건축물 대장 - 잡칙 - 보건 및 안전 - CA

Section § 19850

이 법은 모든 시 또는 카운티의 건축 부서가 건축 허가를 받은 모든 건물의 건축 도면 공식 사본을 해당 건물의 전체 수명 기간 동안 보관하도록 의무화합니다. 이는 마이크로필름이나 다른 사진 방식으로 할 수 있습니다. 건축 부서는 건축 관련 법규와 규칙을 집행하는 모든 공식 기관을 의미합니다.

이 요건에는 예외가 있습니다. 2층 이하의 단독 또는 다층 주택(지하층 포함), 차고 및 관련 구조물, 농장 또는 목장 건물, 그리고 벽 사이의 거리가 25피트를 넘지 않는 모든 1층 건물과 같은 특정 유형의 건물에 대해서는 도면을 제출할 필요가 없습니다. 하지만, 이는 철골 구조나 콘크리트 건물에는 해당되지 않습니다.

모든 시 또는 카운티의 건축 부서는 해당 부서가 건축 허가를 발급한 모든 건물의 설계도면의 공식 사본을 건물의 수명 기간 동안 보관해야 하며, 이는 마이크로필름 또는 기타 사진 복사본 형태일 수 있다.

“건축 부서”란 건물의 신축, 건설 또는 변경을 규제하는 법률 또는 조례의 집행을 담당하는 부서, 국 또는 담당관을 의미한다.

민법 제4100조 또는 제6534조에 정의된 공동 이익 개발(common interest development)의 설계도면을 제외하고는 다음의 경우 설계도면을 제출할 필요가 없다:

(a) 2층 및 지하층을 초과하지 않는 높이의 단독 또는 다세대 주택.

(b)

(a)항에 기술된 건물에 부속된 차고 및 기타 구조물.

(d) 지지벽 사이의 경간이 25피트를 초과하지 않는 모든 1층 건물. 그러나 이 항의 면제는 철골 구조 또는 콘크리트 건물에는 적용되지 않는다.

건축 도면 보관 공식 사본 건축 부서 ...

Section § 19851

이 법은 시 또는 카운티 건축 부서가 보관하는 공식 건축 도면이 해당 부서 사무실에서만 열람할 수 있는 공공 기록임을 명시합니다. 이 도면은 원본에 서명한 전문가와 건물 소유자(또는 공동 개발의 경우 관리 이사회)의 서면 허가가 있거나, 법원 명령 또는 주정부 기관의 요청이 있는 경우에만 복사할 수 있습니다.

누군가 사본을 원할 경우, 복제 요청은 서면 허가와 함께 도면이 건물의 유지보수 및 운영에만 사용될 것임을 확인하는 진술서를 제출해야 합니다. 도면에 서명한 건축사는 문서가 완성된 후 무단 변경으로 인해 발생하는 문제에 대해 책임지지 않습니다.

건축 부서는 전문가에게 허가를 요청하는 내용증명 우편을 보내야 하며, 여기에는 작성된 진술서가 포함되어야 합니다. 시는 복제 요청 처리 비용을 충당하기 위해 수수료를 부과할 수 있습니다. 전문가가 30일 이내에 응답하지 않거나(참작할 만한 사유가 있는 경우 60일) 법적으로 요구되는 모든 서류를 받은 후에도 복사를 거부하는 경우, 복사 허용 거부는 부당한 것으로 간주됩니다.

(a) 제19850조에 따라 시 또는 카운티의 건축 부서에서 보관하는 공식 도면 사본은 공공 기록으로서 건축 부서 구내에서만 열람할 수 있다. 해당 사본은 다음의 경우를 제외하고는 전체 또는 일부를 복제할 수 없다. (1) 원본 서류에 서명한 공인, 면허 또는 등록된 전문가 또는 그의 후임자(있는 경우)의 서면 허가(이 허가는 (f)항에 명시된 바와 같이 부당하게 보류되어서는 안 된다) 및 건물의 원소유자 또는 현소유자의 서면 허가, 또는 건물이 공동 이익 개발의 일부인 경우, 해당 공동 이익 개발을 관리하기 위해 설립된 협회의 이사회 또는 관리 기관의 서면 허가, 또는 (2) 적절한 법원의 명령에 의하거나 주정부 기관의 요청에 따라.

