Section § 50900

Explanation
이 법은 캘리포니아 주택금융국이 비즈니스, 소비자 서비스 및 주택국 내에서 주 정부의 지속적인 일부임을 확인합니다. 이 국은 공공 기관으로서, 대중에게 봉사하고 주 정부의 권한을 가지며, 그 활동은 지역사회를 위한 필수적인 기능으로 간주됩니다.

Section § 50901

Explanation

이 조항은 13명의 의결권 있는 이사로 구성된 기관 이사회의 구조를 설명합니다. 주지사는 자신이 임명한 인사 중에서 의장을 선출합니다. 재무관, 상업, 소비자 서비스 및 주택부 장관 등 주요 직책자들도 포함됩니다. 주지사, 하원의장, 상원 규칙위원회에서 임명하는 이사들이 있습니다. 또한, 비의결권 이사로는 재정국장, 기획연구국장, 그리고 해당 기관의 사무총장이 있습니다.

해당 기관은 주지사가 임명한 인사 중에서 선출된 의장 1명을 포함하여 13명의 의결권 있는 이사로 구성된 이사회에 의해 운영된다. 재무관, 상업, 소비자 서비스 및 주택부 장관, 주택 및 지역사회 개발국장, 그리고 재향군인부 장관 또는 그들의 지명자는 주지사가 임명하는 7명의 이사, 하원의장이 임명하는 1명의 이사, 그리고 상원 규칙위원회에서 임명하는 1명의 이사 외에 이사가 된다. 재정국장, 기획연구국장, 그리고 해당 기관의 사무총장은 이사회의 비의결권 당연직 이사로 봉사한다.

Section § 50902

Explanation

이 법 조항은 이사회 위원의 구성과 임명 기준을 설명합니다. 위원들은 주의 경제적, 문화적, 사회적 다양성을 반영해야 하며, 소수 민족과 여성을 포함해야 하지만, 엄격한 비율이 강제되지는 않습니다.

주지사는 7명의 위원을 임명하는데, 이 중 4명은 주택 관련 시 공무원, 부동산 또는 은행 전문가, 건설업자, 노동 대표, 저소득층 주택 관리자, 조립식 주택 전문가, 그리고 대중 대표와 같은 특정 범주에서 선정됩니다. 각 범주에서는 최대 한 명의 위원만 재직할 수 있으며, 대중 대표는 두 명까지 가능합니다.

또한, 주지사는 기관 지원 주택 거주자 또는 세입자 지원 경험이 있는 두 명의 위원을 임명합니다.

한 명의 위원은 농촌 지역 거주자여야 하고, 다른 한 명은 금융 상품 및 위험 관리에 대한 지식이 있어야 합니다. 상원과 하원 의장도 대중 대표를 임명합니다. 이사회 위원의 임기는 6년이며, 교체 위원은 남은 임기를 채웁니다. 위원들은 계속 재직하기 위해 자격을 유지해야 합니다.

(a)CA 보건 및 안전 Code § 50902(a) 이사회에 임명되는 위원들은 주정부의 경제적, 문화적, 사회적 다양성을 폭넓게 반영할 수 있는 유능한 인물이어야 하며, 여기에는 소수 민족과 여성이 포함된다. 그러나 이러한 다양성을 달성하기 위해 공식이나 특정 비율이 적용되는 것은 아니다.
(b)CA 보건 및 안전 Code § 50902(b) 주지사는 자신이 임명하는 7명의 위원 중 4명을 다음 범주 중에서 선정해야 한다: (1) 주택, 주택 지원 또는 주택 재건축 프로그램의 계획 또는 실행에 참여하는 시 또는 카운티의 선출직 공무원; (2) 저축대부, 모기지 뱅킹 또는 상업 은행 산업에서 주거용 부동산에 경험이 있는 사람; (3) 주거용 주택 건설업자로서 경험이 있는 사람; (4) 주거용 건설 산업에서 조직 노동 분야에 경험이 있는 사람; (5) 저소득 가구가 거주하는 임대 또는 협동 주택 관리 경험이 있는 사람; (6) 조립식 주택 금융 및 개발에 경험이 있는 사람; 그리고 (7) 대중을 대표하는 사람. 각 범주에서 한 번에 한 명을 초과하여 이사회에서 근무할 수 없으며, 단 주지사가 대중을 대표하여 두 명의 위원을 임명할 수 있다.
(c)CA 보건 및 안전 Code § 50902(c) 주지사는 또한 해당 기관이 자금을 지원하는 임대 또는 협동 주택의 거주자이거나 세입자 상담, 지원 또는 대변에 경험이 있는 두 명의 위원을 임명해야 한다.
(d)CA 보건 및 안전 Code § 50902(d) 주지사가 임명하는 위원 중 최소 한 명은 농촌 또는 비도시 지역의 거주자여야 한다.
(e)CA 보건 및 안전 Code § 50902(e) 주지사가 임명하는 위원 중 최소 한 명은 채권 및 관련 금융 상품, 이자율 스왑, 그리고 위험 관리에 대한 특정 지식을 가지고 있어야 한다.
(f)CA 보건 및 안전 Code § 50902(f) 상원 규칙 위원회와 하원 의장은 각각 대중을 대표하는 한 명을 임명해야 한다.
이사회 위원의 임기는 6년이다. 이사회 공석을 채우기 위해 임명된 사람은 남은 임기 동안만 재직한다. 이사회 위원은 자격이 계속 유지되는 한 재임명될 수 있다. 이사회 위원이 본 조항에 명시된 자격을 더 이상 충족하지 못하는 경우, 해당 위원의 이사회 자격은 종료된다.

