Section § 36730

Explanation

이 법은 시가 관리 지구 내 부동산 소유주로부터 부과금(수수료)을 어떻게 징수할 수 있는지 설명합니다. 시의회는 이러한 부과금을 언제, 어떤 방식으로 징수할지 결정합니다. 이 부과금은 재산세와 함께 징수될 수 있으며, 제때 납부되지 않을 경우 우선순위와 연체료에 대한 재산세와 유사한 규칙이 적용됩니다. 만약 부과금을 제때 납부하지 않으면, 이자와 연체료가 부과됩니다.

이 편에 따라 부과된 부과금의 징수는 제36713조에 기술된 관리 지구 계획을 수립하는 결의안에서 시의회가 정한 시기와 방식으로 이루어져야 한다. 부동산에 부과된 부과금은 종가세 재산세와 동일한 시기와 방식으로 징수될 수 있으며, 연체금에 대한 동일한 담보권 우선순위 및 벌칙을 규정할 수 있다. 이 편에 따라 부과된 부과금의 모든 연체금에는 이자 및 벌칙이 부과된다.

Section § 36731

Explanation

이 법은 평가액(일종의 요금 또는 수수료)이 해당 지역의 개선 사항이나 활동으로부터 부동산과 사업체가 얼마나 혜택을 받는지에 따라 어떻게 적용되는지 설명합니다. 시의회는 부동산과 사업체를 범주로 분류하여 그들이 얼마나 많은 혜택을 받는지 결정할 수 있습니다. 중요하게도, 단독 주택과 농업용 부동산은 이러한 개선 사항으로부터 혜택을 받지 않는 것으로 자동적으로 간주되므로, 어떠한 평가액도 부과되지 않습니다.

(a)CA 도로 및 고속도로 Code § 36731(a) 이 부분에 따라 부동산에 부과되는 평가액은 해당 구역 내 부동산에 대한 추정되는 혜택을 기준으로 부과되어야 한다. 시의회는 이 부분에 따라 제공되는 개선 사항 및 활동이 부동산에 미치는 혜택을 결정하기 위한 목적으로 부동산을 분류할 수 있다.
(b)CA 도로 및 고속도로 Code § 36731(b) 이 부분에 따라 사업체에 부과되는 평가액은 해당 구역 내 사업체에 대한 추정되는 혜택을 기준으로 부과되어야 한다. 시의회는 이 부분에 따라 제공되는 개선 사항 및 활동이 사업체에 미치는 혜택을 결정하기 위한 목적으로 사업체를 분류할 수 있다.
(c)CA 도로 및 고속도로 Code § 36731(c) 단독 주택 용도로 사용되거나 농업 용도로 구역 지정된 부동산은 이러한 평가액을 통해 자금이 조달되는 개선 사항 및 서비스로부터 혜택을 받지 않는 것으로 최종적으로 추정되며, 이 부분에 따른 어떠한 평가액도 부과되지 않는다.

Section § 36732

Explanation
이 법은 부과된 평가(일종의 부과금이나 요금)에 이의를 제기하려면, 평가 결정이 공식적으로 내려진 날로부터 30일 이내에 법적 조치나 절차를 시작해야 한다고 명시합니다. 또한, 해당 평가에 대한 최종 법원 판결에 항소하는 경우, 판결이 선고된 날로부터 30일 이내에 항소를 제기해야 합니다.

Section § 36733

Explanation
이 법은 시의회가 새로운 지구가 설립되면 시가 제공할 서비스의 표준 수준에 대해 초기 합의를 할 수 있도록 허용합니다. 이러한 합의는 주민들이 도시 서비스 측면에서 무엇을 기대해야 할지 알도록 보장하는 데 도움이 됩니다.

Section § 36734

Explanation

이 조항은 소유주 협회가 언제든지 시의회에 관리 지구 계획을 변경해 달라고 요청할 수 있도록 허용합니다. 하지만, 모든 변경은 본 장에 명시된 규칙들을 따라야 합니다.

소유주 협회는 언제든지 시의회에 관리 지구 계획의 수정을 요청할 수 있다. 관리 지구 계획의 어떠한 수정도 본 장에 따라 이루어져야 한다.

Section § 36735

Explanation
시의회는 소유자 협회가 요청하면 관리 지구 계획을 변경할 수 있습니다. 이는 제안된 변경 사항을 논의하는 공청회 후에만 가능합니다. 만약 새로운 또는 더 높은 요금을 부과할 계획이라면, 추가적인 절차를 따라야 합니다. 공개 회의 전에, 지역 신문에 공고를 내고 해당 사업주나 부동산 소유자에게 계획 사본을 우편으로 보내야 합니다. 시의회는 변경 의사를 발표한 후 90일 이내에 변경을 결정해야 합니다.

Section § 36736

Explanation

이 법은 결의안이 일단 만들어진 후에 변경되면, 그러한 변경 사항이 향후 통지 및 지도에 업데이트되어야 한다고 명시합니다. 이러한 업데이트는 법의 특정 섹션에 명시된 특정 규칙을 따라야 합니다.

결의안의 후속 수정은 Division 4.5 (섹션 3100부터 시작)에 따라 기록된 후속 통지 및 지도에 섹션 36718의 조항과 일치하는 방식으로 반영되어야 한다.

Section § 36737

Explanation
이 법은 시의회가 결의를 통해 제안된 공공 개선 사업의 예상 비용을 충당하기 위한 채권을 발행할 수 있도록 합니다. 이 채권은 이전 결의안에 명시된 바에 따라 1915년 개선 채권법 또는 1985년 마크스-루스 지방 채권 공동 발행법에 따라 발행될 수 있습니다. 결의안에는 개선 사업에 대한 설명, 비용 추정치, 그리고 채권이 시간이 지남에 따라 어떻게 상환될 것인지에 대한 세부 사항이 포함되어야 하며, 상환 계획이 20년 동안의 평가액 수익을 초과하지 않도록 해야 합니다. 중요하게도, 이 채권을 상환하기 위해 징수된 평가액은 채무의 적시 상환에 지장을 줄 경우 감액되거나 중단될 수 없습니다.