콘도미니엄 계획 - 관리 규약 - 민법 - CA

Section § 4285

콘도미니엄 계획을 만들 때는 세 가지 주요 부분이 포함되어야 합니다: 배치와 지상 표지를 보여주는 지도 또는 측량도; 공유 공간과 개별 유닛을 명확하게 식별하는 상세한 3D 설명; 그리고 특정 규칙에 따라 계획이 공식적으로 등기될 수 있도록 허용하는 서명된 증명서입니다.

콘도미니엄 계획에는 다음의 모든 내용이 포함되어야 한다:

(a) 콘도미니엄 프로젝트의 설명 또는 측량 지도. 이는 지상에 설치된 표지를 참조하거나 표시해야 한다.

(b) 콘도미니엄 프로젝트의 3차원 설명. 이 설명의 하나 이상의 차원은 위 또는 아래로 무한한 거리까지 확장될 수 있으며, 공용 부분과 각 개별 이익을 식별하기에 충분히 상세해야 한다.

콘도미니엄 계획 설명 측량 지도 ...

Section § 4290

이 조항은 콘도미니엄 계획 기록을 승인하기 위해 누가 증명서에 서명해야 하는지를 설명합니다. 첫째, 부동산의 완전 소유권자(fee title owner)의 서명이 필요합니다. 둘째, 임대차 계약이 만료될 때 콘도가 종료되는 경우, 임대인과 임차인 모두 서명해야 합니다. 셋째, 종신 재산권(life estate)이 있는 콘도의 경우, 종신 재산권자(life tenants)와 미래 이익권자(future interests) 모두 서명해야 합니다. 넷째, 신탁 증서(deeds of trust)의 수탁자나 수익자, 그리고 저당권자(mortgagees)도 서명해야 합니다. 하지만 광업권이나 지역권(easements)처럼 부동산을 점유하지 않는 권리의 경우, 해당 권리 보유자는 서명할 필요가 없습니다. 만약 콘도로의 전환이 특정 규정에 따라 승인되었다면, 전환을 승인한 사람들만 서명하면 됩니다.

(a) 섹션 4285의 (c)항에 따라 요구되는 콘도미니엄 계획 기록에 동의하는 증명서는 다음 모든 사람이 서명하고 인지해야 한다.

(1) 콘도미니엄 프로젝트에 포함된 해당 부동산의 등기된 완전 소유권자.

(2) 기간부 재산권(estate for years)의 종료 시 종료되는 콘도미니엄 프로젝트의 경우, 해당 기간부 재산권의 모든 임대인과 임차인.

(3) 종신 재산권(life estate)의 적용을 받는 콘도미니엄 프로젝트의 경우, 모든 종신 재산권자(life tenants)와 잔여 이익권자(remainder interests).

(4) 각 등기된 신탁 증서(deed of trust)의 수탁자 또는 수익자, 그리고 해당 부동산에 부담을 지우는 각 등기된 저당권(mortgage)의 저당권자.

(b) 광업권, 지역권, 통행권 및 기타 비점유적 이익의 소유자는 증명서에 서명할 필요가 없다.

(c) 정부법 섹션 66452.10에 따라 공동 아파트 프로젝트 또는 주식 협동조합의 콘도미니엄으로의 전환이 요구되는 수의 소유자, 수탁자, 수익자 및 저당권자에 의해 승인된 경우, 증명서는 전환을 승인하는 해당 소유자, 수탁자, 수익자 및 저당권자만이 서명하면 된다.

콘도미니엄 계획 승인 완전 소유권자 임대차 만료 ...