Section § 36400

Explanation
이 법은 지구가 이사회 결정만으로 돈을 빌리고 빚을 질 수 있도록 허용하며, 다른 조항에 명시된 특정 예외가 적용되지 않는 한 선거를 치를 필요가 없습니다.

Section § 36401

Explanation
이 법은 지구가 승인된 모든 경비를 충당하기 위해 빚을 질 수 있도록 허용합니다. 여기에는 경상 경비를 지불하거나, 미결제 영장을 갚는 것과 같은 기존 채무를 처리하는 것이 포함됩니다.

Section § 36402

Explanation
이 법 조항은 해당 장에 따라 구역이 부담하는 모든 채무가 지급 보증서 또는 양도성 어음으로 표시되어야 한다고 명시합니다. 이는 이사회(board)가 정한 특정 시기에 돈을 지불해야 하는 의무입니다. 이 채무에 대한 이자율은 연 8퍼센트를 초과할 수 없으며, 이자는 연 1회 또는 2회 지급될 수 있습니다.

Section § 36402.1

Explanation

이 법은 이 장에 따라 발행되는 영장이나 양도성 어음(쉽게 말해 금융 관련 서류)은 이사회가 주최하는 특별 선거에서 유권자들의 과반수가 발행을 찬성해야만 법적으로 효력을 가진다고 설명합니다. 다만, 섹션 36407.1에 따르면 이 규칙에 대한 예외가 적용될 수 있습니다.

섹션 36407.1에 규정된 경우를 제외하고, 본 장에 따라 발행된 어떠한 영장 또는 양도성 어음도, 이사회가 해당 영장 또는 양도성 어음의 발행 승인 여부를 결정하기 위해 소집한 선거에서 투표하는 유권자 과반수에 의해 그 발행이 승인되지 않는 한 유효하지 않다.

Section § 36402.2

Explanation

이 법은 선거가 실시될 때 공고가 이루어져야 하며, 선거 절차와 결과 결정은 채권 선거에 사용되는 절차와 최대한 비슷하게 따라야 한다고 명시합니다.

선거 공고는 이루어져야 하며, 선거는 실시되고, 그 결과는 채권 선거에 규정된 방식에 따라 가능한 한 실현 가능한 범위 내에서 결정되어야 한다.

Section § 36402.3

Explanation
이 법 조항은 어떤 지구가 지급 보증서나 어음(금융 상품)을 발행하여 얻은 자금을, 해당 지구가 이미 발행한 다른 기존의 지급 보증서나 어음을 다시 사들이거나 상환하는 데 사용할 수 있다고 설명합니다.

Section § 36403

Explanation
이 법은 특정 유형의 금융 문서인 증서가 이사회 구성원 최소 5분의 4의 찬성 투표로 승인된 후에만 해당 구역에 의해 발행되어야 한다고 규정합니다. 결의안에는 증서의 형식, 만기일, 그리고 실행 방식 등 세부 사항이 명시되어야 합니다.

Section § 36404

Explanation

이 법은 이사회가 만기일 이전에 미리 상환될 수 있는 영장을 발행할 수 있도록 허용하지만, 이는 해당 영장에 그러한 내용이 명시되어 있는 경우에만 가능합니다. 이사회는 이러한 조기 상환을 위해 영장 가치의 최대 6%까지 추가 금액을 지불할 의향이 있는지를 결정합니다. 또한, 결의안에는 영장 보유자에게 조기 환매가 이루어질 경우 어떻게 통지할 것인지, 그리고 어떤 가격으로 환매할 것인지를 명시해야 합니다. 만약 영장이 조기 상환을 위해 특별히 표시되어 있지 않다면, 만기일 이전에 상환될 수 없습니다.

이사회는 해당 영장 발행을 승인하는 결의에서, 해당 영장이 구역의 선택에 따라 만기 전 상환 및 환매 대상이 될 수 있으며, 환매 대상이 되는 영장의 액면가 6퍼센트 프리미엄을 초과하지 않는 범위 내에서 결의에 정해질 수 있는 가격으로 상환 및 환매될 수 있음을 규정할 수 있습니다. 해당 결의는 환매될 영장 보유자에게 환매 통지를 하는 방법과 영장이 상환 및 환매 대상이 되는 가격을 정해야 합니다. 만기 전 상환 및 환매 대상이 되는 영장은 그 효력을 표면에 명시해야 하며, 본 장에 따라 발행된 영장은 그러한 명시가 없는 한 정해진 만기일 이전에 상환 또는 환매 대상이 되지 않습니다.

