총칙허가
Section § 22100
캘리포니아에서 금융 대부업자나 중개업자로 사업을 하려면 위원으로부터 면허를 받아야 합니다. 주택 담보 대출을 제공하거나 중개하는 사업에 관여한다면, 고용하는 모든 주택 담보 대출 모집인도 면허를 소지해야 합니다. 금융 대부업자나 중개업자는 면허가 만료된 대출 모집인을 고용할 수 없으며, 면허를 소지한 대출 모집인을 통하지 않고서는 주택 담보 대출을 처리할 수 없습니다.
대부업자와 모집인 모두 전국 모기지 면허 시스템에서 고유 식별 번호를 받아야 합니다. 주택 담보 대출 모집인으로 일하는 개인은 연간 면허를 소지해야 하지만, 예금 기관이나 특정 기관의 규제를 받는 금융 기관에서 일하는 경우에는 예외가 있습니다.
Section § 22100.5
Section § 22101
금융 대부업자, 중개인 또는 프로그램 관리자 면허를 신청하려면 특정 신청 양식을 작성하고 수수료를 납부해야 합니다. 이미 면허가 없는 경우, 신원 조회를 위해 지문을 제출해야 합니다. 이 법은 기업이 자회사를 통해 운영하는 것을 허용하지만, 이 자회사들도 면허를 받아야 합니다. 면허를 받은 사업장의 주소를 변경하는 것만으로는 새로운 신청이 필요 없지만, 그렇게 하기 위한 다른 요건들이 있습니다. 전국 모기지 면허 시스템 및 등록부를 통해 신청해야 할 수도 있으며, 위원장이 허용하는 경우 정보를 전자적으로 제출할 수도 있습니다. 이 법은 또한 이 맥락에서 전자 기록과 전자 서명이 무엇을 의미하는지 정의합니다. 주정부는 절차를 더 쉽게 만들기 위해 전자 제출 방식을 장려합니다.
Section § 22101.5
이 법은 캘리포니아에서 금융 관련 면허 신청자에게 요구되는 신원 조회 절차를 설명합니다. 신청자는 주 및 연방 차원의 범죄 기록을 확인하기 위해 법무부에 지문을 제출해야 합니다. 법무부는 이 지문을 FBI에 전달하고, 연방 신원 조회 정보를 검토한 후 그 결과를 위원에게 보냅니다. 위원은 또한 신청자의 향후 체포 사실에 대해서도 통보받습니다. 이 절차에는 법무부의 비용을 충당하기 위한 수수료가 부과되며, 지문을 전국 모기지 면허 시스템에 제출할 수도 있습니다. 이 법은 2019년 1월 1일에 발효되었습니다.
Section § 22102
캘리포니아에서 금융 대부업자, 중개인 또는 프로그램 관리자로서 새로운 장소에 지점을 열려면, 사업을 시작하기 최소 10일 전에 지점 사무소 면허를 신청해야 합니다. 이 과정에는 신청서 제출과 수수료 납부가 포함되며, 전국 모기지 시스템을 통해 진행될 수도 있습니다.
신청서를 제출한 후 10일이 지나면 새로운 장소에서 사업을 시작할 수 있습니다. 새로운 사업장에서 대부 활동을 책임질 사람은 위원의 승인을 받아야 하며, 위원은 90일 이내에 결정을 통보할 것입니다.
신청이 거부되면, 10일 이내에 다른 책임자를 지정하여 새로운 신청서를 제출해야 합니다. 사업체는 승인된 이름을 사용해야 하며, 주소 변경은 새로운 장소로 간주되지 않습니다. 이 조항은 2019년 1월 1일부터 시행되었습니다.
Section § 22103
금융 대부업자, 중개인, 프로그램 관리자 또는 지점 사무소 면허를 신청할 때, 100달러의 조사 수수료와 200달러의 신청 수수료를 지불해야 합니다. 이 비용에는 지문 확인 및 범죄 기록 확인과 같은 비용이 포함됩니다. 이 수수료는 신청이 거부되거나 철회하더라도 환불되지 않습니다. 이 규정은 2019년 1월 1일부터 시행되었습니다.
