(a)CA 민법 Code § 3486(a) 부동산에서 통제 약물 목적과 관련된 불법 행위로 인한 방해를 제거하기 위해, 시 검사 또는 시 변호사는 해당 통제 약물 목적과 관련하여 민사소송법 제1161조 (4)항의 방해 또는 불법 목적 조항을 위반하는 모든 사람에 대해 국민의 이름으로 불법 점유 소송을 제기할 수 있다. 이 소송을 제기할 때, 이는 해당 부동산에서 저질러진 범죄를 보고하고 경찰관의 관찰로 문서화된 법 집행 기관의 체포 보고서를 기반으로 해야 하며, 시 검사 또는 시 변호사는 민사소송법 제3편 제3장 (제1159조부터 시작)에 명시된 절차를 사용해야 한다. 단, 이 조항에 따라 제기된 소송의 경우 다음 사항도 적용된다:
(1)Copy CA 민법 Code § 3486(a)(1)
(A)Copy CA 민법 Code § 3486(a)(1)(A) 이 조항에 따라 소송을 제기하기 전에, 시 검사 또는 시 변호사는 소유주에게 30일의 서면 통지를 제공하여, 소유주가 통제 약물 목적과 관련하여 민사소송법 제1161조 (4)항의 방해 또는 불법 목적 조항을 위반하는 사람을 퇴거시키기 위한 소송을 제기하도록 요구해야 한다.
(B)CA 민법 Code § 3486(a)(1)(A)(B) 이 통지에는 민사소송법 제1161조 (4)항의 방해 또는 불법 목적 조항 위반을 입증하는 충분한 문서와 (D)항에 포함된 양도 조항에 대한 소유주에게의 통지가 포함되어야 한다. 통지는 (e)항에 따라 소유주와 세입자에게 송달되어야 한다.
(C)CA 민법 Code § 3486(a)(1)(A)(C) 세입자에게 보내는 통지는 최소 14포인트 굵은 글씨로 다음 요건을 충족해야 한다:
(i)CA 민법 Code § 3486(i) 통지에는 다음 문구가 포함되어야 한다:
“(Date)
(Name of tenant)
(Address of tenant)
참조: 민법 제3486조
(name of tenant)님께:
이 서신은 귀하에 대한 마약 활동 혐의로 곧 법원에 퇴거 소송이 제기될 수 있음을 알려드립니다. 주법에 따르면, 민법 제3486조는 아래에 설명된 바와 같이 그러한 행위에 가담하는 사람들의 퇴거를 규정하고 있습니다.
(Name of police department) 기록에 따르면, 귀하, (name of arrestee)은 (date)에 (address of property)에서 (list violations) 위반으로 체포되었습니다.
부동산 소유주(들)에게 귀하의 체포와 주법의 요건, 그리고 집주인이 불법 점유 소송을 (name of city attorney or prosecutor’s office)에 양도할 수 있는 선택권에 대해 알리는 서신이 발송되었습니다.
법률 지원 제공 기관 목록이 아래에 제공됩니다. 이 목록은 배타적이지 않으며 정보 제공 목적으로만 제공됩니다. (name of city attorney or prosecutor’s office)은 나열된 기관 중 어느 것도 보증하거나 추천하지 않습니다.
진심으로,
(Name of deputy city attorney or city prosecutor)
부시 (변호사 또는 검사)
세입자에게 알림: 이 통지는 퇴거 통지가 아닙니다. 다음 중 하나라도 해당되는 경우, (name of the city attorney or prosecutor pursuing the action)에게 (telephone number)로 전화하거나 법률 지원 제공 기관에 연락하여 퇴거 소송을 중단해야 합니다:
(1)CA 민법 Code § 3486(1) 귀하는 이 통지에 명시된 사람이 아닙니다.
(2)CA 민법 Code § 3486(2) 통지에 명시된 사람이 귀하와 함께 살지 않습니다.
(3)CA 민법 Code § 3486(3) 통지에 명시된 사람이 영구적으로 이사했습니다.
(4)CA 민법 Code § 3486(4) 귀하는 통지에 명시된 사람을 모릅니다.
(5)CA 민법 Code § 3486(5) 귀하는 방해 행위에 연루된 사람만 퇴거시키고, 다른 거주자들은 머물 수 있도록 요청하고 싶습니다.
(6)CA 민법 Code § 3486(6) 귀하는 퇴거 소송을 중단할 다른 법적 방어 또는 법적 이유가 있습니다.
법률 지원 제공 기관 목록이 이 통지에 첨부되어 있습니다. 일부는 자격이 되는 경우 무료 법률 지원을 제공합니다.”