Section § 36405

Explanation
이 법은 지급을 약속하는 양도 가능한 문서인 이자 쿠폰이 특정 형식으로 작성되고 이사회 지침에 따라 서명되어야 한다고 명시합니다. 이 쿠폰들은 본 장에 따라 발행된 금융 지급 보증서에 첨부될 수 있습니다.

Section § 36406

Explanation

이 조항은 구역에서 발행하는 영장이나 양도성 어음을 대중에게 어떻게 판매해야 하는지 설명합니다. 구역은 먼저 지역 신문에 광고를 내거나, 지역 신문이 없는 경우 세 곳의 공공장소에 게시하여 봉인 입찰을 요청해야 합니다. 이러한 공고나 게시가 이루어진 후 최소 10일이 지나야 판매가 가능합니다. 입찰이 만족스럽지 않으면, 구역은 입찰을 거부하고 다시 공개 판매를 시도하거나 사적 판매를 할 수 있습니다. 하지만 사적 판매는 영장이나 어음의 액면가와 이자를 포함한 금액보다 낮아서는 안 됩니다.

이 장에 따라 발행된 영장 또는 양도성 어음은 이에 대한 봉인 입찰을 초청하는 통지 후 공개 매각으로 제공되어야 한다. 그러한 통지는 정부법 6061조에 따라 해당 구역에서 발행되고 배포되는 일반 일간지에 공고하거나, 해당 구역에서 그러한 신문이 발행되지 않는 경우 해당 구역 내 세 곳의 공공장소에 게시함으로써 이루어져야 하며, 매각은 그러한 공고 또는 게시 후 10일 이내에는 개최될 수 없다. 이사회는 공개 매각에서 접수된 모든 입찰을 거부하고 재공고하거나 영장 또는 양도성 어음을 사적 매각으로 판매할 수 있으나, 사적 매각은 영장 또는 양도성 어음의 액면가와 발생 이자보다 낮은 가격으로 이루어져서는 안 된다.

Section § 36407

Explanation

이 법은 유권자 승인을 받아 지구가 발행한 영장이나 어음과 같은 모든 채무는 이자를 포함하여 지구가 상환해야 하는 의무라고 명시합니다. 이러한 지급을 충당하기 위해 지구 이사회는 매년 필요한 자금을 계산하고 보고해야 합니다. 그런 다음 지역 감독관은 만기가 도래함에 따라 이 채무를 지불하고 미래 지급을 위한 추가 자금을 모으기에 충분한 재산세율을 정할 책임이 있습니다. 이 특정 세금은 오로지 이 채무를 상환하기 위한 것이며 다른 어떤 목적으로도 사용될 수 없습니다.

본 장에 따라 발행되고 섹션 (36402.1)에 의거하여 유권자들에 의해 승인된 영장 또는 양도성 어음은 원금과 이자 모두의 지급을 위한 지구의 일반 채무를 구성하며, 이에 대해 지구의 평가 대상이 되는 지구 내 모든 토지는 요율 또는 금액의 제한 없이 평가되어야 한다. 이사회는 감독위원회에 제출하는 연간 추정치에 다음 해에 만기가 도래하는 본 장에 따라 발행된 모든 영장 또는 양도성 어음의 원금과 이자를 지불하는 데 필요한 모든 금액과, 다음 해 이후의 어느 해에 만기가 도래할 본 장에 따라 발행된 미결제 영장 또는 양도성 어음의 원금과 이자의 미래 지급을 위해 이사회가 특별 기금으로 따로 적립하도록 지시할 모든 금액을 포함시켜야 할 의무가 있다. 감독위원회는 이 부문에서 연간 평가를 위해 규정된 시기와 방식으로, 본 장에 따라 발행된 모든 영장 또는 양도성 어음의 원금과 이자가 만기가 도래함에 따라 이를 지불하고 이사회가 설정한 특별 기금에 필요한 금액을 지불하기에 충분한 종가세 평가율을 정해야 할 의무가 있다. 이러한 종가세 평가는 이 부문에서 규정된 다른 모든 평가 외에 추가되며, 징수된 경우 해당 영장 또는 양도성 어음 및 그 이자의 지급 외의 다른 목적으로 사용되어서는 안 된다.

