권리의 소유 및 이전소유권 및 권리

Section § 4500

Explanation
콘도미니엄이나 계획 개발에서 공용 공간을 함께 사용하는 경우, 각 개별 소유권자는 공용 공간의 동일한 부분을 소유합니다. 관리규약에 다른 약정이 명시되어 있지 않는 한, 이를 공유라고 합니다.
콘도미니엄 프로젝트 계획 개발 공용 부분 ...

Section § 4505

Explanation

이 법은 공동주택이나 콘도미니엄에서 개별 유닛을 소유하는 경우, 해당 재산의 선언서에 특별히 달리 명시되어 있지 않는 한, 귀하의 재산에 진입, 출입하거나 지지하기 위해 공용 구역을 사용할 수 있는 특정 권리를 자동으로 갖는다고 규정합니다. 협회가 공용 구역을 소유하는 주식 협동조합이나 계획형 개발에서는 각 유닛도 이러한 권리(공식적으로는 지역권이라고 불림)를 가집니다.

선언서에 달리 규정되어 있지 않는 한:
(a)CA 민법 Code § 4505(a) 공동주택 프로젝트 및 콘도미니엄 프로젝트에서, 그리고 개별 소유권자들이 공용 구역을 공동으로 소유하는 계획형 개발에서, 각 개별 소유권에는 공용 구역을 통한 진입, 출입 및 필요한 경우 지지에 대한 비독점적 권리가 종속된다. 공용 구역은 이러한 권리의 적용을 받는다.
(b)CA 민법 Code § 4505(b) 주식 협동조합에서, 그리고 협회(조합)가 공용 구역을 소유하는 계획형 개발에서, 각 개별 소유권에는 진입, 출입 및 필요한 경우 지지에 대한 지역권이 종속된다. 공용 구역은 이러한 지역권의 적용을 받는다.
공동주택 콘도미니엄 프로젝트 계획형 개발 ...

Section § 4510

Explanation
이 법은 주택 소유주 협회(HOA)가 일반적으로 회원이나 거주자가 자신의 재산에 접근하는 것을 막을 수 없다고 규정합니다. 특별한 법적 명령이나 중재 결정이 없는 한, 협회는 공유 공간을 통해 접근하는 것을 막거나, 개인의 재산으로 직접 접근하는 것을 제한할 수 없습니다.
주택 소유주 협회 물리적 접근 공동 구역 ...

Section § 4515

Explanation

이 법은 콘도나 주택 단지와 같은 공동 이익 개발 단지에 거주하는 사람들이 평화롭게 모이고 자유롭게 소통할 권리를 보장합니다. 이 법은 커뮤니티 규칙이 개인이 커뮤니티 생활, 선거 또는 공공 문제에 대해 논의하기 위해 모이는 것을 막을 수 없으며, 공인들을 초대하여 발언하게 할 수 있다고 명시합니다. 거주자들은 그러한 모임을 위해 공용 구역을 사용할 수 있으며, 사전 허가 없이 관련 정보를 배포하거나 소셜 미디어를 사용하여 논의할 수 있습니다. 이 공간을 사용하는 데 수수료를 부과할 수 없으며, 협회에 의해 권리가 침해될 경우 법적 조치를 취할 수 있습니다. 또한, 협회는 이러한 권리를 행사하는 누구에게도 보복할 수 없습니다.