(ii)CA 민법 Code § 3486(ii) 통지는 세입자에게 영어로 제공되어야 하며, 번역된 형태로 민법 제1632조 (a)항에 명시된 모든 언어로 제공되어야 한다.
(D)CA 민법 Code § 3486(D) 소유주는 서면 통지 발송일로부터 30일 이내에 시 검사 또는 시 변호사에게 불법 점유 소송과 관련된 모든 정보를 제공하거나, 불이행에 대한 안전 관련 이유를 명시한 서면 설명을 제공하고, 세입자에 대한 불법 점유 소송을 제기할 권리를 시 검사 또는 시 변호사에게 양도해야 한다.
(E)CA 민법 Code § 3486(E) 양도는 시 검사 또는 시 변호사가 제공하는 양식으로 이루어져야 하며, 조사, 증거 개시 및 합리적인 변호사 수임료(600달러 ($600)를 초과하지 않는 금액)에 대한 조항을 포함할 수 있다. 소유주는 양도 수락 및 시 검사 또는 시 변호사에 의한 불법 점유 소송 제기 시에만 비용 또는 수수료를 지불해야 한다.
(F)CA 민법 Code § 3486(F) 시 검사 또는 시 변호사가 소유주의 불법 점유 소송 제기 권리 양도를 수락하는 경우, 소유주는 점유 영장 발부 및 해당 기관으로의 전달 및 집행 이후에도 세입자의 개인 재산 처리를 포함한 모든 다른 권리와 의무를 유지해야 한다.
(2)CA 민법 Code § 3486(2) 소유주가 이 조항에 따라 소송을 제기하지 않거나, (1)항에 명시된 대로 시 검사 또는 시 변호사에게 응답하지 않거나, 소송을 제기했음에도 불구하고 성실하고 근면하게 소송을 진행하지 않는 경우, 시 검사 또는 시 변호사는 소송을 제기하고 진행할 수 있으며, 소유주를 피고로 소송에 참여시킬 수 있다. 이 소송은 이후 소유주가 제기하는 유사한 절차 또는 이전에 소유주가 제기했으나 성실하고 근면하게 진행되지 않은 절차보다 우선권을 가진다. 피고 소유주에 대한 소환장 및 소장 송달은 민사소송법 제415.10조, 제415.20조, 제415.30조, 제415.40조 및 제415.50조에 따라야 한다.
(3)Copy CA 민법 Code § 3486(3)
(2)Copy CA 민법 Code § 3486(3)(2)항에 따라 제기된 소송에서 배심원 또는 법원이 피고 세입자가 불법 점유에 유죄라고 판단하는 경우, 시 검사 또는 시 변호사는 조사 및 증거 개시 비용과 합리적인 변호사 수임료를 포함한 비용을 받을 수 있다. 이 비용은 (1)항에 따라 통지가 전달된 피고 소유주에게 부과되며, 판결 요약서가 기록되면 해당 부동산에 대한 유치권이 된다.
(4)CA 민법 Code § 3486(4) 이 조항은 지방 정부 기관이 이 조항과 일치하는 마약 제거 관련 법률을 채택하고 시행하는 것을 방해하지 않는다. 지방 법률이 이 조항을 중복하거나 보완하는 경우, 이 조항은 대체 구제책을 제공하는 것으로 해석되며 해당 분야를 선점하는 것으로 해석되지 않는다.
(5)CA 민법 Code § 3486(5) 이 조항은 세입자가 민사소송법 제1179조에 따라 임대차 계약의 몰수에 대한 구제를 받는 것을 방해하지 않는다.
(b)CA 민법 Code § 3486(b) 이 조항에 따라 제기된 모든 절차에서, 법원은 정당한 사유가 입증되면, (a)항에 설명된 활동에 가담했다고 판단되는 경우 세입자 가구 구성원을 포함하되 이에 국한되지 않는 모든 사람의 퇴거를 명령하는 부분 퇴거를 명령할 수 있다. 이 조항에 따라 퇴거된 사람은 전체 부동산의 어떤 부분에도 영구적으로 돌아오거나 재진입하는 것이 금지될 수 있다. 법원은 또한 임대차 계약의 명시적 조건으로, 남아있는 세입자들이 이 항에 따라 퇴거된 어떤 사람에게도 전체 부동산의 어떤 부분으로도 돌아오거나 재진입하도록 허락하거나 초대해서는 안 된다고 명령할 수 있다.