Section § 36407.1

Explanation

이 법은 지구가 유권자 승인 없이 5년 이내에 상환해야 하는 영장이나 양도성 어음과 같은 금융 상품을 발행할 수 있도록 합니다. 이들은 지구의 채무이며, 연간 부과금과 기타 지구 수입으로 충당되며, 관련 세법에 명시된 최대 재산세율을 준수해야 합니다.

발행일로부터 5년 이내에 지급 가능한 영장 또는 양도성 어음은 섹션 36402.1에 따라 유권자의 승인 없이 본 조항에 따라 발행될 수 있으며, 해당 지구의 연간 부과금 및 기타 수입으로 지급 가능한 채무가 되며, 세입 및 조세법 제1부 제4편 제3장 (섹션 2201부터 시작)에 명시된 최대 재산세율의 적용을 받는다.

Section § 36408.4

Explanation
이 법은 지구 내의 합법적인 목적을 위해 돈이나 재산을 확보할 수 있도록 영장이나 양도성 어음(일종의 금융 상품)을 발행하는 것을 허용합니다. 하지만 1년 안에 지급될 수 있는 이러한 금융 채무의 총액은 최신 평가에 따른 지구 토지 가치의 0.25%를 초과할 수 없습니다.

Section § 36408.5

Explanation
이 법 조항은 이사회가 돈을 지불하겠다는 약속과 같은 지급 보증서나 양도성 어음을 연 8%까지의 이율로 발행할 수 있다고 설명합니다. 이 이자는 이사회의 결정에 따라 연 1회 또는 연 2회 지급될 수 있습니다. 이 어음은 채권과 유사하게 소지인에게 지급될 수 있으며, 해당 구역에 의해 등록되거나 등록 해지될 수도 있습니다. 또한, 이사회가 지정하는 대로 설계되고 서명된, 이자 지급을 위해 교환할 수 있는 작은 종이 조각과 같은 이자 쿠폰이 첨부될 수 있습니다.

Section § 36408.6

Explanation
이 법은 지구가 첫 세금 평가가 이루어지기 전에 발생한 부채를 충당하기 위해 영장이나 양도 가능한 어음을 발행할 수 있도록 합니다. 이 어음의 이자율은 연 8%를 넘을 수 없습니다. 또한, 이 어음은 해당 지구의 첫 연간 평가가 부과된 후 다음 해 7월 1일까지 상환되어야 합니다.

Section § 36408.7

Explanation
이 법은 지구가 승인된 채권을 팔기 전에 미리 돈을 빌릴 수 있도록 허용합니다. 이를 위해 '채권선매어음'이라는 임시 증서를 발행할 수 있는데, 이 어음은 채권 총액을 넘을 수 없고, 발행일로부터 5년 이내에 갚아야 합니다. 지구 이사회는 이 어음의 매각 방식과 조건을 정할 수 있습니다. 만약 어음이 제때 갚아지지 않으면, 다음 채권 매각 대금으로 갚아야 합니다. 만약 채권이 팔리지 않거나 다른 자금이 없다면, 해당 지구의 토지에 재산세(종가세)를 부과하여 갚을 수 있습니다. 재산세로 어음을 갚게 되면, 그만큼의 채권은 발행되지 않고 취소됩니다. 마지막으로, 채권을 팔아 이 어음을 갚을 경우, 그 채권은 법에서 정한 최대 만기 기간 내에 만기가 도래해야 합니다.

