Section § 1263.205

Explanation

이 법 조항은 정부가 재산을 수용할 때 기계나 장비에 어떤 일이 발생하는지 설명합니다. 이 조항에 따르면 '부동산 관련 개량물'은 큰 경제적 손실이나 재산 손상 없이 제거할 수 없는 품목을 포함합니다. 이러한 품목을 옮기는 것이 큰 경제적 손실을 초래하는지 판단할 때는, 해당 품목이 제자리에 있을 때의 가치와 제거하여 판매했을 때의 가치를 비교해야 합니다.

(a)CA 민사 소송법 Code § 1263.205(a) 이 조항에서 사용되는 "부동산 관련 개량물"은 수용된 재산 또는 해당 재산이 더 큰 필지의 일부인 경우 잔여지에 사용하기 위해 설치된 모든 기계 또는 장비로서, 설치 방법에 관계없이 상당한 경제적 손실 없이 또는 설치된 재산에 상당한 손상 없이 제거할 수 없는 것을 포함한다.
(b)CA 민사 소송법 Code § 1263.205(b) 이 조항의 의미 내에서 특정 재산을 "상당한 경제적 손실 없이" 제거할 수 있는지 여부를 결정할 때, 부동산의 일부로 간주되어 현장에 있는 재산의 가치는 해당 재산을 제거하여 판매했을 때의 가치와 비교되어야 한다.

Section § 1263.210

Explanation
이 법은 재산을 수용할 때 얼마를 지불해야 할지 계산할 때, 다른 법률이 달리 규정하지 않는 한, 토지 위의 모든 건물과 구조물을 고려해야 한다고 말합니다. 이 규칙은 임차인이 임대차 계약이 끝날 때 해당 구조물을 제거할 권리나 의무가 있더라도 여전히 적용됩니다.

Section § 1263.230

Explanation

이 법은 건물이나 구조물과 같은 부동산 개량물이 부동산 취득 시 보상에 어떻게 영향을 미치는지 설명합니다. 새로운 소유주가 통제권을 갖기 전이나 명령에 따라 부동산을 비우기 전에 개량물이 제거되거나 파괴되면, 해당 개량물은 보상액에 포함되지 않습니다. 하지만 그러한 개량물을 제거하거나 파괴하는 것이 나머지 부동산에 손해를 입히는 경우, 그 손해는 보상액을 산정할 때 고려될 수 있습니다.

(a)CA 민사 소송법 Code § 1263.230(a) 부동산에 속하는 개량물은 다음 시점 중 가장 이른 시점 이전에 제거되거나 파괴된 범위 내에서는 보상액을 결정함에 있어서 고려되지 아니한다.
(1)CA 민사 소송법 Code § 1263.230(a)(1) 원고가 해당 부동산의 소유권을 취득하는 시점.
(2)CA 민사 소송법 Code § 1263.230(a)(2) 원고가 해당 부동산의 점유를 취득하는 시점.
(3)CA 민사 소송법 Code § 1263.230(a)(3) 피고가 점유 명령에 따라 해당 부동산에서 이전하는 경우, 해당 명령에 명시된 날짜. 다만, 피고가 해당 날짜 이전에 이전하고 원고에게 서면 통지를 하는 경우, 해당 통지를 원고가 수령한 후 24시간이 경과한 날짜로 한다.
(b)CA 민사 소송법 Code § 1263.230(b) 부동산에 속하는 개량물이 언제든지 피고에 의해 제거되거나 파괴된 경우, 그러한 개량물은 보상액을 결정함에 있어서 고려되지 아니한다. 그러한 제거 또는 파괴가 잔여 부동산에 손해를 입히는 경우, 그러한 손해는 잔여 부동산의 가치를 감소시키는 범위 내에서 보상액을 결정함에 있어서 고려되어야 한다.

Section § 1263.240

Explanation

이 법은 소환장이라는 법적 통지를 받은 후에 부동산에 이루어진 모든 개선 사항은 특정 조건이 충족되지 않는 한 보상금 산정에 포함되지 않는다고 규정합니다. 이러한 조건에는 개선 사항이 공공 유틸리티 시스템에 필수적인 경우, 소송을 제기한 사람(원고)의 서면 동의를 받은 경우, 또는 법원이 개선을 허용하지 않는 것이 부동산 소유주에게 불공평하다고 판단하여 승인한 경우가 포함됩니다. 법원은 또한 이러한 개선 사항이 보상금 액수에 얼마나 영향을 미칠지 결정할 수 있습니다.

소환장 송달일 이후에 이루어진 부동산 관련 개량은 다음 중 하나가 입증되지 않는 한 보상금 결정 시 고려되지 아니한다:
(a)CA 민사 소송법 Code § 1263.240(a) 해당 개량이 공공사업자가 자신의 유틸리티 시스템에 대해 의무적으로 해야 하는 것인 경우.
(b)CA 민사 소송법 Code § 1263.240(b) 해당 개량이 원고의 서면 동의를 받아 이루어진 것인 경우.
(c)CA 민사 소송법 Code § 1263.240(c) 해당 개량이 통지된 심리 후에 발부된 법원 명령에 의해 허가된 것이며, 법원이 개량을 허용하지 않음으로써 피고에게 발생하는 어려움이 개량을 허용함으로써 원고에게 발생하는 어려움보다 크다고 판단한 경우. 법원은 이 항에 따라 개량을 허가하는 명령을 내릴 때, 보상금 결정 시 개량이 고려될 정도를 제한할 수 있다.

Section § 1263.250

Explanation
이 법은 정부가 토지수용을 통해 당신의 땅을 가져가더라도, 당신은 심었던 작물을 여전히 수확하고 팔 수 있다고 명시합니다. 만약 정부의 토지 점유 시점 때문에 당신이 이를 할 수 없다면, 정부는 그 작물의 가치에 대해 당신에게 비용을 지불해야 합니다. 하지만 정부는 토지 수용 의사를 통보한 후, 당신이 새로운 작물을 심는 것을 막아달라고 법원에 요청할 수 있습니다. 만약 법원이 동의한다면, 정부는 이로 인해 발생한 모든 손실에 대해 당신에게 보상해야 합니다.

Section § 1263.260

Explanation
만약 당신이 어떤 부동산에 추가물이나 개선물을 소유하고 있다면, 누군가가 그 부동산에 대해 법적 조치를 취할 때 당신은 그것들을 제거하기로 선택할 수 있습니다. 당신은 소송을 제기한 사람에게 60일 이내에 통지해야 합니다. 만약 그들이 30일 이내에 당신의 요청을 거부하지 않으면, 당신은 개선물을 제거할 수 있습니다. 당신은 그것들을 제거하는 데 드는 합리적인 비용을 보상받겠지만, 시장 가치까지만 가능합니다. 제거할 때, 당신은 그것들이 있는 건물에 가능한 한 적은 손상을 입혀야 하며, 발생한 어떤 손상도 건물의 가치 평가에 고려되어서는 안 됩니다.

Section § 1263.270

Explanation
건물이나 구조물이 수용되는 땅의 일부와 수용되지 않는 땅의 일부에 걸쳐 있는 경우, 법원은 공정하다고 판단하면, 땅을 수용하는 사람이 그 구조물 전체도 함께 수용하도록 요구할 수 있습니다. 여기에는 그 구조물을 철거하거나, 옮기거나, 재배치하는 데 필요한 권리도 포함될 수 있습니다.