채권을 가지고 있는데 돈을 받지 못했다면, 해당 채권의 부과금과 관련된 부동산을 시에 팔아달라고 요청하여 돈을 회수할 수 있습니다. 먼저, 매각을 요구하기 최소 30일 전에 부동산 소유주에게 통지를 보내야 합니다. 이 통지에는 연체된 금액이 지불되지 않으면 부동산이 매각될 수 있다는 점을 명확히 설명해야 합니다. 재무관은 부동산 소유주 확인과 같은 비용을 충당하기 위해 선불로 돈을 요구할 수 있습니다. 이러한 비용이 지불된 후 남은 금액은 환불해 줄 것입니다.

재무관은 연체된 채권의 원금이나 이자가 미납되어 재산이 매각될 위험에 처한 경우, 재산 소유자에게 등기우편으로 통지서를 보내야 합니다. 이 통지서는 최종 기록된 주소와 카운티 재산세 평가관 기록에 있는 다른 모든 기록된 소유자에게 발송됩니다. 통지서는 채무(이자 및 벌금 포함)가 납부되거나 채권이 복원되지 않는 한, 재산 소유자에게 재산의 임박한 매각을 알립니다. 이 통지서에는 채권, 재산, 납부 기한에 대한 구체적인 세부 정보가 포함되어야 하며, 소유자가 상황의 심각성을 이해하도록 주요 부분을 강조하는 특정 형식으로 작성되어야 합니다.

재산 소유자는 재산 매각을 막기 위해 통지일로부터 6개월 이내에 채무를 해결해야 합니다.

이 법은 채권 비용, 이자 및 기타 비용을 충당한 후 부동산 매각에서 남는 추가 금액이 어떻게 처리되는지 설명합니다. 남은 돈이 있다면, 재무관은 상환 기간이 끝나거나 누군가 채권을 상환할 때까지 그 돈을 보관합니다. 채권이 상환되면, 매각 증명서 소지자는 원금, 이자, 벌금 및 모든 추가 금액을 받습니다. 상환되지 않으면, 잉여금은 먼저 다른 저당권자에게, 그 다음에는 원래 부동산 소유자에게 지급되며, 만약 소유자를 3년 이내에 찾을 수 없다면, 각 과세 기관의 세금 비율에 따라 해당 기관에 지급됩니다.

또한, 부동산에 기록된 이해관계를 가진 사람은 누구나 이 잉여금을 청구할 권리에 대해 통지받아야 합니다. 통지는 매각 후 90일 이내에 발송되어야 하며, 주소를 알 수 없는 경우에는 지역 신문에 3주 동안 게재되어야 합니다.

이 법은 특정 조건 하에 재산이 매각될 때, 특정 조항(6500, 6501, 6505, 6505.2)에 따라 통지가 발송되어야 한다고 명시합니다. 만약 재산 소유자가 이 통지들을 받지 못하거나 수락하지 못하더라도, 매각은 유효하게 유지되며 어떠한 추가적인 행위나 절차도 영향을 받지 않습니다.

이 섹션은 재산 소유자가 개선을 위한 채권을 지불하지 않아 재산이 매각될 때 매각 통지서가 어떻게 작성되어야 하는지 설명합니다. 여기에는 미지급된 쿠폰 지불에 대한 정보와 경매가 언제 어디서 열릴지 명시되어 있습니다. 매각은 미지급 원금, 이자, 벌금 및 관련 비용을 충당하는 것을 목표로 합니다. 만약 아무도 이 금액을 충당할 만큼 충분한 돈을 제시하지 않으면, 해당 재산은 채권 소유자에게 귀속됩니다. 매각을 중단하려면 소유자는 지불일까지 발생한 추가 비용과 잠재적 이자를 포함하여 전체 미지급 금액을 지불해야 합니다. 이 과정에는 비용 및 통지서의 신문 게재에 대한 세부 정보가 포함됩니다.

미납 채무로 인한 재산 매각 전에는 특정 통지 요건이 있습니다. 매각일은 최초 매각 공고일로부터 최소 45일 이후로 정해야 합니다. 재무관은 매각 30일 전까지 채권자에게 마지막으로 알려진 주소로 등기우편을 통해 통지를 보내야 합니다.