(a)CA 민법 Code § 4515(a) 입법부의 의도는 공동 이익 개발 단지의 구성원과 거주자들이 법에 따라 평화롭게 집회하고 서로 및 타인과 공동 이익 개발 단지 생활 또는 사회적, 정치적, 교육적 목적에 관하여 자유롭게 소통할 권리를 행사할 수 있도록 보장하는 것이다.
(b)CA 민법 Code § 4515(b) 정관 및 운영 규칙을 포함한 관리 문서는 공동 이익 개발 단지의 구성원이나 거주자가 다음 중 어느 하나를 하는 것을 금지해서는 안 된다:
(1)CA 민법 Code § 4515(b)(1) 공동 이익 개발 단지 생활, 협회 선거, 입법, 공직 선거, 또는 발의, 국민투표, 소환 절차와 관련된 목적을 위해 합리적인 시간과 합리적인 방식으로 구성원, 거주자 및 그들의 초대 손님 또는 방문객과 평화롭게 집회하거나 모이는 행위.
(2)CA 민법 Code § 4515(b)(2) 공무원, 공직 후보자 또는 주택 소유자 단체 대표를 초대하여 구성원, 거주자 및 그들의 초대 손님 또는 방문객과 만나 공공의 이익에 관한 사항에 대해 발언하게 하는 행위.
(3)CA 민법 Code § 4515(b)(3) 공동 구역(커뮤니티 또는 레크리에이션 홀 또는 클럽하우스를 포함) 또는 구성원의 동의를 얻어 개별 이익 구역을 (1) 또는 (2)항에 기술된 집회나 모임을 위해 사용하는 행위. 단, 해당 시설 또는 개별 이익 구역이 다른 용도로 사용되고 있지 않을 때에 한한다.
(4)Copy CA 민법 Code § 4515(b)(4)
(1)Copy CA 민법 Code § 4515(b)(4)(1) 및 (2)항에 기술된 활동을 위해 합리적인 시간과 합리적인 방식으로 구성원, 협회 이사회 및 거주자에게 유세하고 청원하는 행위.
(5)CA 민법 Code § 4515(b)(5) 사전 허가 없이 공동 이익 개발 단지 생활, 협회 선거, 입법, 공직 선거, 또는 발의, 국민투표, 소환 절차, 또는 구성원과 거주자에게 중요한 기타 문제에 관한 정보를 합리적인 시간과 합리적인 방식으로 배포하거나 유포하는 행위.
(6)Copy CA 민법 Code § 4515(b)(6)
(A)Copy CA 민법 Code § 4515(b)(6)(A) 다음 중 어느 하나를 논의하기 위해 소셜 미디어 또는 기타 온라인 자원을 사용하는 행위. 내용이 협회 또는 그 운영에 비판적일지라도 그러하다:
(i)CA 민법 Code § 4515(b)(6)(A)(i) 개발 단지 생활.
(ii)CA 민법 Code § 4515(b)(6)(A)(ii) 협회 선거.
(iii)CA 민법 Code § 4515(b)(6)(A)(iii) 입법.
(iv)CA 민법 Code § 4515(b)(6)(A)(iv) 공직 선거.
(v)CA 민법 Code § 4515(b)(6)(A)(v) 발의, 국민투표, 또는 소환 절차.
(vi)CA 민법 Code § 4515(b)(6)(A)(vi) 구성원과 거주자에게 중요한 기타 문제.
(B)CA 민법 Code § 4515(b)(6)(A)(B) 이 항은 협회가 구성원에게 소셜 미디어 또는 기타 온라인 자원을 제공하도록 요구하지 않는다.
(C)CA 민법 Code § 4515(b)(6)(A)(C) 이 항은 협회가 구성원에게 협회의 인터넷 웹사이트에 콘텐츠를 게시하도록 허용하도록 요구하지 않는다.
(c)CA 민법 Code § 4515(c) 공동 이익 개발 단지의 구성원이나 거주자는 (b)항의 (1), (2), (3)호에 기술된 활동을 위해 공동 구역을 사용하기 위해 수수료를 지불하거나, 보증금을 예치하거나, 책임 보험에 가입하거나, 협회 보험 정책의 보험료 또는 자기부담금을 지불하도록 요구받지 않는다.
(d)CA 민법 Code § 4515(d) 협회 또는 그 대리인에 의해 본 조에 기술된 활동에 참여하는 것이 방해받는 공동 이익 개발 단지의 구성원이나 거주자는 본 조를 위반하는 정관 및 운영 규칙을 포함한 관리 문서의 시행을 금지하기 위해 민사 소송 또는 소액 청구 법원 소송을 제기할 수 있다. 법원은 각 위반에 대해 500달러($500)를 초과하지 않는 민사 벌금을 부과할 수 있다.
(e)CA 민법 Code § 4515(e) 협회는 본 조에 포함된 권리 중 어느 하나를 행사하는 구성원이나 거주자에게 보복해서는 안 된다.
공동 이익 개발 단지 평화로운 집회 자유로운 소통 ...