Section § 22104
금융 대부업자, 중개인 또는 프로그램 관리자 면허를 신청하려면, 최소 2만 5천 달러($25,000)의 순자산이 있음을 증명하는 재무제표를 제출해야 합니다. 면허 소지자는 특별히 다르게 규정된 경우를 제외하고는 항상 이 금액을 유지해야 합니다. 주택 담보 대출 모집인과 함께 일하며 주택 담보 대출을 제공하는 면허 소지 금융 대부업자 또는 중개인이라면, 순자산이 최소 25만 달러($250,000)여야 합니다. 주택 담보 대출을 주선하지만 직접 제공하지는 않는 경우, 순자산은 5만 달러($50,000)여야 합니다. 이 법의 목표와 SAFE 법이라는 연방 법률에 맞춰 위원장이 규칙을 업데이트할 수 있습니다. 이 조항은 2019년 1월 1일부터 시행되었습니다.
Section § 22105
이 법은 캘리포니아에서 회사가 대출 면허를 신청할 때 위원(commissioner)이 수행하는 조사 과정을 설명합니다. 신청서가 제출되면, 위원은 회사에 관련된 주요 인물들, 예를 들어 소유주, 파트너, 최고 경영진의 배경을 확인하며, 특히 이들이 상당한 지분(10% 이상)을 소유하거나 지배하는 경우 더욱 그렇습니다. 회사가 법인, 신탁, 유한책임회사 또는 협회인 경우, 조사는 CEO나 CFO와 같은 주요 임원들을 포함합니다. 이 법은 또한 새로운 사업장과 관련된 신청에 대한 조사도 다룹니다. 모든 것이 확인되고 면허를 거부할 이유가 없으면, 위원은 면허를 발급할 것입니다. 이 법은 2019년 1월 1일부터 시행되었습니다.
Section § 22105.1
주택담보대출 모집인 면허를 받으려면 전국 주택담보대출 면허 시스템 및 등록소(NMLS)의 양식을 통해 신청해야 합니다. 요청받으면 추가 정보를 제공해야 할 수도 있습니다.
금융보호혁신국이 신청서를 처리하는 방식에 일반적으로 적용되는 법률은, SAFE 법과 연계된 전국 시스템을 사용하는 신청서에는 적용되지 않습니다.
신청할 때는 신원 조회를 위한 지문, 신용 보고서, 법적 문제 등 개인 이력에 대한 세부 정보를 제공해야 합니다.
위원은 전국 주택담보대출 면허 시스템을 통해 주(州) 범죄 기록 조회를 요청할 수 있습니다. 이는 법무부에 지문 이미지를 공유하여 범죄 기록이나 계류 중인 혐의를 확인하는 것을 포함합니다.
전국 주택담보대출 면허 시스템은 신청인에 대한 새로운 체포 기록 업데이트도 받을 수 있습니다. 법무부는 이러한 신원 조회 요청을 처리하는 데 수수료를 부과합니다.
Section § 22105.2
이 법은 국장이 전국 모기지 인허가 시스템(NMLS)과 협약을 맺어 모기지 전문가들의 기록과 수수료를 처리할 수 있도록 허용합니다. 또한 국장에게 NMLS 참여를 위해 기존 규칙을 조정하고 필요시 새로운 규칙을 제정할 권한을 부여합니다. 국장은 NMLS를 통해 정부 기관이나 필요하다고 판단되는 다른 출처와 정보를 공유할 수도 있습니다. 더불어, 모기지 신청자와 인허가 소지자가 국장이 NMLS에 입력한 정보에 이의를 제기할 수 있는 절차도 마련되어 있습니다.
Section § 22105.3
이 법 조항은 전국 주택담보대출 인허가 시스템 및 등록부(Nationwide Mortgage Licensing System and Registry)에 정보가 공유되더라도 연방 또는 주 법률에 따라 적용되는 사생활 보호 및 기밀 유지 보호가 여전히 유효함을 설명합니다. 이는 주택담보대출에 관한 중요한 데이터가 이 시스템과 공유된 후에도 비공개로 유지됨을 의미합니다.
위원은 다른 기관들과 이 정보를 책임감 있게 관리하거나 공유하기 위한 합의를 체결할 수 있습니다. 이러한 정보는 관련 특권을 가진 사람이 허용하지 않는 한 공개적으로 공개되거나 사적인 법적 조치에서 증거로 사용될 수 없습니다. 그러나 이 사생활 보호는 주택담보대출 모집인의 고용 이력 및 공개 징계 기록에는 적용되지 않으며, 이들은 대중에게 계속 접근 가능합니다.
Section § 22105.4
이 법은 국장이 모기지 라이선스와 관련된 규칙 위반, 집행 조치, 또는 기타 관련 사항들을 전국 모기지 라이선스 시스템 및 등록소에 계속 업데이트하도록 합니다. 단, 이 정보가 일반에 공개될 수 있는 경우에만 해당됩니다.