Section § 50903

Explanation
이 법은 주지사가 이사회에 임명하는 모든 사람이 상원의 승인을 받아야 한다고 명시하고 있습니다.

Section § 50904

Explanation

이 법은 다양한 이해관계 집단이 특정 이사회에 대표로 참여하도록 보장하며, 이들이 공공기관의 공무원이거나 금융 또는 건축과 같은 다양한 관련 분야에서 일하더라도 이사회 구성원 자격으로 인해 이해충돌이 발생하지 않음을 명확히 합니다. 하지만 이사회 구성원이 어떤 결정에 재정적 이해관계를 가지고 있다면, 그 이해관계를 공개적으로 밝히고 해당 사안에 대한 논의 참여나 투표를 삼가야 합니다.

이를 지키지 않을 경우 이사회에서 자격이 박탈될 수 있으며, 관련 정부 규정에 따라 경범죄로 간주됩니다.

이사회에 다양한 이해관계 집단의 대표가 참여하는 것은 이사회의 정책 및 결정 개발을 위한 정보를 얻는 데 필수적인 것으로 간주된다. 정부법 (Government Code) 제1090조에도 불구하고, 어떠한 지방 공공기관의 공무원이나 저렴한 주택의 거주자, 또는 저축대부기관, 투자은행, 증권 중개 회사, 상업은행 또는 신탁회사, 건축회사, 보험회사, 노동조합, 또는 기타 다른 개인, 협회, 법인의 이사, 임원, 주주 또는 직원이 이사회 구성원으로 봉사하는 것은 이해충돌로 간주되지 아니한다. 만약 어떤 이사회 구성원이 이사회의 결정 사안에 대해 재정적 이해관계를 가지고 있다면, 그 이해관계는 공식적인 공적 기록으로 공개되어야 한다. 해당 이사회 구성원은 그 사안에 대해 영향을 미치려 하거나, 심의에 참여하거나, 투표해서는 아니 된다.
본 조항 위반은 이사회 구성원으로서의 직위 박탈 사유가 된다. 본 조항의 공개 의무 위반은 정부법 (Government Code) 제91000조에 따라 경범죄에 해당한다.

Section § 50905

Explanation

이 조항은 저렴한 주택 프로젝트와 관련된 기관 임원 및 직원의 이해 상충 규칙을 설명합니다. 기관 임원 및 직원은 기관 자금을 받는 주택 후원자와 재정적 관계나 공식적인 관계를 가질 수 없습니다. 이는 또한 그들이 감독하는 저렴한 주택과 관련된 부동산을 매매할 수 없다는 것을 의미합니다. 위반이 발생하면 해당 당사자는 이사회 또는 기관에서 자격을 박탈당할 수 있습니다. 그러나 자금이 이미 방출된 경우, 해당 거래는 무효화될 수 없습니다.

또한, 기관 구성원과 관련된 재산 또는 재정적 이해관계는 자금이 지급된 경우를 제외하고 관련 기관 조치를 무효화할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 이러한 이해 상충은 채권 또는 보험의 유효성에 영향을 미치지 않습니다. 기관 직원 또는 이사회 구성원은 투자자로서 행동하지 않고 자격 요건을 충족하는 경우, 자가 거주 단독 주택을 위한 기관 프로그램에 참여할 수 있습니다.