(c)CA 민법 Code § 3486(c) 이 조항의 목적상, “통제 약물 목적”이란 코카인, 펜사이클리딘, 헤로인, 메스암페타민 또는 기타 통제 약물과 관련된 제조, 재배, 주 내 반입, 운송, 소지, 판매 목적 소지, 판매, 제공, 투여 또는 증여, 또는 사용 장소 제공 또는 장소 요새화를 의미하며, 이는 건강 및 안전법 제11350조 (a)항, 제11351조, 제11351.5조, 제11352조, 또는 제11359조, 제11360조 (a)항, 또는 제11366조, 제11366.6조, 제11377조, 제11378조, 제11378.5조, 제11379조, 제11379.5조, 제11379.6조, 또는 제11383조 위반에 해당한다.
(d)CA 민법 Code § 3486(d) 정부법 제68097.2조 (b)항에도 불구하고, 공공 기관은 이 조항에 따라 제기된 불법 점유 소송에서 평화 유지 경찰관의 증언 제공에 발생한 비용의 전부 또는 일부를 면제할 수 있다.
(e)Copy CA 민법 Code § 3486(e)
(a)Copy CA 민법 Code § 3486(e)(a)항 (1)호에 설명된 통지 및 문서는 서면으로 제공되어야 하며, 통지를 제공하는 공공 기관이 알고 있는 주소 또는 알려지지 않은 경우 최종 균등화된 재산세 평가 목록에 표시된 주소로 소유주에게 직접 전달하거나 우편 요금이 선불된 봉인된 봉투에 넣어 미국 우편으로 발송할 수 있다. 최소 30일의 별도 통지 및 문서는 이 항에 따라 세입자에게 제공되어야 한다. 우편 송달은 미국 우편에 예치된 시점에 완료된 것으로 간주된다. 통지 제공 증명은 이 조항에 부합하는 송달을 보여주는 공공 기관 직원의 위증 시 처벌을 받는다는 선언서에 서명함으로써 이루어질 수 있다.
(f)CA 민법 Code § 3486(f) 이 조항에 따라 제기된 불법 점유 소송에서 법원은 다음 명령 중 하나를 내려야 한다:
(1)CA 민법 Code § 3486(f)(1) 이 조항에 따라 퇴거 사유가 입증되지 않은 경우, 법원은 불법 점유 소송을 편견 없이 기각해야 한다.
(2)CA 민법 Code § 3486(f)(2) 이 조항에 따라 퇴거 사유가 입증된 경우, 법원은 다음 중 하나를 수행해야 한다:
(A)CA 민법 Code § 3486(f)(2)(A) 세입자 및 모든 거주자를 부동산에서 즉시 퇴거시키도록 명령한다.
(B)CA 민법 Code § 3486(f)(2)(B) 세입자가 즉시 퇴거가 세입자에게 극심한 어려움을 초래하며, 이 어려움이 이웃 또는 주변 지역사회의 건강, 안전 또는 복지보다 중요함을 명확하고 설득력 있는 증거로 입증하는 경우, 불법 점유 소송을 편견 유무와 관계없이 기각하거나 퇴거 명령의 집행을 합리적인 기간 동안 유예한다. 단, 법원은 경제적 어려움 또는 세입자가 다른 주택이나 숙박 시설을 지불하고 확보할 재정적 능력이 없다는 이유만으로 극심한 어려움을 인정해서는 안 된다.
(3)Copy CA 민법 Code § 3486(f)(3)
(b)Copy CA 민법 Code § 3486(f)(3)(b)항에 따라 부분 퇴거 사유가 입증된 경우, 법원은 해당 사람들이 즉시 부동산에서 퇴거되고 출입이 금지되도록 명령해야 하지만, 임대차 계약의 종료를 명령해서는 안 된다.
(g)CA 민법 Code § 3486(g) 이 조항은 로스앤젤레스 시에 위치한 부동산과 관련된 불법 점유 사건에 대한 관할권을 가진 로스앤젤레스 카운티 내 법원에만 적용된다.
(h)CA 민법 Code § 3486(h) 이 조항은 로스앤젤레스 시가 2010년 1월 1일부터 2014년 1월 1일까지의 기간 동안 이 조항이 명시한 대로 캘리포니아 연구국에 정기적으로 보고한 경우에만 2014년 1월 1일에 발효된다. 이 조항의 목적상, 캘리포니아 연구국의 2013년 의회 보고서가 로스앤젤레스 시가 해당 국에 정기적으로 보고했음을 나타내는 경우 로스앤젤레스 시는 이 보고 요건을 준수한 것으로 간주된다.