Section § 22106
이 조항은 캘리포니아의 금융 면허에 어떤 정보가 포함되어야 하는지 설명합니다. 예를 들어, 면허 소지자의 이름과 주소, 그리고 그들이 대부업자, 중개인 또는 프로그램 관리자인지 여부와 같은 정보입니다. 또한 사업장이 캘리포니아 외부에 위치할 경우 어떻게 되는지도 명시합니다. 해당 사업장은 주 공무원에게 기록을 제공해야 하며, 주 외부로 출장 가는 공무원의 검사 비용을 부담해야 합니다. 면허를 받은 대출이 쉽게 식별 가능하다면, 별도의 기록을 유지할 필요는 없습니다. 이 규정은 2019년 1월 1일부터 시행되었습니다.
Section § 22107
이 조항은 캘리포니아의 금융 대출 기관, 중개인, 프로그램 관리자가 모기지 대출 모집인 면허 발급을 포함한 금융 부문 운영 비용에 어떻게 기여해야 하는지를 설명합니다. 각 면허 소지자의 수수료는 전체 면허 소지자 총수입에서 차지하는 비율에 따라 결정됩니다. 면허 소지자는 9월 30일까지 수수료를 통보받고 10월 31일까지 납부해야 하며, 그렇지 않으면 매월 1%의 연체료가 부과됩니다. 장소당 최소 수수료는 연간 250달러입니다.
면허 소지자가 기한까지 납부하지 않으면, 미납액을 지불할 때까지 사업 운영 능력이 정지되거나 취소될 수 있습니다. 면허 소지자는 그러한 명령에 이의를 제기하기 위해 청문회를 요청할 수 있지만, 30일 이내에 해야 합니다. 위원은 기한, 수수료 및 면허 변경에 대한 규칙을 정할 것이며, 전국 시스템을 통해 납부하도록 요구할 수도 있습니다.
이 법은 2019년 1월 1일부터 시행되었습니다.
Section § 22108
Section § 22109
이 법은 위원이 특정 기준이 충족될 경우 금융 대출업자, 중개업자 또는 프로그램 관리자 면허를 거부할 수 있도록 합니다. 여기에는 신청서에 허위 진술을 하거나, 신청인 또는 관련 주요 인물이 최근 유죄 판결을 받거나 부정직한 행위를 저지른 경우, 관련 법률을 위반한 경우, 또는 무면허 주택담보대출 모집인을 고용한 경우가 포함됩니다. 신청인이 위원이 지적한 문제를 90일 이내에 해결하지 못하면, 신청은 철회된 것으로 간주됩니다. 위원은 신청이 완료된 후 60일 이내에 면허를 발급하거나 쟁점을 명시해야 합니다. 이 법은 2019년 1월 1일부터 시행되었습니다.
Section § 22109.1
이 법은 주택담보대출 모집인 면허를 받기 위해 신청인이 여러 기준을 충족해야 한다고 명시합니다. 첫째, 이전에 해당 면허가 취소된 적이 없어야 하며, 취소 결정이 공식적으로 번복된 경우는 예외입니다. 둘째, 지난 7년 이내에 사기, 부정직, 신뢰 위반 또는 자금 세탁과 관련된 중범죄로 유죄 판결을 받은 적이 없어야 합니다. 단, 유죄 판결이 사면되거나 말소된 경우는 예외입니다. 위원회는 그러한 경우에도 사실 관계에 따라 심사할 수 있습니다. 신청인은 또한 지역 사회의 신뢰를 얻기 위해 책임감, 좋은 품성 및 신뢰성을 입증해야 합니다. 추가적으로, 필수 교육을 이수하고 시험에 합격해야 하며, 면허를 소지한 금융 대출 기관 또는 중개인에게 고용되어야 합니다. 위원은 면허를 거부하기 전에 적절한 절차를 따라야 합니다.
Section § 22109.2
캘리포니아에서 모기지 대출 모집인이 되려면, 특정 면허 전 교육을 20시간 이수해야 합니다. 이 교육에는 연방 법률, 윤리, 비전통적 모기지 대출 기준, 그리고 관련 캘리포니아 법률에 대한 수업이 포함됩니다. 이 과정들은 전국 모기지 면허 시스템 및 등록소(NMLS)의 승인을 받아야 하며, NMLS는 교육 제공자도 승인합니다. 교육은 온라인이나 대면 등 다양한 방식으로 받을 수 있습니다. NMLS 기준을 충족하는 다른 주에서 받은 과정도 이 요건에 포함될 수 있습니다. 이전에 면허를 가지고 있었고 다시 면허를 받으려면, 마지막으로 면허를 보유했던 해의 보수 교육을 모두 이수했음을 증명해야 합니다.