(a)CA 보건 및 안전 Code § 50905(a) 기관의 임원 또는 직원은 이 부분에 따라 자금을 지원받거나 보조를 받는 주택 후원자 또는 저렴한 주택에 고용되거나, 유급의 공식적인 관계를 가지거나, 재정적 이해관계를 가져서는 안 된다. 단, 이 금지 조항은 기관의 직원이 아닌 이사회 구성원에게는 적용되지 않는다. 이사회 구성원 또는 기관 직원이 법적 소유권을 가지고 있거나 재정적 이해관계를 가지고 있는 부동산은 기관이 매입하거나 이사회 구성원 또는 기관 직원이 이 부분에 따라 자금을 지원받을 저렴한 주택을 위한 주택 후원자에게 매도해서는 안 된다.
이 조항의 위반은 이사회 구성원의 이사회 자격 박탈 또는 기관 직원의 이사회 또는 기관에서의 고용 해고의 근거가 되는 이해 상충이 된다.
(b)Copy CA 보건 및 안전 Code § 50905(b)
(c)Copy CA 보건 및 안전 Code § 50905(b)(c)항에 규정된 경우를 제외하고, 다음 행위는 기관의 재량에 따라 무효화될 수 있다:
(1)CA 보건 및 안전 Code § 50905(b)(1) 이사회 구성원 또는 기관 직원이 법적 소유권 또는 재정적 이해관계를 가지고 있는 부동산의 기관 매입.
(2)CA 보건 및 안전 Code § 50905(b)(2) 이사회 구성원 또는 기관 직원이 고용되어 있거나, 공식적인 관계를 가지고 있거나, 재정적 이해관계를 가지고 있는 주택 후원자에 대한 기관의 재정 지원 약속.
(3)CA 보건 및 안전 Code § 50905(b)(3) 이 부분에 따라 자금을 지원받을 저렴한 주택을 위해 부동산이 이전되었거나 이전되는 주택 후원자에 대한 기관의 재정 지원 약속. 단, 이사회 구성원 또는 기관 직원이 해당 부동산에 대해 법적 소유권 또는 재정적 이해관계를 가지고 있거나 가졌던 경우.
(c)Copy CA 보건 및 안전 Code § 50905(c)
(b)Copy CA 보건 및 안전 Code § 50905(c)(b)항의 (2)호 또는 (3)호에 명시된 상황에서 기관의 재정 지원 약속은 자금 방출 후에는 무효화될 수 없다.
(d)CA 보건 및 안전 Code § 50905(d) 이 조항 및 제50904조의 다른 규정에도 불구하고, 이사회 구성원 또는 기관 직원의 이해 상충은 이 부문에 따라 발행된 채권 또는 보험의 유효성에 영향을 미치지 않는다.
(e)CA 보건 및 안전 Code § 50905(e) 이 조항의 다른 규정에도 불구하고, 기관 직원 또는 이사회 구성원은 투자자로서 행동하지 않고 다른 자격 요건을 충족하는 경우, 기관이 운영하는 자가 거주 단독 주택 금융 및 보험 프로그램에 참여할 수 있다.

Section § 50906

Explanation
이 법에 따르면, 이사회 구성원은 유효한 이유나 정당한 사유가 있을 때만 해임될 수 있습니다. 이는 정당한 근거 없이 해고될 수 없다는 의미입니다.

Section § 50907

Explanation
이 법은 주지사가 이사회 구성원 중 한 명을 의장으로 지명한다는 내용을 설명합니다. 지명된 의장은 참석 시 이사회 회의를 이끌게 됩니다. 의장의 임기는 5년이지만, 제50902조의 규정에 따라 이사회 위원으로서의 자격이 더 일찍 종료되는 경우에는 의장 임기도 그에 따라 더 일찍 끝날 수 있습니다.

Section § 50908

Explanation
이 법 조항은 주지사가 상원의 승인을 받아 기관의 전무이사를 임명한다고 설명합니다. 전무이사는 이사회의 감독을 받으며 5년 임기 동안 기관의 일상 업무를 관리합니다. 또한 이사회는 기관이 고용할 수 있는 총 직원 수를 결정하고, 급여가 주 일반 기금에서 지급되지 않는 직원들의 급여를 정할 권한도 가집니다.