(b) 건축 부서에서 보관하는 공식 도면 사본의 복제를 요청받은 시 또는 카운티의 건축 부서는 원본 서류에 서명한 공인, 면허 또는 등록된 전문가 또는 그의 후임자(있는 경우)로부터 서면 허가를 요청해야 하며, (1) 건물의 원소유자 또는 현소유자로부터 또는 (2) 건물이 공동 이익 개발의 일부인 경우, 해당 공동 이익 개발을 관리하기 위해 설립된 협회의 이사회 또는 기타 관리 기관으로부터 서면 허가를 요청해야 한다.

(1) 도면 사본은 건물의 유지보수, 운영 및 사용을 위해서만 사용되어야 한다는 내용.

(2) 도면은 전문 서비스의 도구이며, 기록상 공인, 면허 또는 등록된 전문가의 해석 없이는 불완전하다는 내용.

(3) 사업 및 직업법 제5536.25조 (a)항은 다음과 같이 명시하고 있다는 내용: 도면, 시방서, 보고서 또는 문서에 서명한 면허 건축사는 해당 도면, 시방서, 보고서 또는 문서에 대한 후속 변경 또는 사용으로 인해 발생한 손해에 대해 책임지지 않는다. 단, 주 또는 지방 정부 기관에 의해 이루어진 변경 또는 사용을 포함한 후속 변경 또는 사용이 해당 도면, 시방서, 보고서 또는 문서에 원래 서명한 면허 건축사에 의해 승인되거나 허가되지 않은 경우에 한하며, 해당 도면, 시방서, 보고서 또는 문서에 서명한 건축사가 제공한 건축 서비스가 해당 손해의 직접적인 원인이 아니어야 한다.

(d) 건축 부서가 면허, 등록 또는 공인된 전문가에게 요청하는 것은 건축 부서가 해당 면허, 등록 또는 공인된 전문가에게 공식 도면 사본의 복제를 허가해 달라는 등기우편 또는 내용증명 우편을 발송함으로써 이루어질 수 있으며, 등기우편 또는 내용증명 우편과 함께, 공식 도면 사본의 복제를 요청하는 사람이 작성하고 서명한 건축 부서 제공 진술서 사본을 발송해야 한다. 등기우편 또는 내용증명 우편은 건축 부서가 캘리포니아 주 건축사 심사위원회로부터 얻을 수 있는 면허, 등록 또는 공인된 전문가의 가장 최근 주소로 발송되어야 한다.

(e) 시 또는 카운티의 관리 기관은 이 조항에 따라 시 또는 카운티의 건축 부서에 도면의 공식 사본 복제를 요청하는 사람이 지불해야 할 수수료를 정할 수 있으며, 이 수수료는 이 조항에 따른 건축 부서의 비용을 충당하기 위해 합리적으로 필요하다고 판단되는 금액이어야 한다.

(f) 공인, 면허 또는 등록된 전문가가 도면 복제를 허가하는 것을 거부하는 것은 건축 부서의 요청에 따라 해당 전문가가 다음 중 하나를 수행하는 경우 부당하다.

(1) 전문가가 요청을 받은 날로부터 30일 이내에 지역 건축 부서에 응답하지 않는 경우. 단, 건축 부서가 전문가가 심각한 질병, 여행 또는 기타 참작할 만한 사유로 인해 요청을 받은 날로부터 30일 이내에 응답할 수 없다고 판단하는 경우, 해당 기간은 건축 부서에 의해 연장되어 전문가가 개별 상황에 적절하다고 판단되는 충분한 응답 시간을 가질 수 있도록 하되, 60일을 초과할 수 없다.

(2)

(c)항 및 (d)항에 명시된 서명된 진술서와 등기우편 또는 내용증명 우편을 받은 후에도 도면 복제에 대한 허가를 거부하는 경우.

건축 도면 열람 공공 기록 열람 건축 도면 복제 ...

Section § 19852

시 또는 카운티의 지방 정부는 공식 건축 도면을 보관하는 데 드는 비용을 충당하기 위해 수수료를 부과할 수 있습니다. 하지만 이 수수료는 합리적이어야 하며, 이 기록들을 유지 관리하는 데 필요한 비용만 충당해야 합니다. 부과되는 모든 수수료는 특정 정부 규정을 따라야 합니다.

카운티 또는 시(헌장시 포함)의 통치 기관은 건축 허가를 발급한 건물의 공식 도면 사본을 유지 관리하는 데 해당 시 또는 카운티의 건축 부서가 발생시킨 비용을 지불할 수 있는 수수료를 정할 수 있으나, 해당 수수료는 건축 허가를 발급한 건물의 공식 도면 사본을 유지 관리하는 데 건축 부서가 합리적으로 요구하는 금액을 초과해서는 안 된다. 해당 수수료는 정부법(Government Code) 제66016조에 따라 부과되어야 한다.

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