나, 새 면허를 받기 위한 모든 요건을 완전히 충족하지 못했지만 일부 시험에 합격하고 경험이 있는 경우에 해당될 수 있습니다.

이 법 조항은 공익을 위해 발급된 제한된 부동산 면허가 특정 제한을 가질 수 있음을 설명합니다. 이러한 제한에는 면허의 유효 기간, 중개인이 특정 부동산 중개업자를 위해 일해야 하는 요건, 준수해야 할 특정 조건, 또는 해당인이 18개월 이내에 특정 교육 요건을 충족하지 못한 경우가 포함될 수 있습니다.

특정 조건에 따라 제한된 면허를 가지고 있다면, 그 면허를 계속 유지하거나 갱신할 수 있는 보장된 권리가 없습니다. 국장은 최종 결정을 내릴 때까지 청문회 없이 면허를 정지시킬 수 있습니다. 과정 이수와 같은 특별한 조건이 있는 면허의 경우, 그 조건을 충족하지 못하면 면허가 자동으로 정지됩니다. 정지를 해제하려면 해당 과정을 마치고 국장에게 알려야 합니다.

이 법은 부동산 면허를 받은 사람만이 그 면허에 명시된 업무를 수행할 수 있음을 분명히 합니다. 다른 누구도 그 면허를 사용하여 면허 소지자를 대신하여 행동할 수 없습니다.

이 법은 법인의 지정된 임원이 부동산 활동을 감독할 때의 책임에 대해 설명합니다. 구체적으로, 해당 임원은 영업사원을 포함한 모든 활동과 직원이 부동산 법규를 준수하도록 보장해야 합니다. 만약 법인이 추가 중개 면허를 가지고 있다면, 이사회 결의를 통해 다른 중개인-임원에게 감독 업무를 할당할 수 있습니다. 이러한 할당은 5일 이내에 부동산 위원회에 제출되어야 합니다.

자신의 이름이 아닌 사업자명으로 부동산 면허를 받고 싶다면, 카운티로부터 증빙 서류를 제출해야 합니다. 중개인은 판매원에게 이름 등록 절차를 처리하도록 허용할 수 있지만, 감독 책임은 여전히 중개인에게 있습니다. 모든 광고에는 중개인과 판매원의 정보가 명확하게 표시되어야 합니다. 이러한 규칙을 위반하더라도 형사 범죄는 아닙니다.

이 법은 부동산 팀이 팀 이름을 사용하여 광고하는 방식에 관한 것입니다. 광고와 표지판에는 팀 이름과 최소 한 명의 팀원 이름 및 면허 번호가 명확하게 표시되어야 합니다. 팀을 책임지는 중개인은 해당 자료에서 팀 이름만큼 눈에 띄게 표시되어야 합니다. 광고는 책임 중개인과 별개의 부동산 사업체가 존재한다는 것을 암시해서는 안 됩니다. 이 규칙을 위반해도 범죄로 취급되지 않습니다.

이 조항은 부동산 사업명과 관련된 용어들을 설명합니다. '가상 사업명'은 부동산 부서의 승인을 받은 전문 브랜드입니다. '가상 사업명의 소유권'은 이를 사용하고 갱신할 권리를 의미합니다. '팀명'은 두 명 이상의 부동산 중개인이 함께 일할 때 사용하는 브랜드로, 구성원의 성을 포함하고 별도의 중개업체임을 암시하지 않는 한 특별한 면허가 필요하지 않습니다. 마지막으로, 이 조항은 중개인이 법률에 따라 판매원을 계속 감독해야 한다는 점을 명확히 합니다.

캘리포니아에서 공인 부동산 중개인이라면, 주 내에 사업을 수행하고 면허를 게시하는 특정 사무실을 가지고 있어야 합니다. 면허는 당국에 업데이트하지 않는 한, 면허에 기재된 장소에서만 일할 수 있도록 허용합니다. 중개인과 판매원 모두 사무실 주소, 전화번호, 이메일과 같은 연락처 정보를 부동산 위원에게 최신 상태로 유지해야 합니다. 이러한 정보가 변경되면 30일 이내에 위원에게 알려야 합니다. 이 규칙을 위반해도 경범죄로 기소되지는 않습니다.

캘리포니아에서 부동산 중개업자가 여러 사업장을 운영하는 경우, 각 사업장마다 별도의 면허를 취득해야 합니다. 신청서에는 중개업자의 이름과 각 사업장의 주소가 포함되어야 합니다. 위원(커미셔너)은 중개업자가 추가 면허가 필요한 방식으로 사업을 운영하고 있는지 여부를 결정할 권한이 있습니다.

이 조항은 주 중개인 또는 법인의 중개인이 부동산 사업의 지점이나 일부를 관리할 사람을 임명할 수 있도록 합니다. 이 관리자는 일상 업무를 담당하고, 다른 면허 소지자를 감독하며, 사무직 직원을 관리합니다. 하지만 주 중개인은 여전히 사업에 대한 궁극적인 책임을 집니다. 관리자는 이러한 책임을 맡는다는 서면 동의를 해야 하며, 서면 계약서와 임명 통지서 모두 관련 부서에 제출되어야 합니다. 제한된 면허를 가진 사람, 자격이 박탈된 사람, 또는 최근 2년 미만의 경력을 가진 신입 판매원과 같은 특정인은 관리자로 임명될 수 없습니다. 관리자가 교체되거나 직무가 종료되면, 주 중개인은 즉시 위원장에게 알려야 합니다.