Section § 50909

Explanation
이 캘리포니아 법 조항은 캘리포니아 주택 금융국(CalHFA)의 주요 관리직 급여를 어떻게 정하는지 설명합니다. 일반적인 주정부 규정을 따르는 대신, CalHFA 이사회는 우수한 자격을 갖춘 인재를 유치할 수 있는 급여를 정할 수 있습니다. 이를 위해 독립적인 자문가를 활용하여 다른 주 및 지방 주택 기관의 유사 직책과 관련 시장의 급여를 비교합니다. 이렇게 정해진 급여는 조사에서 확인된 최고 급여를 초과할 수 없습니다. 인적자원부는 급여 조사 방법을 검토합니다. CalHFA 이사회 구성원은 급여를 받지 않지만, 회의 참석 일수당 100달러를 받을 수 있으며, 월 최대 300달러까지, 그리고 출장비와 기타 경비를 추가로 받을 수 있습니다.

Section § 50910

Explanation
전무이사는 기관을 효과적으로 운영하는 데 필요하다고 판단될 때마다 기술 전문가와 직원을 고용할 권한이 있습니다.

Section § 50911

Explanation
이 법은 기관의 전무이사가 면허를 가진 변호사를 법률 고문으로 고용하여 기관, 이사회 및 그 임원들에게 자문하고 업무를 수행하도록 허용합니다. 이 변호사는 또한 이사회의 비서 역할도 합니다. 또한, 법무장관은 기관 관련 문제로 법원에서 주를 대표하지만, 사설 변호사를 고용하여 도움을 받을 수도 있습니다. 전무이사는 또한 면허를 가진 변호사를 채권 고문으로 임명하여 채권 발행을 관리할 수 있으며, 여러 고문을 고용하더라도 총 수수료는 한 명을 고용했을 때와 동일하게 유지되도록 합니다. 이 법은 또한 이 조항과 상충되지 않는 한 다른 법률 업무를 위해 변호사를 고용하는 것을 허용합니다.

Section § 50912

Explanation
이 조항은 기관에 주지사가 임명하는 재무 이사가 있을 것이라고 명시합니다. 재무 이사는 전무이사 아래에서 일하며 기관의 재정 운영을 관리하고, 전무이사가 지시하는 다른 업무도 수행합니다.

Section § 50912.5

Explanation
이 조항은 주지사가 임명하는 전사적 위험 관리 및 규정 준수 이사를 기관 내에 둔다고 규정합니다. 이 이사는 기관이 새로운 프로그램을 개발하거나 기존 법률 및 규정을 변경할 때 발생할 수 있는 위험을 식별하고 관리하는 데 도움을 줍니다. 또한 전무이사가 요구하는 다른 직무도 수행합니다.

Section § 50913

Explanation

전무이사는 매년 12월 1일까지 활동에 대한 예비 예산을 작성해야 합니다. 이 예산은 다음 회계연도를 위한 것이며, 비즈니스, 소비자 서비스 및 주택부 장관, 재무국장, 그리고 합동 입법 예산 위원회와 같은 특정 기관들의 검토를 받아야 합니다.

이 부서의 활동을 위해, 전무이사는 매년 12월 1일 또는 그 이전에 다음 회계연도를 위한 예비 예산을 준비해야 하며, 이는 비즈니스, 소비자 서비스 및 주택부 장관, 재무국장, 그리고 합동 입법 예산 위원회에 의해 검토되어야 한다.

Section § 50914

Explanation
이 조항은 이사회가 모든 금융 채무나 유가증권의 판매를 승인하고 주요 계약을 승인하는 책임을 맡고 있음을 명시합니다. 전무이사는 이사회 규정을 따르는 경우 다른 합의나 채무 의무를 승인할 수 있습니다. 이사회의 모든 결정은 비투표권 당연직 이사를 제외한 전체 구성원의 과반수 동의를 얻어야 합니다.

Section § 50915

Explanation
이 법은 해당 기관의 주요 사무소가 새크라멘토에 있어야 한다고 설명합니다.

Section § 50916

Explanation
이 법은 이사회와 그 위원회의 모든 회의가 대중에게 공개되어야 한다고 규정합니다. 이는 누구든지 이 회의에 참석하여 발언할 수 있다는 의미입니다. 하지만, 정부법 (Government Code) 제11126조라는 다른 법률에 정의된 비공개 회의(executive sessions)인 경우 일부 회의는 대중에게 비공개될 수 있습니다.