Section § 1263.610

Explanation

이 법은 정부 기관과 재산 소유자가 정부가 구조물을 옮기거나 소유자의 재산에 필요한 작업을 해주는 것에 합의할 수 있도록 합니다. 이 법의 취지는 이러한 조치들이 정부가 소유자에게 지급해야 할 보상금을 줄일 수 있다면, 해당 작업 비용만큼 또는 그 이상으로 비용을 절감할 수 있는 한, 구조물 이전이나 작업을 진행해야 한다는 것입니다.

공공 기관과 공공용으로 취득될 재산의 소유자는 공공 기관이 다음을 수행할 것에 대해 합의할 수 있다:
(a)CA 민사 소송법 Code § 1263.610(a) 소유자를 위하여 구조물을 이전하는 것. 단, 그러한 이전이 소유자에게 달리 지급될 보상금액을 해당 이전 비용과 같거나 그보다 많은 금액만큼 줄일 가능성이 있는 경우에 한한다.
(b)CA 민사 소송법 Code § 1263.610(b) 취득되지 않은 재산에 대해 소유자를 위하여 작업을 수행하는 것(구조물에 대한 작업을 포함한다). 단, 해당 작업의 수행이 소유자에게 달리 지급될 보상금액을 해당 작업 비용과 같거나 그보다 많은 금액만큼 줄일 가능성이 있는 경우에 한한다.

Section § 1263.615

Explanation

이 법은 공공기관이 재산을 취득할 때, 일반적으로 이전 소유자에게 1년 재임대 계약을 제안하여 해당 재산을 계속 사용할 수 있도록 해야 한다고 명시합니다. 소유자는 공정 시장 임대료를 지불하고 특정 조건을 충족해야 하며, 이는 해당 기관이 2년 이내에 재산을 공공 용도로 사용하기 시작할 계획이 없거나, 그러한 임대가 공중 불법 방해를 야기하지 않는 경우에 해당합니다. 이는 토지수용권 또는 관련 법적 절차를 통해 취득된 재산에 적용됩니다. 재임대 조건은 임차인이 낭비나 불법 방해를 처리하고, 보증금을 제공하며, 보험에 가입하도록 요구합니다. 개발이 곧 시작되지 않는 경우 갱신이 제안될 수 있으며, 통지 불이행 또는 갱신 연장 미수락은 임대 조건을 조정할 수 있습니다. 임대 기간 만료 후 계속 점유하는 것은 퇴거 소송 절차로 이어질 수 있습니다. 이 재임대는 취득된 재산에 대한 소유자의 보상금액에 영향을 미치지 않습니다.

