이 조항은 약정이라고 불리는 특정 약속들이 부동산에 부속되어 나중에 그 부동산을 소유하는 누구에게나 자동으로 이전됨을 설명합니다. 이러한 약정들은 약속을 한 원래 소유자와 부동산을 구매하는 누구에게나 마치 그들이 직접 그 약속에 동의한 것처럼 영향을 미칩니다. 이것은 '토지와 함께 이전되는 약정'으로 알려져 있습니다.

이 법은 부동산 등기 서류에 해당 부동산에 직접적인 이익을 주기 위한 합의나 약속이 포함되어 있다면, 소유자가 바뀌더라도 그 합의나 약속이 부동산에 계속 붙어 있다는 것을 의미합니다. 이는 '토지에 부속된다'는 뜻으로, 미래의 부동산 소유자들도 그 약속을 지켜야 한다는 것입니다.

이 조항은 일반적으로 부동산 계약에 포함되는, 약정(covenants)이라고 알려진 특정 약속들을 설명합니다. 여기에는 양도인(부동산을 주는 사람)이 부동산을 양도할 권리가 있으며 아무도 양수인(부동산을 받는 사람)의 사용을 방해하지 않을 것이라고 약속하는 내용이 포함될 수 있습니다. 또한 양수인이 해당 부동산에 대한 임대료나 세금 등을 지불하기로 동의하는 내용도 포함됩니다.

여러 사람이 각기 다른 소유권으로 한 재산의 일부를 소유하고 있으며, 그 재산과 관련된 장기적인 약정(토지수반약정)으로부터 이익을 얻거나 그에 대한 책임을 지는 경우, 그 이익이나 책임은 그들 사이에 나누어져야 합니다. 이 분할은 각자의 재산 부분이 얼마나 가치 있는지에 따라 이루어져야 하며, 그 가치를 알 수 없는 경우에는 각자의 재산 부분의 크기에 따라 이루어져야 합니다.

이 법은 기본적으로 토지 소유자가 다른 토지 소유자와 자신의 토지에서 어떤 행위를 하거나 하지 않기로 하는 합의(약정)를 할 때, 그 합의가 양쪽 토지의 미래 소유자에게도 적용될 수 있다고 말합니다. 이렇게 되려면, 그 합의서에 관련된 토지들이 구체적으로 명시되어야 하고, 미래 소유자들이 그 합의에 구속된다는 내용이 명시되어야 하며, 토지 사용이나 유지보수와 관련되어야 하고, 카운티 기록소에 공식적으로 등기되어야 합니다. 여러 사람이 영향을 받는 경우, 책임은 그들 사이에 분담됩니다. 이 법은 저당권자 같은 대출 기관이 해당 부동산을 관리하는 동안에도 적용될 수 있습니다.

이 법은 집주인(임대인)이 세입자의 부동산에 인접한 자신이 소유한 토지에서 특정 행위를 하겠다고 약속한 경우, 특정 조건이 충족되면 그 약속이 미래의 부동산 소유자에게도 적용되어야 한다고 명시합니다. 이러한 조건에는 임대차 계약서에 인접 토지를 명확히 기재하고, 미래 소유자가 약속에 구속된다는 내용을 명시하며, 해당 행위가 사용, 수리 또는 세금과 같은 사항과 관련되어야 하고, 임대차 계약을 적절히 등기하는 것이 포함됩니다. 여러 사람이 이러한 약속의 부담을 공유하는 경우, 특히 토지의 일부만 영향을 받는다면 그 부담을 공정하게 나눌 것입니다. 토지와 관련된 저당권자나 수탁자도 해당 토지를 점유하고 있는 동안에는 이 법을 준수해야 합니다.

부동산 소유주(임대인)가 임대차 계약에서 자신이 소유한 인근 부동산을 임대차 계약 조건에 위배되는 방식으로 사용하지 않겠다고 약속할 경우, 이 약속은 해당 인근 부동산의 미래 소유주에게도 적용될 수 있습니다. 하지만 이렇게 되려면, 인근 부동산이 임대차 계약서에 명확히 명시되어야 하고, 미래 소유주들이 임대된 부동산의 이익을 위해 해당 계약에 구속된다는 내용이 명시되어야 하며, 임대차 계약이 지역 등기소에 공식적으로 등기되어야 합니다. 영향을 받는 부동산을 여러 사람이 소유하거나 이해관계를 가지고 있다면, 책임은 그들 사이에 분담됩니다. 이 규정은 해당 부동산을 점유하고 있는 대출 기관이나 수탁자에게도 적용됩니다.

이 법은 토지 소유자가 다른 사람의 이익을 위해 자신의 토지에서 어떤 행위를 하거나 하지 않겠다고 약속(covenant)하는 경우, 소유권이 변경되더라도 그 약속이 토지에 계속 부속된다고 말합니다. 이러한 영구적인 부속이 유효하려면, 토지를 정확히 설명하고, 미래 소유자도 구속된다는 점을 명시하며, 약속이 유해 물질로 인한 건강 또는 환경상의 이유로 토지 사용과 관련되어야 하고, 카운티에 "환경 제한"이라는 제목으로 기록하는 등 특정 조건이 충족되어야 합니다. 또한, 여러 사람이 영향을 받는 경우 책임은 분담되며, 이 규칙은 토지를 통제하는 저당권자에게도 적용됩니다. 카운티 등기소는 이러한 약정에 대해 캘리포니아 환경 보호국에 통보할 수 있으며, 통보하지 않더라도 책임 없이 서비스에 대한 수수료를 부과할 수 있습니다.