Section § 36408.8

Explanation

이 법은 지구가 개선 사업을 위해 승인되었지만 아직 발행되지 않은 채권을 팔기 전에 돈을 빌릴 수 있도록 합니다. 지구는 채권선취어음이라고 불리는 단기 어음을 발행할 수 있으며, 이 어음은 5년 이내에 갚아야 합니다. 이 어음을 갚을 돈은 미래의 채권 판매 대금이나 지구 자금 등 다양한 출처에서 나올 수 있습니다. 만약 지구가 제때 채권을 팔지 못하면, 어음을 갚기 위해 지구 내 부동산에 세금을 부과할 수 있습니다. 세금으로 갚게 되면, 지구는 그만큼의 승인된 채권을 취소해야 합니다. 마지막으로, 실제 채권이 팔릴 때, 해당 채권은 다른 법 조항에서 허용하는 최대 기간 내에 만기가 되어야 합니다.

지구는 이 부문에 따라 설립된 개선 지구의 승인된 채권 중 아직 매각 및 인도되지 않은 채권의 매각을 예상하여, 해당 채권의 원금을 초과하지 않는 범위 내에서 자금을 차입할 수 있으며, 그 목적으로 양도 가능한 채권선취어음을 발행 및 매각할 수 있고, 해당 어음을 수시로 상환(재융자)할 수 있다. 단, 최초 발행되었거나 상환된 해당 어음의 최대 만기는 최초 어음 발행일로부터 5년을 초과할 수 없다. 해당 어음은 이사회가 정하는 방식으로 매각되어야 하며, 해당 어음과 그 발행을 규정하는 결의안은 채권 또는 채권 발행을 규정하는 결의안이나 조례가 포함할 수 있는 모든 조항, 조건 또는 제한을 포함할 수 있다. 채권선취어음의 이자는 해당 어음에 명시된 시기 또는 시기에 지급되어야 하며, 어음에 첨부된 이자 쿠폰으로 표시될 수 있고, 개선 지구 채권의 이자가 지급되는 동일한 자금에서 지급되어야 한다. 해당 어음의 원금은 그 목적을 위해 사용 가능한 개선 지구의 모든 자금에서 지급될 수 있다. 해당 어음 또는 그 일부가 이전에 지급되지 않은 경우, 어음 발행이 예상되었던 다음 채권 매각 대금에서 지급되어야 한다. 채권선취어음 발행을 규정하는 결의안은, 어떤 이유로든 개선 지구 채권이 미지급 어음을 지급할 자금을 제공할 만큼 제때 매각되지 않고, 개선 지구의 다른 자금이 해당 지급을 위해 사용 가능하지 않은 경우, 해당 결의안에 명시될 수 있는 연수 동안 매년 해당 금액으로 채권 지급에 규정된 것과 동일한 방식으로 개선 지구 내 과세 가능한 토지에 종가세 평가가 부과되어야 한다는 조항을 포함할 수 있다. 채권선취어음이 해당 평가액으로 지급되는 범위 내에서, 상응하는 금액의 승인된 채권은 취소되고 그 이후 발행되지 않는다. 개선 지구 채권이 발행되고 매각 대금의 일부가 채권선취어음을 지급하는 데 사용될 경우, 해당 채권은 제36195조에 규정된 해당 채권의 최대 허용 연수보다 늦지 않게 만기가 도래해야 하며, 최대 허용 만기는 최초 발행된 해당 어음의 날짜로부터 결정된다.

Section § 36409

Explanation

이 법은 지구가 돈을 빌리고 양도성 어음을 발행할 수 있도록 기존 능력을 제한하지 않고 보장합니다. 이는 지구의 권한을 추가하고, 일반적인 자금 조달 필요와 특정 개선 프로젝트 모두를 위해 영장 대신 양도성 어음을 발행할 수 있도록 허용합니다.

이 장의 규정은 돈을 빌리고, 채무를 부담하며, 그와 관련하여 영장 또는 양도성 어음을 발행하는 지구의 다른 모든 권한에 추가되는 것으로 구성되며, 그러한 다른 권한에 대한 제한이나 제약으로 간주되지 아니한다. 지구는 이 부에 규정된 바에 따라 지구의 영장 발행 또는 개선 지구를 위한 영장 발행 대신에 이 장에 규정된 바에 따라 양도성 어음을 발행할 수 있다.