(a)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(a) 공공기관은 (b)항에 명시된 어떠한 방법으로든 취득될 재산의 소유자에게, 해당 재산 취득 후 소유자가 재산을 계속 사용할 수 있도록 1년 재임대 계약을 제안해야 한다. 이는 재산 소유자가 공정 시장 임대료를 지불하고 (c)항에 명시된 다른 조건들을 준수하는 것을 조건으로 하며, 단 공공기관이 해당 재산의 개발, 재개발 또는 명시된 공공 용도를 위한 사용이 취득 후 2년 이내에 시작될 예정이라고 서면으로 명시하는 경우는 제외한다. 공공기관이 해당 재산의 재임대가 주변 지역사회에 공중 불법 방해를 야기하거나 지속시키도록 허용할 것이라고 서면으로 명시하는 경우에는 본 조항이 적용되지 않는다.
(b)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(b) 다음의 재산 취득은 본 조항의 요건에 따른다:
(1)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(b)(1) 토지수용권에 따른 공공기관에 의한 모든 취득.
(2)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(b)(2) 해당 재산에 대해 제4장 제2조 (제1245.210조부터 시작)에 따른 필요 결의안 채택 후 공공기관에 의한 모든 취득.
(3)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(b)(3) 해당 재산에 대해 제4장 제2조 (제1245.210조부터 시작)에 따른 필요 결의안 채택 전, 그러나 공공기관이 토지수용권으로 해당 재산을 취득할 수 있다는 서면 통지 후 공공기관에 의한 모든 취득.
(c)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(c) 본 조항에 따라 제공되는 모든 재임대에는 다음 조건들이 적용된다:
(1)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(c)(1) 임차인은 해당 재산에 대한 추가적인 낭비 또는 불법 방해, 그리고 재산의 계속적인 사용으로 인해 발생하는 기타 모든 책임에 대한 책임이 있다.
(2)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(c)(2) 임대인은 재임대로 인해 발생할 수 있는 잠재적 책임을 보전하기 위해 보증금을 요구할 수 있다. 보증금은 임대된 재산의 사용을 고려하여 합리적이어야 한다.
(3)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(c)(3) 임대인은 임차인의 사업 운영 또는 재산 사용으로 인해 발생하는 임차인 또는 임대인에 대한 소송으로 인한 모든 법적 책임 및 변호사 수수료로부터 면책된다.
(4)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(c)(4) 임대인은 임차인에게 임대 및 재산 사용으로 인해 발생할 수 있는 잠재적 책임을 보전하기 위해 적절한 보험에 가입하도록 요구해야 하며, 해당 보험에 임대인을 추가 피보험자로 지정하도록 요구해야 한다.
(5)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(c)(5) 어떠한 임대 기간 동안에도 추가적인 영업권은 발생하지 않는다.
(6)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(c)(6) 임차인은 법률에 따라 불법 점유 소송 절차의 대상이 된다.
(d)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(d) 공공기관은 인플레이션을 반영한 임대료 조정 및 (c)항에 명시된 다른 조건들의 준수를 조건으로 1년 단위로 재임대 계약 갱신을 제안해야 한다. 단, 공공기관이 해당 재산의 개발, 재개발 또는 명시된 공공 용도를 위한 사용이 임대차 계약 종료일로부터 2년 이내에 시작될 예정이라고 서면으로 명시하는 경우는 제외한다. 임대차 계약 종료일 최소 60일 전까지 공공기관 임대인은 1년 임대차 계약 갱신을 제안하거나, 해당 재산의 개발, 재개발 또는 사용이 임대차 계약 종료일로부터 2년 이내에 시작될 예정이므로 임대차 계약이 갱신되지 않을 것이라는 진술서를 보내야 한다. 임차인은 임대차 계약 종료일 최소 30일 전까지 임대차 계약 갱신 제안을 수락하거나 거부해야 한다. 임차인이 적시에 갱신 제안을 수락하지 않으면 갱신 제안을 거부한 것으로 간주된다. 임대인이 갱신을 제안하지 않거나 요구된 통지를 하지 않으면, 제안 또는 통지가 이루어질 때까지 임대 기간은 60일 단위로 연장되며, 임대차 계약 종료일 이후에 해지 통지가 이루어지면, 임차인은 해당 재산을 비우는 데 최소 60일의 기간을 갖는다. 임차인이 임대차 계약 종료일 이후에 이루어진 갱신 제안을 30일 이내에 수락하지 않으면 해당 제안을 거부한 것으로 간주된다.
(e)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(e) 임대차 계약 만료 후 계속 점유하는 당사자는 불법 점유 소송 절차의 대상이 되며, 임대인에게 초과 점유 손해배상 책임을 진다.
(f)CA 민사 소송법 Code § 1263.615(f) 본 조항에 따라 체결된 재임대 계약은 취득될 재산에 대해 재산 소유자에게 달리 지급될 보상금액에 영향을 미치지 않는다.

Section § 1263.620

Explanation

어떤 사람이 재산에 건물이나 시설을 짓거나 장비를 설치하는 도중에 작업을 중단하라는 법적 서류(소환장)를 받으면, 재산 소유자는 미완성된 작업을 안전하게 유지하는 데 든 비용을 돌려받을 수 있습니다. 여기에는 사람이 다치거나 다른 재산이 손상될 위험을 막거나, 장비가 파손되거나 훼손되는 것을 막는 비용이 포함됩니다. 다만, 비상 상황이 아니라면 소유자는 이 작업을 하기 전에 법적 서류를 보낸 사람(원고)에게 미리 알려야 합니다. 또는 서류를 보낸 사람이 필요한 작업을 직접 하거나, 소유자에게 얼마를 보상할지에 대해 당사자들이 합의할 수도 있습니다.

(a)CA 민사 소송법 Code § 1263.620(a) 수용된 재산 또는 해당 재산이 더 큰 필지의 일부인 경우 잔여 재산에 대한 개선 공사 또는 기계나 장비 설치 중에 소환장이 송달되고, 재산 소유자가 해당 송달로 인해 공사 또는 설치를 중단하는 경우, 소유자는 다음 목적 중 어느 하나를 위해 필요한 작업에 대해 합리적으로 발생한 비용을 보상받아야 한다:
(1)CA 민사 소송법 Code § 1263.620(a)(1) 미완성 개선으로 인해 발생한 사람 또는 다른 재산에 대한 부상 위험으로부터 보호하기 위함.
(2)CA 민사 소송법 Code § 1263.620(a)(2) 부분적으로 설치된 기계 또는 장비를 손상, 열화 또는 기물 파손으로부터 보호하기 위함.
(b)CA 민사 소송법 Code § 1263.620(b) 이 조항에 규정된 보상은 비상 상황의 경우를 제외하고 작업 전에 원고에게 통지된 경우에만 회수 가능하다. 원고는 소유자와 (1) 원고가 이 조항의 목적을 위해 필요한 작업을 수행할 것이라는 점 또는 (2) 이 조항에 따라 지급될 보상 금액에 대해 합의할 수 있다.