Section § 22109.3
모기지 대출 중개인 면허를 받으려면 전국 모기지 면허 시스템 및 등록소에서 승인한 필기시험에 합격해야 합니다. 이 시험은 윤리 및 모기지 관련 법률에 대한 이해도를 확인합니다.
시험 범위에는 연방 및 주 규정, 사기 방지, 소비자 보호, 비전통적 모기지 시장, 공정 대출 등이 포함됩니다. 합격하려면 최소 75% 이상 득점해야 합니다. 불합격하면 최대 세 번까지 다시 응시할 수 있지만, 각 재응시 사이에는 30일 이상 기다려야 합니다. 세 번 연속 불합격하면 6개월을 기다린 후에 다시 응시할 수 있습니다.
5년 동안 유효한 면허를 유지하지 못했다면, 그 기간 동안 등록된 모기지 대출 중개인이었던 경우를 제외하고는 시험에 다시 응시해야 합니다. 시험은 고용주의 사업장이나 계열사 사업장에서 볼 수 있습니다.
Section § 22109.4
이 법은 캘리포니아의 주택담보대출 모집인이 매년 12월 31일까지 면허를 갱신하기 위한 특정 기준을 충족하도록 요구합니다. 갱신하려면 최초 면허 발급 기준을 충족하고, 연간 계속 교육을 이수하며, 필요한 갱신 수수료를 납부해야 합니다. 이러한 요건이 충족되지 않으면 면허는 연말에 만료되지만, 복원 절차가 있을 수 있습니다.
Section § 22109.5
캘리포니아에서 인가받은 모기지 대출 모집인이라면, 매년 8시간의 보수 교육을 이수해야 합니다. 이 교육에는 연방 법률, 윤리(예: 사기 및 소비자 보호), 비전통적 모기지 상품, 그리고 캘리포니아 특정 법률에 대한 교육이 포함됩니다. 모든 과정은 전국 모기지 인가 시스템(Nationwide Mortgage Licensing System)의 승인을 받아야 합니다. 연속적인 연도에 동일한 과정을 반복하여 요건을 충족할 수 없습니다. 강사는 강의를 통해 추가 학점을 얻을 수 있으며, 다른 주에서 이수한 교육도 캘리포니아 요건에 포함될 수 있습니다. 인가가 취소되더라도, 갱신 전에 이전 연도의 과정을 마쳐야 합니다. 교육을 놓쳤다면, 특정 규칙에 따라 이를 시정할 방법이 있습니다.
Section § 22109.6
이 조항은 캘리포니아의 주택담보대출 모집인이 전국 주택담보대출 면허 시스템 및 등록부를 통해 면허를 취득하고 등록하도록 요구합니다. 위원장은 이를 집행할 권한이 있으며, 준수를 보장하기 위해 필요한 규칙을 만들 수 있습니다. 여기에는 범죄 기록, 민사 기록, 신용 기록 및 기타 필요한 데이터를 포함한 배경 정보 수집이 포함됩니다. 이 면허를 신청하거나 갱신하려면 수수료를 납부해야 하며, 갱신 또는 보고 날짜는 필요에 따라 조정될 수 있습니다. 위원장은 또한 면허를 변경하거나 포기하는 것에 대한 요건을 정하고, 면허 시스템과 관련된 기타 필요한 활동을 감독합니다.
Section § 22110
Section § 22111
Section § 22112
캘리포니아에서 특정 금융 활동을 수행하도록 인허가된 경우, 최소 25,000달러의 보증 채권을 보유해야 합니다. 이 채권은 재정적 안전망 역할을 하며, 귀하가 규칙을 위반하거나 소비자에게 피해를 입히는 경우 주 위원장에게 지급됩니다. 여러 곳에서 사업을 운영하더라도 하나의 채권만 있으면 됩니다.
귀하의 채권이 청구를 충당하는 데 사용되면, 신속하게 새로운 채권을 확보해야 하며, 그렇지 않으면 면허를 잃을 위험이 있습니다. 위원장은 귀하가 주택 담보 대출을 취급하고 주택 담보 대출 모집인을 고용하는 경우 더 큰 채권을 요구할 수 있습니다.