Section § 6100

Explanation

이 법은 주택 소유자 협회가 부동산 결함에 대한 청구를 해결한 후, 무엇이 언제 수리될 것인지 회원들에게 서면으로 알려야 한다고 규정합니다. 협회는 또한 해결되지 않은 결함 청구에 대해서도 보고해야 합니다. 이 공개 내용은 업데이트될 수 있으며, 이는 어떠한 법적 특권에도 영향을 미치지 않습니다. '결함'에는 해당 결함으로 인해 발생한 모든 손상이 포함됩니다.

(a)CA 민법 Code § 6100(a) 협회와 건축업자가 공용 구역의 주장된 결함, 협회가 유지보수 또는 수리할 의무가 있는 개별 이익의 주장된 결함, 또는 공용 구역이나 협회가 유지보수 또는 수리할 의무가 있는 개별 이익의 결함에서 발생하거나 그와 밀접하게 관련된 개별 이익의 주장된 결함과 관련하여 합의 계약을 체결했거나 해당 사안이 달리 해결된 후, 분쟁을 야기한 결함이 시정되지 않은 경우, 합리적으로 실행 가능한 한 빨리, 협회는 서면으로, 협회 기록에 이름이 기재된 협회 회원에게만 해당 사안이 합의 계약 또는 다른 수단으로 해결되었음을 알리고 다음의 모든 사항을 공개해야 한다.
(1)CA 민법 Code § 6100(a)(1) 공개일 현재 협회가 합리적으로 시정되거나 교체될 것이라고 믿는 결함에 대한 일반적인 설명.
(2)CA 민법 Code § 6100(a)(2) 공개일 현재 협회가 (1)항에서 식별된 결함이 언제 시정되거나 교체될 것이라고 믿는지에 대한 성실한 추정. 협회는 해당 추정치가 수정될 수 있음을 명시할 수 있다.
(3)Copy CA 민법 Code § 6100(a)(3)
(1)Copy CA 민법 Code § 6100(a)(3)(1)항에서 식별되지 않은 공동 이익 개발의 설계 또는 건설 결함에 대한 청구 상태. 이는 협회 각 회원에게 발송된 예비 결함 목록에 명시되었거나 달리 협회 회원에게 청구 및 공개된 것인지 여부를 불문한다.
(b)CA 민법 Code § 6100(b) 본 조항의 어떠한 내용도 협회가 (a)항에 따라 요구되는 공개 내용을 수정하는 것을 방해하지 않으며, 모든 수정 사항은 협회 회원에게 공개된 이전의 상충되는 정보보다 우선하고 원본 공개에 부여된 모든 특권을 유지한다.
(c)Copy CA 민법 Code § 6100(c)
(a)Copy CA 민법 Code § 6100(c)(a)항에 따라 요구되거나 (b)항에 의해 승인된 정보의 공개는 해당 정보에 부여된 어떠한 특권도 포기하는 것으로 간주되지 않는다.
(d)CA 민법 Code § 6100(d) 본 조항에 따라 요구되는 공개의 목적상, “결함”이라는 용어는 결함으로 인해 발생하는 모든 손상을 포함하는 것으로 정의된다.

Section § 6150

Explanation

이 법은 주택 소유주 협회가 주택 단지의 공용 부분이나 개별 부분 손상에 대해 개발자를 상대로 소송을 제기하기 최소 30일 전에 회원들에게 통지하도록 요구합니다. 이 통지에는 잠재적 소송, 특히 재정적 영향을 포함한 가능한 영향, 그리고 대안적 해결책을 논의하기 위한 회의에 대한 세부 정보가 포함되어야 합니다. 법적 기한 때문에 시간이 촉박한 경우, 협회는 소송 제기 후 30일 이내에 통지를 제공할 수 있습니다.

(a)CA 민법 Code § 6150(a) 협회가 공동 이익 개발의 분양자 또는 기타 개발자를 상대로 공용 부분에 대한 주장된 손상, 협회가 유지보수 또는 수리 의무가 있는 전유 부분에 대한 주장된 손상, 또는 공용 부분이나 협회가 유지보수 또는 수리 의무가 있는 전유 부분의 손상으로 인해 발생하거나 그와 밀접하게 관련된 전유 부분에 대한 주장된 손상에 대해 민사 소송을 제기하기 30일 전까지, 이사회는 통지가 제공될 때 협회 기록에 등재된 각 협회 회원에게 서면 통지를 제공해야 한다. 이 통지에는 다음 사항이 모두 명시되어야 한다:
(1)CA 민법 Code § 6150(a)(1) 민사 소송 제기로 이어질 수 있는 문제와 더불어, 협회 및 그 회원들에게 미칠 수 있는 잠재적 영향(재정적 영향을 포함)을 논의하기 위한 회의가 개최될 것이라는 점.
(2)CA 민법 Code § 6150(a)(2) 문제를 해결하기 위해 이용 가능한 민사 소송을 포함한 선택 사항.
(3)CA 민법 Code § 6150(a)(3) 회의의 시간과 장소.
(b)Copy CA 민법 Code § 6150(b)
(a)Copy CA 민법 Code § 6150(b)(a)항에도 불구하고, 협회가 해당 소멸 시효가 협회가 민사 소송을 제기하기 전에 만료될 것이라고 믿을 만한 이유가 있는 경우, 협회는 소송 제기 후 30일 이내에 위에 설명된 통지를 할 수 있다.