또한, 매각 30일 전까지 재무관은 세금 기록에 등재된 재산 소유자와 카운티 감정평가사 기록에 소유자로 등재된 모든 사람에게 통지를 우편으로 보내야 합니다. 이 통지에는 채무에 대한 중요 메시지가 포함되어야 하며, 매각 전날까지 지불하지 않으면 재산이 매각될 것임을 강조해야 합니다.

이 법은 재무관이 채권자가 특정 자금과 서류를 제공하지 않는 한 매각 통지를 발송하거나 게시할 의무가 없다고 설명합니다. 여기에는 압류 통지 기록 비용 지불 증명, 이해관계자를 찾아 통지하는 데 드는 시 또는 카운티 비용을 충당하는 수수료, 재산 소유자를 식별하는 데 드는 3달러 수수료, 매각 통지 게시 비용, 매각 증명서 발행에 드는 7달러 수수료, 그리고 매각 절차와 관련된 보안관의 출장 경비가 포함됩니다.

이 법은 재무관이 재산을 매각하기 전에 취해야 할 절차를 설명합니다. 매각일로부터 최소 45일 전부터 최대 60일 전까지, 재무관은 해당 재산에 관심 있는 당사자들의 최종 알려진 주소로 등기우편 통지를 보내야 합니다. 이 통지에는 매각 날짜, 시간, 장소, 그리고 매각 전에 재산을 상환하는 데 필요한 모든 수수료가 상세히 포함되어야 합니다. 또한, 재산 매각 가격이 빚진 금액보다 높을 경우 발생할 수 있는 초과 금액(잉여금)에 대한 권리도 설명해야 합니다.

재무관은 이해관계인들의 이름과 주소를 찾기 위해 합리적인 노력을 해야 합니다. 하지만 재무관이 이러한 정보를 찾지 못하거나 누군가가 통지를 받지 못하더라도 매각은 여전히 유효합니다.

이 법은 특정 재산 관련 조치에 대해 누구에게 통지해야 하는지를 설명합니다. 구체적으로 두 그룹을 명시합니다. 첫째, 재무관 증서가 발행되기 전에 해당 재산에 유치권을 가지고 있던 모든 유치권자입니다. 둘째, 재산이 환매(즉, 세금 매각 후 재산을 되찾거나 재구매하는 과정)를 통해 매각될 경우 해당 재산의 일부라도 소유권을 얻게 될 모든 사람입니다.

소유주가 살고 있는 집을 팔기 전에, 재무관은 소유주와 만나거나 대화하려고 노력해야 합니다. 연체된 금액을 내지 않으면 집이 팔릴 것이라고 쉬운 말로 설명해야 합니다. 또한 소유주가 자신의 재산을 되찾을 수 있는 환매권에 대해서도 설명해야 합니다. 이러한 절차를 따르지 않았다고 해서 매각이 취소되지는 않습니다.

이 법은 채권과 관련된 부동산이 미지급되어 매각될 때 어떤 절차가 진행되는지 설명합니다. 해당 부동산은 최고 입찰자에게 매각되어야 하며, 최소한 미지급액과 추가 비용을 합한 금액 또는 공정 시장 가치의 50% 중 더 높은 금액 이상으로 매각되어야 합니다. 입찰자가 없는 경우, 채권 보유자는 최저 가격을 지불하고 매각 및 권원 조사와 관련된 추가 수수료를 처리해야 합니다. 이러한 조건이 충족되면 채권 보유자에게 매각 증명서가 발급됩니다. 공정 시장 가치는 최근 감정 평가를 기반으로 하며, 감정 및 권원 조사 수수료 등 다양한 비용을 포함합니다.

재무관은 판매 증명서를 발행하기 전에 특정 세부 정보를 기록해야 합니다. 여기에는 채권의 날짜, 번호, 시리즈; 증명서와 일치하는 판매 토지 설명; 그리고 판매 날짜, 구매자 이름, 지불된 금액이 포함됩니다.

각 판매 설명은 장부에 번호가 매겨지며, 각 증명서에도 일치하는 번호가 부여됩니다. 또한, 채권 기록은 '재산 판매로 취소됨'이라는 문구와 판매 날짜로 업데이트되어야 합니다.

이 법은 해당 장부가 사용 중이 아닐 때에는 근무 시간 동안 일반인이 열람할 수 있도록 해야 한다고 설명합니다.