공동 규칙(규약)이 있는 주택 단지에 거주하는 경우, 이 규칙들은 불합리하다고 판단되지 않는 한 일반적으로 모든 사람에게 구속력이 있습니다. 달리 명시되지 않는 한, 모든 주택 소유자와 주택 소유자 협회는 이 규칙들을 집행할 수 있습니다. 또한, 주요 관리 규약 외의 다른 문서들도 주택 소유자 협회 또는 개별 주택 소유자에 의해 집행될 수 있습니다. 이 규칙들을 집행하기 위해 법원에 가야 하는 경우, 승소한 당사자는 법적 비용을 보전받을 수 있습니다.

이 법은 공동체 협회가 개별 회원들을 참여시키지 않고 자체적으로 법적 조치나 기타 공식 절차를 시작하고, 방어하고, 합의하거나, 참여할 수 있도록 합니다. 협회는 해당 사안이 공동체의 규칙 집행, 공유 공간에 대한 손해, 또는 협회가 유지보수하거나 수리할 책임이 있는 특정 부동산에 대한 손해와 관련될 때 이를 할 수 있습니다. 또한, 개별 부동산에 대한 손해가 공유 공간 또는 다른 부동산에 대한 손해와 연결된 상황도 포함합니다.

이 조항은 주택 소유자 협회와 같은 협회가 손해배상을 청구할 때 손해배상액이 어떻게 계산되는지에 대해 설명합니다. 협회나 그 관리자들이 부분적으로 과실이 있다면, 그들이 받는 손해배상액은 그들의 과실 지분만큼 줄어들 것입니다. 이 과실은 법정에서 방어 수단으로 사용될 수 있지만, 유일한 피해가 협회나 그 구성원에게 발생한 경우 그들을 상대로 한 별도의 소송의 근거가 될 수는 없습니다. 또한 이 조항은 소송을 당한 사람이 협회가 소송에 적극적으로 참여하고 있지 않더라도 협회가 부분적으로 과실이 있었다고 주장할 수 있도록 합니다. 이는 1993년 1월 1일 이후에 시작된 사건에 적용되며, 타인에 대한 손해배상에 대한 기존 책임 규칙을 변경하지 않습니다.

이 법은 주택 소유자 협회 이사회가 관리 문서에 다른 내용이 명시되어 있더라도 회원들의 승인 없이 부동산 개발업자를 상대로 법적 절차를 시작할 수 있음을 설명합니다. 이사회 구성원 중 개발업자와 관련된 사람이 있다면, 독립적인 이사회 구성원만이 법적 조치를 취할지 결정할 수 있습니다. 그러나 개발업자와 관련 없는 이사회 구성원들이 관리 문서에 제한 사항을 포함시킨다면, 그 제한 사항은 유효합니다. 이 법은 또한 진행 중인 청구에도 소급 적용되지만, 이미 합의되거나 해결된 경우는 예외입니다. 이 법은 소송 제기 기한을 연장하거나 기존의 분쟁 해결 요건에 영향을 미치지 않습니다.